Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1301: マンション検討中さん]

手元にある予定金額の資料には、駐車場使用料が駐車場の階数によって金額に差があるような事は一言も書いてありませんね。車の大きさによる違いだけかと。

36階〜38階の部屋の購入者が駐車場を希望する場合は優先権があります。

[1302: マンション検討中さん]

何回になるのかは抽選で値段の差はないと説明されてますけどね。

[1303: マンション検討中さん]

駐車場の階数で値段に差がないなら、下の方は上層階住民が押さえるだろうね。
上の方かドンキの駐車場が当たればラッキーだけど、西新の近くにあるかな月極が。

[1304: 匿名さん]

ここの駐車場の利便性は悪い。
福岡市は車社会だから、駅直結とはいえ、マイナスだね。

[1305: 匿名さん]

駐車場から出にくかろうが、高掴みだろうが、運用回収できなかろうが、ここに住まいも駐車場も持てる人が、素直にうらやましい。

[1306: 匿名さん]

買う予定。

[1307: 通りがかりさん]

この値段なら十分買えるわ。

[1308: マンション検討中さん]

こちら、プラリバの基礎を再利用の物件らしいですが、新築ではなくリノベーション扱いになるのですか？

[1309: 匿名さん]

>>1308 マンション検討中さん
なるわけないでしょ。普通。

[1310: マンション投資家さん]

プラリバの基礎を再利用したのは商業棟だけでしょう。

[1311: マンション検討中さん]

九州初の地下鉄駅直結、地上 40 階建・免震タワーレジデンス「 Brillia Tower 西新 」
10 月 6 日(土)ゲストサロングランドオープン 商業施設は 2019 年 7 月先行開業(予定)
http://pdf.irpocket.com/C8804/lZkL/CGgW/E8eA.pdf

お店ができるのは秋から夏へ前倒しになったんですね。
あと、スーパーは、こんどはサニーじゃなくてフードウェイになったんですね。

[1312: 匿名さん]

【資料請求件数】
・ 当初計画 3,300 件を大幅に上回る 5,800 件超
の資料請求を獲得
【資料請求者の概要】
年齢 ：40 歳代以上（全体の約67％）
家族数 ：2 人（同約40％）、3 人（同約23％）
職業 ：会社員（同約46％）、会社役員（同約10％）、会社経営者（同約13％）、医師（同約11％）
居住地 ：福岡市早良区（同約23％）、福岡市中央区（同約16％）、福岡市西区（同約8％）

福岡県内居住者約 78％（福岡市内居住者約
66％）と地元中心
・ 約56％と高い持ち家比率
・ 会社経営者約13％・医師約11％・会社役員約
10％と高額所得者中心



商業施設もマークイズよりランク上でしょう。やっぱりプレミアム感があるね。

[1313: 匿名さん]

＞1312　ほうほう。なるほど。会社役員・経営者比率が高いですね。
相対的にこの地域としては医師比率が低いです（近隣のうちのマンション、1/4が医者です。
同業はわかるので）
勤務医如きが狙えるランクではないという推測が成り立ちますね。

[1314: 匿名さん]

興味本位な会社員が多数いすぎて、おかしな統計になっているだけ。

[1315: マンション投資家さん]

資料請求は地元が多いけど実際買うのは東京や中国が多い可能性は否定できないよね。
わたしも地元福岡に住んで資料請求して内覧会行くけど、
値段からして買わない可能性のほうが高い。
まあ、この目でみて判断したいね。

[1316: マンション検討中さん]

データが本当だとして、県内、市内の比率こんなに高いと
西新の現状をよく知っているから、撤退率上がるでしょ

[1317: マンション検討中さん]

西新っていうのが残念。

[1318: マンション掲示板さん]

東京でいえば、明大前

[1319: マンション検討中さん]

価格表の注意書き見る限り
「価格は消費税8パーセントが含まれた価格です。今後10パーセントになる可能性があります」
って書き方されてるけど10パーセントになったら価格表からさらに2パーセント高くなるんでしょうか？

ぼかした書き方されてますが、営業の方から詳細聞いている方いますか？

[1320: マンション検討中さん]

特例措置で2019年3月31日までに請負契約出来てれば、引き渡しが2019年9月30日を
過ぎても8%が適応される
売れ残って、売買契約が2019年4月1日以降になったら10％になるって意味じゃない？

[1321: マンション検討中さん]

消費税は建物部分にしかかからないので、売値に占める建物部分の価格割合が
高いほど影響は大きいね

[1322: 匿名さん]

商業棟地下のスーパーは、フードウェイ。
サニーがよかったなぁ。

[1323: 匿名さん]

そうそう、サニーが良かったのに。
フードウェーは、西新には高すぎる。

[1324: 匿名さん]

フードウェイいいやん。
安いのがいいならハローデイに行けばいいじゃん！

[1325: 匿名さん]

高取民なのでフードウェイは歓迎。高取サニー、ハローデイ、フードウェイ、ついでにボンラパスと好みに応じて使い分けられる。

[1326: マンション検討中さん]

新築マンションの建物価格の計算方法
例として、販売資料で価格6,000万(内消費税240万)の場合
建物価格:(240÷8%)+240=3,240
土地の価格:6,000-3240=2,760
消費税を抜いた建物価格:3,240-240=3,000
つまり、土地部分に消費税はかからないので、建物部分の価格が高いほど
消費税アップの影響は大きいね

[1327: 匿名さん]

しっかり消費税アップして欲しい。
その程度でガタガタ言わないよ。

[1328: 匿名さん]

消費税２%アップを気にするような方は買われないでしょう。こういうタワマン、しかも容積率８００%を越えるのだから、８～９割は建物代だと思いますよ。
路線価をものともしない値付けなのですから、福岡タワーズを見ると、大変安く感じます。
東京建物の福岡第一号マンションですが、福岡先発大手の値付けを参考にすれば良いのに。

[1329: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
西新は西新宿の路線価の１０分の１
値段は、新宿タワーと同等かそれ以上。
どこか間違っていませんか⁉️

[1330: 口コミ知りたいさん]

企業なので売れて利益が上がればそれだけで良いのです。
路線価が低いのに物件が高く売れるのは
それを商品力に変える企業の実力です。
売れればね。

[1331: 匿名さん]

何だかんだ言われながらも売れるんでしょうね。半分程度は。
６階までの自走式駐車場が高く付いたのでしょう。
売りでもあるけど、普通のマンションならば、普通に分譲出来る部屋にもできたものを、二束三文の駐車場としたのですから、良し悪しですよね。

プラリバの店舗を下層階に作って、今作っているプラリバを駐車場棟にすれば、もう少し安く付いたのかもしれません。

今のタワマンの作りが好きな方は、買うのでしょうから、半分程度は売れると思います。

因みに、不動産投資として買った場合、借り手が見つかることを前提としたら、毎年の減価償却額が高額となるので、節税対策となるのかもしれません。借り手が見つかる前提ですが。

[1332: 検討中]

１０年住んで、購入価格の９０％程度で売却できれば購入してもいいかなと思っていますが、どうでしょうか。どなたか、ご意見下さい。勿論、ローンは組みません。

[1333: マンション検討中さん]

福岡市の人口ビジョンでは、2035年がピークらしいですね
ただし65才以下の人口は現状減少に転じています
つまり高齢者だけが増えていくようです
利便性はあるので10年後,-10％で売却できる可能性は
まあまあ、あるのではないでしょうか
高齢者夫婦中心のマンション化が推進されるとして

[1334: 名無しさん]

>>1332 検討中さん
今は上げ相場なので、それは無理だと思う。

[1335: マンション掲示板さん]

誰もこんなところ買わないでしょ。

[1336: 匿名さん]

買いますが、なにか？
買えないから僻むのは筋違いだな。

[1337: みどりやま]

今後福岡で販売されるメジャー7の基準になりそうな価格帯です。ハイグレードな部屋の集合体です。新価格では、低層階がやや値上げされていました。リセール時の価格が注目されます。できるだけ高層階を選ぶことが有利です。角部屋は台風時覚悟が必要です。県外の高層階のマンションに住んでいますが、今回は大変でしたが、安心して住めます。セカンドで購入予定です。

[1338: 通りがかりさん]

中部屋が買いですね。特に高層階が買い易くなってますね。

[1339: 口コミ知りたいさん]

広島駅前タワーの売れ残りが中部屋ばかりだから安くしたんだな。

[1340: 匿名さん]

そう言えば、１０月６日（土）モデルルームオープンなんですね。
おめでとうございます。行かれた方のご感想を聞いてみたいですね。
まぁ台風来て大変だったかもしれませんが、これからが本番なのでしょう。
私が考えるには、下層階６階までを共有スペースである駐車場としたことで、これを素晴らしいと思える方にはよいのでしょうけど、部屋代に跳ね返って、プレミスト赤坂天神タワー並みの価格となりました。何方かが、価格表を出されていましたが、それよりも下がると言うことは少ないと思います。
駐車場を別に作り、６階までも分譲出来たら、ＭＪＲ赤坂タワー並みに価格を抑えられたのでしょう。ボッタくりで今のような値段を出しているわけではないと思います。

下層階自走式駐車場、超目玉ではありますが、高くつくんですね。
この規模のタワマンで、３００戸程度と少ないので色々な面で高く付いてしまうのでしょう。
考えてみれば、住んでいるタワマンからさっそうと、メルセデスとかフェラーリで出かけるのって憧れますよね。
このような夢のセカンドハウスを持てる方、素直に羨ましいです。本宅は別に持っているようなお金持ちさんでしょうけど。

[1341: 匿名さん]

改めて専用サイトで見直してみました。
完成したら、大濠から西新地区で抜群の存在感を持つタワーとなり、知らない人が見たら、あの建物は何？とつい聞いてしまうほどのタワーとなるのでしょう。
プラリバは、タワーが立派過ぎて、取って付けたような商業施設、ショボ過ぎる。
地下鉄直結エレベーターと貫通道路が気になりますね、あと駐車場の出入りのし易さ。
私は資金的にここを買う余裕はありませんが、暫くは注目しております。
地下鉄ＥＶとか貫通道路（提供道路？）など、容積率緩和関連の負の遺産を地域への還元のために住民や管理組合が維持しないといけないのでしょうかね？
疑問は残りますが、宝くじでも当たったら欲しいですね～。本当に高い！高さも値段も

[1342: 通りがかりさん]

最上層階は別として、
そんなに値段は高くないんじゃない。

[1343: 通りがかりさん]

>>1341 匿名さん

それは当然でしょう。ギブ アンド テイクだから。

[1344: 匿名さん]

中古狙いに切り替えるかな。

[1345: 通りがかりさん]

それがいいですね！

[1346: マンション検討中さん]

引き渡しまで約二年半もあって（2020年の東京オリンピックが
終わった六ヶ月後）そのころには相場も下向いてる可能性が高
いでしょうから、４～５年待つのも良いと思います

[1347: 名無しさん]

>>1346 マンション検討中さん
そうですね、それも１つの手かもしれません。

[1348: 匿名さん]

予約なしでモデルルームに行って自由見学して来ました。(と言ってもシアタールームや模型のある部屋での説明もあり、１時間くらいいました)
モデルルームは２部屋でしたが、家族４人で普通に暮らすイメージがつきにくかったです。しかし、眺望は抜群でしょうね。
また、駐車場の出入口は側道の一番明治通り側なので信号待ち２台で出れなくなりますね。隣の商業棟の車なども来るでしょうし、周辺もマンションや店舗が多いですから出入りに難があるような気がしました。

[1349: マンション検討中さん]

リヤカー街のタワーか。立地は悪くないけど残念感。

[1350: マンコミュファンさん]

このマンションが気になっていたけど、
高い割には間取りが悪いし、他にも問題山積。
先に他のマンションを買って本当に良かった！