Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[587: 匿名さん]

>>572
明らかにデベ関係者の書き込みが増えましたね（笑）。
福岡市での値付けは難しいですよ。

[588: マンション検討中さん]

赤坂辺りだとそこまで目立たないが、西新だと別格。確かに西新既存マンションは張り合うレベルに無いだけでなく完全に引き立て役。ディスカウントされる前に買い換えるしかないね。

[589: 匿名さん]

正直、西新向きじゃないタワーだね。
小金持ちがどこまで見栄張って買うか楽しみ。

[590: 匿名さん]

＞＞587 匿名さん
マンコミュデビュー間もない素人さん。
増えてきたデベ関係者に値付けはどうして難しいか教えてよ。
デベ関係者は、どう対応すればいいのかな。

[591: 匿名さん]

事前内覧会て、何をするのでしょうか。

非公開の情報を教えてくれるでしょうか。

もしかして、購入希望者の年収、資産を探るためのものでしょうか？！

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん
特別事前内覧会の案内て、もしかしたら、選ばれた人にだけ来るのかな？

行くのめんどいよね。

[593: 匿名さん]

西新の富裕層はここに終結して周囲を見下ろすんでしょうね。近くのマンションに住む身としては複雑。

[594: 匿名さん]

西新の富裕層は、戸建だね。

[595: 匿名さん]

東京建物の販売手法はしらないけど、事前説明会行かないと、いい部屋なくなるんでは？
普通、事前説明会で優先的に申込するから。

[596: 匿名さん]

普通に、登録(期間2週間程度)→抽選　で、その前に申し込みはできない。
要望書を出すだけだね。

[597: 匿名さん]

いい部屋はもう超富裕層におさえられてるんじなない。1億前後しか出せないレベルだったら期待しない方が良いと思う。

[598: 匿名さん]

いわゆるアンダーはありうるね。
あと高崎では地元上顧客枠があった。

[599: マンション検討中さん]

資料請求→事前説明会(プロジェクト説明会)で客層と人気ぶりを評価して、価格を調整するというのは、財閥系をはじめとした大手の一般的な手段でしょう。

住友なんかは売り出し後も頻繁に価格調整してますしね。

[600: マンション検討中さん]

福岡の富裕層が集まりますね。わたしはそのほうがいい。
早良区北部はももちや２丁目からここに注目が移り、発言力が増すほうがいいよ。
どんどん値が上がっても買える層だけが集まってほしいよ。買えない層は周辺に余ってるとこ買えばいい。

[601: 匿名さん]

福岡市都心て天神周辺、中洲、博多駅周辺というイメージです。
ここの売り文句として、都心のタワーと謳っています。
西新て住宅街のイメージですが、皆さま方はどう思われてますか？
都心と言うのならば、中央区、博多区と個人的には思いますが…。

[602: マンション検討中さん]

西新は決して都心ではない。郊外。百道は住宅地といっていいかもしれないが、西新は住宅地というほど、区画整理されてないし、道が狭くてごちゃごちゃしている。最近は中規模マンションが乱立して景観も微妙。

だけどこのマンションの駅直結、商業施設直結、自走式駐車場、地区唯一のタワーは新たな価値を生み出しているね。

都心と郊外のいいとこどりと考えられますよ。


そもそも、地価自体が駅からの距離にほぼ比例するので価値は都心並みに高い。

[603: 匿名さん]

自走式駐車場は、今のままだとストレスになると思います。たまに運転する方は良いでしょう。

説明会は、買うつもりはないけど行ってみます。価格が吊り上がったりして^_^

[604: 検討板ユーザーさん]

私も別のマンション購入決めていますが、説明会には行きます。
とりあえずステータス盛って書いておけばいいんですかね

[605: マンション検討中さん]

地下鉄移動を前提に考えれば、例えば天神から徒歩3分よりも駅直結で風雨の影響ゼロのこの物件の方がいいという方も多いでしょうね。
地下鉄の電車の数は天神も西新も一緒ですし。

[606: 通りがかりさん]

>>603 匿名さん
買うつもりはないけれど、興味本位で情報収集している人が多いんでしょうね。
私もその一人です。駅直結のメリットはどうでしょうか？
デメリットは車の出し入れのストレス、いつも人が多く騒がしいとか…