Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[922: マンション検討中さん]

年収1200万ぐらいでも何とかなるかなと思ってましたが全然無理でした。
二丁目の新築マンションを見に行きましたが、こじんまりしてるけど、内装の質感も良いし駅までのアクセスも良かったですよ。
マークイズへもギリギリ1kmで徒歩圏内！？
駅直結のブリリアよりこっちの方が西新駅まで到着する時間は短いんじゃないかと本気で思いました。

[923: マンコミュファンさん]

>>922 マンション検討中さん
その通りです。
直結マンションは部屋を
出てから改札口まで
4-5分と予想しています。

[924: 匿名さん]

年収１２００万もあって無理なはずないと思いますよ

[925: マンション掲示板さん]

>>924 匿名さん
せいぜい下層の60m2程度の部屋で無理して返済がいいとこでした。同じ額出すなら85m2の4LDKの方が魅力的でした。
価値観様々だと思いますが、私の場合は子供も2人いますので。

[926: 匿名さん]

年収1200万でもボーナス(仮に年3ヶ月)の場合、
月収は75万ほどで手取りは54万万位
ここで10000万位の部屋を買ったとして頭金と諸費用を払い9000万のローンを組んだ場合、毎月の住宅ローンと管理費等で支払いは30万は掛かる
30万払っても24万あるので生活はできるが
住宅に見合った生活をしようするとたぶん足らない
ボーナスを当てれば余裕がでるがボーナス併用ローンは景気変動でリスクが高い
まあ、手取りの半分以上を住宅費に当てている時点でバランスが悪く破産予備軍になりそう。

[927: 匿名さん]

年収2000万位(ボーナス無)で手取り100万を少し超える位になるよ
住宅費30%になるし、この辺でやっと1億部屋を買える適正値？

[928: 匿名さん]

あそこの車だすところは一方通行で信号までの距離が短く、車がたまり、車出しにくいことは考えたほうがいい。休日の朝などは渋滞するはず。

[929: 匿名]

大通りに出入口は無いにしても、路地から西新パレス側と商店街側の両方に出れないのですか？

[930: マンション検討中さん]

金に苦心する層が買うマンションではないのでは⁉️

[931: 匿名さん]

ここはMJR赤坂タワーより遥かに高いが、赤坂のプレミストよりさらに高いんですかね？
それとも同じくらいですか？

[932: マンション検討中さん]

車に関して投稿がありましたので、私が気になった点も投稿します。

車を出したところからは左折しかできないので、天神側に行く場合（多くの人がこちら側のはず）には、ぐるっと城南線まで迂回しないと行けなくなります。

また、帰って来る際も、オレンジ通りという、なぜか歩道が膨らんでいて蛇行している幅の狭い道（グーグルマップで確認できます。）を通るか、城南線側から入って来るしかありません。しかし、城南線側には性風俗店があり、特に小さな子供がいる家庭だと通りたくないような道です。

この辺のマイナスポイントは東京建物側は説明しないので、車を使う予定の方は考慮する必要があると思います。

[933: 匿名さん]

＞932　おっしゃる通り。だから地元の人は買えても検討すらしないんですよ。
2丁目、6丁目、7丁目、5丁目のほうに目が向く。

[934: マンション検討中さん]

年収2000万弱。ボーナスなしです。駐車場代や修繕積立金等を考えると下層でも月30万円以上に…。子どもが3人おりますのでそれなりの部屋数と広さが必要です。金銭的にやはり厳しいので諦めようかなと…。（涙）

[935: 匿名さん]

子供一人に2000万は掛かると言いますしね
3人で6000万！頑張ってください。

[936: 匿名さん]

諦めずに買ってください.2000万も稼ぐなんてすごすぎます。

[937: マンコミュファンさん]

高杉さんでしょう。
この金出すなら、近くで普通に立派な戸建てが建つよ。駐車場も平置きで2台置ける。
アベノミクスミニバブルの頂点にしか思えない。

[938: 匿名さん]

アスペルガーな旦那が資産価値があると言い張り、購入すると聞きません。購入するには高額すぎて、子供もいるので将来が不安でたまりません。この物件は、本当に価格に見合った資産価値があるのか...そうは思えず、本気で離婚考えてます。

[939: 匿名さん]

資産価値を考えると、高額物件は落差が激しいから心配ですね。
中古になるとかなりの値引きが必要です。

[940: 匿名さん]

赤坂のプレミストより高い価格設定ですね。
キャッシュに余裕のある方だけご検討ください。
ローンで買う層の物件ではない。

[941: 周辺住民さん]

＞983　
アスペな旦那は購入すると決めたら翻意しないでしょうね。
それが原因で離婚となったら、親権はとれるのか、どちらに過誤があるのか。弁護士次第でしょう。

　それはともかく、個人的にはここは割高なのでスルーです。賃貸用に所持していいかなとも一瞬思ったんですが値段聞いて買う気なくなりました。なんたって西日本ナンバーワンの坪単価ですよ。
　立地も市内一の文教区とは言え、昔から庶民の街、学生の街西新です。
　賃貸に出してもおいそれと借り手がいないだろうし、住み続けるにしても管理費割高のタワマン。
　ここを買ってもいいのは、将来の（金銭的）不安って何それおいしいの？っていうレベルの人です。