Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1552: マンション検討中さん]

それにしても、このマンションの住民になるような人オレには合わない。見栄の張り合いか？

[1553: マンション検討中さん]

バカらしくて、ここは止めることにしました。

[1556: 匿名さん]

見栄の張り合いなんかしないよ
一般サラリーマンとの価値観の違いを言ってるだけ
それに富裕層同士ではお互いに資産を持っているのが当たり前だから金持ち自慢なんか誰もしない
ベンツに乗ってようとバーキンをいくつ持ってようと
当たり前の事だから、ただの趣味の話としか捉えない
サラリーマンで共働きなのに無理してギリギリここを買うみたいな人は価値観合わなくて住んでて辛いかもしれないね。

[1557: マンション検討中さん]

そうだね。見栄の張り合いなんかしない。上階だから俺のが上なんて思ってたら恥をかくもの。
中下層の古いクラウン乗ってる人のほうが実ははるかに資産をもっていたなんて、タワマンあるあるだからね。

うかつに、見栄をはると何処で恥をかくかわからないもの。そもそも比べることが無価値。なんの生産性もない。

[1560: マンション検討中さん]

>>1551 マンション検討中さん
時間あってもエレベーター全然来なかったら嫌ですけどね。サクサク乗りたい。このマンションの話じゃなくて。

[1563: 口コミ知りたいさん]

全然話がずれるけど稼ぐ人は時間効率を気にするのでまずそんな人がたくさん移動する時間に移動しません。エレベーターだけではなく渋滞等の関係もあります。その分早く動くか後に動くかです。人より行動する時間が1時間ずれるだけで時間効率は全く変わりますよ。

それにエレベーターがそんなに混むなんて妄想です。あなた住んだことあるんですか?

私はタワマンも普通のマンションも住みましたがどちらもそれほど混み具合は変わりませんでした。普通のマンションでも混む時間は混みます。

立ててもう10年近く立つタワマンよりエレベーターもだいぶ良くなってますから私が住んでいた時よりここは改善されてるでしょうね。

見たところ、きちっと説明会で聞いてもなければ住んだこともないような人がワイドショー間に受けたような意見を書き込んでいますが、何が目的なんでしょう?買わないのだからあなたには関係ないのでは?

[1565: 口コミ知りたいさん]

ただ説明会に行った感じではここに書いてあるような富裕層だけではなくてサラリーマンの層もそれなりにいる感じでしたよ。

実際、そこまで高くないですしね。

[1566: 匿名さん]

そうサラリーマンと通勤等移動時間帯が違うから高級タワーマンションは思ったほど混まないのよ実際。

[1567: マンション検討中さん]

まぁ、なんにせよ注目されてるのはいいことです。

[1568: 口コミ知りたいさん]

>>1563 口コミ知りたいさん

>>それにエレベーターがそんなに混むなんて妄想です。あなた住んだことあるんですか?

都内の某マンション、世帯数とエレベーター数が吊り合ってる上階に住んでて自分の部屋に入るまでひたすら待つのが面倒だったよ。それで毎月管理費に5万以上支払っても困らない友人は待ちの少ない低層を買い換えたね。多少マシな時間でもタワマンに乳幼児を連れた主婦や配達業者が普通に居るのは仕方ないだろう？マシな時間しか移動しなくても各階停車が面倒だったな。

地方に住んでて都内並みに並ぶ機会が少ない検討者を思い,良かれと思い忠告してるんだが。
今のエレベーターが昔より改善されてるのはみんな知ってるんじゃないか？

[1569: 口コミ知りたいさん]

どのくらいを待つと言うかの感覚にもよると思いますが、私は秋葉と豊洲、月島のタワマンに住みましたが、全く気になりませんでしたね。

普通の10階建て位のマンションの方が夏は暑いし冬は寒いしの中でエレベーター待ちでストレスフルでした。時間はどちらもそれほど変わりませんでしたが。

いずれにせよそんなに待つのが嫌な人は同じマンションに住むとトラブルを起こしそうなのでぜひ遠慮していただきたいと思います。

[1570: 口コミ知りたいさん]

連投失礼。
確かにおっしゃる通り、東京在住などが長い人と福岡在住の長い人の感覚の差かもしれませんね。

ただ不思議なのは福岡の方が電車にしろバスにしろ交通機関に乗るまでの待ち時間はとても長いです。

交通機関は我慢できるのに、飲食店やエレベーターなんかは我慢できないものなんでしょうかね?

いずれにせよあまりピリピリしてる人には同じマンションに来て欲しくないなぁとは本当に思います。

[1571: 口コミ知りたいさん]

>>1570 口コミ知りたいさん

都内と違い貧弱な交通網の地方でどうして都内同様に
毎回,帰宅時に大規模マンションの各階停車を経験しなくてはいけないのかね。
ここは特に毎回,エレベーターを乗り換えなきゃ外に出られないだろう？

都内在住時もエレベーターを乗り換えるマンションは購入していないし
仮に税金対策で購入したとしても住む気はないから安心して欲しい。

[1572: 口コミ知りたいさん]

交通網が貧弱だろうがどうだろうが待つ時間と言うものはどこに住んでいようと絶対ですよ。私が言っているのはあれだけ公共交通機関で待つことに慣れている福岡の人がエレベーターのたかだか数分の街次回にギャーギャー言ってるのがなんとまぁと思っただけです。

購入されないとのことで安心しました。

あまりけつの穴の小さい人に来てもらっては困ります。

[1573: 口コミ知りたいさん]

常に交通機関を使わなきゃ移動もままならない人達と混同してるようだね。
子供の頃は交通機関を使っても移動は車で飲みは代行かタクシーだよ。
これも福岡住民にとってあるあるのこと。

だいたい福岡は店に行列ができてもたかだかしれてるじゃないか。
もし,ここを購入しても住む気が無いんだから小さいことで目くじら立てるのは止めてほしいな。

[1575: マンション掲示板さん]

この物件を100%気に入っている方は読まないで下さい。




なんだか、こちらは、誰かが現実的なことを言うと
強い口調で批判されますね。
でも、いざ住んでから、現実への不満や困惑を言うと、そんなこと、買う前に分かってただろう！ちゃんと考えなかったのか？と言われるんですよ。


立派な分厚い資料集も広告宣伝費も、物件価格から出ているんですよ。
自称？富裕層さんが、そんなセコイこと言うやつは、買うなと、侮辱的におっしゃるでしょうが、、

エレベーターも１基増やせば、管理費、修繕維持費が住民の負担になり、六年後に四倍になる予定の月々の修繕積み立て金が、更に高くなるから、三台に抑えたのか？とすら思えます。それでもまだ、ｲｯﾊﾟﾝﾃｷﾅタワマンと同じく乗り換え無しなら良いけれど、三台➡️二台に乗り換えです。


非常エレベーターは、各階のゴミを回収するため、午前中は、その作業に使われるはずです。
でも40階から地下まで直通で乗り換えが不要なら、かなり人気が出そうですね。

午後１時からしか、コンシェルジュがいないのも、
人件費を節約して、管理費を少しでも抑える意図かなと思いました。

東京建物さんは、都内でも大規模マンションの実績があるし、タワマンの入居者の声も沢山聞かれて、設計されているでしょうから、こんな心配が、杞憂であることを
願ってます。しかしながら、もしも、現実に起こりうるなら、購入された方々が毎日を快適に暮らせるように、
今からでも、良い方法を検討なさってください。
多分、販売関係者の方々もここを見て、書き込みされているようなので。

いろんな意見交換のための場と思い、書きましたが、
不快感を持たれた方、大変申し訳ありません。
もう閲覧も書き込みもしません。
ケツノアナが小さいかは、分かりませんが
去ります！！

[1576: eマンションさん]

買いたい人は、競争率を下げるためにケチつければいいのに、必死にケチを否定するなんて

[1577: 通りがかり]

販売業者は売るのが仕事。現実的なレスで購入者が減るのは困るんだよ。

[1578: 匿名さん]

高層買える人はエレベーターもう1台2台コンシェルジュ24時間のほうが都合良かったのでは。東京建物が下手。

[1591: マンション検討中さん]

やわらTVコマーシャル流し始めたようだけど
要望書提出が少ないのかな？
事前登録は6,000件近く有ったはずなのに、、、
11月3日が楽しみだね

[1593: マンション検討中さん]

約300戸のうち80戸弱が億ションなんて九州では空前絶後のタワマン！
おいそれとは売り切れんのじゃないの？
デベさんもチカラ入るよね

[1594: 匿名さん]

この流れ、まぁ営業さんは頭痛いわなw
倍率下がるといいね＼(^o^)／

[1595: 通りがかりさん]

ここを必死に推してる人と一緒の建物に住みたくないから今回は辞退することにしました。

[1596: マンション検討中さん]

やっぱりこのマンションって、自己資金だけで買えるような方が多いんでしょうか…なんかすごい人ばかりなのかな…
長年住んでて西新のよさはよくわかっているつもりなので、そこにこれができて、終のすみかはここしかないわ！と舞い上がってたんですが、必死にローン組むサラリーマンなのでなんだかびびってきました…私と同じような方もおられますよね…？

[1597: 口コミ知りたいさん]

たくさんいますよー。相談会行かれたでしょ？普通のサラリーマンみたいな方たくさんいましたよ。私の時は。

[1598: マンション掲示板さん]

>>1596 マンション検討中さん
すごく近所に住みたくない人も一部いる、ってことね。過剰反応しなくても良いと思います。

[1599: 通りがかりさん]

普通のサラリーマンは無理ですよ。維持できないと思います。
出口戦略も厳しそう

[1600: マンコミュファンさん]

1590みたいな自称零細企業創業者なんちゃって富裕層はいるかも。めんどくさいね^^;

[1601: マンション検討中さん]

はい、あと羽振りのよさそうな方も、上品な年配のご夫婦の方も、あと海外の方もいらっしゃってました（自分と違うところについ目がいきますね…）

[1602: 匿名さん]

すっごいマンションなんですね。
起業家さま、お医者さん、一流企業会社員、海外のお方、一歩も引かない方ばかりで毎日賑やかそうですね。はたから見ている分には良いのですが、当事者となると大変、休まるはずのマイホームが････となりそうな。
エレベーターに乗っても、下層階から乗ろうものなら舌打ちされそう、怖い怖い。マンションて住んでいる人の人柄も大事ですよね、近所付き合いに管理組合の総会とか自治会関係もあるし、回覧板回したり、何かと大変かもですね。
金あっても、御近所さんには関係ありませんから、一住人として暮らしてもらわないと。

[1603: 匿名さん]

[No.1531～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1604: 匿名さん]

買えない人が、何とかイチャモンつけて
私はこんな人達とは同じマンションには住みたくないんだ。
って自分に言い聞かせてる投稿が多すぎますね。

買えないのではない。買わないだけだ。みたいな。

[1605: 口コミ知りたいさん]

維持費が大変となると、
買えない、売れない

[1606: 匿名さん]

>>1605 口コミ知りたいさん
維持費が大変と感じる経済力の方は買えませんね。

[1607: 口コミ知りたいさん]

買っても定住するとは限らないよ。マンションから駅近をアピールして賃貸に出す人も居るだろうね。100％サラリーマンしか入居しなくても入居後の駐車場問題(億超えでも優先されるのは数戸とか)で総会が荒れる懸念もある。

[1608: 口コミ知りたいさん]

駐車場何か買う前から説明があるんだから総会に出されても単なるクレーマーだよそれじゃ。

[1609: 口コミ知りたいさん]

億超えを購入しても駐車場の優先権が無い住民は優先権がある億の部屋も平等にと要求するか
自分達が購入した億の部屋も、と要求したくならないとでも？

[1610: 匿名さん]

>>1609 口コミ知りたいさん
後から覆すことは無理。だから大丈夫。
わざわざ買った後のこと心配せんでいいですよ。妄想。

[1611: 匿名さん]

>>1610 匿名さん
そうですよね、仮に２億の部屋を買ったとして、優先権が無くて、抽選でハズレたから手付金放棄で買わなかったなら分かるけど、ハズレても買ったのならば、駐車場が無いことを認めたことになるのでは。
管理組合を訴えたりするのかな。

[1612: 匿名さん]

売れ行きは分からんが、ここの民度が低くなりそうな予感は当たりそうな気が。または特定の陰湿な輩が似たような投稿をしてるだけかい？

[1613: 口コミ知りたいさん]

億越えくらいでそんな恥ずかしい要求しませんよ。優先権が欲しいなら、優先権がついている部屋がちゃんとあるんだからそこを買えば良い話。買えないんだったら単に自分の子さん力不足。

そもそも、駐車場は余ると言われているし周りのマンションでも余ってる。

[1614: 口コミ知りたいさん]

ここの掲示板で民度を見るのは的外れだと思うよ。何のエビデンスもない自称買う人、自称買えるけど買わない人がいろいろ言っているだけ。
きちんとモデルルーム行った人は知っているような事を知らないし、最近かかってきているはずの電話もここでは話題にならない。

まぁ買うと言っている人も買わないと言っている人もほとんどこのマンションに関わりを持つことのない人だとおもいますよ。

別にこのマンションを擁護したいわけではないのですがね。

[1615: マンション検討中さん]

駐車場優先権は永久に不可侵なのかが問題。規約の変更は総会の多数決で出来てしまうからね。福岡だと西新駅直結でも車一台は欲しい。駐車場抽選外れての契約解除で手付金放棄しなければならないというのが嫌だよね。

[1616: 口コミ知りたいさん]

駐車場の優先権は1番最初の抽選だけでしょう?
その後は随時でしょうし優先権もクソもないのでは。

ちなみに迷っているのが1番上のフロアの駐車場にするか1番下のフロアの駐車場にするかです。

エントランスから近いほうがいいのか1階から近いほうがいいのか一長一短で悩ましいですね。

[1618: 匿名さん]

[No.6717と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1619: マンション検討中さん]

改めて計算してみたけど、

８FのJタイプで坪273万　14階で坪単価299万
８FのBタイプで坪178万　14階で坪単価303万

やっぱり下の方は大騒ぎするほど高くないんだよね。

なんでみんなそんな騒いでるの？

[1620: マンション検討中さん]

↑まちがえた。うしろの坪単価が正解ね。坪＊＊＊万はミス。

[1621: 通りがかりさん]

余るどころか駐車場の要望は軽く50%超えているらしいですよ。抽選になりますね。

[1622: 口コミ知りたいさん]

うちの営業と言ってることが違うな。まあ蓋を開けてのお楽しみだね。

[1623: 匿名さん]

計算ミスでは？
Ｂタイプ
６７９０万円　79.73㎡　坪単価２８１万円

[1624: 匿名さん]

以下に管理費・修繕積立金について追加致します。
>>1195　口コミ知り隊さん　　引用

【部屋】【物件価格】　　 　　　　　　　　【管理費】【修繕積立金】
Aタイプ　8790万円から　 4LDK 96.46m2 　33.800円　9,170円
Bタイプ　6790万円から　 3LDK 79.93m2 　28,000円　7,600円　
Cタイプ　7790万円から　 3LDK 89.38m2 　31,300円　8500円
Dタイプ　5490万円から　 2LDK 56.30m2 　19,800円　5,350円
Eタイプ　4590万円から　 1LDK 44.90m2 　15,800円　4,270円　
Fタイプ　7190万円から　 3LDK 80.74m2 　28,300円　7,680円　
Gタイプ　5190万円から　 2LDK 55.41m2 　19,400円　5,270円
Hタイプ　5690万円から 　2LDK 61.42m2　　21500円　5,840円
Iタイプ　7690万円から　 3LDK 87.41m2 　30,600円　8,310円
Jタイプ　6090万円から 　3LDK 73.72m2 　25,900円　7,010円
Kタイプ　6390万円から　 3LDK 76.79m2 　26,900円　7,300円

[1625: 通りがかりさん]

1622さん、駐車場の件ですか？駐車場が抽選にならないならこのマンションの1億超の部屋を買いたいのですが、どのように言われたのでしょうか？？それは10/6の申し込み希望受付が始まってからの話ですか？？
1621ですが、私が言われたのは10/6以降の話です。年収的にははねられるような年収じゃないのですが。。。

[1626: 匿名さん]

駐車場で揉めるとか、所詮マンションだと可哀想で泣けてくる。

[1627: 口コミ知りたいさん]

1622です。
特定されると嫌なので日付の言及が避けますか10月6日以降です。
投資用や賃貸等が多く駐車場は余り気味と言うことでした。うちは二台スペースが欲しいのですが、保証はできないが今の状況だと不可能でもないと言うことでしたよ。

前にも書きましたが、あまりに駐車場にこだわるのでお引き取りいただいた方がいたそうです。
1625さんのことではないと思いますが。。
予想するに必ず駐車場が欲しいと言う人には保証できないため難しいと答えているのかもしれませんね。

どちらがより真実に近いのかわかりませんが、私は具体的にこの辺のフロアが投資用賃貸用が多いなど聞きましたので確かに駐車場はあまりそうだなと言う印象を受けました。

実際どうなるかは蓋を開けてみないとわかりません。

[1628: マンション比較中さん]

駐車場をお話のところすみません、停電時の給水とか共用トイレ、非常用エレベーターが動くかとか気になってます。大規模物件だと普通に大丈夫なんでしょうか？
11月以降でないとモデルルーム行けなさそうですみません。

[1629: 匿名さん]

>>1628 マンション比較中さん
モデルルームに電話で聞きなさい。新たな不安要素がないか、そしてそれが批判の起爆剤にならないか、そういう投稿はいらない。買えない人は他に行ってくれ。

[1630: マンション検討中さん]

同感、不安なことをここで聞いて納得できるのですか、自分で確かめる方が良いですね。

[1631: 匿名さん]

>>1614 口コミ知りたいさん
エビデンスなんてこんなとこで使う言葉か？
ダサいよ。

[1632: マンション検討中さん]

買ったら損しそうだから、買うのやめた。

[1633: 匿名さん]

営業は良いように言うからねぇ。
私の知る限りは外国人は少ないとか、私の知る限りは駐車場は空いているとか・・。契約した後は、どうにでもなるからね。

[1634: 口コミ知りたいさん]

そうだねー。営業が言うのは営業トーク。
各自の判断で。だね。

[1635: マンション比較中さん]

>>1629 >>1630
不安というか、停電対策があればプラスだなと…
お気に触ったようで申し訳ありませんでした。

[1636: 匿名さん]

>>1635 マンション比較中さん
だからここで聞かなくて直接聞きなさいって。

[1637: 口コミ知りたいさん]

ちなみに非常用電源はありますよー。それ使って動く非常用エレベーターもね！

[1638: 匿名さん]

非常用エレベーターがあっても、地震・火災時などの非常時は使用できないよ。
停電の時は使えるかもね。

[1639: 匿名さん]

非常時は非常用電源を妄信せず非常階段を使用することも視野に入れるほうがいいよ。

[1640: 匿名さん]

駐車場は下の階がおすすめらしい。上の階だと朝や夕方の混雑時に渋滞になるとのこと。車の出し入れでスムーズに上り下りできない。マンション出口から先の渋滞を気にする前に、まずはマンション出口にたどり着くことを考えることが大事。

[1641: 口コミ知りたいさん]

駐車場からの道路は信号待ちで塞がる可能性があり、
駐車場出口から道路に出るのが詰まれば、
駐車場内で滞留するだろうな。

[1642: 口コミ知りたいさん]

駐車場のアドバイスありがとう！やはり下がよいのだね！

[1643: マンコミュファンさん]

高層階から７階へ、７階から駐車場階へ

素敵なたわまんらいふ

[1644: 口コミ知りたいさん]

野外平置きで雨の日濡れるの考えたらほんと楽でいいよね。

[1645: 通りがかりさん]

ここは、クルマ使うのが嫌になりそう。
平置きの方がはるかにマシ。

[1646: マンション検討中さん]

競争率が下がりそうでラッキー

[1647: マンション検討中さん]

抽選は無しで買えそう、ラッキーだな

[1648: 口コミ知りたいさん]

私はここの駐車場のがはるかによいですねー。

[1649: 口コミ知りたいさん]

ネガティブなこと書いてるの初心者マークばかりだな。業者？

[1650: 匿名さん]

車高低くても大丈夫ならばフェラーリとか、一昔前のスーパーカーを置けますね。街乗りにはもったいないですが、マンション屋内ですから本来は普通に人が住めるような所ですから、環境はカーディーラーのショールーム並みの環境でしょう。

ここにプレミアムな高級車を置ける人は、本当に羨ましい。

[1651: マンション検討中さん]

周辺のマンション業者が書いてるのでしょうね〜。ここの評価を下げて自分の所買って欲しいのでしょうね。