Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[2136: 匿名さん]

結局西新の商業施設は廃れ、多くは天神で消費するよね

[2137: 詳細情報]

高齢者用住宅は消費力が低いので、商店街にはマイナスですね。やはり若い・活動的な世帯がおおくないと街は衰退します。一方で西新は地価・家賃がたかいので若い世帯の減少が目立ちますし、西新小学校は児童数がどんどん減っています。

最近イオン跡地周囲の地権者の環境がかわったので、できれば話がかわるといいですが。

岩田屋があったころの商店街の人出はすごかったですが、プラリバがなくなってからは西新にでてくる高齢者はもういないです。

リヤカー部隊が売っているのは唐津の田舎農家が市場に出荷しなかった不ぞろい野菜ばかり。　流通が発達した最近は　スーパーの方が新鮮できれいな野菜を売っていたりします。　まあリヤカー部隊もほとんど引退しましたね。

こうやって書いているとあらためて西新は商業地としては終わっているのでしょうね。　

[2138: マンション検討中さん]

>>2137 詳細情報さん

西新小学校が減っているという話、知り合いから聞いたのと違うので調べました。
平成16年 917人
17年 992人
18年 1021人
19年 1059人
20年 1053人
21年 1045人
22年 1002人
23年 958人
24年 941人
25年 905人
26年 911人
27年 893人
28年 917人
29年 952人
30年 1016人
（市立学校別児童生徒数等一覧表、福岡市教育委員会）
一昨年くらいまでは減ってきていましたが、その後緩やかに増えていますね。今年は1クラス増えて31クラス。
リアカー部隊は、悪く言えばそうですが、味はよいものが安く買えるとも言えますよ。重宝している主婦の方や近隣の飲食店の方もおられますよ。もっとも、昔からおられる方に聞くと、昔は人がすれ違えなくて迷子になるくらい…との話でしたからそれはもうないでしょうけれど。でも古いものと新しいものが同居できる珍しい場所かもしれませんね。

[2139: 匿名さん]

>>2138 マンション検討中さん

昔の副都心から郊外の住宅地への過渡期ですね。

[2140: 検討板ユーザーさん]

西新商店街～中西商店街で残念なのは客引きやガラの悪い者が闊歩していること。これがなければなぁ。。。

[2141: 匿名さん]

>>2140 検討板ユーザーさん
同感です。
引越し後は商店街に近づきたくないです。
商業施設に蜂楽饅頭も戻ってきてほしいです。

[2142: マンション検討中さん]

>>2141 匿名さん

それなら西新中央商店街にある蜂楽饅頭さんに通って、戻ってきてと何度も声をかけてみるのはどうでしょうか。あるいは担当営業の方に、店舗企画の部署に伝えてもらうとか。ここの書き込みによると、スーパーと郵便局以外決まってないそうですから、今がチャンスではないですか？

[2143: 匿名さん]

>>2142 マンション検討中さん
建て替え前は、旧プラリバ地下にも店舗があったんですよ。
ご存知ないですか？
今度聞いてみよ。

[2144: マンション検討中さん]

>>2143 匿名さん

はい、知ってます！なので、プラリバの新しい店舗に戻ってきて！って意味で書きました。
てつおじさんのチーズケーキとかもありましたよね。金物屋さんとか、文具屋さんとかも。

[2145: 口コミ知りたいさん]

商店街のドラッグストアは品揃えイマイチだから、大きくて遅くまで(22:00くらいまで)開いてるドラッグストアが欲しいです

[2146: マンション検討中さん]

西新、百道浜、百道、高取、では間違いなく資産価値面で1番のマンションだと思います。

西新駅直結は唯一無二で素晴らしすぎる。

今後西新で立地面でここを超える物件は絶対に出てきません。

ランドマーク物件は中古市場の売れ行きを調べればわかる通り流動性が駅遠でも高いです（内覧が入りやすい）

例えば百道浜の福岡タワー付近のブランドタワマンやボンラパス近くのタワマンはランドマークなので、駅遠でもここが出る前は中古出ても売れるスピードは早いかったですね。 ふっかけ値段でなければですが。
人の目につくマンションはそれだけ流動性、売れるスピードが早い。

もちろん福岡の地価が下がればここも下がりますが、周りのマンションに比べて下落率は低いでしょう。

今後ブリリアタワーは西新エリアの中古マンションのベンチマークになるでしょう。ここより高い値付では売りにくくなる事が予想されます。

またマンションの資産価値は立地がほぼ全てではありますが、ここは標準のグレードが高すぎる。

廊下タイル、洗面所タイル、トイレタイル、キッチン天板の人工石、カップボード、水回りの水栓、洗濯上のハンガー付き吊り戸棚、浴室、洗面室のグレードは通常の大手ブランドマンションで、一箇所うん十万かけてオプション入れるところが標準仕様なので度肝をぬかれました。
眺望を損なわないよう網戸を室内収納式にする等細かいこだわりも感じられます。
福岡にブリリアブランドを知らしめるため力入れまくってますね。

私は抽選に外れて本当にショックを受けてますが、ここの立地、標準仕様、全てが凄すぎて他のマンションを買う気になれなくなってしまってます。

値段、維持費も九州トップですが、九州でこれだけの戸数で平均抽選倍率が約2倍ってすさまじいです。
二次抽選で取れればいいですが、、

気になるのが、部屋によりますが、修繕費の値上がりがエグすぎて15年もしたら管理費修繕費駐車場代だけで10万近くになる。
そうなったらリセールどうなるんだろう、、

[2147: マンション検討中さん]

>>2146 マンション検討中さん

そうなんだけど、マンションは立地が資産価値の殆どで設備グレードがどんなに高くても中古では思ったほど評価されにくいのです
また、元値が坪350万以上あるため価格維持率ではどうなんだろう？
修繕積立金が高いマンションはリセールバリューが下がるので築15年もすれば売り逃げが多数発生して暴落リスクはあるよ

[2148: 評判気になるさん]

>>2147 マンション検討中さん
維持費が高すぎて価格暴落の安くても売れない、と言うか買えない
例のイチローが住んでたマンションの様な状況ですね。

車だと軽自動車より安い中古ベンツみたいな。

[2149: 匿名さん]

このタワマンは大変素晴らしく高級クルーザーってところでしょうか？
買うまでも大変だけど、買ってからもマリーナやら点検整備に大金が掛かるって意味でですね。小型船舶に興味がある方はピンとくるでしょう。

まあ、エンジン故障で漂流したりぶつけたり座礁したりしないところは良い点ですが、どこからどう考えても高級クルーザーでしょう？！

唯一無二を好む妥協を許さない方が買われるのでしょうか？妥協を許さないマンションてそれだけ値は張って当たり前ですよね。

買うお金だけでなく、その後のお金にも余裕が無いと安心できないのでしょう。
ここも欲しいが他を買ったし余裕無いからこんなことしか書けません。(-。-)y-゜゜゜

[2150: 詳細情報]

金融資産が2億あるだけで、1－2%の債権・株式配当・売買でまわすだけで、150－300万の不労所得になります。　分離課税であれば、健康保険料や年金保険料にも影響しない収入ですので、マンションの維持費ぐらいは不労所得で支払えます。

高齢者で金融資産からの配当金・売買利益だけで労働者の平均年収400－500万ぐらいあるのに健康保険は1割負担（最低の年収申告）という人はゴロゴロしています。金融資産の利子・配当・売買の分離課税はそのまま富裕層の節税制度になっています。

会社役員も法人でマンションを役員社宅として購入させてわずかな家賃で法人に高額な維持費を払わせることができます。そんな人が維持費の心配なく億単位のマンションを買っています。　

まあ自分の才覚で資産を築いた人か、祖先から莫大な資産を引き継いだ人しかできないということではありますが。

[2151: 詳細情報]

>>2144

文具屋さんは廃業されました。ネット通販、百円ショップとコンビニの文具コーナーにはかなわないようです。

以下西新をディスっているわけではなく、西新商店街に30年以上住んでいるものの意見です。

プラリバ裏の城西側の4丁目は戦後の赤線地域でその名残で1件風俗店がいまでも残っています。小学生の通学路からは外されている通りです。まあここは客引きはいませんが、地元の人は子連れでは通らないです。

商店街に客引きがあわられたのは、不動産業に転業して５F建てのテナントビルをたてた商店主が３F,４F,５Fに長い間テナントが入らないのに業を煮やして　キャバクラを入居させたのが原因です。西新のビル３F以上に坪1万円のテナント料を設定すると普通のテナントは商売できないのですが、オーナーがバブル時代を忘れられなかったようです。　

その後、はとや通り商店街の古いテナントの２Fにもガールズバーができ、商店街に堂々と客引きが出現するようになりました。そして夜中に店がおわったあとの流れた客がたむろするようになったのです。このテナント長屋も古い長屋の２Fなのに月10数万のテナント料を設定していました。

集合テナントは１軒でも風俗・飲食をいれると、他のテナントも同業になっていき、共用部が荒れていきます。そして商店街も荒れ始めています。

商店主みずからが商店街の価値を低下させているのがいまの西新商店街です。

商店街の役員も自ら商売している商店主はほとんど消えて、不動産業をやっているひとばかりで西新にくるお客さんの声を直接聴く人はいなくなりました。　

お金をかけて　変なホークス神社をつくるぐらいなら、周囲の大型駐車場と提携して駐車場を確保するぐらいすればいいのにその発想はありません。　商店街の会費を徴収してつくる福引景品も　いまどき野球のチケットが１等というような昭和の発想で、世の中の価値観の多様性を理解しているとは言えない状態です。

長年近くに住んでいてトホホの商店街になりました。

[2152: 匿名さん]

ここの維持管理費の値段でファミリータイプの部屋を借りれる西新。
不労所得で維持管理とはなかなか踏み切れないでしょう。
そんなお金が湧いてきたら苦労しません。

法人が買い、役員が住み、維持管理費は法人持ちは、ここではおおありのように思いますが、税務署の方も見てるかもしれません。

[2153: もうすぐ契約者さん]

>>2151 詳細情報さん

詳細な情報ありがとうございます。高齢の方が増えて、また実際に店舗をされていない方が増えて、我がごととして機動的に動ける商店主の方が少なくなっているのでしょうか。商店街組合に専従のスタッフがいるわけでもないでしょうし。
イベントなどでは、西新中央商店街で、若手の店主の方々がこれまでなかった、西新ぷらりマルシェを立ち上げるなど奮闘されていますね。これは想像ですが、年配の方々が、先に自分に話がないとか前例がないとか言わずにそういう人たちに任せてくださるようになってくださるといいですね。
ここができるのを機に建て替える商業ビルもあるようです。これまでより、リッチなお客さん目当てに店も変わってくれば、少し雰囲気も変わってくるのではないかなと淡い期待をしています。また商業棟の運営は東京建物さんか子会社がされるのでしょうから、そこのスタッフが館内だけでなく周辺を巻き込んだイベントなどもあるといいですね。

[2154: 匿名さん]

目と鼻の先に忌避施設のような風俗あってキャバクラあってこの値段なんですね。
地元の人の目は誤魔化せないようですね。

土地取得が想定外にかさみ価格転嫁されたようです。
商店街役員は不動産屋らしいので上手いこと釣り上げたのでしょう。

[2155: 詳細情報]

>>2152

法人社宅は国税庁で定められた方法で算出された役員社宅家賃を法人に納めていれば、登記諸税・固定資産税・維持管理・修繕費等法人負担で問題ありません。

役員社宅の家賃は税務調査で必ずチェックされる事項ですので、法人社宅に入られる役員は規定家賃を払っています。固定資産税ベースで計算されるので、ブリリア1億円の物件でも99平米以下なら月5-8万の役員社宅家賃でしょうか。高層階は高くなるでしょうね。