Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1082: 口コミ知りたいさん]

>>1080　マンション検討中さん

＞エレベーター二基でがたがた言う人は買わないよ。

と悠長な事おっしゃっていますが、部外者に解放されるエレベーター２基だけが、「唯一」マンション住民がエントランスから地下２階まで行けるエレベーターです。

しかもこの「公衆エレベーター」と化するマンションエレベーター２基は、最も交通量が多い場所にある為に、部外者が絶え間なく使う事になります。
フル稼働で、結構な電気代もお世話しないといけませんね。

どう考えても東京建物が支払うべきです。
バカにしているとしか思えません。

[1083: 匿名さん]

容積率規制緩和のため公共性→デベロッパ都合

公共性の維持→住人の負担(税金)

[1084: 名無しさん]

>>1082 口コミ知りたいさん
このエレベーターが渋滞すると1階にさえ降りれません。
ヨドバシ博多のエレベーターを連想しました。

[1085: 匿名さん]

買えない連中のネガディブキャンペーンが多いですね。
羨望と嫉妬に満ちてますね。

[1086: 口コミ知りたいさん]

>>1085 匿名さん
ネガティヴキャンペーンなんですか？
エレベーターの件も事実じゃないのでしょうか？
部外者に使われてメンテナンス費は住民というのもデマ？
事実が知りたいです。

[1087: マンション検討中さん]

11月3日の正式価格発表、第1期売り出し住居発表まで
様々な方面から意見を出して議論しておくことは大切だよ

[1088: マンション検討中さん]

誰の目から見ても、インカムロス、キャピタルロスが出る確率が
あまりにも高い物件だからこそ議論沸騰してるんだね
デベの中でも再検討してるかもよ

[1089: マンション検討中さん]

>>1086 口コミ知りたいさん
そんなに知りたいなら、ご自身でモデルルームに行って東京建物に直接聞いたら？
そっちのほうが確実な情報やろ。
>>1087 マンション検討中さん
参考になります。
よろしくお願いします。

[1090: マンション検討中さん]

>>1085
何故買えないと決めつける？
本当の金持ちは割に合わない買い物はしないことが多い
ただそれだけ

[1091: 匿名さん]

買えるけど買わないって奴は小金持ちだろ。
本当の金持ちではない。小金持ち。

[1092: eマンションさん]

大金持ちか何か知らないが
美味いか美味く無いか構わず何でも食いつく脳みそ小さな雑魚より厳選出来る知性を持つ人間(賢者)でありたい。

[1093: 匿名さん]

大金持ちか小金持ちかの問題では無く
容積率規制緩和措置を受けたデベロッパのつけ分の、公衆エレベーターを何で買う人が維持管理しないといけないんだということ。
負の遺産。

デベロッパは、エレベーターの建築費用を価格転嫁して、維持管理費用は、購入者が払い続けるという理不尽。

[1094: 匿名さん]

なんで、広告に大濠公園の写真使ってるの？
全く関係ないのに。

[1095: 匿名さん]

なんか東京の人から、九州は海外だとバカにされることがあるが、東京建物さんはそれを地で言ってるようなもの。
小金持ちでは無理だろうと。

駅直結、自走式駐車場が有るんだから、田舎者はいろいろ言うなと。公衆エレベーター作ってやったから自前で管理してねと。

[1096: 匿名さん]

買えない人はいつまでもグダグダここで吠えてないで他を検討してくれ！

[1097: 匿名さん]

>>1092 1093
なんだかんだ理由をつけても高層階で7000万くらいだったら買うはず。
2億なら買わないんだろう。
結局、坪単価が高いのだろう。

[1098: 匿名さん]

高かろうが買う金持ちはいるのであって、外野が騒いでも仕方がない。

[1099: マンション検討中さん]

まだ売り出し価格最終決定されてないし、建物も立ってないんだから
予定価が高すぎることや、EVの設置問題を指摘する事は11／3までに
デベを動かす可能性が少しはあるのでは？

[1100: マンション検討中さん]

>>1097 匿名さん
むしろそんな価格じゃなくて良かった。
めんどくさい層が入ってくるもん。

[1101: 口コミ知りたいさん]

>>1099　マンション検討中さん

＞予定価が高すぎることや、EVの設置問題を指摘する事は11／3までに
デベを動かす可能性が少しはあるのでは？

同感です。
エレベーターの保守などの問題点を提起する度に、「買えないヒガミ。貧乏人」と話を本題から逸らしたい東京建物の方が書き込みするので呆れています。
購入を検討している人たちの多くが、このエレベーターの筋の通らない問題を東京建物に提起する事で、さすがに東京建物も改正する必要が出て来ると思います。
エレベーターの問題点を指摘した際、さすがに面と向かって「買えないヒガミですね、貧乏人」とはおっしゃらないでしょうし。

９月２２日にマンションの更なる詳細がお伝え出来ると営業の方がおっしゃっていたので、今は客の反応を見ていると感じました。
何も指摘しなければ、東京建物の思惑通りにマンション住民の方はカモにされるでしょうから、購入を決めていらっしゃる方は、納得がいかない点は言うべきだと思います。

ちなみに抽選になった場合には、公開されます。
不正が出来ないので、営業さんとの関係が多少悪くなろうとも、購入希望者には全くデメリットないので何も恐れる必要はありません。
むしろ最後に営業さんを評価するアンケートがあるので、関係悪化した場合はむしろ営業さんの方が困ると思います。

[1102: マンション検討中さん]

買えない人の僻みがすごいな。 買えないんじゃなくて買わないんだってさ。笑えるね。

エレベーターは買った後の管理組合からが勝負だよ。契約前の部外者何か言っても何にもならない。売れ残るなら別だが、ここの書き込みと違い売れ残りは高階層以外無さそう。

[1103: 匿名さん]

>>1101 口コミ知りたいさん
こんな掲示板、何の力もないよ？

[1104: マンション掲示板さん]

EVに関してはその通りでよほど売れ残らない限り購入前の客未満が言っても無意味だね。
購入後の管理組合しだいだね。

[1106: マンション検討中さん]

エレベーターの件、そういう問題があるって全然気付きませんでした。図面集やら豪華なカタログやら見てウットリ妄想状態な私…
次回行った時に、ネットで見たんですけどほんとうですか？って聞いてみます。
ただ、話題のエレベーターは、B2、1F（明治通り側に新設の出口へつながる）、7Fしか止まらなくて商業棟にも直接行けないし、B2はサイトにあったイラストみたいに改札出てすぐエレベーターがあるみたいな感じでもなくて新設の出口から多少奥まったところにエレベーターがあるのでドカドカ乗られて迷惑みたいなこともなさそうですけどね。楽観的すぎますかね。

[1108: マンション検討中さん]

>>1106 マンション検討中さん
私もそう理解しました。
2丁目側にエレベーター新設されましたし、旧プラリバのあのエレベーターで事足りてましたもんね。
商業棟にエレベーターもあるし、部外者は1階からB2までしか使わない、私が部外者だとしたら、7階まで上がるエレベーターを待たないで階段で下ります。旧プラリバがそうだったように。

[1109: マンション掲示板さん]

ここをみてるとこの価格帯で良かった思う。
買わないのにグダグダ文句言ってるような人が間違えて入ってきたら住みにくいよね。

価格が合わないなら買わなければよいだけなのにね。

[1111: 匿名さん]

高い金出してまでタワマンに住みたがるなんて頭大丈夫かしら。

北海道で最大震度７を観測した地震では約９千台のエレベーターが止まった。
大規模停電で復旧が遅れた札幌市のタワーマンション（高さ60メートル以上で20階建て以上）では
住民が食料や水など重い荷物を持って階段を上り下りした。
６月の大阪北部地震でも６万台以上のエレベーターが停止しており、
高層ビルやマンションが多い都市部の災害時の課題が改めて浮き彫りになった。

[1117: 通りがかりさん]

>>1069 マンション検討中さん
住友昨日も引越しあってたよ‼︎
ようやく三井も完売しそうだね。
良かった良かった、お疲れ様‼︎

[1119: 金持ちだけど]

エレベーター設計した人、

少し足りないんでしょうね。

私、買いません。

[1120: 名無しさん]

価格が赤坂駅隣接のMJRの1.5倍だからそりゃ荒れる。
MJRが安過ぎるのか、地域差考えると倍の感覚。

[1121: 通りがかりさん]

>>1120 名無しさん
メジャー7と地場デベの違いじゃね？
こっちがMJRだったらもうちょい安かったかも。

[1123: 名無しさん]

>>1121 通りがかりさん
メジャー７の割に東京のブランドランキングでは圏外みたいです。
中古だと安くなるみたいです。
Sクラスや７シリーズみたいなもんですね。
新築だから価値があるみたいな。
https://mansion-market.com/sapuri/mansionbrand_ranking/

[1124: 匿名さん]

＞＞1118 匿名さん
タワマンを特段、危険視する学説や科学的な根拠及び統計データを、私は見聞きした事が無い。
掲載している文献や媒体をご存じなら、この板に投稿、ご提示頂く事を希望します。

救急車輌の全国平均の所要時間（119架電から到着迄）は、たしか8分30秒。

移動手段は車輌走行と徒歩なので、物理的に水平移動と垂直方向（建物内の上昇/下降）の移動となる。
タワマン上層階より、遠隔地や車輌の進入が困難な地域などが髙リスクである事は論を待たない。
実は、到着時間が長いのは出動実績が多い都市部での渋滞が影響しています。

建物内の移動時間より、緊急車輌の走行時間の短縮が人命確保に影響する課題とされています。

尚、法規制により担架が収らないＥＶは、マンションでは存在しない。
ストレッチャーに患者さんを担架ごと乗せる搬送方法も一般的に行います。

心停止の場合、生存率は5分後から急激に低下或は脳の機能障害の発症率を高めるとされている。
近頃の医療関係機関は、1分毎に10％低下するという分かり易い表現で、注意喚起を行っている。
先日も、ＮＨＫなどの健康情報番組や防災特集番組でも報じていた。

[1125: 匿名さん]

＞＞1118 匿名さん
実際にマンション臨場の場合は、ストレッチャーはＥＶホールに置いた状態で
上階には担架を持って行き、対象の住戸・部屋に入室します。
つまり、ストレッチャーは住戸内には持ち込まないのが原則です。ドア間口も狭い。
マンションの搬出の初期作業でのストレッチャーの役割は、車輌とエントランス間の移動手段。
端からＥＶカゴ内に乗せる想定は無いです。乗らない場合がある可能性がゼロでは無いので。
それこそ、乗るか否かの確認作業で生じるロスタイムが致命的なミスになりかねませんから。

[1126: 名無しさん]

(7Fのエントランスから地上までエレベーター経由で数分〜十数分からの)駅直結徒歩1分！笑

[1127: マンション検討中さん]

エレベーターも外部の方が使用するという話に私も説明会の時にビックリしました。また、マンション周りの歩道などの土地もブリリア？の持ち物にして、それを地域の方全てに解放（通行できたり）する事で地域活性化？を目指して、福岡市にマンション建設の許可を得たと担当の方が話しておられました。

これって余計な土地も何故かマンション購入者で負担するという事ですよね？

このお話他にも聞かれた方いらっしゃいますか？

[1128: 通りがかりさん]

冷静にここを変えない人を貧乏人って言うのは福岡を知らなすぎる。
ここを変えない人が貧乏なんじゃなくて、買える人が福岡じゃ滅多にない金持ちなんだよ。
投資としては論外だし、実際に住むには坪単価高くて十分な広さないし、ここを買おうと思ってる人は静観してるはずですよ。ここが高いのは誰が見てもわかりますから。

[1129: 匿名さん]

よく見かける提供公園・献上公園の拡大版と解釈出来る。

行政は許認可権をいいように行使し、デベは言いなりになり、
公園と呼ぶこともはばかられる狭小空間を作った。
防災上の非難空間にもならない活用度の低い区間です。

元々はマンション建設目的で買収取得した土地の一角を、
見かけ上では公共利用出来る空間として、ポーズとして、
地域に貢献するとかの陳腐な建前論で公園にする。

その延長線上の愚かな発想なのでしょうね。
法で保障されているはずの区分所有者の基本的な安全や
資産保全等の権利は、見事なまでに軽んじられている。

[1131: eマンションさん]

>>1128 通りがかりさん
福岡では金持ちでは無く東京でも金持ち
全国でもここが買えるであろう年収2000万以上
の人は1000人中4人程度
なおかつ住宅取得期の30〜45才位は更に少数
ここの場合老い先短い老人は多いかもね
ただ老人マンションは色々大変だけどね。

[1132: 匿名さん]

>>1131
年収2500万くらいだと、このマンションは維持できないので買わない方が良い。
駅徒歩10分圏内の広い部屋を買った方が良いでしょう。

[1133: 匿名さん]

容積率８００％とか

福岡市では基本的に４００％までです。それを遥かに越えるので、提供エレベーター、私有地も公共通路となる。
全てデベロッパ都合。買った人のための事ではなく、デベロッパが高く売りたいからの結果、最終的には購入者の肩に重くのしかかる。

[1134: 匿名さん]

そんなに批判せんでも。。。
私は買いますけどね。確かに気になる情報はありますが、それでも別に買わないにはならないです。
批判が多いのはそれだけ皆さんが期待していたからでしょう？それが裏切られ(結局は値段の問題でしょうが)、手のひら返しで批判しているだけ。
これまでにも何度か指摘されていますが、買わない人(正確には買おうと意気込んでたが買えなかった人)はいつまでも叩かないでおいて下さい。
どんなに必死に投稿しても、結局買えないんだろう？ってツッコミたくなりますよ。

[1135: 匿名さん]

年収2000万ちょっとですが、ふつうに維持できそうですよ？

[1136: 名無しさん]

年収2000万以上の人って福岡都市圏だけでも1万人いる計算だから
その内30人に一人が買えば良いなら唯一無二だったら300戸くらい売れるのかな？
しかも全国的に見て注目されてる福岡だったら更に遠方も見込めると。
年収1000万くらいの無理して買う層もいるだろうし。

[1137: マンション検討中さん]

昨日発表された基準地価、坪単価にして、天神2046万大名842万西新206万
くらいでした。タワーマンションの区分所有の土地代部分だけ取り出せば
かなり低いはずですよね？
ブリリアの上物ってとてつもなく高価なもので作られてるの？

[1138: 匿名さん]

年収2000万くらいの人は、ローンをどれくらい組むか？、で維持出来るか出来ないかが決まると思います。
自己資金5000万、1億のローンだと35年変動金利0.5としても、月々26万。
修繕積立金、管理費で5万。将来10万くらい？
駐車場2万。
うちは無理だなぁ。

[1139: 匿名さん]

自動車・ホテルやレストラン等のユーザーレビューは、実際に普段使いで日頃から利用している方々、
つまりヘビーユーザーのレビューと、それ以外の人々のそれは全く異なります。すぐに分かる。

＞どんなに必死に投稿しても、結局買えないんだろう？ってツッコミたくなりますよ。
確かに中には、そんな投稿もありますけど・・・。

[1140: eマンションさん]

>>1136 名無しさん
持家率がありますからね
例えば福岡市で2000万以上は約6000人ですが
年収2000万以上の人の持家率は9割を超えるんです
なので600人位ですね
セカンドハウスも考えられますがこれだけ高額だと
セカンドにしては負担が大き過ぎるのでレアですね
あと年収2000万もありながら持家が無い1割の人は仕事の都合や新築賃貸ウォーカーなど持家を持たない理由があると思いますので多目見積もっても600人の半数300人が福岡市における購入ターゲットになると思いますよ

[1141: 通りがかりさん]

東京と違って、福岡でこのマンションを買える層はもうそれなりの家持ってますよね…
でも逆に西新にある他のマンションからしたら、これくらい高額な方が西新のエコロジーを壊さなくていいのかもね。

[1143: 匿名さん]

それが不思議と売れるんだなぁ、これが。
太い顧客がたくさんいるからなぁ。

[1144: 匿名さん]

東洋経済にこのマンションの提灯記事が掲載されています
問い合わせが殺到し九州支店ではなく東京本社にまで電話があり「絶対買うから押さえといてくれ！」と客が欲しがっているとのこと
ビジネス系の全国紙で実情を知らない人に急がないと無くなるぞ！と煽ってるみたいですね
他に関西版の記事でも地元では有名な売れ残り物件をさも大人気！かのごとく書いてありました
リサーチが足りないのか提灯記事なのかは断言できませんが
笑える記事です
記事に煽られて騙されないでね。

[1145: 匿名さん]

フラット３５のローンが組めるんですかね？
そんな事気にする庶民は客じゃないと言われそう。
管理費、駐車場代高そうでボディーブローみたいに効きそう。
もしも働けなくなったら、叩き売ってローンの返済全額は無理なのでしょう。
行きはよいよい帰りは怖い的な。

[1146: マンション検討中さん]

予定価格表みてドン引き、常識的な価格設定であればこそ

[1148: 匿名さん]

すぐに完売するだろうから、心配しなくてもいいと思います。
現状買えない人が買えるくらい価格が下がればいいですね（笑）

[1149: 名無しさん]

東京建物もブランドの意地を掛けて値を下げる様なことはしないのでは。
高い方がむしろ価値があると思う方も、それなりにいるでしょうし。

[1150: マンション検討中さん]

天神とは違った福岡の下町風情を味わうには
西新は最適な街ですよね

[1151: 匿名さん]

まぁ、売れるでしょうね。タワマンで地価とかトンチンカンなこと言ってる人いるのね。笑

間口が狭くてストレッチャー入らないタワマンとか見たことないわ。そんなモドキあるの？

そういう意味だとタワマンじゃなくてもそこそこのマンションにはあるけど、AEDがあるのは心強い。

[1157: 匿名さん]

エレベーターで盛り上がる理由が分かりません。
エレベーターが共用だとどんな問題が。。
誰もが使えるからエレベーターを毎日使うことが嫌？
住民以外は愛着がないからガムを壁につけたりするかもしれないことが嫌？
マックやコンビニの袋がよく落ちてるかもしれないことが嫌？
夜中にお酒の飲み過ぎから汚してしまうしとがいるかも知らないのが嫌？
そんな可能性を気にせず、数億円の家に住む人たちと一緒にこのエレベーターを利用できることの価値を考えてみたら？

[1159: 匿名さん]

＞エレベーターで盛り上がる理由が分かりません。 ＞＞1157 匿名さん

と言いながら、繰り返しのフレーズで絡んで煽る輩が、盛り上げる不条理。

[1161: 匿名さん]

[No.1105～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[1162: マンション検討中さん]

億越えの部屋数でいえば、福岡で一番の高級マンションでしょう？
買える人は素晴らしいと思います。福岡の景気を牽引する人物ですからね。

[1163: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1164: マンション検討中さん]

デベが言論統制を図ってきてるな。
まぁ確かにこのマンション板の質は随分酷いわ。

[1165: 匿名さん]

東京在住だけど顧客向けのＤＭ来てるし、注目度はハンパないんじゃない？
福岡の不動産事情はほとんど分からないけど、
市内実需2割、セカンド2割、社宅1割、野球選手1割、アジア勢含む県内外の投資4割、
って感じで普通に売り切れそうな気はする。
50平米4000万未満の部屋があれば両親に、とも考えたけどお呼びじゃなさそうだね・・・

[1166: 匿名さん]

都内某ブリリアタワー契約者だが、竹中設計施工とは実にうらやましい。
福岡に地縁でもあれば買うのだが。

[1167: 匿名さん]

>>1165 匿名さん

野球選手1割？それだったらソフトバンクの1軍の選手全員が買うことになるよ笑

[1168: 匿名さん]

路線価見たら、西新は西新宿の１０分の１

西新宿タワー６０よりも高いかもしれない西新タワー。

[1169: 匿名さん]

>>1168 匿名さん
いくら路線価は関係無くとも、西新宿タワー並みの値段となると考えますよ。

買えない中流と言われても、唯一無二と云われても、相場もあるし、ここだけが特別という訳でもないし。

[1170: 通りがかりさん]

ブリリアのマンションってどこもすんなり売れてるからここもたぶん売れるんだろうと思う。

[1171: 匿名さん]

＞1165 市内実需2割、セカンド2割、社宅1割

市内需要はどうだろう。西新狙いだと、2丁目中心に半額近い物件が結構あるし・

セカンド・・・投資狙い以外ですよね。リゾート地でもないし、観光地でもない福岡、しかも西新にどこの誰がセカンドハウス持ちたいでしょうか

社宅・・・買って住まわせる立場ですが、それこそ無駄金です。経費で落とせるからといって無駄に高い物件を購入するなら、経営者失格でしょう。

[1172: 匿名さん]

添付写真は城南線から当該物件へ抜ける時、時間帯歩行者専用なので、最も使うであろう道路です。スナック、ガールズバーばかりです。
もう一つ、一方通行の方を車で帰宅時は使うと思いますが、ここは一番目立つのがピンサロのヤングヴィーナスですね。

[1173: 匿名さん]

車を出す際は、天神方面なら西新2丁目信号を右折、城南線方面なら西新4丁目信号を左折なので、渋滞するにしてもまあ、マークイズの物件よりはましではないかと思います。六本松並みで収まるでしょう。

[1174: 匿名さん]

尚、この写真のあたりは女衒だったのは地元民なら知ってると思います。こういう店ばかりで当然なんです。

[1175: 名無しさん]

>>1173 匿名さん
事前案内行った方しか分からないと思いますが
車を出す際は2丁目側にしか出れませんよ。
しかも信号待ちの停止線前なので
信号待ちの車がいれば道に出ることもできませんよ。

[1176: 匿名さん]

＞1175　それは、とんでもない渋滞地獄ですね。車なら西新を脱出するのに30分レベルではないでしょうか。

[1177: 通りがかりさん]

>>1173 匿名さん

２丁目側しか出せないので朝は福岡タワーズよりも条件悪いです
ましどころの感じでは無いです

[1178: eマンションさん]

福岡タワーズの渋滞はもっとひどそう。

[1179: 通りがかりさん]

>>1178 eマンションさん

朝の渋滞はこっちが酷そう…
毎朝だしな…

[1180: 口コミ知りたいさん]

買うつもりでしばらく西新のホテルに滞在して行動してみたけど、地下鉄あまり使わないな。家族で動くならタクシーと値段変わらないし、ひとりでもだるい。

ただ子供は大きくなると使うだろうから買うけどね。自分は空港行くときくらいしか使わなさそうだ。

[1181: 名無しさん]

>>1175 名無しさん
補足ですが、帰宅の際は信号待ちの車がいると
青になるまで駐車場に入れませんので。