Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1736: マンション掲示板さん]

ダンパー問題の全容が分からない今、タワマンに手を出すのは極めて危険だと思います、一旦手を引きます。

[1737: 口コミ知りたいさん]

今、不正ダンパーがついていて居住者がいるのに性能に問題があるところは大問題ですが、これからのところは大した問題ありませんよ。

工期が心配なくらいです。まあ、最後につければ良いので実際は遅れないでしょうね。

今回不正が見つかった2社で日本の免震ダンパーのシェアは98%です。

新規受注は停止で取り替え分と既受注の生産のみで数年かかるわけですから、しばらく高層物件の供給がオフィス含め、止まり中古市場と免震ダンパー発注済みの新規物件が高止まりするでしょうね。

[1738: 評判気になるさん]

タワーマンションは今後最上階から下までに渡る大規模修繕があった場合、対応できる業者が都内しかないらしいのでかなり予算と時間がいっぺんにかかる、もしくは九州まで対応できるのか?という可能性もあるみたいな話もあるし、ダンパー問題も含めてタワマンに手を出すのは不安‥タワマンじゃない駅近物件がやっぱり良いと思う‥

[1739: 通りがかりさん]

たわまん

ダサい

[1740: 匿名さん]

入居延期とかの話が出る前に、早く売っちゃえよ！

[1741: マンション検討中さん]

>>1732 名無しさん
ありがとうございます。確かにまあまあ古そうなのでありえますね。決まってないものを予測しても仕方ないのですがかなり高い建物になる可能性もあると思われますか？

[1742: 匿名さん]

24時間管理がないタワマンはきついでしょ。戸数が多い利点を活用するのと戸数が多いからこそ管理をしっかりしないとセキュリティに難ありになる。普通のレベルのタワマンは24時間管理あるよな。

[1743: 名無しさん]

>>1741 マンション検討中さん

どうでしょう？ 敷地面積が結構ありますので、上に伸ばしてくる可能性はあります。

[1744: 匿名さん]

田舎だったら、３００世帯も住んでいたら、交番や派出所の一つくらいありそうですがね、警備員を雇わないといけないとは金掛かりますね。

[1745: マンション検討中さん]

>>1744 匿名さん

道路はさんで向かいには西新交番があります。どれくらいマンションの防犯に役立つかはわかりませんが、西新の防犯には役立ってると思いますよ、近所で酔いつぶれた人とか出て110番するとすぐ来てくれますし。

[1746: 口コミ知りたいさん]

一世帯あたりで割ったらいくらだと思ってるの？その程度の負担できない人はお断り。

[1747: マンション検討中さん]

1日1人4万として、1軒約月4000円ですね。2人常駐なら倍。払えるかな…
地下は店舗用の荷下ろし場があるから、地下に守衛さんくらいはおられそうな気はしますが…店舗用の要員ですもんね。

[1748: 匿名さん]

お断り系のレスは気分悪いですねぇ
１世帯あたりで割ったらたいした負担じゃなさそうだな、にゃは、くらいにしませんか

[1749: 口コミ知りたいさん]

1日4万もするわけないだろ。笑

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 口コミ知りたいさん

そう思うでしょう。でも適当なこと書いたらいけないと、ググっててきとうな警備会社のサイト見て計算したら（常駐警備）こうでした。
でも警備員さんに1時間1666円払うわけではなく会社に払うものですから。
ブリリアはALSOKですからもっとかかるかもしれませんね。

[1751: マンション掲示板さん]

自走式駐車場も、急いでスピードを出して下りてくる車がいたり、途中、出し入れしてる車もいたり、
出入りは大通りを利用するとなると出入り口で結構
渋滞しそうですから、警備員が必要になりそうですね。
タワーマンションだと防災センターがあったり、
警備員が夜間に全館を巡回している所が多いです。
防犯面の費用は、管理費に含まれているはずですが、
やや高くなるのは仕方ないでしょう。頭割りにすれば、大した金額ではありませんから、もし、有人管理でなければ、管理組合経由で話し合い、置いたほうが無難ですね。

ちなみに、以前住んだ高級マンションでは、
警備員は、お年寄りやひ弱な感じの方、コンシェルジュもあれ？？？と、イメージとは真逆な方がいらして
人材不足を感じました。

[1752: マンション検討中さん]

田舎の郊外マンションなんだけど熱いな

[1753: 口コミ知りたいさん]

警備員のその値段は定価かつスポットでしょ。うちの会社アルソックだけどその常駐半額以下だよ。ブリリアは機械警備一括アルソックだからもっと下がるはず。

[1754: 検討板ユーザーさん]

すぐそばにスナックがある。
高級だね。

[1755: マンション検討中さん]

>>1753 口コミ知りたいさん

そうなんですね。実際の貴重な情報ありがとうございます。少しほっとしました。

[1756: マンション比較中さん]

ここの免震はどこを使うのですか？

[1757: マンション検討中さん]

電話して聞けば〜。

[1758: マンション検討中さん]

ダンパーは、KYBと川金でシェア90％だから
どちらかを使用予定でしょうね

[1759: マンション検討中さん]

10月25日放送されたクローズアップ現代見れば
現状がよくわかるよ

[1760: 通りがかりさん]

ここの1LDKを賃貸に出したら幾らくらいで貸せるでしょうか？

東京だと駅近40m2くらいだと14万~16万が大体の相場みたいですね。

[1761: マンション検討中さん]

いいとこじゃないでしょうか
賃貸200倍ルール的には20万超えで貸したいでしょうが
福岡市では借り手がいないのではないでしょうか

[1762: マンション検討中さん]

話題性のある新築タワマンなので2割程度プレミアあるのは仕方ない
短期的な売買、賃貸にはコスパ悪いのは目をつぶらなくては買えないよ

[1763: マンション検討中さん]

コスパ悪いと分かっていれば、それに目をつぶって買うわけがない

[1764: 匿名さん]

３００世帯で警備員、コンシュルジュ等複数名雇うのって大変ですよね？管理費下げたいのならば、自警団やコンシュルジュのボランティアを募ったら結構希望者がいるかもしれません。

田舎だったら普通に地区の班長やら役員とかボランティアでやらされますからね。
どこに住もうが、ボランティアは必要でしょう。

[1765: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったら、窓に網戸がなかったです。モデルルームが上層階の間取りだからかな、それとも下の方の階も網戸ないのかな…
図面集にも網戸については記載なしでした。
網戸の有無で買う買わない決めるわけでは勿論ないんですが、前住んでたマンションは9階でも網戸あったので、不思議に感じました。
ググったらタワマンで高層階なら網戸なくて当たり前的な掲示板の書き込みとかありました。まだまだタワマンは知らないことだらけです…

[1766: マンション掲示板さん]

周辺環境

高級感が全くない

[1767: マンション検討中さん]

この初心者マークでポツポツネガティブな事書いてく人業者なんですかね？

[1768: マンション検討中さん]

>>1767 マンション検討中さん
そうじゃない。でも当たってる。

[1769: マンション検討中さん]

まあ、近くにスナックがあるのもソープがあるのも下町なのも事実だしね。

ただ大濠も桜坂もデリヘルの待機所とかたくさんあるけどね。笑

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 マンション検討中さん

西新だから。

[1771: マンション検討中さん]

西新をプラスにとらえるかマイナスにとらえるかはその人次第だろうね。過去ログ読むと意見も一通りでてるみたいだけど。

[1772: マンション検討中さん]

>>1769
商業地域だからピンクのお店も規制できないから増えるばかり
学区最高！と言ってる人が不思議で仕方ない

[1773: 匿名さん]

いじめ問題で学区は地に落ちた

[1774: eマンションさん]

>>1773 匿名さん

学区ではなくて校区ですね。
この問題は深刻ですが、でも3年経てば生徒は皆入れ替わります。問題の生徒も卒業します。あとは先生方と、いじめを許さない地域になれるかどうかではないでしょうか。どうしても嫌なら私立学校に行くようにすることもできるでしょう、このマンションに住むような方であれば。なのでマンションの評価にはほとんど影響しないと思いますがいかがでしょうか。

[1775: マンション検討中さん]

そのとおりですね。退学処置のできない公立は、子供の周辺年がいいかわるいかは運試しです。１家庭へんな家族がきたせいでボロボロになっていくのなんて良くある事。

うちは、基本私立にいかせますしこのマンションであればそういう家庭は多いでしょうね。金銭面が不安なら附属小学校も近いですし。

[1776: 匿名さん]

福岡市でかつて、ここより注目度の高いマンションがあったでしょうか？

好調な福岡市のマンション市況を象徴するような高級マンションですね

[1777: 匿名さん]

明日、販売開始ですか？

[1778: マンション検討中さん]

>>1723 マンション検討中さん

隣接地で建築中のものは、東側に、道路を挟んで8階建のビルがありました。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...
ストリートビューだとこのへんです
https://goo.gl/maps/YpA6qCgtjJt

[1779: 匿名さん]

>>1776 匿名さん

持ち上げすぎて気持ち悪いよ笑

[1780: マンション検討中さん]

>>1776 匿名さん

まじ？

[1781: 通りがかりさん]

さあ、いよいよですな。
結果はどうでしょう。
是非この掲示板で情報公開してほしいもんですな。

[1782: マンション検討中さん]

低層階から売れていくでしょうね！

[1783: マンション比較中さん]

天神、赤坂の大名辺りでこの価格ならまだ理解できますが、
西新でこの価格って高すぎませんか？
この立地に価値を見出して買う人が本当にいるんでしょうか。

[1784: マンション検討中さん]

>>1783 マンション比較中さん

そりゃたくさんおられますよ。
西新だからこそ、という人もいるし、
西新のくせに、という人もいます。
私のように西新近くに住んでていろいろわかった上でぜひここに、という人もいますよ。
価値観はそれぞれですもんね。
もうすぐ登録受付も始まります。どのくらい抽選の戸数が出るか楽しみですね。

[1785: マンション検討中さん]

中部屋と２６階より上は、販売にかなり苦戦しそうだけどそれ以外は、ほぼ売れそうだよ。

[1786: マンション比較中さん]

販売日少し早めたね。免震問題出る前に早く売ったがいいよ。

[1787: マンション検討中さん]

>>1786 マンション比較中さん

販売日は最初にきいた予定通りです。それに契約はまだ始まっていませんし、自分のものになるのは2021年ですから、それを言うなら買わないほうがいいよ、というところでしょうね。すでに要望書を出した人には個別にこの件は連絡がいっていますので、納得した人だけが契約するのではないでしょうか。

[1788: マンション比較中さん]

日本不動産研究所ＨＰより

今後西新のブリリアタワー306戸（分譲単価坪400万円）や､ザ・パークハウス〈福岡タワーズ〉580戸(分譲単価坪230万円）、藤崎住宅建て替え（分譲単価坪250万円）など11月から来年にかけて大量供給される…

３つのうちでどれが割安＆資産価値が高いか解るかい？

[1789: マンション検討中さん]

>>1788 マンション比較中さん

引用された文章の後に、「が、ホークスタウンは売れ残る可能性が懸念される。」と書いてありますから、専門家は、ザ・パークハウスではは少なくとも懸念を持っているということですね。

地価情報（10/1現在・日本不動産研究所）
http://www.reinet.or.jp/?page_id=323

[1790: 匿名さん]

>>1789
>ザ・パークハウス百道580戸(分譲単価坪230万円）、藤崎住宅建て替え（分譲単価坪>250万円）など11月から来年にかけて大量供給されるが

文章に明らかな間違いがあるので信憑性に乏しいですね。

[1791: マンション比較中さん]

「ザ・パークハウス百道」とあるのは福岡タワーズの事でしょう。

[1792: マンション検討中さん]

田舎の郊外マンションだけどおもろいね。

[1793: マンション検討中さん]

>>1792 マンション検討中さん
福岡以外西新なんて知らないけど熱いな。

[1794: マンション検討中さん]

>>1788 マンション比較中さん

田舎の郊外で４００か？

[1795: マンション検討中さん]

ここはたしかに高すぎる感が強い、一歩町にでると微妙な商店街
スカイツリーのタワマンと似たような感じがする、あそこも一歩町にでたら微妙な商店街

[1796: 匿名さん]

>>1795 マンション検討中さん

東京と九州の田舎は違うよ。

[1797: マンション検討中さん]

またアドレスコンプレックスが集まってきたな。

[1798: 匿名さん]

>>1797 マンション検討中さん
やっぱり西新ってコンプレックスあるんだね？

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん

やっぱり福岡の中でも郊外だからあるよ。

[1800: マンション検討中さん]

大して変わらないのに田舎といって見下さないと格上のマンションができることを認められない君たちの事だよ。

[1801: マンション検討中さん]

西新でも郊外なんですか。
人それぞれなんでしょうけど、博多まで地下鉄で14分、直線距離で5.6kmでも郊外なんですか…
東京駅と新宿駅くらいの距離ですよ…
九大学研都市とか、海の中道とかならまだわかりますけど…

[1802: マンション検討中さん]

スレ遡ってみたらわかるけど、東京でいえば港区至上主義みたいなバカなお上りさんみたいなのが粘着してるんですよ。

[1803: 匿名さん]

>>1801 マンション検討中さん

郊外じゃん。

[1804: 匿名さん]

>>1801 マンション検討中さん

東京と比較するから郊外なだけ。福岡のような地方都市では都心だよ。

[1805: 名無しさん]

君にとって郊外なら、それはそれでいいんじゃないか？数字で一切反論できないみっともなさは残るが。

[1806: 匿名さん]

>>1804 匿名さん

確かに田舎の中では中心部だよ。コスパは悪いけど。

[1807: 匿名さん]

>>1805 名無しさん

そうだよね。福岡は地方の中では都会だよね。

[1808: マンション検討中さん]

>>1805 名無しさん

郊外じゃない数字って何でしょうか？

[1809: マンション検討中さん]

昨日で第1期1次の対象と価格は確定したようなので、あとは実際に登録手続きでどれだけ埋まるかになってきましたね。
ここでの意見は、西新なのに高すぎ、鳴り物入りの割に施設が悪い、コスパが悪いなどネガティブな意見がよく見られましたので、それが多勢なのだとすれば、それを通り越してここがいい、と選ぶ人が実際に申し込むのでしょうから、かえってここが好きな度合いがより高い人が集まるのではないかと思って、かえって楽しみになってきました。
買うつもりが最初からない人が、物件をくさすためだけにたくさん書き込みされているのであれば、抽選会の日が怖いですね。行ってみたいような、みたくないような…

[1810: 匿名さん]

厳しい感じやね。

[1811: 匿名さん]

>>1801 マンション検討中さん

郊外ですよ。

[1812: マンション検討中さん]

あれが郊外なら大濠も郊外だよ。笑

[1813: 匿名さん]

福岡そのものが郊外みたいなもんだ。東京から見れば。

[1814: マンション検討中さん]

そらそうだ。

[1815: 通りがかりさん]

西新周辺は副都心です。

[1816: マンション検討中さん]

まあ郊外だな。

[1817: マンション検討中さん]

そもそも福岡市がまるごと郊外って事だな。目くそ鼻くそ。

[1818: 周辺住民さん]

要望書なるものを出す意味がよくわかりません。だって、出したとしても後からその部屋に申し込みする人が複数いれば、結局、抽選になるのですよね？

[1819: 匿名さん]

一般的には、要望書があれば出来るだけ抽選にならないよう営業が調整します。要望書のある部屋に後から申し込みをしようする人に対し、既に要望書が出ていることを伝えて他の部屋に誘導するなどです。それでもどうしてもっていう人が重なれば抽選になってしまいますよね。ここの場合は部屋数も多いから比較的調整しやすいんじゃないでしょうか。

[1820: 匿名さん]

最初の１期で、２１０戸も売り切ろうとは大したものですね。
結局価格は、びっくりするような高値ではなく、駐車場代も抑え気味のようです。しかし管理費、修繕積立金は高目ですね。何だかんだ言われても一気に売れるのでしょう。
お見事すね、先発デべの三菱のアドバイスがあったのかもしれません。

[1821: 匿名さん]

早良区や西新の価値を高める高層タワーマンション。
西新にケチ付けても、このタワマンのお陰で地区の価値を高める。その証拠に売り切れはあっという間なんでしょう。買われる方は別に西新じゃなくてもいいんだけどと言う人がほとんどでしょう。
ここ売り切れてから他の新築物件が買われ出すと思います。

[1822: マンション検討中さん]

西新残念。

[1823: マンション検討中さん]

過去スレの繰り返しになるけど、あなたが残念だとおもってる西新に現時点で福岡で一番格の高いマンションができて、上から見下ろされるのがほんとに悔しいんだね。笑える。

東京で都心３区以外（中央区、港区、千代田区）東京じゃ無いって言い張ってるおかしな人みたいだよ。あなた。笑

私は西新ぜんぜん残念だとおもわないし、むしろ楽しみだとおもってるけどね。駅遠の大堀や桜坂よりぜんぜんいい。

[1824: マンション検討中さん]

>>1823 マンション検討中さん

大堀か残念。

[1825: 匿名さん]

>>1823 マンション検討中さん

確かに落ち目と言われてたから頑張って欲しい。

[1826: 通りがかりさん]

平米単価だと、多少たかいかなと思うけど、グロスだと、これくらい払える人間はいくらでもいると思う。
確か、今の日本だと、20人に1人は1億円以上もっているんじゃなかったけ？

[1827: 入居予定さん]

遠方にいるので、一度モデルに行ってから行けてない。
どうしようかと悩んでいる間に販売になってしまったようで、既にいいところはうれちゃったかな。
価格は予定価格とあまり変わらなかったですか？

[1828: 通りがかりさん]

下方修正です

[1829: マンション検討中さん]

>>1827 入居予定さん

公式サイトでは、11/10(土)〜19(月)13:00が第一次の登録期間ですので、まだ始まってもないですよ。価格はちゃんと見比べていませんが、高層階で少し下がったところは見た覚えがありますが、自分に関係ある低層階はほとんど変わってない気がします。あとでよく見てみますね。

[1830: マンション検討中さん]

高階層の中部屋がかなり下がって殺到、ほとんど部屋が要望書出てましたね。
時期に繰り越すのは5戸くらいであとは、数件要望書出てる感じ。要望書時点でローンの予備審査あるから、そこそこの確度じゃないかと。うちの希望の部屋は倍率五倍。当たるといいな。

[1831: マンション検討中さん]

事前預かりの形ですが、3日から申込書受付ですよ。ブースは満員でしたねー。近所のコインパークは駐車場には近県ナンバーも含みで会社がずらりでしたね。

[1832: 通りがかりさん]

とりあえず申し込みます。当たった後考えます。キャッシュなんで審査は関係ねぇ。

[1833: 匿名さん]

ファイナンシャルプランナーに聞いたところ、

今、福岡はバブル状態、マンションは過去最高の
高値水準。
『低金利、消費税増税前に！』などのセールストークに
安易にローンを組めば、教育や老後資金、住宅関連費に
苦しむことになる。
高く貸すことも売ることも難しい時期に入ってきて
いる(竣工時期位から福岡もバブル崩壊に進んでいく)

ほぼキャッシュの人以外は、買うべきではない
物件だそうです。ご参考まで。

[1834: マンション検討中さん]

ファイナンシャルプランナーって5年くらい前からずっとそう言ってるよね。笑

ポジアトークもわからない情弱乙！

[1835: マンション比較中さん]

いやいや、倍率もそこそこありそうだしFPにそのように言われる程度の方は購入を見送って頂いた方がいいとおもいますよ。管理費や修繕費の未払いとか困りますし。