Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1601: マンション検討中さん]

はい、あと羽振りのよさそうな方も、上品な年配のご夫婦の方も、あと海外の方もいらっしゃってました（自分と違うところについ目がいきますね…）

[1602: 匿名さん]

すっごいマンションなんですね。
起業家さま、お医者さん、一流企業会社員、海外のお方、一歩も引かない方ばかりで毎日賑やかそうですね。はたから見ている分には良いのですが、当事者となると大変、休まるはずのマイホームが････となりそうな。
エレベーターに乗っても、下層階から乗ろうものなら舌打ちされそう、怖い怖い。マンションて住んでいる人の人柄も大事ですよね、近所付き合いに管理組合の総会とか自治会関係もあるし、回覧板回したり、何かと大変かもですね。
金あっても、御近所さんには関係ありませんから、一住人として暮らしてもらわないと。

[1603: 匿名さん]

[No.1531～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1604: 匿名さん]

買えない人が、何とかイチャモンつけて
私はこんな人達とは同じマンションには住みたくないんだ。
って自分に言い聞かせてる投稿が多すぎますね。

買えないのではない。買わないだけだ。みたいな。

[1605: 口コミ知りたいさん]

維持費が大変となると、
買えない、売れない

[1606: 匿名さん]

>>1605 口コミ知りたいさん
維持費が大変と感じる経済力の方は買えませんね。

[1607: 口コミ知りたいさん]

買っても定住するとは限らないよ。マンションから駅近をアピールして賃貸に出す人も居るだろうね。100％サラリーマンしか入居しなくても入居後の駐車場問題(億超えでも優先されるのは数戸とか)で総会が荒れる懸念もある。

[1608: 口コミ知りたいさん]

駐車場何か買う前から説明があるんだから総会に出されても単なるクレーマーだよそれじゃ。

[1609: 口コミ知りたいさん]

億超えを購入しても駐車場の優先権が無い住民は優先権がある億の部屋も平等にと要求するか
自分達が購入した億の部屋も、と要求したくならないとでも？

[1610: 匿名さん]

>>1609 口コミ知りたいさん
後から覆すことは無理。だから大丈夫。
わざわざ買った後のこと心配せんでいいですよ。妄想。

[1611: 匿名さん]

>>1610 匿名さん
そうですよね、仮に２億の部屋を買ったとして、優先権が無くて、抽選でハズレたから手付金放棄で買わなかったなら分かるけど、ハズレても買ったのならば、駐車場が無いことを認めたことになるのでは。
管理組合を訴えたりするのかな。

[1612: 匿名さん]

売れ行きは分からんが、ここの民度が低くなりそうな予感は当たりそうな気が。または特定の陰湿な輩が似たような投稿をしてるだけかい？

[1613: 口コミ知りたいさん]

億越えくらいでそんな恥ずかしい要求しませんよ。優先権が欲しいなら、優先権がついている部屋がちゃんとあるんだからそこを買えば良い話。買えないんだったら単に自分の子さん力不足。

そもそも、駐車場は余ると言われているし周りのマンションでも余ってる。

[1614: 口コミ知りたいさん]

ここの掲示板で民度を見るのは的外れだと思うよ。何のエビデンスもない自称買う人、自称買えるけど買わない人がいろいろ言っているだけ。
きちんとモデルルーム行った人は知っているような事を知らないし、最近かかってきているはずの電話もここでは話題にならない。

まぁ買うと言っている人も買わないと言っている人もほとんどこのマンションに関わりを持つことのない人だとおもいますよ。

別にこのマンションを擁護したいわけではないのですがね。

[1615: マンション検討中さん]

駐車場優先権は永久に不可侵なのかが問題。規約の変更は総会の多数決で出来てしまうからね。福岡だと西新駅直結でも車一台は欲しい。駐車場抽選外れての契約解除で手付金放棄しなければならないというのが嫌だよね。

[1616: 口コミ知りたいさん]

駐車場の優先権は1番最初の抽選だけでしょう?
その後は随時でしょうし優先権もクソもないのでは。

ちなみに迷っているのが1番上のフロアの駐車場にするか1番下のフロアの駐車場にするかです。

エントランスから近いほうがいいのか1階から近いほうがいいのか一長一短で悩ましいですね。

[1618: 匿名さん]

[No.6717と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1619: マンション検討中さん]

改めて計算してみたけど、

８FのJタイプで坪273万　14階で坪単価299万
８FのBタイプで坪178万　14階で坪単価303万

やっぱり下の方は大騒ぎするほど高くないんだよね。

なんでみんなそんな騒いでるの？

[1620: マンション検討中さん]

↑まちがえた。うしろの坪単価が正解ね。坪＊＊＊万はミス。

[1621: 通りがかりさん]

余るどころか駐車場の要望は軽く50%超えているらしいですよ。抽選になりますね。

[1622: 口コミ知りたいさん]

うちの営業と言ってることが違うな。まあ蓋を開けてのお楽しみだね。

[1623: 匿名さん]

計算ミスでは？
Ｂタイプ
６７９０万円　79.73㎡　坪単価２８１万円

[1624: 匿名さん]

以下に管理費・修繕積立金について追加致します。
>>1195　口コミ知り隊さん　　引用

【部屋】【物件価格】　　 　　　　　　　　【管理費】【修繕積立金】
Aタイプ　8790万円から　 4LDK 96.46m2 　33.800円　9,170円
Bタイプ　6790万円から　 3LDK 79.93m2 　28,000円　7,600円　
Cタイプ　7790万円から　 3LDK 89.38m2 　31,300円　8500円
Dタイプ　5490万円から　 2LDK 56.30m2 　19,800円　5,350円
Eタイプ　4590万円から　 1LDK 44.90m2 　15,800円　4,270円　
Fタイプ　7190万円から　 3LDK 80.74m2 　28,300円　7,680円　
Gタイプ　5190万円から　 2LDK 55.41m2 　19,400円　5,270円
Hタイプ　5690万円から 　2LDK 61.42m2　　21500円　5,840円
Iタイプ　7690万円から　 3LDK 87.41m2 　30,600円　8,310円
Jタイプ　6090万円から 　3LDK 73.72m2 　25,900円　7,010円
Kタイプ　6390万円から　 3LDK 76.79m2 　26,900円　7,300円

[1625: 通りがかりさん]

1622さん、駐車場の件ですか？駐車場が抽選にならないならこのマンションの1億超の部屋を買いたいのですが、どのように言われたのでしょうか？？それは10/6の申し込み希望受付が始まってからの話ですか？？
1621ですが、私が言われたのは10/6以降の話です。年収的にははねられるような年収じゃないのですが。。。

[1626: 匿名さん]

駐車場で揉めるとか、所詮マンションだと可哀想で泣けてくる。

[1627: 口コミ知りたいさん]

1622です。
特定されると嫌なので日付の言及が避けますか10月6日以降です。
投資用や賃貸等が多く駐車場は余り気味と言うことでした。うちは二台スペースが欲しいのですが、保証はできないが今の状況だと不可能でもないと言うことでしたよ。

前にも書きましたが、あまりに駐車場にこだわるのでお引き取りいただいた方がいたそうです。
1625さんのことではないと思いますが。。
予想するに必ず駐車場が欲しいと言う人には保証できないため難しいと答えているのかもしれませんね。

どちらがより真実に近いのかわかりませんが、私は具体的にこの辺のフロアが投資用賃貸用が多いなど聞きましたので確かに駐車場はあまりそうだなと言う印象を受けました。

実際どうなるかは蓋を開けてみないとわかりません。

[1628: マンション比較中さん]

駐車場をお話のところすみません、停電時の給水とか共用トイレ、非常用エレベーターが動くかとか気になってます。大規模物件だと普通に大丈夫なんでしょうか？
11月以降でないとモデルルーム行けなさそうですみません。

[1629: 匿名さん]

>>1628 マンション比較中さん
モデルルームに電話で聞きなさい。新たな不安要素がないか、そしてそれが批判の起爆剤にならないか、そういう投稿はいらない。買えない人は他に行ってくれ。

[1630: マンション検討中さん]

同感、不安なことをここで聞いて納得できるのですか、自分で確かめる方が良いですね。

[1631: 匿名さん]

>>1614 口コミ知りたいさん
エビデンスなんてこんなとこで使う言葉か？
ダサいよ。

[1632: マンション検討中さん]

買ったら損しそうだから、買うのやめた。

[1633: 匿名さん]

営業は良いように言うからねぇ。
私の知る限りは外国人は少ないとか、私の知る限りは駐車場は空いているとか・・。契約した後は、どうにでもなるからね。

[1634: 口コミ知りたいさん]

そうだねー。営業が言うのは営業トーク。
各自の判断で。だね。

[1635: マンション比較中さん]

>>1629 >>1630
不安というか、停電対策があればプラスだなと…
お気に触ったようで申し訳ありませんでした。

[1636: 匿名さん]

>>1635 マンション比較中さん
だからここで聞かなくて直接聞きなさいって。

[1637: 口コミ知りたいさん]

ちなみに非常用電源はありますよー。それ使って動く非常用エレベーターもね！

[1638: 匿名さん]

非常用エレベーターがあっても、地震・火災時などの非常時は使用できないよ。
停電の時は使えるかもね。

[1639: 匿名さん]

非常時は非常用電源を妄信せず非常階段を使用することも視野に入れるほうがいいよ。

[1640: 匿名さん]

駐車場は下の階がおすすめらしい。上の階だと朝や夕方の混雑時に渋滞になるとのこと。車の出し入れでスムーズに上り下りできない。マンション出口から先の渋滞を気にする前に、まずはマンション出口にたどり着くことを考えることが大事。

[1641: 口コミ知りたいさん]

駐車場からの道路は信号待ちで塞がる可能性があり、
駐車場出口から道路に出るのが詰まれば、
駐車場内で滞留するだろうな。

[1642: 口コミ知りたいさん]

駐車場のアドバイスありがとう！やはり下がよいのだね！

[1643: マンコミュファンさん]

高層階から７階へ、７階から駐車場階へ

素敵なたわまんらいふ

[1644: 口コミ知りたいさん]

野外平置きで雨の日濡れるの考えたらほんと楽でいいよね。

[1645: 通りがかりさん]

ここは、クルマ使うのが嫌になりそう。
平置きの方がはるかにマシ。

[1646: マンション検討中さん]

競争率が下がりそうでラッキー

[1647: マンション検討中さん]

抽選は無しで買えそう、ラッキーだな

[1648: 口コミ知りたいさん]

私はここの駐車場のがはるかによいですねー。

[1649: 口コミ知りたいさん]

ネガティブなこと書いてるの初心者マークばかりだな。業者？

[1650: 匿名さん]

車高低くても大丈夫ならばフェラーリとか、一昔前のスーパーカーを置けますね。街乗りにはもったいないですが、マンション屋内ですから本来は普通に人が住めるような所ですから、環境はカーディーラーのショールーム並みの環境でしょう。

ここにプレミアムな高級車を置ける人は、本当に羨ましい。

[1651: マンション検討中さん]

周辺のマンション業者が書いてるのでしょうね〜。ここの評価を下げて自分の所買って欲しいのでしょうね。

[1652: マンション検討中さん]

図面を見てるんですが、車寄せってどこになるのか、わからないので、担当営業の方に聞いてみようと思います。

急病や急ぎの用事、来客のためにでタクシーを呼んだ時に、ホテルライクなロビー階に車寄せがあれば、便利ですが、エレベーターで一階に行かないといけないのかな？

[1653: 口コミ知りたいさん]

車寄せはないみたいなんですよね。そこは確かに残念なところ。駐車場内に来客用スペースでも作ってくれてタクシーなどそこで乗り降りできれば便利が良いんですけどね。その辺は必要であれば住み始めてから管理組合でと言う感じでしょうか。

[1654: マンション検討中さん]

買いたいと思うのはここと百道の眺望・日当たりのいい部屋だけですね。
あとはパス！

[1655: 通りがかりさん]

エレベータに２回乗って、
横のスナックの通りで、
雨なら傘をさしながら、
タクシーに乗って下さい。

[1656: 検討板ユーザーさん]

38階スカイビューラウンジのパーティルームに外部の人も来て、パーティーをした後、お酒臭い人がエレベーターに乗ってきたり、帰宅した酔っ払いの住民が7階のエントランスフロアのイスで寝てたりしたら、注意をする夜間警備員はいるのか確かめた方がいいと
高級タワーマンションに住んだ経験のある知人から言われました。パンフレットに記載が無いので直接聞いてみます。

[1657: 口コミ知りたいさん]

1655みたいな人はほんとに妬み僻みがすごい人なんだろうね。初心者マークだから外部の業者かな?。雨の日に傘さしてわざわざ1本遠いしかも裏の通りに行く馬鹿がいるはずないじゃん。頭悪い子。みっともないよ。

[1658: 口コミ知りたいさん]

僕が済んだ事あるところは、パーティールームはコンシェルジュがいる時間までしか使えないところばかりでしたね。そう音の問題もありますしそうなるのではないでしょうか?

しかし、夜間警備員がいた方が良いのは確かでぜひ聴いてみてください。よければここで共有していただければうれしいです。

それよりも目的のフロア以外いけないセキュリティーのついたエレベーターの導入をしてくれないでしょうかねー?

[1659: 匿名さん]

３００世帯、約１０００人が住むのでしょう。
もしもの話ですが、救急車はどこに停めるんでしょう？
玄関前の道路ですかね？

[1660: マンション検討中さん]

>>1659 匿名さん

たぶん東側の道路沿いにある、業務用平置き駐車場か身障者用駐車場じゃないかと思います。ここが住戸階に直接いける非常用エレベーターに近いので。

[1661: 匿名さん]

>>1660 マンション検討中さん
業務用の駐車場が別にあって、近くに１階から住居階まで行ける非常用エレベーターがあるんですね、引っ越し用も兼ねた、納得しました。

[1662: 検討板ユーザーさん]

カバヤ問題はここにも影響ある？

[1663: 匿名さん]

お菓子のカバヤは何の影響もありません

[1664: eマンションさん]

多くの人は、触れて欲しくない話題。

[1665: 口コミ知りたいさん]

購入予定者には電話で連絡来てるでしょ？>カバヤ

[1666: 匿名さん]

私は触れて欲しいですが…
ところで何の話題でしたっけ？

[1667: 検討板ユーザーさん]

オイルダンパー問題
福岡タワーは該当して販売延期が濃厚だそうです

[1668: 口コミ知りたいさん]

福岡タワーズ着工延期と言う連絡きました?私のところに来てる話とはちょっと違いますね。
ブリリアも含めてですがまだ着工して当該場所にまではいっていないので、対応検討中との事でした。既に納入済みのものを差し替える話では両方ともないので着工延期にはならないのではないかとは言っていましたが。


もちろん着工延期になる可能性はあります。そうなるとカバヤへの損害賠償等の額がかなりいくでしょうね。値段が下がる要因にもなるので私としては嬉しいですが。

[1669: マンション検討中さん]

仮にKYB社のものを採用してても、まだダンパーとか付ける段階までぜんぜん工事進んでなさそうなので大丈夫なんじゃないでしょうか？
調べてみたら、これから出荷するものは第三者の全数検査を通せと国交省から指導されてますし…
http://www.mlit.go.jp/common/001257589.pdf

[1670: 口コミ知りたいさん]

受けた説明は1669さんのいう通りでしたね。ダンパーは採用してるとのこと。

ただ出荷が予定通りされるかという点と検査したところで不正を起こしたところの商品の採用を、消費者心理としてどう受け止めるかの問題でしょうね。

とはいえ代替もないのですが。

[1671: 検討板ユーザーさん]

風評が１人歩きして資産価値に影響しないの？

[1672: 匿名さん]

カバヤじゃなくて、カヤバね。

[1673: 口コミ知りたいさん]

資産価値にはあまり影響ないでしょうね。
取り替えが終わればですが。終わるまでの間は低いでしょうね。

ブリリアのようにこれからのところは関係ないでしょう。

[1674: 匿名さん]

貶しているのは業者と言うが、褒めているのも業者だろw
業者は出て行ってほしいわ。

[1675: 匿名さん]

KYBの不正は非常に大きな問題でしょうね、公表されていないのでタワマン全体への不信感に繋がらなければ良いのですが。
購入検討者は疑心暗鬼になっているので、相場は下がると思いますけれど。

[1676: マンション検討中さん]

KYBのダンパーはまだ使用部分が着工前にもかかわらず、検査の上使うと説明うけました。

会社の事情もあるんでしょうけど、着工前なので、使用を控えるのが正しい対応だと思います。

まだ正式決定ではないみたいなので、多数の購入予定者がゴネれば別会社のダンパー使う事もあるかもしれないですね。

[1677: マンション検討中さん]

着工前でも使うなんてちょっとね
でも他に作ってないから仕方ないって事かな

[1678: マンション検討中さん]

地下鉄延伸で崩落させた大成建設しかり特殊な技術を持つ会社は強い

[1679: 匿名さん]

ダンパーの問題はKYBの企業倫理の点では非常に大きな問題だと思いますが、
実際問題、建物への影響はたいしらことはないのではないかと思いますけどね。
現状の不正なダンパーですら問題ないという専門家中の専門家の意見もありますし、
ましてや国交省立会の元で全数検査された製品に交換されるのですから。

[1680: 口コミ知りたいさん]

オイルダンパーは有力な競合がいるわけでもないので、他のメーカーに変えたからといって安全性が増すのかは非常に疑問なところが難しいですね。
国交省の全数検査が終わった後の商品の方が実際は安全でしょうね。
ただ納期通りに納入されるかどうかは別問題で、引き渡しが遅れる可能性はありますね。
ダンパーが遅れて引き渡しが遅れないような雑な工事をされても困りますし。悩ましいとこです。

[1681: マンション検討中さん]

新規受注ストップして既に設置されたダンパーの交換にのみ
注力しても2年位かかるんでしょ
納入契約終わってるものにキチッと検査済みの物が予定通り
納入される保証はあるのかな？

[1682: マンション検討中さん]

竣工時期に影響するかも

[1684: マンション検討中さん]

[NO.1683と本レスは、暴言や中傷投稿ため、削除しました。管理担当]

[1685: eマンションさん]

>>1602 匿名さん
回覧板あるんですか？

[1686: マンション検討中さん]

回覧板は戸建専用
マンションはポスト付近に貼るだけです
タワマンに回してたら1ヶ月以上かかるw

[1688: 口コミ知りたいさん]

オイルダンパーの件お手紙きたね。

[1689: 通りすがり]

ダンパー交換の件については既存の竣工済みの物件と、建築途中の物件のどちらが優先されるのか気になりますね。

[1690: マンション検討中さん]

既存優先でしよ。危険が現在進行形。
続いて既設置竣工前、未設置は可能なら他社製品かな？
何れにしてもどれだけ広がるか泥沼化
KYBが倒産しない事を祈りたい

[1691: マンション検討中さん]

1~7Fの制振装置と、直上の免震装置がKYB社製でないことを期待

[1692: 口コミ知りたいさん]

完成が遅い分、影響少なそうだが、、、

[1693: 匿名さん]

[No.1683～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除に関する話題のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1694: 匿名さん]

都内の駅直結マンションをいくつか知ってるが、ここは大きく違う。エントランスが地上階にないことの不合理さに気づいていないことが不思議でならない。

[1695: 通りがかりさん]

エレベーター乗り換えに関する住民のリアルな感想、意見については、ブリリアタワー池袋(=駅に地下で直結、公的機関の上に建つタワマンなので11階でＥV乗り換え)が参考になります。

[1696: 匿名さん]

↑
参考にならないっしょ。

[1697: 口コミ知りたいさん]

友達が池袋のブリリアに住んでるけど、特に不満は聞かないよ。私も何度か遊びに行ったけど特に不便は感じなかったよ。

[1698: マンション検討中さん]

子どもが外出しなくなりそう。

[1699: 通りがかりさん]

ほんのちょっとの用事を済ませるための外出も
エレベーターに4回乗らないと、往復出来ない。

[1700: 名無しさん]

>>1697 口コミ知りたいさん
たまに遊びに行くくらいなら良いよね。
外出の都度なら面倒だ。
横移動とEV待ちだけで＋1分。