Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1022: 通りがかりさん]

5丁目も住友物件の前の駐車場を3つ潰せばそれなりの広さのが建ちそう

[1023: 匿名さん]

ある程度の広さを期待したら、西新では全て億越えだと思います。
最低100㎡以上は欲しいところ。あと数年は価格上昇傾向は続くんだろうなぁ。

[1024: マンション検討中さん]

明日モデルルーム行くのですが場所がどこかわからなくなりました。
教えていただきたいです。

[1025: マンション検討中さん]

1023さん、
その通りなんですよね、だったら面積を妥協してここを買った方がいいように思うのです。

[1026: マンション検討中さん]

今日行ってきました。子供の事考えると良いと思いますが………………財布と相談します。

[1027: 匿名さん]

>>1024 マンション検討中さん

招待状に地図書いてありますよー

[1028: マンション検討中さん]

招待状どこか行ってしまいましたm(_ _)m
もしかすると招待状ないと行けないのでしょうか。

[1029: マンション検討中さん]

私も忘れましたけど大丈夫でしたよ〜。

[1030: 匿名さん]

>>1028 マンション検討中さん

名前をいえば大丈夫ですよ。
こちらです
Brilia Tower 西新 ゲストサロン
https://goo.gl/maps/y4LXu48Cd332

[1031: 高くてびっくり]

こんなに高い管理費は初めて聞きました。

東京の方では珍しい額ではないのかもしれませんが、福岡市でこの金額は随分強気ですね。

クッキングスタジオや、スタディールーム、ゲストルームなど必要のない共用部分が沢山あるためでしょうか。
我が家には全然必要ないな。
どうせ管理費が高いのなら、上記よりジムがある方がよっぽど良かったです。

[1032: 匿名さん]

妥当な金額。最上階以外は多分即日完売すると思いますよ。抽選当たりますように。

[1033: 高くてびっくり]

中古マンション情報を集めている関係で、新築物件の販売価格もある程度把握していますが、割高だと断言出来ます。
西新始まって以来というレベルで、高い価格設定であることは否めないと思います。

先ほどお話を伺いましたが、仕様は高いだけあって良いと感じました。
カップボードが標準装備というのも魅力を感じますが、標準装備で喜んでいる場合じゃない程、物件価格が高いよねと冷静な自分もいたりします。

あと地下二階から一階までは、マンションのエレベーターを、マンション部外の方も自由に使えることになっているそうです。
部外者も利用するエレベーターを１００パーセント、電気代もマンションの管理費から、メンテナンスもマンションの管理費を使って維持管理するそうです。
そして部外の方々が地下二階から一階までの往復で頻繁に使用する関係で、なかなか六階のマンションエントランスまでエレベーターが来なくてイライラしてしまいそうな気がします。
マンション部外者には利用出来ない様になっていないと、納得がいかないです。
構想の段階で、部外者の方にエレベーターが利用出来る様に話を進めている関係で変更は出来ないとの事でした。
東京建物は補助金を受けたので販売価格に反映できました！と自信たっぷりでしたが、一体どこに反映されているのやら。
ほぼ全ては東京建物の懐に入っている事は想像に難くないので、不誠実に感じました。

[1034: 匿名さん]

>>1033 高くてびっくりさん
有り難い情報をどうもありがとうございました。
先走らずにすみました。
再検討したいと思います。

[1035: 匿名さん]

私が地方主要都市に持ってるマンションですが約500戸で築9年物部屋は100㎡で管理費17,000円程です
管理は上場企業系でスタッフも多いです
共用施設の内容ですがジムはありませんが
敷地内に7000㎡以上庭園、棟内にコンシェルジュカウンター2ヶ所、ミニショップ、キッズスタジアム、ラウンジ、シアタールーム、プライベートジェットバス(マッサージチェア3台)ビューラウンジ、ゲストルーム2部屋(パーティールーム付きメゾネット)、集会室、ライブラリー、スタディールーム、パーティールーム、バレースタジオなどがあります
スタッフは丁寧で良く働き庭園やマンション内はいつも綺麗です
これだけあっても管理費はこんなもんで充分まかなえてます。

[1036: 匿名さん]

管理費がかなり割高なので、引渡し後の管理組合ですぐ値下げ交渉することになるでしょう。
誰でもつかえるエレベータの保守管理をやるけんもおかしな話です。

これだけ高額物件だと、経営者や、弁護士、医師などタフな住人がおおいでしょうから、後から是正できる点は是正されていくでしょうね。

一番気になっているのは住居者用エレベーターです。最近は、居住階と共用部分以外止まらないものがスタンダードなのにこのマンションはどの階数でも止まります。

マンション内の住人同士のセキュリティはザルですね。200戸もあれば必ず変な人が出ます。購入者がまともでも賃貸人がどんな人かなんてわかりません。

小さな子供が連れ込まれたなら、、などと考えると怖いですね。

[1037: マンション検討中さん]

たがら管理費が高いんですね、何故部外者も使うエレベーターの保守料を負担しないといけないんですか？
使えないようにするべきでしょう
検討していたけど辞めました、価格も高すぎる、福岡なめんな
タワマンなんて管理費修繕費どんどん上がって最終的には買い手も付かなくなるでしょ
災害時もすぐ逃げられず心配、妊婦や子供の体にも害があるそうですし
タワマンは安くてナンボですよ、海外では富裕層はまず住みません
まあ、日本では頭の弱い見栄っ張りさんは買うんでしょうけど

[1038: マンション検討中さん]

7Fのコンセルジュカウンターのあるエントランスまで、入居者以外の
不特定な人が上がれるのは問題ですね
コンセルジュのいない時間帯は、エントランスに不審者がいても逃げ場がないのでは？

[1039: 近隣住民]

この物件はブーイングの嵐ですね！
価格設定からほとんどの方は部外者だし、これほどの割高物件は損しかしません。しかも、アベノミクスは安倍総理じゃなくなったら終わります。（国会議員見ても後継者不在なのは明らか）経済指標が上がり続けると思っている人は○○です。
また、最上階は○○人が買うそうですね。各地のＧＭでも問題になってますが、トラブル・治安に不安を抱えることになりそうです。民泊が始まるからマンションはどこも同じかな？

[1040: マンション検討中さん]

福岡を知らない人が考えたとしか思えない価格設定です
ここを買っても東京に利益を持っていかれるだけ
どうせなら地場企業から買いたい

[1041: マンコミュファンさん]

で、管理費その他はいくらなん？
情報お願い。