Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1202: マンション検討中さん]

なら買わなきゃいいんじゃない。

[1203: 匿名さん]

修繕積立金が全く足りないのでは？

[1204: マンション検討中さん]

地価のわりには販売価格が高いですが、固定資産税の内訳で
土地と建物の比率とか聞いた人はいませんか？
出来ればおおよその固定資産税額も

[1205: 匿名さん]

>>1201 購入経験者さん

天井高は、どのくらいでしょうか？

[1206: 匿名さん]

これだけ高額だと不動産取得税や固定資産税も高そうな印象ですが、西新二丁目の新築マンションと比較してどうなんでしょうね？
下層階は、救急車のサイレンの音など大丈夫なのでしょうか？
ローンギリギリ目一杯で借りた場合、毎月の支払いが大変そうですね。

[1207: 匿名さん]

>>1206 匿名さん
天井高、気になりますね。
大概の高額物件ならば、２５００ミリが多いようですが、ここはどのくらいなのでしょうか？
ちなみに赤坂タワーは２４５０ミリと５センチほど低いようですよ。

[1208: 匿名さん]

高額物件の天井高は2700です。

[1209: マンション検討中さん]

一般物件のは？

[1210: マンション検討中さん]

居室等2450
廊下、キッチン、洗面所等2200
風呂は2100はみたい

[1211: 匿名さん]

>>1210 マンション検討中さん
パークハウス赤坂タワーとまるで同じ。

[1212: 匿名さん]

オール賃貸のマンションとか格安物件は、天井高２３００ミリとかありますよね。
二重床か二重天井のどちらか省略して高圧縮マンション。
階高２７００ミリ台とかあるらしいですね。

[1213: マンション検討中さん]

>>1172 匿名さん

魅力的だな。買おうかな。

[1214: マンコミュファンさん]

ここを待たずに、他を買ってよかった！

[1215: 匿名さん]

>>1210 マンション検討中さん

2450なら特に低くないですね。
普通ですね。
というか。2450を高いとアピールしている物件があるくらいですし。

億出せる方には、普通じゃないんでしょうけど

[1216: マンション検討中さん]

3L以上だと、修繕積立金が数年以内に値上げされるとして、さらに駐車場も契約するとなれば、毎月ローン以外の出費を8万くらいは覚悟しておかないといけないですね。なかなかの額ですね…

[1217: 名無しさん]

天井高245cmは残念すぎる。この価格帯なら260cmが最低ライン。

[1218: eマンションさん]

俺が買ったマンションが2500だから、
2450なら普通だね。

[1219: マンション検討中さん]

中央区に最近タワマン買った人に聞いたところによると
修繕積立金は5年ごとにアップしていき、20~25年で
初期の3~4倍になる予定だって

[1220: 匿名さん]

私が買ったマンションは2700だから、2450は低く感じるね。

[1221: 通りがかりさん]

私の今のマンションは2500ですが、極めて標準的な高さだと思います。これを下回ると、圧迫感が出てくる高さだと思います。
リノベーションするにしても、天井の高さは変えようがありませんから、ペントハウスはもっと高いにしても、もう少し欲しいところでした。