Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1222: 検討中]

駅に直結ってそんなに魅力的なのですか？　赤坂駅の目の前のタワーマンションの価格より高額になる意味がよくわからないのですが。どなたか、わかりやすく解説して下さい。

[1223: 匿名さん]

イケイケどんどんで地あげしちゃって、赤坂の一等地よりも高く付いたのでしょう。
しかし大名のプレミストよりは地代安いはずですがね？！

[1224: 匿名さん]

250でも圧迫感を感じるので価格を考慮するとかなり残念な仕様ですね。

※1223
土地の入札情報は報道に出なかったんでしょうかね。
競り上がって高額になった場合には報道でも取り上げられたりしますけどね。

[1225: マンション掲示板さん]

高くても売れるから高いのではなく、
労務単価が異常に上昇して建設費が高いから、高く売らなければならないだけ。
アベノミクスでこの一年だけでも異常な値上がり。

[1226: マンション検討中さん]

>>1225 マンション掲示板さん

その挙句リヤカーの町のマンションなのに。

[1227: マンション検討中さん]

労務コストの上昇はその通りで、構造的な問題だから上がり続ける。
ここを買うかはともかく下がる下がるといってる人は買えないか、さらに高値で買うことになる。

[1228: マンション検討中さん]

>>1227 マンション検討中さん
中央区のマンションより地価低いのに西新のマンションだけ労務コスト高いの？

[1229: マンション検討中さん]

>>1226 マンション検討中さん

確かに。大濠、浄水なら雰囲気で納得だけどリヤカーでは...

[1230: eマンションさん]

西新のマンションはどこも売れ残ってるのに、ここまで売れ残ったら暴落しそうや。学区も評判地に落ちたし。

[1231: マンション検討中さん]

>1228
ここが高い安いの話じゃないといってるだろうに。文脈の読めない人だな。
そもそもタワマンで地価なんてほとんど価格に影響ないよ。

アドレスというブランド利便性だけだ。

ここはここでは否定的な意見おおい。ノイジーマイノリティだろうけど。私は買うから売れ残ってくれた方が価格交渉できてよいんだけどね。

[1232: マンション検討中さん]

坪単価から考えて、損せずに売ったり貸したり
出来そうにない物件だから、簡単には完売でき
ないのではないでしょうか

[1233: マンション検討中さん]

ここ買える人達は本当にすごいや。周辺のマンションの一般人とは階層が明らかに違うレベルが住むんだろうね。

[1234: 匿名さん]

正直、損得勘定が入るレベルの方は、このマンションに住まない方が良い。生活レベルが合わない。

[1235: 匿名さん]

自走式の6階駐車場、3段式機械式の地下2階、どちらが出し入れしやすいんですかね。

[1236: 検討板ユーザーさん]

機械式は最悪

[1237: 匿名]

最上階は大陸の人が住むそうですね。

[1238: eマンションさん]

>>1237 匿名さん
住むそうですね。って、斡旋で決定してると断定できる理由は？
知ったかぶりでしょ？全部屋抽選ですよ

[1239: マンション検討中さん]

見学に行ってる方なら抽選ってわかりますよね。スルーしたらいいんじゃない。

[1240: eマンションさん]

>>1234 匿名さん
損得勘定がど返しになるほど狂酔する物件って何かな〜って考えてみたんですけど
私ならジャニーズ事務所の前とか宝塚歌劇の隣とか
なら払える範囲の最大限ですね
一般的には京都や東京のレアな土地なんかの時は損得ど返しなんでしょうが
駅直結だけで満足出来るなんて、皆さん西新が余程お好きなんですね。

[1241: 匿名]

>>1238 eマンションさん

既に決まっていると聞きましたよ。それに最上階は応募が多いんですか？

[1242: マンション掲示板さん]

ど返し？

[1243: マンション検討中さん]

西新なのに何故こんなに高いのか。本物の富裕層は電車なんてあまり乗りませんし風俗店や飲み屋街の周辺には住みたくないと思うんだけどどうなんでしょうか。

[1244: 匿名さん]

>>1243 マンション検討中さん

やはりそこも東京の感覚で計画しちゃってるんじゃないでしょうか？

[1245: 匿名さん]

損得度外視だね！

[1246: 匿名さん]

建物、ブランド、ステータス、利便性は福岡１は間違いない。場所は西新ってとこが核が格落ち感あるが。

[1247: 匿名さん]

これで西新ではなくて、大濠か赤坂、薬院あたりだったら凄い物件でしたね。

[1248: 匿名さん]

天神や赤坂みたいな都心ではなくて、郊外でのんびり過ごしたい人には最高のマンションですね。
地下鉄駅直結ということに加えて市内一の文教地区でファミリーにとっても申し分ない。
私は買えないので買える人が羨ましいです。

[1249: 匿名さん]

買えない輩が、何言っても虚しいだけ。
買えない、買わないなら、黙ってみてればいいのに。

[1250: 匿名さん]

と、販担が悪態をつく。

[1251: 匿名さん]

ここは高過ぎるから日本人が敬遠して中国ハウスにならないか心配。

[1252: 匿名さん]

ここの立地はのんびり過ごすような郊外ではないですよ。商業地ど真ん中。

[1253: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
都心じゃないけどのんびりできる立地ではないですよね？

[1254: 匿名さん]

福岡先発の大手デベロッパーも販売に加わっていますが、タワー内の住めるはずの２～６階に自走式駐車場を作るのに、相当お金がかかるのでしょう。
６階まで分譲出来ないのだからその分高くなって当たり前ですよね。
容積率の緩和を行政から受けているのだから、公衆エレベーターとか貫通道路を作らないといけないのでしょう。壁の外は共有スペースであって、公衆スペースでもあるのでしょう。維持管理には高額なタワー内駐車場使用料から出してくださいというところでしょうか。
分譲価格も下げようが無いような。下の階から売れるのかな？

[1255: マンション掲示板さん]

全然市内１の文京区ではない。市内１のいじめ学区ではある。

[1256: 匿名さん]

百道中は生徒の質が他よりかなり良いので、質の悪い中学でボロボロにされた先生が赴任する学校でした。教育委員会も今回の件で考えを改め、手を打つと思います。しかし、百道浜の一部の生徒が超悪質なのが問題ですね。同じ学校の出身の子たちも止めないんだから困ったもんです。

[1257: マンション検討中さん]

福岡出身東京在住からすると西新も大濠も赤坂も変わらないんだよね。確かに住所は違うけどものすごく近い。東京の人はタクシーで2000円以内の移動位ご近所だからね。私も購入するつもりですが、あれ位の距離は大して気にならない。私は電車に乗ることはほとんどないでしょうが、家族や子供たちが電車に安全に便よく乗れるのが大きいですね。

[1258: 匿名さん]

>>1257 マンション検討中さん

この物件はやはり東京の感覚で計画してるんだろうなぁ
だから、地元の人との温度差が凄い

[1259: eマンションさん]

ここが気になっていたけど、
ほんと、別のマンションを先に買って良かった！

[1260: 匿名さん]

ここは大正時代まで紅葉八幡宮があった場所ですからね。罰が当たりそうで地元の人は絶対に住みませんよ。

[1261: 通りがかりさん]

大正時代って
地元の人ももうおぼえとらんよ・・・・
それよりここが恐ろしく高価格だからって周りのやっぱり高いのが売れ始めたそうな
ますます庶民には住めない町になってきた

[1262: 匿名さん]

＞1260　違うよ。嘘は善くない。
https://y-ta.net/momiji-hachimangu/
紅葉八幡宮があったのは2丁目

[1263: 匿名さん]

買えない人達の嫉妬がひどいね。それだけ羨望のまとなんでしょう。話題が貧乏人の発想。

[1264: 匿名さん]

＞1263　いやいや、買えるけど買わないだけで羨望とかないから（笑）　
どんな人が高値掴みするのか純粋な興味です

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
負け惜しみにしか聞こえないから、やめときな。憐。

[1266: マンション検討中さん]

西新の駅直結より赤坂か薬院の駅数分の方が良いかな。少し高すぎると感じますね。
お金持ちも西新ですしごみごみしてて嫌でしょうし、庶民は買えませんし
おそらく東京の方、中国の富裕層がターゲットじゃないでしょうか
初めから福岡の庶民は相手にしていないような気がします
地元の人はまず選ばないですもん、そのため転売時に苦労すると思いますね

[1267: マンション検討中さん]

駅直結と徒歩数分は全然違うよ。

地元の人は色々思うのかもしれないけど福岡は流入も多く、東京感覚の人がいいね！と思えばそれでいい。

こういうマンション内完結型のタワマンは街がゴミゴミしててもかんけいないよ。

個人的にはあれくらい下町の方がよいけどね。桜坂も検討したけど家しかないし面白みがないわ。大濠も大濠高校側は何もない。

[1268: マンション検討中さん]

正直、西新にはまったく興味がないが、このマンションは買ってもいいかなと思う。他の福岡の物件とはランクが違うように思う。

[1269: マンション検討中さん]

ぬれずにスーパーや駅に行けるのは魅力的ですが
福岡都市部の不動産がバブル期にあるとしても
この価格では上昇余地がない
検討していましたが諦めます
未練がましいですが-10~15%くらいなら良かったのに

[1270: 検討中]

このマンション価格が突出して高額になっているのは、買収した土地価格がかなり高かったとか、マンションの仕様等の質そのものが格段に素晴らしいからなど必然的な理由からなのか、それとも会社が通常手にする利益をかなり上乗せしているからなの？

[1271: マンション検討中さん]

高いなという意見には同意。

ただ高いから見送った人がグダグダいうのは見苦しい。

ほんと後一割安ければよかったのにね。