Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1282: マンション検討中さん]

駐車場の抽選の件を話している方が複数いますが、私が先日聞いた話では申込者のうち半分弱の人は駐車場の申し込みなしと言うことで駐車場には余裕があると言う話でしたよ。
うちは二台狙いですが可能性はあるとの事でした。
購入者のシニアの割合、投資目的の人の割合、など聞いてると駐車場の申し込み予想が半分弱と言うのは妥当性がある数字だと私は納得しました。
抽選ですから外れる確率はもちろんありますが駐車場を理由に買わないと言う話はきいてる話と合わせるとおかしな話だと思います。
何やら見学の際駐車場で揉めてモデルルームからお引き取りいただいた方がいたそうですがもしかしてその人がずっとネガキャンしてるんでしょうかね?笑

[1283: 匿名さん]

いろいろユニークな方がいらっしゃりそうな物件ですね。
なかなか楽しい生活を送れそうですな。

[1284: 匿名さん]

1282
投資としては成り立たないマンションですが、どのくらい投資の方はいらっしゃいますか？

[1285: 評判気になるさん]

福岡県外の人向けに販売してるんでしょう。
駅直結も空港行くくらいしか使う人いないんじゃ？よほど建設費が高くついたんでしょうね〜

[1286: マンション検討中さん]

東京や大阪と違って地下鉄一本の地方都市ですからねぇ
車なしの生活は不便
駐車場の申し込みが少ないのが事実なら免許証返納した
シニアが中心のマンションになるってこと？

[1287: 通りがかりさん]

値段を下げているということなので、行ってみることにします。100万円/平米までなら、他と比べても、べらぼうに高いとは思わないので。

[1288: 匿名さん]

＞1286　推測ですが、裕福なシニア夫婦が購入、死亡・老健施設に入居→子供に譲渡というのが割とあるのかなと。ご存知かもしれませんが、シニアは西鉄バス定額乗り放題なので、地下鉄沿線でもバスを利用する可能性は高いです。ラッシュでも無い限り、西新から天神へのバスは、地下鉄より目的地に早く着くでしょう。少なくともシニアにとっては楽です。

[1289: マンション検討中さん]

値段下げてるってどういうこと？？

[1290: マンション検討中さん]

>>1266 マンション検討中さん

確かになんで西新にタワー⁉️って感じ。

[1291: マンション掲示板さん]

外に出るのにエレベーターに２回乗らなきゃならないとは、欠陥住宅？

[1292: 匿名さん]

うちは中央区で割と最近できたマンションですが
駐車場の空きは常に数台分ある状態です。

セカンドハウスで購入した方、県外・外国人の方や
いい物件だったからひとまずキープの目的で購入したという方、
車は処分して割り切ってタクシーしか使わない方、
お一人でお住まいで車は所有されていない方など
車を持たない理由はさまざまのようです。

[1293: 匿名さん]

煽ってる感じの人は実際モデルルームにもいっていない人ばかりなんでしょうね。

先週末で2回目の相談会がおわり、今週から要望書提出です。

2回もいけば、他のブースの顔ぶれもそこそこみているはず。

ちなみに、最新の価格表はきちんと見学に行ってる人なら、手元に案内が届いているはずです。
Webでアクセスしてみる感じですが。

低階層の小さな部屋は殆ど投資用だといってましたね。現在の検討社数も二桁以上ばかりでした。

角部屋でないお部屋はかなり値下げしたようです。角部屋はぱっとみ良いですが、日当たりが良すぎる事や結露なんかもあり好みの問題ですから、狙い目じゃ無いでしょうか。

駐車場は、将来の免許返納を今のタイミングでということではないでしょうか？

実際、中心部マンションの駐車場は空きが多いようです。

車が好きでもなければ、移動は維持費駐車場考えればタクシーにのってもあまり値段変わらないのですよね。

今はカーシェアもありますし。車が必用なのは、チャイルドシートなどが必用なファミリー層でしょうね。

投資用で回らないという人も多いですが、必ずしもそうでも無いと思いますよ。福岡で家賃30万以上出してる人も比較的多くいますよ。

私としては、あまり賃貸や転売にでてほしくありませんが。

[1294: マンション検討中さん]

1293さん
同感です。見学した方なら知っていることを質問されている方が多いように感じますね。

[1295: 通りがかりさん]

ま、ここの掲示板はそういうもんだと思いますよ！このマンションは特に注目を浴びていますからね！
説明会に行かれた方は詳細をご存じでしょうし、行かれてない方はその分バイアスのかかってない意見が出せると思うので、中には無視すべき投稿もあるかもしれませんが、結果的に色々な意見飛び交う掲示板になると面白いなと思います！

[1296: 購入経験者さん]

駐車場は抽選必須という感じでしたが担当者によって考えが違うね。駐車場は抽選と言えどもうちは国産車なので当たったところが月４万円の駐車場区画だとけちって外に借りてしまうかも。そんなことを考える時点でここのマンションではないよな。

[1297: マンコミュファンさん]

駐車場は足りてるのではなく、高すぎるだけ

[1298: マンション検討中さん]

え？駐車場4万の価格なんかありませんでしたよ？
レクサスの大型などのながさ5m超えてるものが24000円。マジェスタレベルのものが22000円だったと思いますが。

[1299: 匿名さん]

紹介されてないのか・・・。

[1300: 匿名さん]

駐車場は階数で金額が違いますよ。

[1301: マンション検討中さん]

手元にある予定金額の資料には、駐車場使用料が駐車場の階数によって金額に差があるような事は一言も書いてありませんね。車の大きさによる違いだけかと。

36階〜38階の部屋の購入者が駐車場を希望する場合は優先権があります。

[1302: マンション検討中さん]

何回になるのかは抽選で値段の差はないと説明されてますけどね。

[1303: マンション検討中さん]

駐車場の階数で値段に差がないなら、下の方は上層階住民が押さえるだろうね。
上の方かドンキの駐車場が当たればラッキーだけど、西新の近くにあるかな月極が。

[1304: 匿名さん]

ここの駐車場の利便性は悪い。
福岡市は車社会だから、駅直結とはいえ、マイナスだね。

[1305: 匿名さん]

駐車場から出にくかろうが、高掴みだろうが、運用回収できなかろうが、ここに住まいも駐車場も持てる人が、素直にうらやましい。

[1306: 匿名さん]

買う予定。

[1307: 通りがかりさん]

この値段なら十分買えるわ。

[1308: マンション検討中さん]

こちら、プラリバの基礎を再利用の物件らしいですが、新築ではなくリノベーション扱いになるのですか？

[1309: 匿名さん]

>>1308 マンション検討中さん
なるわけないでしょ。普通。

[1310: マンション投資家さん]

プラリバの基礎を再利用したのは商業棟だけでしょう。

[1311: マンション検討中さん]

九州初の地下鉄駅直結、地上 40 階建・免震タワーレジデンス「 Brillia Tower 西新 」
10 月 6 日(土)ゲストサロングランドオープン 商業施設は 2019 年 7 月先行開業(予定)
http://pdf.irpocket.com/C8804/lZkL/CGgW/E8eA.pdf

お店ができるのは秋から夏へ前倒しになったんですね。
あと、スーパーは、こんどはサニーじゃなくてフードウェイになったんですね。

[1312: 匿名さん]

【資料請求件数】
・ 当初計画 3,300 件を大幅に上回る 5,800 件超
の資料請求を獲得
【資料請求者の概要】
年齢 ：40 歳代以上（全体の約67％）
家族数 ：2 人（同約40％）、3 人（同約23％）
職業 ：会社員（同約46％）、会社役員（同約10％）、会社経営者（同約13％）、医師（同約11％）
居住地 ：福岡市早良区（同約23％）、福岡市中央区（同約16％）、福岡市西区（同約8％）

福岡県内居住者約 78％（福岡市内居住者約
66％）と地元中心
・ 約56％と高い持ち家比率
・ 会社経営者約13％・医師約11％・会社役員約
10％と高額所得者中心



商業施設もマークイズよりランク上でしょう。やっぱりプレミアム感があるね。

[1313: 匿名さん]

＞1312　ほうほう。なるほど。会社役員・経営者比率が高いですね。
相対的にこの地域としては医師比率が低いです（近隣のうちのマンション、1/4が医者です。
同業はわかるので）
勤務医如きが狙えるランクではないという推測が成り立ちますね。

[1314: 匿名さん]

興味本位な会社員が多数いすぎて、おかしな統計になっているだけ。

[1315: マンション投資家さん]

資料請求は地元が多いけど実際買うのは東京や中国が多い可能性は否定できないよね。
わたしも地元福岡に住んで資料請求して内覧会行くけど、
値段からして買わない可能性のほうが高い。
まあ、この目でみて判断したいね。

[1316: マンション検討中さん]

データが本当だとして、県内、市内の比率こんなに高いと
西新の現状をよく知っているから、撤退率上がるでしょ

[1317: マンション検討中さん]

西新っていうのが残念。

[1318: マンション掲示板さん]

東京でいえば、明大前

[1319: マンション検討中さん]

価格表の注意書き見る限り
「価格は消費税8パーセントが含まれた価格です。今後10パーセントになる可能性があります」
って書き方されてるけど10パーセントになったら価格表からさらに2パーセント高くなるんでしょうか？

ぼかした書き方されてますが、営業の方から詳細聞いている方いますか？

[1320: マンション検討中さん]

特例措置で2019年3月31日までに請負契約出来てれば、引き渡しが2019年9月30日を
過ぎても8%が適応される
売れ残って、売買契約が2019年4月1日以降になったら10％になるって意味じゃない？

[1321: マンション検討中さん]

消費税は建物部分にしかかからないので、売値に占める建物部分の価格割合が
高いほど影響は大きいね

[1322: 匿名さん]

商業棟地下のスーパーは、フードウェイ。
サニーがよかったなぁ。

[1323: 匿名さん]

そうそう、サニーが良かったのに。
フードウェーは、西新には高すぎる。

[1324: 匿名さん]

フードウェイいいやん。
安いのがいいならハローデイに行けばいいじゃん！

[1325: 匿名さん]

高取民なのでフードウェイは歓迎。高取サニー、ハローデイ、フードウェイ、ついでにボンラパスと好みに応じて使い分けられる。

[1326: マンション検討中さん]

新築マンションの建物価格の計算方法
例として、販売資料で価格6,000万(内消費税240万)の場合
建物価格:(240÷8%)+240=3,240
土地の価格:6,000-3240=2,760
消費税を抜いた建物価格:3,240-240=3,000
つまり、土地部分に消費税はかからないので、建物部分の価格が高いほど
消費税アップの影響は大きいね

[1327: 匿名さん]

しっかり消費税アップして欲しい。
その程度でガタガタ言わないよ。

[1328: 匿名さん]

消費税２%アップを気にするような方は買われないでしょう。こういうタワマン、しかも容積率８００%を越えるのだから、８～９割は建物代だと思いますよ。
路線価をものともしない値付けなのですから、福岡タワーズを見ると、大変安く感じます。
東京建物の福岡第一号マンションですが、福岡先発大手の値付けを参考にすれば良いのに。

[1329: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
西新は西新宿の路線価の１０分の１
値段は、新宿タワーと同等かそれ以上。
どこか間違っていませんか⁉️

[1330: 口コミ知りたいさん]

企業なので売れて利益が上がればそれだけで良いのです。
路線価が低いのに物件が高く売れるのは
それを商品力に変える企業の実力です。
売れればね。

[1331: 匿名さん]

何だかんだ言われながらも売れるんでしょうね。半分程度は。
６階までの自走式駐車場が高く付いたのでしょう。
売りでもあるけど、普通のマンションならば、普通に分譲出来る部屋にもできたものを、二束三文の駐車場としたのですから、良し悪しですよね。

プラリバの店舗を下層階に作って、今作っているプラリバを駐車場棟にすれば、もう少し安く付いたのかもしれません。

今のタワマンの作りが好きな方は、買うのでしょうから、半分程度は売れると思います。

因みに、不動産投資として買った場合、借り手が見つかることを前提としたら、毎年の減価償却額が高額となるので、節税対策となるのかもしれません。借り手が見つかる前提ですが。