Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[141: マンション掲示板さん]

もし100㎡ で7000万円なら必ず買いますよ

ギリ9000万円かなぁ。

低層階は駐車場の割当など色々な差別を受けるから、その辺もよく聞いてからですかね。

[142: マンション投資家さん]

100n2の部屋は高層階用でしょうから7000万円ではないでしょうね。
8000万円台～9800万くらいじゃないでしょうか。
私には無理です。
もう少し狭い部屋にします。

[143: 評判気になるさん]

100㎡で、７０００万しますかね？
駅近、直結と言えども西新で早良区ですよ。

パークハウス赤坂タワーでさえ98㎡で７０００万以下で売り出しています。

100㎡で７０００万ならば、売れないかもしれません。
ランドスケールはピカイチだけど、東京じゃないしな。早良区です。

[144: 評判気になるさん]

天下の大名、プレミスト
大名小学校跡地の再開発等々、場所を考えないととんでもなく高い買い物をしてしまう可能性がありますよ。
高値掴みってやつかな？！

どちらかと言うとＩ-ＴＯＷＥＲを連想しますが、場所が比較できない。
ＭＪＲ赤坂タワーより高いのは誰が考えてもおかしいのではないでしょうか？？
ＭＪＲは、今、結構売りに出ていますが、値下がり傾向のようですよ。
出来立てほやほやのＭＪＲを買った方がいいんじゃないんでしょうか？１００㎡で１億近く出せるお方は。

[145: マンション掲示板さん]

>>143 評判気になるさん
パークハウス赤坂は、パークハウス西新より格下だと当時の営業さんが言ってました

ちなみに、マークイズも同じクラスらしいです

[146: マンション掲示板さん]

>>143 評判気になるさん

相場を知らないんだね

[147: マンション検討中さん]

>143
西新は固定資産税高いですよ。
坪単価も赤坂よりかなり高い

[148: 匿名さん]

タワマンだから高層階ほど高くなる。西新のマンション坪単価は250万くらい。100㎡なら7500万くらい。高層階になればなるほど上乗せされますね。

[149: マンション検討中さん]

>>145 マンション掲示板さん
パークハウス西新二丁目は高かったけど、閑静な住宅地の低層高級マンションって感じました。
モデルルームや内装もカッシーナみたいなブランドとコラボしてて素敵でしたよ。
ほかは苦戦してるけどあそこはすぐ完売しましたよね。

[150: 評判気になるさん]

早良区西新も赤坂並みの坪単価なのですね、知りませんでした、失礼しました。

住宅街だけあって、人気があるのでしょう、赤坂は商業地だから敬遠される方も多いのでしょう。勉強になりました。

パークハウス福岡タワーズとこことほぼ同時期に売り出されますね、５８４戸＋３０６戸、千世帯近くの住宅供給となります。価格設定が高過ぎると、ダブつきそうなので気になりました。

西新地区の人口が、２０００人程度増えるって、普通に凄い話ですね、勿論、売れたとしての話しですが。

しかし、あまりにも価格設定が高過ぎると、西新駅直結、下層階は自走式駐車場、スケールメリット等々、とても良いタワマンなので、残念と思いますのでＭＪＲ赤坂以下の価格設定を期待しております。

パークハウス福岡タワーズと比較したら、ここの方が断然良いと個人的は思います。

[151: 匿名さん]

入札にお金掛かってるし地場起業じゃないから、MJR赤坂以下は無いんじゃないかな。

[152: マンション検討中さん]

高層階は億は超えるでしょう。
億未満ならすぐ売れてしまうでしょう。
そんな価格設定はしないでしょう。

[153: 匿名さん]

パークハウス赤坂タワーは安いですよね
実際は赤坂ではなく長浜ですが

ブリリアタワーは100平米で7000万のような安いものはないでしょう

[154: マンション検討中さん]

長浜でその値段は高杉だし治安も悪い
今はブリリアが業界内でも一番人気

[155: 通りすがり]

ほしいけどね。高値づかみになりそうだしね。あとはどう考えるか、だね。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>148 匿名さん
10年前の5割増しだね。
10年後400万位にならないかな。

[157: マンション検討中さん]

タワマンの階層ヒエラルキーってやっぱりあるのかね〜
子供いる親からしたら切実な問題よね

[158: 名無しさん]

東京に住んでいましたが、マンションでは東京建物のブリリアはかなりのブランドで、大人気ですよ。顧客満足度連続ナンバーワンだそうです。
プレミストやMJRは東京の人には知られていませんから、マンションブランドとしては下手すると三菱地所より上かも。

[159: 買い替え検討中さん]

＞＞158: 名無しさん

訂正させていただきます。
現在東京に住んでおります者です。

プレミストはここ数年、東京でかなりの数の物件を供給していますよ。
東京の人なら知っています。

MJRは確かに聞きませんが。

[160: 匿名さん]

ダイワのプレミストは財閥系や野村のプラウド、東京建物のブリリアと比べれば
数段、格下という認識の消費者が多いのではないでしょうか。

全国的な傾向だと思いますが、ダイワはここ2年～3年、地域相場に対して
かなり高価格帯の値付けで売り出していますが、価格にブランドがついて
いっていないので、どこもかなり売れ残っています。

ダイワ自身もブランドイメージが劣ることを認識していて、
高価格帯でブランドイメージの向上を図る戦略なのかなと思ってますが。

[161: マンション掲示板さん]

>>257 匿名さん

プレハブメーカーやからねぇ

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 マンション掲示板さん

元のネオハイツやからねぇ

[163: 買い替え検討中さん]

＞＞160: 匿名さん

＞＞・・・認識の消費者が多いのではないでしょうか。
＞＞・・・図る戦略なのかな・・・

あなた様の意見は憶測や想像の文言ですね。



ブランド、デベロッパーに拘らず立地と価格、間取りやデザインでマンションは売れます。

この物件も東京建物のブリリアだから・・・
ではなく、この立地だから高額になります。
しかし売れますよ。

[164: マンション検討中さん]

>>163 買い替え検討中さん
同意

正直ブリリアとか知らないので
ブリリアが魅力的で興味があるというよりは
西新駅近へ駅近だったり、地下鉄空港沿線という立地に魅力を感じている人が大半だと思う

[165: マンション検討中さん]

駅直結だからいいんですよ。これが駅５分なら魅力なくなる。

[166: 口コミ知りたいさん]

駅直結
下層階は自走式駐車場

これ両方ともに利点でありアピールポイントですね。

しかしながら、両方共に価格てんかしたら、高額になり過ぎて、ダブつく可能性があります。

価格てんかよりも、売り文句として、福岡タワーズとの差を付けたら良いですよ。

高額過ぎると、福岡空港民営化の二の舞、東京中心のメジャーデベロッパーには、九州には仲間は少ないでしょう。
福岡タワーズの差別化に利用して売り切りましょう。

[167: 匿名さん]

この物件は基本的に金持ち狙いでなので、ここで心配しても仕方ない。日本、海外の金持ち顧客で埋まるでしょうね。年収2000-3000万レベルでも肩身が狭い思いをするかもね。同じ金持ちが何部屋も買ったりするのもありなのかな？

[168: 匿名さん]

タワマンだからバルコニーは使えないし、なんか間取りは微妙だよね。それでも立地は最高。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>147 マンション検討中さん

それギャグやろう？
早良区の壁は大きくて、西新駅直上でも平米６０万円しません。

長浜の方が都心なだけあって高いです。公示地価で調べてみましょう。

このマンションを平米６０万円以上で買うのは高いかもしれません。

土地買った方が良いかもですね。

[170: 匿名さん]

>>169 口コミ知りたいさん

平米60万以上は確実でしょ。

[171: マンション掲示板さん]

>>169 口コミ知りたいさん

相場を調べては？
60万円なんていつの話？

[172: 評判気になるさん]

西新駅直結に踊らされてるけど正直周辺の利便性も鑑みてここって良いかな？
寂れた商店街と横のプラリバの規模を見るとわくわく感も何も生まれない
六本松のMJRの方が全然周辺を見ても良いと思う
学区云々より実際に見た感じだとがっかり感が大きいし新しくマンションに住むんだと言う高揚感も生まれない
みんな転売目的で買うのならまだしも住んでみての想像が全くわかないところを見る限り期待できないのが現状かな？

[173: マンション掲示板さん]

>>172 評判気になるさん
西新商店街が寂れてるかどうかはあなたの価値観の問題

新しければ良いというのは、私から言うと稚拙だが、これも価値観の問題

[174: 匿名さん]

学区は逆にウイークポイントになってしまった。

[175: マンション検討中さん]

でもね、やはり駅直結は強いのですよ。
だって博多駅でも天神でも空港でも中洲でも、出かけ時に濡れないんですから。
しかも時間もさほどかからない。
最高です！
価格に反映すると思いますが。

[176: 匿名さん]

自走式駐車場だけど、朝の駐車場渋滞は心配だね。出口の道が狭い上に信号が近すぎる。なんとかして欲しい。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>176 匿名さん

殺気立った駐車場出口…。

イヤだ、イヤだ。

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 口コミ知りたいさん

と言いますか、駅直上の駐車場出口ならば、通勤時間帯は歩行者が多過ぎて使えるのかどうか心配です。

駅まで５分ならまだしも。

[179: 匿名さん]

機械式よりよっぽどましだよ。むしろ駅上で機械式でないのは珍しい。

[180: 買い替え検討中さん]

地下鉄駅接続、自走式駐車場、西新で断トツナンバーワンなのは明らか。しいて言えば、学区がいじめで有名な百道中でなく高取中なら最高だった。

[181: マンション掲示板さん]

>>175 マンション検討中さん

空港線沿線は人気で資産価値が高いですよね

[182: 匿名さん]

空港線でも駅から5分と駅直では価値が違いすぎる。５分以上は沿線ですらない。

[183: マンション掲示板さん]

>>182 匿名さん

福岡の住宅地の地価公示でダントツ一位の大濠一丁目は最寄駅から徒歩10分以上の地点ですよ

[184: 匿名さん]

地下鉄に近くなると必然的に商業地になりますよ。商業地のほうがはるかに高い。住宅地だけで比べても仕方ない。

[185: 匿名さん]

10分なら戸建ならいいが、マンションでは郊外といっていい。そんな駅遠とここを比べても。。。

[186: 匿名さん]

主観ばっかり。

[187: eマンションさん]

>>186 匿名さん
そうそう、優劣じゃなくて好みの問題だから。

[188: 口コミ知りたいさん]

公示地価は、早良区と中央区では天と地の差がありますね。
下手したら、福岡タワーズの土地代よりここの方が安いかもね、平米あたりで。

金持ちが買うのは中央区やろう？
大濠とか大名とか赤坂門とかだと思う。
価格設定は控えめにね。

[189: 口コミ知りたいさん]

送って頂いた、完成予想図を見たところ、駐車場出口は、拡幅された歩道を横切る形ですね。
駅直上ですよね？ひっきりなしに歩行者が通るでしょ？誘導する警備員が必要な印象です。コンシュルジュは置かず、誘導員を雇ったら良いかもです。

西新駅改札までのアクセスは非常に良いですが、通勤に車利用は至難の業となる可能性があります。

[190: マンション掲示板さん]

上層階だと福岡タワーが目の前に見えて、その先に博多湾が広がってるよね

めっちゃ景色良さそう