Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1182: マンション検討中さん]

情報意見出尽くした感じですね。最初の内覧会も一通り終わったし。

[1183: マンション検討中さん]

資料請求者専用サイトに、全タイプの間取り図が出ましたね。

[1184: 口コミ知りたいさん]

マンション価格が決定していました。

我が家は間取りが気に入った為、Bタイプを希望していましたが、こちらのマンションを購入しないことを決めました。

理由は、車の出し入れで渋滞に巻き込まれ、近くの買い物程度だと車が使いにくくなる為。
唯一地下鉄まで直通で行けるエレベーター二基が外部に解放されて利便性が悪くなる上に、補修など全てをマンション住民が負担する点に納得がいかない為。
管理費が福岡では類を見ない程の高額である為、賃貸に出しても旨味が少ない上に、中古で販売となると敬遠され物件価格を下げざるを得ない事が想定される為。
物件の最終価格が、最初の価格より更に釣り上げられた為。
以上などが挙げられます。

我が家はもう購入する意思が無くなってしまったので、参考程度に分かる範囲で得た価格情報を以下でお知らせ致します。ご購入検討なさっている方の参考になればと思います。

【部屋】【物件価格】　　
Aタイプ　8790万円から　
Bタイプ　6790万円から　
Cタイプ　7790万円から　
Dタイプ　5490万円から　
Eタイプ　4590万円から　
Fタイプ　7190万円から　
Gタイプ　5190万円から　
Hタイプ　5690万円から
Iタイプ　 7690万円から　
Jタイプ　6090万円から
Kタイプ　6390万円から　

一階上がるごとに
1LDKでプラス３０万
2LDKでプラス５０万
3LDKでプラス１００万
4LDKでプラス１５０万
大まかに言うと上記の価格がプラスされていく感じです。
階が上がるにつれて、プラス幅は多少減少します。

管理費・修繕積立金一覧というのを頂きますが、高額な管理費を意識させない為に修繕積立金と合算して説明なさるので、購入を検討なさっている方は気をつけた方がいいと思います。
ちなみに修繕積立金はタワーマンションとは思えないほど、非常に低く設定されています。
ただこの金額では到底、大規模改修の際に金額が不足するので、購入後に大幅に金額が上がっていくので覚悟が必要だと思います。
そしてこの高い管理費ですが、管理をするのは東京建物の子会社がすることになっているので、継続的な収益が見込まれての金額です。
管理会社を変更するとなると、住民の合意が必要なのでなかなか難しいと思います。

[1185: 匿名さん]

以外と安い❗

[1186: マンション検討中さん]

べらぼーに高い

[1187: 匿名さん]

各タイプの間取りはわからんけど、1LDKの最安値が4590万てことよね？
なんかもう、既成概念は全く通じないマンションだな。

[1188: 匿名さん]

急に都合の悪い話を終わらせようとしたり、
意外と安いとか言い出す人がいたり、
大変ですね。

[1189: 匿名さん]

高いと思う人は買わなきゃいいし、買えないと決まれば検討板を見る必要も無いのでは？
買わない又は買えないのであれば、意見する必要も無い。もう何事も無かったように、記憶から消せばよい。

[1190: 口コミ知りたいさん]

>>1187: 匿名さん　

【部屋】【物件価格】　　
Aタイプ　8790万円から　 4LDK 96.46m2
Bタイプ　6790万円から　 3LDK 79.93m2
Cタイプ　7790万円から　 3LDK 89.38m2
Dタイプ　5490万円から　 2LDK 56.30m2
Eタイプ　4590万円から　 1LDK 44.90m2
Fタイプ　7190万円から　 3LDK 80.74m2
Gタイプ　5190万円から　 2LDK 55.41m2
Hタイプ　5690万円から 2LDK 61.42m2
Iタイプ　 7690万円から　 3LDK 87.41m2
Jタイプ　6090万円から 3LDK 73.72m2
Kタイプ　6390万円から　3LDK 76.79m2

部屋の広さが分からないとの事でしたので、補足させて頂きました。
ご参考になさってください。

[1191: 匿名さん]

エレベーター一本で行ける７階の部屋は、倍率高そうですね、下層階から埋まって行きそうですね。
最も駅近で駐車場も近いので。

[1192: マンション検討中さん]

つまり最下層階辺りの最低価格がこれってこと？

[1193: マンション検討中さん]

≪1184さん

参考までにタイプ別の管理費・修繕費を教えて下さい。

[1194: 名無しさん]

買ったら最後、売却損失は不可避、維持費も莫大。地獄だね。
バカな小金持ちにお似合いのマンション。

[1195: 口コミ知りたいさん]

>>192: マンション検討中さん
８階の一番お安い価格を書き込みしました。
９階以上の階については、８階の価格にプラスされていきます。

>>1193: マンション検討中さん
以下に管理費・修繕積立金について追加致します。

【部屋】【物件価格】　　 　　　　　　　　【管理費】【修繕積立金】
Aタイプ　8790万円から　 4LDK 96.46m2 　33.800円　9,170円
Bタイプ　6790万円から　 3LDK 79.93m2 　28,000円　7,600円　
Cタイプ　7790万円から　 3LDK 89.38m2 　31,300円　8500円
Dタイプ　5490万円から　 2LDK 56.30m2 　19,800円　5,350円
Eタイプ　4590万円から　 1LDK 44.90m2 　15,800円　4,270円　
Fタイプ　7190万円から　 3LDK 80.74m2 　28,300円　7,680円　
Gタイプ　5190万円から　 2LDK 55.41m2 　19,400円　5,270円
Hタイプ　5690万円から 2LDK 61.42m2 　　21500円　5,840円
Iタイプ　 7690万円から　 3LDK 87.41m2 　30,600円　8,310円
Jタイプ　6090万円から 3LDK 73.72m2 　　25,900円　7,010円
Kタイプ　6390万円から　3LDK 76.79m2 　26,900円　7,300円


こちらの掲示板で色々と参考になる情報を頂けましたので、私に分かる範囲で御返しが出来ればと思い、持っている情報を共有させて頂きました。

[1196: マンション検討中さん]

管理費が高い割に、修繕積立金の額が低く抑えてあるのは
段階増額積立方式になっているのですか？
高層になるほど外壁修繕費はとてつもなく高くなると聞きますが

[1197: 口コミ知りたいさん]

1196: マンション検討中さん　

８階から２５階までの、管理費・積立修繕金は同額です。
２６階からは間取りが変わるので、管理費・積立修繕金も変わります。
表を見る限り、購入階によって修繕積立金の額が変わる段階増額積立方式はとっていない様です。

管理費が高い為、積立修繕金を低く算出しているのだと思います。
本来必要な額を提示して、購入希望者から積立修繕金を集めると、更に販売するのが困難になる場合には、この様に積立修繕金を少なく見積もって販売することはある様です。
しわ寄せは購入者に行ってしまいますが。

ただこの少ない積立修繕金でタワーマンションの修繕が出来る訳はないので、購入後に増額、もしくは大規模改修のタイミングで不足金を徴収となると思います。

[1198: 匿名さん]

管理費の高さから推測するに、この物件は機械式駐車場などの費用の掛かる設備でも
あるのでしょうか？

[1199: しらが爺]

1197＞少ない積立修繕金でタワーマンションの修繕が出来る訳はないので、購入後に増額
・・・ほとんどのマンションで、数年毎に積立金がバージョンアップされます。ので、最初は安くても、段階的に高くなり、積立金を使う頃には結構な月額になります。そうやって初期費用を安く見せ、購買に至らしめる策ですが、重要事項説明の際にその辺が説明されます。

しかし、ここまで来て、つまり重要事項説明を受け契約書にはんこを押す段になって、修繕積立金が今後どえりゃあ高くなるなら「ヤメタ！！！」と言える人はほとんどなく。まるでだまし討ち。まあ、かつては重要事項説明なんてなかった時代もあるので、その頃に比べれば随分まともにはなった(お上によって無理矢理ならされたが正解)。

この業界は、「売ってしまえば終わり」「はんこ押させりゃ終わり」「入金させちまえば終わり」の世界ですからね。

ゆえに、買う側にはそれなりの知識が必要です。

[1200: マンション検討中さん]

>>1191 匿名さん
7階は共用設備だけで、住まいは8Fからなんですよ。

[1201: 購入経験者さん]

あまり話題にあがっていませんが、天井の高さの低さに驚きました。また、駐車場は場所により金額が異なるらしく、未定のようですが2.5万円～？と説明を受けました。下層階ほど高いのか、出口近くほど高いのか分かりませんが、立体駐車場だと出し入れが面倒で面倒すぎますね。さらに混んでるし。そもそも駐車場も抽選ですし、抽選にはずれたら徒歩数分の月極駐車場に雨の日も濡れて行き来し、傘を片手に買い物の荷物を運ぶ？？そんな生活なら、我が家は駅直結でない駐車場の出し入れがしやすいマンションに魅力を感じてしまう。

[1202: マンション検討中さん]

なら買わなきゃいいんじゃない。

[1203: 匿名さん]

修繕積立金が全く足りないのでは？

[1204: マンション検討中さん]

地価のわりには販売価格が高いですが、固定資産税の内訳で
土地と建物の比率とか聞いた人はいませんか？
出来ればおおよその固定資産税額も

[1205: 匿名さん]

>>1201 購入経験者さん

天井高は、どのくらいでしょうか？

[1206: 匿名さん]

これだけ高額だと不動産取得税や固定資産税も高そうな印象ですが、西新二丁目の新築マンションと比較してどうなんでしょうね？
下層階は、救急車のサイレンの音など大丈夫なのでしょうか？
ローンギリギリ目一杯で借りた場合、毎月の支払いが大変そうですね。

[1207: 匿名さん]

>>1206 匿名さん
天井高、気になりますね。
大概の高額物件ならば、２５００ミリが多いようですが、ここはどのくらいなのでしょうか？
ちなみに赤坂タワーは２４５０ミリと５センチほど低いようですよ。

[1208: 匿名さん]

高額物件の天井高は2700です。

[1209: マンション検討中さん]

一般物件のは？

[1210: マンション検討中さん]

居室等2450
廊下、キッチン、洗面所等2200
風呂は2100はみたい

[1211: 匿名さん]

>>1210 マンション検討中さん
パークハウス赤坂タワーとまるで同じ。

[1212: 匿名さん]

オール賃貸のマンションとか格安物件は、天井高２３００ミリとかありますよね。
二重床か二重天井のどちらか省略して高圧縮マンション。
階高２７００ミリ台とかあるらしいですね。

[1213: マンション検討中さん]

>>1172 匿名さん

魅力的だな。買おうかな。

[1214: マンコミュファンさん]

ここを待たずに、他を買ってよかった！

[1215: 匿名さん]

>>1210 マンション検討中さん

2450なら特に低くないですね。
普通ですね。
というか。2450を高いとアピールしている物件があるくらいですし。

億出せる方には、普通じゃないんでしょうけど

[1216: マンション検討中さん]

3L以上だと、修繕積立金が数年以内に値上げされるとして、さらに駐車場も契約するとなれば、毎月ローン以外の出費を8万くらいは覚悟しておかないといけないですね。なかなかの額ですね…

[1217: 名無しさん]

天井高245cmは残念すぎる。この価格帯なら260cmが最低ライン。

[1218: eマンションさん]

俺が買ったマンションが2500だから、
2450なら普通だね。

[1219: マンション検討中さん]

中央区に最近タワマン買った人に聞いたところによると
修繕積立金は5年ごとにアップしていき、20~25年で
初期の3~4倍になる予定だって

[1220: 匿名さん]

私が買ったマンションは2700だから、2450は低く感じるね。

[1221: 通りがかりさん]

私の今のマンションは2500ですが、極めて標準的な高さだと思います。これを下回ると、圧迫感が出てくる高さだと思います。
リノベーションするにしても、天井の高さは変えようがありませんから、ペントハウスはもっと高いにしても、もう少し欲しいところでした。

[1222: 検討中]

駅に直結ってそんなに魅力的なのですか？　赤坂駅の目の前のタワーマンションの価格より高額になる意味がよくわからないのですが。どなたか、わかりやすく解説して下さい。

[1223: 匿名さん]

イケイケどんどんで地あげしちゃって、赤坂の一等地よりも高く付いたのでしょう。
しかし大名のプレミストよりは地代安いはずですがね？！

[1224: 匿名さん]

250でも圧迫感を感じるので価格を考慮するとかなり残念な仕様ですね。

※1223
土地の入札情報は報道に出なかったんでしょうかね。
競り上がって高額になった場合には報道でも取り上げられたりしますけどね。

[1225: マンション掲示板さん]

高くても売れるから高いのではなく、
労務単価が異常に上昇して建設費が高いから、高く売らなければならないだけ。
アベノミクスでこの一年だけでも異常な値上がり。

[1226: マンション検討中さん]

>>1225 マンション掲示板さん

その挙句リヤカーの町のマンションなのに。

[1227: マンション検討中さん]

労務コストの上昇はその通りで、構造的な問題だから上がり続ける。
ここを買うかはともかく下がる下がるといってる人は買えないか、さらに高値で買うことになる。

[1228: マンション検討中さん]

>>1227 マンション検討中さん
中央区のマンションより地価低いのに西新のマンションだけ労務コスト高いの？

[1229: マンション検討中さん]

>>1226 マンション検討中さん

確かに。大濠、浄水なら雰囲気で納得だけどリヤカーでは...

[1230: eマンションさん]

西新のマンションはどこも売れ残ってるのに、ここまで売れ残ったら暴落しそうや。学区も評判地に落ちたし。

[1231: マンション検討中さん]

>1228
ここが高い安いの話じゃないといってるだろうに。文脈の読めない人だな。
そもそもタワマンで地価なんてほとんど価格に影響ないよ。

アドレスというブランド利便性だけだ。

ここはここでは否定的な意見おおい。ノイジーマイノリティだろうけど。私は買うから売れ残ってくれた方が価格交渉できてよいんだけどね。