Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1351: マンション検討中さん]

確かに間取りが悪いね
採光のない部屋があり過ぎるね

[1352: eマンションさん]

利点
地下鉄直結


欠点
高い、駐車場足りない、間取り悪い、エレベータ不便

[1353: 名無しさん]

>>1352 eマンションさん

駐車場は車を持たない高齢者も多いようで、現在のところ余裕はある模様。

[1354: マンション検討中さん]

採光のない部屋が多すぎるって君の目は節穴か？

[1355: マンション検討中さん]

車寄せが見当たらないけどタクシーなど
車の乗り降りはバス停を使うのかな～

[1356: マンション検討中さん]

モデル行きました。
ご自由にどうぞと、放置プレー状態。
最後にもらった価格表を見てびっくり。
しかし、モデル作り込みすぎですね。
あそこまでやると、一般的にはわかりにくいですよね。ダウンライトもいいやつ入ってましたね。

[1357: 匿名さん]

受付始まりましたね。

躊躇理由はエレベーターです。
上下分けずに３機のみ。
上層居住者はかなり苛立つのではないかと思います。

上の3フロア専用があってもいいと思うのですが、実は秘密のエレベーターがある？

[1359: マンション検討中さん]

[No.1358とレスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1360: 匿名さん]

ここは東京では無く福岡だから
金持ちがえらいなんて誰も思っていない。
どちらかと言うと、真面目な中流が認められている土地柄。東京目線はどうかな？
２１大都市、物価の安さ３位だそうですね。
清貧な人をバカにしてはいけません。

[1361: 口コミ知りたいさん]

ここを買おうとする人を清貧とは言わないでしょ。

[1362: 匿名さん]

これ以上、福岡はプチ東京化しなくていい。福岡の良さがなくなる。

[1363: マンション検討中さん]

上の3フロアは別格として、35F以下の21ルームプランを見ると
11プランには窓ナシの部屋があるね

[1364: マンション検討中さん]

モデルルームを見てきました。1時間で見回りましたが、オプションがどこまでか、建具は、かなり上質でしたが、部屋のクロスは普通です。プレミアム階は、モデルルーム以上の内装でしょうか？
角部屋のガラスに,強度を増すために、真ん中に枠が入っており、せっかくの眺望を遮るようで，残念でした。中部屋の，間取りは仕方ないように思いましたが，全体的に、よく考えられた間取りと思いました。中部屋の，奥の部屋は，エアコンを付けるとき、配管に経費がかなりかかると聞いています。エレベーターは、超高速なので、それほど気にならないかも。しかし、3機ですべての階をまかなうには，少し大変かともと思いました。

[1365: マンション検討中さん]

窓のない部屋のエアコン配管は先に仕込んであるのが一般的では？費用はかからないと思いますよ。

[1366: 通りがかりさん]

窓がない？建築基準法上は認められているんでしょ？一体採光のことでしょ。
確かにプチ東京にはなってほしくないな。

[1367: マンション比較中さん]

>>1360
貧民が集まって、「まじめな中流が偉い」と、慰めあってるんですね。
哀れですね。

福岡にもお金持ちたくさんいますよ。
あなたの周りにいないだけでしょう。

[1368: 匿名さん]

>>1367 マンション比較中さん
福岡の金持ちは、お金があるってひけらかさないですよ。フェラーリとかランボルギーニとか乗るにしても出来るだけ目立たないようにしてます。
そこら辺が、東京や大阪と違うところじゃないでしょうか？
東京の港区民の平均年収はご存知ですか？
２千万ですよ、早良区の平均年収はご存知ですか？
このように、福岡では金持ち相手の商売は苦戦しますよ (笑)

[1369: 匿名さん]

>>1364 マンション検討中さん
フルオプションのモデルルーム仕様とするのであれば、軽く１千万は超えるのでしょうね。他の普通のマンションでもそうです。

まぁ、ここを買うような方は余裕でフルオプションとするのでしょう。
勿論、部屋代に加算されます。

[1370: 匿名さん]

金持ちの周りには金持ちが集まります。その逆も然り。自分の器で物事を考え過ぎないようにしてた方が良い。
心配しなくてもここは売れますよ。

[1371: 匿名さん]

＞1370　いやー、自分は経営者で、多分小金持ちくらいにはなると思います、けどこの物件は完全スルーです。コスパ悪すぎるから。うちのクライアントで市内有名企業のオーナー一族とかいて、このマンションの話題もするんですが、皆さん同様の感想です。福岡で買いそうな金持ちって、ホークスの有名選手くらいしかあとは思いつかないんですよね。というわけで、売れるのか、誰が買うのか興味津々で覗いてます。

[1372: 匿名さん]

＞1368　港区の年収が2000万とは寡聞にして存じませんでした。
https://zuuonline.com/archives/107761/2
900万くらいと思ってました。↑
2000万の数字の根拠をご教示くださると幸いです

[1373: 匿名さん]

小金持ちにはキツイですね。

[1374: マンション検討中さん]

>11371
いやお疲れ様です経営者といってもピンキリですからね。周りでは話題になってないとの事周りにいる人もやはり同じような考えの人ばかりなんですね。笑
私の周りでは検討している方ばかりですがとゆうか申し込んだ人が多すぎて知り合いだらけのマンションになりそうで困ってます。

[1375: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
2000万を書いたものではありませんが
横から失礼します。
平均年収は900万、1000万とデータ上はあります。
しかし港区は実際に年収1000万の普通のサラリーマンが住もうと思って住める場所ではありませんよ。港区だけではなく中央区や文京区辺りもかなり厳しいと思います。
年収2000万あれば住めるかな…くらいだと思います。

[1376: 匿名さん]

千代田区も忘れていました。渋谷区はピンキリなので頑張れば住めるかも。

[1377: 匿名さん]

なんかこのスレ、みっともない内容ですね。
僕的にはこの品のない感じが好きですけど。

[1378: 匿名さん]

>>1370 匿名さん
× 自分の器
○ 自分の物差し

大学出たお金持ちさんなんだから、気をつけてね (笑)

[1379: 匿名さん]

年収3000‐4000万程度の小金持ちでは高層階は買えないだろうねえ。
福岡で買えるのは一握りだろう。

[1380: 匿名さん]

西新駅周辺ならば、余裕で月５万も出せばファミリーで住めるよ。蓼食う虫もすきずきなんだな。

金持ちは大変だ。

[1381: 匿名さん]

>>1380 匿名さん
だから、福岡は２１大都市の中で物価の安さナンバー３なんだよね。

[1382: 通りがかりさん]

５万でファミリー??
家族が居るって夢見るためのワンルームかな

[1383: 匿名さん]

>>1382 通りがかりさん
ちょっと調べたらわんさか物件出てきますよ。住みやすい町ナンバー１福岡。

[1384: 匿名さん]

買えないのに気になる輩が多い。

[1385: 名無しさん]

>>1380 匿名さん

5万じゃ住めるわけないやん

[1386: eマンションさん]

バブルの塔？

[1387: マンション検討中さん]

高層階以外対して高くないだろに。みんな高いとこにばっか目線合わせてブーブー言ってんだね。

[1388: マンション検討中さん]

西新で5万でファミリー？ あるわけないだろ。

[1389: 通りがかりさん]

西新で五万は近隣と思い込んでる郊外かな
どこまでが西新かはおいといてこのスレッドの話の基準とは明らかにずれてます
あと高層階以外もアホみたいに高いので純粋にリターンだけ考える投資家には割に合わないのも事実です
でも魅力はあります

[1390: 通りがかりさん]

この規模の価格帯だとランニングコスト掛かりすぎるので宝くじ当たった一般人が買っちゃうと数年で生活が崩壊しますので要注意

[1391: 匿名さん]

宝くじ３億当たって普通にサラリーマンやってたら買えるでしょ。。でも３億当たっても部屋１つと管理費等でなくなるのは悲しいなぁ。
だったら博多か天神に３部屋くらい買って適当に転がしとくかなぁ。宝くじ当たらんなぁ。

[1392: 匿名さん]

↑
当たらんよ。

[1393: 匿名さん]

ブリリア目黒同様に経営者、医師ばかりになる？売れる？検討している人＝買う人ではないので実際はどうなるか気になります。周りで住む人が多ければ敬遠しそうな。
個人的には5-6畳2部屋なら、11畳1部屋などほしい。福岡は需要の問題かと思うが一部屋ずつが狭い。間取りの幅を利かせてほしいし、オプションも億の高層階以外はつけれない…モデルルームはいいがああできるのは一部の部屋のみらしい。

[1394: 匿名さん]

2部屋を1部屋にするくらいの間取りは変えられると思います。

[1395: 匿名さん]

＞1393　うちは経営者で医者（＝開業医）だけど、全く検討しません。経営者（商売人）にとっては自分で住むにしても、賃貸に出すにしても法人所有にしてもコスパ悪すぎる。
第一開業医になるような年代は既に、自分の家は持っています。
わざわざ買い換える必要性もないでしょう。クリニックの借金がある人も多いだろうし。
ちなみに周囲の知人に多いかどうかは気になりません。このへんのマンションや公立小学校の
2割程度は医者が住んでいて、石を投げれば知人に当たりますから。

[1396: 匿名さん]

３００世帯で西新駅ビルを維持するようなものですからね。コ・ス・パとか投資目的の俗っぽい人は買わないでしょう。地域に社会貢献したいような人が買うのでしょう。又はここに惚れ込んだ人、目立ちたがりの人。

しかし、魅力的なタワマンではあります。
毎日の生活がが楽しくなるような。

[1397: 購入経験者さん]

建物は数カ月したら慣れてきて飽きてくる。結局は西新の魅力に共感するかしないだけ。価格表みたけど西新でつける値段ではない、建物は申し分ない。

[1398: 匿名さん]

それがコスパじゃなくて税金対策に買うんだよ。
大企業は保養所や研修用と謳って買い、節税対策するんだよ。
うちの会社は全国に保養所あるけど中にはマンションも数カ所ある。
あぁ金持ちしか住んでないんだろうなーってマンション。
エントランスで英語じゃないけど白人だからヨーロッパ？の親子が高そうなヘリコプターのおもちゃ飛ばしてたり
違うマンションは下の階が某テレビ局の役員だから静かに！って説明があったり
買って住めないから毎年いろんなマンションを見てまわってます。
高級マンションはいい！！！
ただ、部屋に着くまでのセキュリティが凄すぎてめんどくさい。

[1399: 匿名さん]

西新て、そんなに医者が多いんですか。
石を投げれば医師に当たるとか？

駅ビルタワーに惚れ込んだ人が、買うのでしょうか、素直に羨ましいですね。

[1400: 匿名さん]

上３階以外は、豪華では無いらしいですよ。
平均的なメジャー７の仕様です。
下層階の駐車場は贅沢ですけどね。