Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[101: マンション投資家さん]

>>98

パースを見るとマンションの駐車場の高さのほうが
商業施設の屋上庭園より高いので
最下層の7階でも屋上庭園をやや見下ろす形になると思います。

[102: マンション検討中さん]

２ＬＤＫの６６㎡～７０㎡低層階でいいから４７００万円以内で購入したいがどうでしょうか？価格が気になります。

[103: マンション投資家さん]

>>102
もうちょっと高いでしょう。
私は低層階は坪250-270万くらいだと思っていますが
（つまり66ｍ２で5000万～5400万円くらい）
中には坪300万とか350万とか言っている輩もいるので
そうなると66ｍ２で6000万～7000万になってしまいます。
２４、２５参照。
流石にそれはないと思います。
それだと東京近郊とそれほど変わらない値段だからね。

[104: 通りがかりさん]

>>103 マンション投資家さん
個人的にそはそれ相当の価値はあると信じます。
しかし、一般消費者の目線から「高い！」と感じられる価格設定だった場合、一地方都市に過ぎない福岡で分譲価格の下落も囁かれる中にあって、果たしてリセールバリューは望めるのでしょうか？

[105: マンション検討中さん]

昨今の異常なくらいに高騰を続けているマンション価格も、そろそろピークをむかえつつあるように思います。私も、このマンションを検討していますが、１㎡あたりの単価がプレミスト天神・赤坂タワーを超えるようならたとえ資金的に買えたとしても断念します。地下鉄駅直結とはいっても、さすがに場所がらの優位性からみて赤坂の方が上でしょう。

[106: 名無しさん]

>>105
まだ下がることはないよ。2年先まで販売するマンションは高いときの土地の仕入れだから
安くなるのを待つならそれより先かな。でも金利と申し込み年齢も上がるので40以上なら微妙

[107: 東京建物くん]

東京建物の物件は、東京建物に勤めている人を知っていればフルネームと部署が言えれば0.5パーセントオフになります！

[108: 匿名]

>>107 東京建物くん
他物件のMRで名刺入手とか、普通に問合せ電話した体で氏名を聞ければ、0.5%オフが可能なんだね。

でも、0.5%程度なら、普通に交渉したら引き出せる範疇の条件だと、思うのです。

値引きの目標ラインは、2～5%で、
完成物件ならば、10～20%です。

[109: 東京建物くん]

>>108 匿名さん
東京建物で値引きはあまり聞きません。東京建物のランクも高くはないが、もう少しランクの低い不動産会社の物件ではないでしょうか。

[110: 匿名さん]

>>110
メジャーセブンのうちの一社なんですから普通にランクは高いでしょ。

[111: 匿名さん]

10年間の投資目的だと微妙でしょうか

[112: 匿名さん]

一体、表面利回り何％になるんでしょう？？３％切るのではないでしょうか。東京都心並みの価格に対して、福岡基準の賃料。価格に対して少ないインカムである程度のキャピタル狙い？あるいは、すぐに転売するのがベスト？ここよりも利回りの良い物件があるのはたしかな事。現在保有中の不動産の条件の良さを再認識してます。単価の高い値がさ株を買う感覚？この立地なら、購入したいと思う気持ちは分かります！！不動産価値が担保されるのは分かるけど、利回りは低いですよね。金銭的に余裕のある方の現金購入や実需で住む方向け。フルローンでレバレッジかける方は止めておいたほうが良いのでは。他で投資した方が良いと思います。それでも購入したいのなら仕方ないと思いますけど。

[113: 匿名さん]

不動産全般が安い時期に手に入れた物件と比較すればそりゃお買い得度は減るわな

[114: 通りがかりさん]

福岡に帰省して知ったけど、広告もかっこよくて気になる
西新は昔住んでたけど、良い土地だし、
駅直結のタワーマンションいいなぁ。
いくらくらいするか

[115: 匿名さん]

>>112　そうそう。六本松もそうだけど、駅直結でこれだけ素人にも判りやすい好条件のマンションなんて、利回り期待して買う物件じゃないでしょね。

[116: 匿名さん]

六本松は安かったからね。
ここは、東京並みの価格になるんだろうか？

[117: マンション検討中さん]

間取り届きました！
我が家が狙ってる方向の部屋、なかなかいい間取りです。

[118: マンション検討中さん]

間取りは何種類送られてきました？うちは2タイプのみでした

[119: マンコミュファンさん]

80㎡3Lと100㎡の4Lの2タイプ両面1枚のみでした。
アンケートにより選別されたんでしょう。

[120: マンション検討中さん]

うちも80と100の間取りでした！
思っていたよりリビングも狭く、全体的に狭く感じる間取りだなと思いましたが
タワーマンションてこんなもんなのでしょうか？

[121: マンション投資家さん]

東京基準だとどうしてもリビングは狭くなります。
それよりも高級なわりに収納が少ないのが気になった。
タワーってこんなもんですかね。
それらBタイプはPSが部屋に3か所あり、そのうちの一つは部屋の真ん中にあるのは
リフォームの時に困りそう。

[122: マンション検討中さん]

うちも資料届きました。
間取り80平米と100平米の分です。
80平米の収納の少なさったら！！がっかりです。
また、キッチンは冷蔵庫置き場に困りそうですよね。
これで赤坂のタワマンより高かったら考えてしまいます。。。

[123: マンコミュファンさん]

主寝室にタンス1個分程度のクロゼットだけって。。。
ウォークインとかにアレンジ出来ればいいけど
東京方式で、そのまま売られるとキツイな。

[124: 匿名さん]

逆に高級なマンションの貴重なスペースを、物を置くためにを使うのはもったいないと思います。

私は引っ越す度に物が減って、今の住まいでは収納は半分以下の物しか入ってません。
本当に使うものって少ないですよ。

[125: マンション検討中さん]

詳しい方にお尋ねします。
タワーマンションのバルコニーにスロップシンクは、付かないものなんでしょうか？

現在築10年の小規模マンションからの買い替えを検討していますが、うちのマンションのバルコニーにはスロップシンクがあり、黄砂の時期等のバルコニー掃除に大変便利なので、こちらのタワーマンションにも付いていれば、と思っていましたが間取りにはついてないようでした。他のタワーマンションにも付いてない所が多い気がします。

これは安全上の問題？コストの問題？景観の問題？どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[126: 口コミ知りたいさん]

ここは、間取りがかなり悪いですよね。
まあ、駅遠で塩害もあるので、元々、購入候補からは除外してましたけど。
サクっとみて、この間取りはさすがに無いなという印象です。
担当の設計の方が新人の方とかなんでしょうかね。
そういう急場しのぎの物件という印象が物凄く強いです。

[127: 126]

すみません。>>126の書込みは
「ザ・パークハウス 福岡タワーズ」の物件と間違って書き込んでしまいました。
この物件についての書込みではなありません。大変、失礼致しました。

[128: 匿名さん]

＞＞127 126　　＞＞126 口コミ知りたいさん
誤りは仕方無しとしてですが、

仰るとおりであれば、そして　筋をとおすのであれば
「ザ・パークハウス 福岡タワーズ」に 「＞＞126の書き込み」をすべきでは？

[129: マンション検討中さん]

<<125

この物件はスロップシンクは付きません。
タワーマンションではベランダの洗濯物もＮＧの所が多いです。
幹線道路・ＪＲ等電鉄・高速道路のいづれかがあると洗濯物を落としただけでも事故につながります。
上から子供等が水を撒いたりする事を防ぐ意味で最初からつけない所も多いです。

[130: マンション検討中さん]

＞＞126
タワーの形の影響で悪い部分も多いですね
まだＳＩＣやＷＩＣが各タイプにある分、収納の意味合いでは福岡タワーズの方が多いかもしれません。
仕事関係で両方の平面図見せて頂きましたが、部屋としての意味合いではBrilliaの方が良かったです。
ただ今回の間取りが悪いのでBrilliaは候補から外しました。
福岡タワーズも一部の間取り以外は家具が置きづらそうだったので悩み中です。

[131: マンション投資家さん]

WICの利点は掃除機などを収納しやすいというだけであって、
スペース効率の面では普通の壁面収納のほうが良いので
本当は各部屋に必要なく一つで良いんですけどね。

ここのBタイプの問題は上にも書いたようにPS（パイプスペース）が
真ん中にあること。
しかもそのPSは上層階の水の通り道であって下層階には何ら関係ないこと。
それによりリフォームに制限ができるのは不利ですね。
私は間取りは全く気にしませんが、変更できない間取りは困ります。

しかし何といっても立地が良いので、買える値段なら買いたいと思います。

[132: マンション検討中さん]

低層階でいいのですが１㎡あたり７０万円超えるなら断念するつもりです。

[133: マンション検討中さん]

近くの物件はこんな感じです。
・パークホームズ西新トラッドマークス　2階でも坪226万円(㎡68.4万)
・ネクサス西新二丁目　低層階坪256万円(㎡77.5万円)

条件としてはブリリアの方が断然良いでしょうから、平均的にはこれらの価格を超えてくることは確実かと思われます。

とはいえ、階の高さによる価格差が大きいのがタワマンの特徴で、MJR赤坂タワーの低層階は㎡50万円台がたくさんあった(当然高倍率の抽選)ことから、70万円台は抽選にあたれば射程の範囲内であると思われます。

[134: マンション掲示板さん]

>>133 マンション検討中さん

普通に、100平米1億 でしょうね

[135: 匿名さん]

高くても外国人が購入してくれますよ。
外国人をターゲットにしたレジデンスも増えていますので

[136: 検討板ユーザーさん]

>>133 マンション検討中さん
三井と地所は結構売れ残ってるから同価格くらいでないとねー

[137: 評判気になるさん]

早良区なのだから、中央区プライスにはならないのではないでしょうか？！
東区のタワマンと中央区に最近出来ているタワマンの坪単価を足して二で割った値段でしょう。

しかし、建ぺい率、容積率は容赦ないですね！　お上の規制は無いのでしょうかね？？

参考、中央区赤坂あたりのタワマン例
建ぺい率：90% 、容積率：449%

ここはどのくらいだっけ？

[138: 評判気になるさん]

パークハウス福岡タワーズは、しっかり容積率４００％に収まっている。

中央区アドレスだと特例を使わない限り容積率４００％の壁がある。

ここは早良区で、そこらへんうるさくないと言うか、前例が無くて、その隙間を突いて計画されたのかもしれません。８００％超えなんて初めて見ました。

[139: 評判気になるさん]

容積率云々気になることを書きましたが、普通に一室欲しいですね。

西新リボーンプロジェクトに組み込まれたタワマン。

４０階なんてパークハウス福岡タワーズに負けてないスケールメリットがあるし、下層階が自走式駐車場、西新駅直結、西新再開発事業で、買い物にも困らなそう。割と近くにマークイズもあるし言うこと無し。

[140: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
残念な会社、東京建物です。

[141: マンション掲示板さん]

もし100㎡ で7000万円なら必ず買いますよ

ギリ9000万円かなぁ。

低層階は駐車場の割当など色々な差別を受けるから、その辺もよく聞いてからですかね。

[142: マンション投資家さん]

100n2の部屋は高層階用でしょうから7000万円ではないでしょうね。
8000万円台～9800万くらいじゃないでしょうか。
私には無理です。
もう少し狭い部屋にします。

[143: 評判気になるさん]

100㎡で、７０００万しますかね？
駅近、直結と言えども西新で早良区ですよ。

パークハウス赤坂タワーでさえ98㎡で７０００万以下で売り出しています。

100㎡で７０００万ならば、売れないかもしれません。
ランドスケールはピカイチだけど、東京じゃないしな。早良区です。

[144: 評判気になるさん]

天下の大名、プレミスト
大名小学校跡地の再開発等々、場所を考えないととんでもなく高い買い物をしてしまう可能性がありますよ。
高値掴みってやつかな？！

どちらかと言うとＩ-ＴＯＷＥＲを連想しますが、場所が比較できない。
ＭＪＲ赤坂タワーより高いのは誰が考えてもおかしいのではないでしょうか？？
ＭＪＲは、今、結構売りに出ていますが、値下がり傾向のようですよ。
出来立てほやほやのＭＪＲを買った方がいいんじゃないんでしょうか？１００㎡で１億近く出せるお方は。

[145: マンション掲示板さん]

>>143 評判気になるさん
パークハウス赤坂は、パークハウス西新より格下だと当時の営業さんが言ってました

ちなみに、マークイズも同じクラスらしいです

[146: マンション掲示板さん]

>>143 評判気になるさん

相場を知らないんだね

[147: マンション検討中さん]

>143
西新は固定資産税高いですよ。
坪単価も赤坂よりかなり高い

[148: 匿名さん]

タワマンだから高層階ほど高くなる。西新のマンション坪単価は250万くらい。100㎡なら7500万くらい。高層階になればなるほど上乗せされますね。

[149: マンション検討中さん]

>>145 マンション掲示板さん
パークハウス西新二丁目は高かったけど、閑静な住宅地の低層高級マンションって感じました。
モデルルームや内装もカッシーナみたいなブランドとコラボしてて素敵でしたよ。
ほかは苦戦してるけどあそこはすぐ完売しましたよね。

[150: 評判気になるさん]

早良区西新も赤坂並みの坪単価なのですね、知りませんでした、失礼しました。

住宅街だけあって、人気があるのでしょう、赤坂は商業地だから敬遠される方も多いのでしょう。勉強になりました。

パークハウス福岡タワーズとこことほぼ同時期に売り出されますね、５８４戸＋３０６戸、千世帯近くの住宅供給となります。価格設定が高過ぎると、ダブつきそうなので気になりました。

西新地区の人口が、２０００人程度増えるって、普通に凄い話ですね、勿論、売れたとしての話しですが。

しかし、あまりにも価格設定が高過ぎると、西新駅直結、下層階は自走式駐車場、スケールメリット等々、とても良いタワマンなので、残念と思いますのでＭＪＲ赤坂以下の価格設定を期待しております。

パークハウス福岡タワーズと比較したら、ここの方が断然良いと個人的は思います。