Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1423: 通りがかりさん]

>>1410 マンション検討中さん

その通りだと思います。

[1424: 匿名さん]

>>1418
オーキッドコート右峯館

売値６８００万円で管理費、修繕積立金で１８万円とはたまげますね！

[1425: 匿名さん]

>>1424
追加で諸費用
有線放送定額料金：1029円／月、法人管理費・法人積立金：1万7900円／月、施設管理費・施設積立金：4万100円／月


だって、毎月の給料差し押さえだな（笑）

[1426: マンション検討中さん]

真面目に答えるとオーキッドコートを例に出すのはミスリードなんだよね。
ここは管理費が高くて問題になっている。

フィットネスジムまであるんだから高くて当たり前。むしろ管理組合がそれを許してるのだから住民はそれが欲しいと思ってると言うこと。そういう人が住んでるのに周りがどうこういう問題ではない。

修繕積み立て費はここだけが高くなると言う事はあり得ず相場観にそうよね。タワマンに住む家すまないかと言う話だってここに住む家すまないかと言う話ではない。

購入したら早々に管理組合でキッチンスタジオなんかは外部貸し出しして稼ぐことを提案するつもり。

管理費は下がるよ。積立はあがるだろうけどね。

積立は仕方ない低いなら低いで必要な時修理できない羽目になるだけ。安いマンションのが、資産価値としては怖いね。

[1427: マンション検討中さん]

下層にあるの考えてもキッチンスタジをなんか外部貸し出し前提にしてる気がするけど。

[1428: 通りがかりさん]

セカンドハウスで購入された輩は、よなよなセレブパーティーだった。周りは住めたもんじゃなかった。金があるから規約なんておかまいなし。
ここは、そうならないことを願っている。

[1429: 匿名さん]

>>1427
外部に貸したら、営利事業となり、面倒なことになりそうだし、それを嫌う超セレブも多いだろうから、管理組合ではなかなか意見統一できず、ズルズル垂れ流しとなるのが見え見え。嫌なら、他所行ってと言われる雰囲気カモですよね。

[1430: 匿名さん]

エレベーターだけでなく、エントランス内、施設内に住民以外が入ることが当たり前となるとさらに期待していたそれなりのマンションから離れていく。

[1431: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1432: 匿名さん]

ＨＰの３Ｄモデルルームは、パークハウス赤坂タワーでも使われていますね、こういう所に三菱地所レジの協力があるんですね。

[1433: マンション検討中さん]

先のことを考えるような貧乏人はここは買ってはいけませんよ。
今住みたいかどうかです。

[1434: 匿名さん]

そう言う刹那的な考え方をしてるといつかは没落しちゃうよ
真っ当な富裕層じゃないね
株かFX辺りで一攫千金なんて言ってる輩の言葉に聞こえるわ

[1435: 匿名さん]

貧乏人がいくら考えても、理解出来ないと思うよ。買えないんだから、もう気にするな。
損得勘定は無しにしなよ。

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん

貧乏人が理解出来ないから買いそう。

[1437: 検討板ユーザーさん]

このマンションの価格が公表されてから、
他のマンションの販売が進んでいる。

[1438: マンション検討中さん]

みんな価格帯が不満ではなく、間取りと仕様に合わない価格にがっかりしているだけ。バルコニーの手すり仕様も残念。エレベーターのバンク分けをしてないタワマンってあるの？少ないでしょ？エレベーターを減らし、住戸面積を優先させたのは分かるが、住む人の使い勝手も考えてもらわないと。低層階の人は朝方は何本か捨てないと7階にもたどり着かないし、7階からはこれまたエレベーターを確保するのにがんばらないといけないし。7階から階段も厳しい。

[1439: 検討中]

実際に住む人の割合はどのくらいなのかしら？
セカンドや外国人購入の割合が多いと意外と通勤時間の利用者も少ないかも。
医師や経営者が多いなら通勤時間も分散されそうだし。

ここの価格なら天神再開発で建つリッツのレジデンスも比較検討の対象と考えています。

ブリリアは外国人購入の割合の上限て決められてあるのかしら？

[1440: 匿名さん]

>>1438 マンション検討中さん
住んでもないのによくわかるね。

[1441: eマンションさん]

福岡なら、宗像、大宰府、大濠あたりに戸建てをもつのが勝ち組。

[1442: 匿名さん]

値段が出るまでは、ここはザ・パークハウス福岡タワーよりマシかなぁと思ってたけど、こりゃ価格とみあわないわ。パークハウスのがいな。