Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1423: 通りがかりさん]

>>1410 マンション検討中さん

その通りだと思います。

[1424: 匿名さん]

>>1418
オーキッドコート右峯館

売値６８００万円で管理費、修繕積立金で１８万円とはたまげますね！

[1425: 匿名さん]

>>1424
追加で諸費用
有線放送定額料金：1029円／月、法人管理費・法人積立金：1万7900円／月、施設管理費・施設積立金：4万100円／月


だって、毎月の給料差し押さえだな（笑）

[1426: マンション検討中さん]

真面目に答えるとオーキッドコートを例に出すのはミスリードなんだよね。
ここは管理費が高くて問題になっている。

フィットネスジムまであるんだから高くて当たり前。むしろ管理組合がそれを許してるのだから住民はそれが欲しいと思ってると言うこと。そういう人が住んでるのに周りがどうこういう問題ではない。

修繕積み立て費はここだけが高くなると言う事はあり得ず相場観にそうよね。タワマンに住む家すまないかと言う話だってここに住む家すまないかと言う話ではない。

購入したら早々に管理組合でキッチンスタジオなんかは外部貸し出しして稼ぐことを提案するつもり。

管理費は下がるよ。積立はあがるだろうけどね。

積立は仕方ない低いなら低いで必要な時修理できない羽目になるだけ。安いマンションのが、資産価値としては怖いね。

[1427: マンション検討中さん]

下層にあるの考えてもキッチンスタジをなんか外部貸し出し前提にしてる気がするけど。

[1428: 通りがかりさん]

セカンドハウスで購入された輩は、よなよなセレブパーティーだった。周りは住めたもんじゃなかった。金があるから規約なんておかまいなし。
ここは、そうならないことを願っている。

[1429: 匿名さん]

>>1427
外部に貸したら、営利事業となり、面倒なことになりそうだし、それを嫌う超セレブも多いだろうから、管理組合ではなかなか意見統一できず、ズルズル垂れ流しとなるのが見え見え。嫌なら、他所行ってと言われる雰囲気カモですよね。

[1430: 匿名さん]

エレベーターだけでなく、エントランス内、施設内に住民以外が入ることが当たり前となるとさらに期待していたそれなりのマンションから離れていく。

[1431: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1432: 匿名さん]

ＨＰの３Ｄモデルルームは、パークハウス赤坂タワーでも使われていますね、こういう所に三菱地所レジの協力があるんですね。

[1433: マンション検討中さん]

先のことを考えるような貧乏人はここは買ってはいけませんよ。
今住みたいかどうかです。

[1434: 匿名さん]

そう言う刹那的な考え方をしてるといつかは没落しちゃうよ
真っ当な富裕層じゃないね
株かFX辺りで一攫千金なんて言ってる輩の言葉に聞こえるわ

[1435: 匿名さん]

貧乏人がいくら考えても、理解出来ないと思うよ。買えないんだから、もう気にするな。
損得勘定は無しにしなよ。

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん

貧乏人が理解出来ないから買いそう。

[1437: 検討板ユーザーさん]

このマンションの価格が公表されてから、
他のマンションの販売が進んでいる。

[1438: マンション検討中さん]

みんな価格帯が不満ではなく、間取りと仕様に合わない価格にがっかりしているだけ。バルコニーの手すり仕様も残念。エレベーターのバンク分けをしてないタワマンってあるの？少ないでしょ？エレベーターを減らし、住戸面積を優先させたのは分かるが、住む人の使い勝手も考えてもらわないと。低層階の人は朝方は何本か捨てないと7階にもたどり着かないし、7階からはこれまたエレベーターを確保するのにがんばらないといけないし。7階から階段も厳しい。

[1439: 検討中]

実際に住む人の割合はどのくらいなのかしら？
セカンドや外国人購入の割合が多いと意外と通勤時間の利用者も少ないかも。
医師や経営者が多いなら通勤時間も分散されそうだし。

ここの価格なら天神再開発で建つリッツのレジデンスも比較検討の対象と考えています。

ブリリアは外国人購入の割合の上限て決められてあるのかしら？

[1440: 匿名さん]

>>1438 マンション検討中さん
住んでもないのによくわかるね。

[1441: eマンションさん]

福岡なら、宗像、大宰府、大濠あたりに戸建てをもつのが勝ち組。

[1442: 匿名さん]

値段が出るまでは、ここはザ・パークハウス福岡タワーよりマシかなぁと思ってたけど、こりゃ価格とみあわないわ。パークハウスのがいな。

[1443: 匿名さん]

大名小学校跡のレジデンスって、賃貸じゃないんですか？

[1444: 匿名さん]

ここと福岡タワーズは比べれない。ここを検討する層は、同じパークハウスでも百道のほうがいいよ。

[1445: 匿名さん]

な

[1446: 匿名さん]

>>1432
3Dモデルルームあるんだ！ありがとう。候補外だったけど来場者パスもらいに行ってみようかしら。

[1447: マンション検討中さん]

こ

[1448: 匿名さん]

朝から満員のエレベーターに乗りたくないな、億するような物件買って、毎月の高額な維持費払ってね。
よっぽど駅近のマンションから歩いた方が気分的に良いな。
しかしこんな巨大なタワマンあると、近隣の高層マンションが見下されているようで、近隣のマンション価格下落しそうに思う。
西新離れを加速させるようなタワマンかもね。
赤坂でも薬院でも良いような気がする。
タワマンは都心にあって、効率良いんじゃないのかな。

[1449: 匿名さん]

>>1448 匿名さん
プレミスト赤坂天神タワーは完売、MJR赤坂タワーは１億５千万円の部屋を残し転売も残すは１戸。
クラブザ薬院タワーも好調みたい。パークハウス赤坂(長浜)タワーも完売間近。

ここはどうかな？人気は凄いよな。

[1450: 通りがかり]

＞＞1439

＞＞ここの価格なら天神再開発で建つリッツのレジデンスも比較検討の対象と考えています。


大名諸学校跡地のことでしょうか。
それなら高級賃貸レジデンスとなりますよ。
分譲マンションの計画はありません。

[1451: 匿名さん]

間取りはどうでしょう。

[1452: 匿名さん]

>>1451
スマホサイトでは、間取りが一通り見れるようですよ。
ＰＣだと
ht tp://www.bt-n.jp/special2/index.html
で３Ｄモデルルームが見れますね。

[1453: 周辺住民さん]

福岡市内（中心部周辺）にどうしても住居を持たなければならなくなったら本当に大変ですね。場所によっては、あの狭い空間に数千万円ものお金を出して、しかも毎月の駐車代や維持管理費等も結構な金額になるようで・・・・。かといって、購入せずに賃貸だとしても結構高いですよね。でも、新築マンションが次々に完売しているそうなので、みなさん本当に裕福な方が多いのでしょう。

[1454: 匿名さん]

>1453
どうしても持たなければならないのでは無く、もてるから持つのですよ。笑

[1455: 匿名さん]

なんだか購入者を馬鹿にして溜飲を下げるような投稿が多い。蓋を開けたら変えない価格だった為に感情を処理出来ないのだろうね。可哀想に思う。

[1456: 匿名]

現時点ではアベノミクスの恩恵で潤ってる経営者多いからね。
そういった層に支持されるのかな？
サラリーマンはショボンだけど(´ω`)
平成も終わるし、昭和末期のバブルと雰囲気が被るな。

[1457: マンション検討中さん]

みんな高い高い言ってるけど、そんな高いか？

パークハウス赤坂タワーの17階98平米が6988万。
ブリリアのcタイプ23階96平米かなんかがくらいが9500万位。

マンションの格と立地かんがえたらこんなもんだろ。

ここで2500万高いくらいで破産するような話になる人はそもそも収入が見合ってないよ。

西新を無意味に格下に見るのも自分の馬鹿らしい全時代的な考えひけらかしてて恥ずかしい。

赤坂タワーなんか長浜だぞ？笑

[1458: マンコミュファンさん]

福岡では、平米当たり100万円なんて、バカ高

[1459: 匿名]

購入する人は金持っているのだろうけど、業者に踊らされているね。

[1460: 匿名さん]

>>1457
一億近くだろ。やはり高いよ。

>西新を無意味に格下に見るのも自分の馬鹿らしい全時代的な考えひけらかしてて恥ずかしい。

そう、西新が赤坂や大濠に比べて格下なのは全時代的な事実。決して前時代的ではない。
これからも変わることはないよ。

それだけ気に入っているのなら、抽選で当たるためにはライバルは少ないほうが良いんじゃない？
持ち上げたら損だぞ。

[1461: 匿名さん]

買う金があるか無いかの議論もあるけど、ここに値段通りの資産価値が有るか無いかも議論となっております。ローンで買った場合、仕事や家庭生活の諸事情で手放す場合のことを皆さん心配しているように思います。今の値段以上にはとても売れないだろうから下落率がどの程度か、残債を返済できる値段で売れるかどうか、切実なことです。
セカンドハウスとして、現金で買うお方は手放すつもりが無いのならば道楽として買うのもありなのでしょうけど、本宅として買う場合の心配を皆さんしているように感じます。

ここを本宅として買う場合、下層階ならば、それ程の高額とはならないのでしょうけど、中層上層となると軽く億を超えてくるようです。都心とまでは言えない西新のタワマンの値付けとして如何なものかと、二の足を踏む方も多いのかもしれません。賃貸として貸すと利回りが出ないという意見もあります。私には、金持ちの道楽マンションのようにしか思えません。

唯一無二の魅力はありますが、値段はこうなりますかと、やや疑問ですが、構造上高くどうしても付いてしまうのでしょう。いろいろレスにも上がっていますが、買うには勇気がいるマンションです。しかし、欲しいとは思いますが、勇気はありません。突っ込まれそうなので、正直に言うと金もありません。

[1462: 匿名さん]

>>1457
>西新を無意味に格下に見るのも自分の馬鹿らしい全時代的な考えひけらかしてて恥ずかしい。

〇前時代的
×全時代的

>赤坂タワーなんか長浜だぞ？笑

長浜は、埋立地ではあるが、大きくは１丁目は天神地区と２丁目赤坂地区に分けられ、利便性はとても良い土地柄。西新さまにはかなわないのかな？

[1463: 通りがかりさん]

こういう物件は趣味で買うもんだから。
利回りとか、リセールとか、周辺との比較とか
そういう人が買うもんじゃないでしょ。
ごく個人的な感覚で
「ごこでこの値段なら一部屋持っとくか」
って人が買うだけの話。
こういう不動産は欲しかったら買っとかないと、
同じものは買えないしね。

[1464: 匿名]

想像？と裏腹に売れ残ってる現実。

[1465: マンション検討中さん]

当たり前のように
西新>長浜
でしょ。

あんなとこで子育てしたいか？

西南小学校も、双葉も遠い。

[1466: マンション掲示板さん]

福岡市で世帯所得が早良区が1番高いと言う時点で西新の方が格が高いと言う結論は出てるよね。

ファミリー層が天神中心や赤坂で子育てしたいと思うはずがない。

大濠公園や、浄水通地区、桜坂なんかは戸建てが良いユーザには人気なんだろうね。

個人的にはあんなとこで猫の額のような小さな一戸建てを立てても全く嬉しくないので都心ならマンションが良いですけどね。

この辺は趣味の問題なので話してもしょうがない話でしょう。

[1467: マンション検討中さん]

ブリリア23階cタイプ89.38平米だし10,090万だし

[1468: マンション検討中さん]

>>1466
世帯所得が高いのは、
大企業の転勤族の社宅が多いからでは？
地元人にとっては西新が大濠界隈より人気があるとはどうも思えません。
また、ここは周辺環境に難があるので買う人はファミリー層ではなく金があり余ってるシニアが中心だと思うんですが。

[1469: 匿名さん]

>>1468 マンション検討中さん
地元人にもある程度人気だよ。
住んでみたらわかるよ。所得が高い理由も。

[1470: マンション検討中さん]

>>1469
ある程度はですね、ただ世帯所得だけで西新の方が中央区より格上というのはミスリードではないかと。
西新は転勤族のファミリー層が多く、中央区は利便性から独身若年層が多いからですね。
地元民からの意見でした。

[1471: 口コミ知りたいさん]

要するに世帯所得でも負けていて歴史しかない中央区民がこの上アドレスでも早良区に追い越されるのは我慢ならないと言うくだらない古い住民の怨嗟が出ていると言う事ですね。

西新が下町なのは私もそう思うけど中央区より下だと思った事は全くありませんね。

ちなみに私は東京に出て20年経ちますが生まれも育ちも福岡市民です。

修猷館に通っていましたので西新は馴染みぶかいですが文京区としてファミリー層にとって昔から人気でしたよ。

むしろ長浜何かにマンションが立っている方がびっくりです。
一人暮らしなら赤坂長浜天神は人気でしょうね。
子供を育てる気は全く起きません。

[1472: 匿名さん]

西新は都心ではないよ。郊外。それと学区は実績も含め高取のほうがよい。西新は百道中学リンチいじめ事件で避けたい学区になった。