Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[4035: 通りがかりさん]

買う人に直接面談で言い始めたら頭おかしいひとだけど
掲示板で雑談する事まで批判するのもおかしい
見ようによっては
今なら3～4百万くらいのせて未入居転売すれば手数料とか含めてノーダメで処分できる可能性が見えてくる素晴らしい情報価値ですね

[4036: 通りがかりさん]

西新って家賃75万円とか家賃30万円払える人がウヨウヨいる地域なんですか？
西新住まいでどういう仕事していたら家賃払えるんですか?東急リバブル勤務の転勤族さんとか?近隣の開業医なんかはブリリアタワー建つ前からとっくに自前の不動産に住んでるだろうし

[4037: 契約済みさん]

買換って頭にないんですか？

[4038: 匿名さん]

>>4036 通りがかりさん
だから借手がいません。

[4039: 通りがかりさん]

西新駅から徒歩２分以内で検索すると、６０~６５㎡の賃貸で最安価格は家賃6万円8000円。最高価格はブリリアタワーで家賃20万~25万円ですね。まぁ6万8000円は鉄筋で築44年ではありますが。ブリリアタワーも44年後には家賃6万8000円で借りれるようになるのかなぁ(´Д｀)ﾊｧ…

[4040: 通りがかりさん]

>>4038 匿名さん

どのくらいの家賃だったら借り手がつきますかねえ？(´Д｀)ﾊｧ…

[4041: 通りがかりさん]

>>4037 契約済みさん
買い替えって、駐車場も駐輪場もある自前の近隣の不動産を売り払って、駐車場も駐輪場も抽選のブリリアタワーに買い換えるって事ですか？

[4042: マンション掲示板さん]

>>4041 通りがかりさん

駐輪場までもが抽選なんですね。契約出来なかった人はエレベーターで自宅まで運ぶのでしょうか…。

[4043: 通りがかりさん]

ぶっちゃけ
単身者向けの１LDKとか
リアルに15万あたりが限度だし
大手法人の転勤族だって大抵の会社はファミリー世帯で15万までしか手当されないからね
単身赴任とかだとよくて10万くらいやで？

3LDKとか100㎡超とかで20万超えてくるのはまだ付加価値かんがえれば無くはないけどね
百道辺りでもそういう物件は多数あるしね

福岡の地元民で赤坂ならまだしも西新でそこまで金だすか？って話だと思います。
駐車場料金込みで平置き確定ならまだ可能性があるかな？

築年数に対する劣化は防げると思います
それはそこら辺のショボい賃貸との違いがでると思われますので

つまりそこまで困らない富裕層がノラリクラリとセカンド所有してるんじゃないのかな？
本気で資産性だけですぐに収益化しないとまずい人が買ってたら勉強不足もいいところ

＝販売価格は納得してる人には問題なし
でも割には合ってないよ？となる

どこまでいっても平行線

[4044: 通りがかりさん]

↑追加、数部屋くらいなら20万超埋まると思いますよ
すぐ近くの川沿いの賃貸タワーに比べたら雲泥の差だから
あそこで20万で借りてる人たちは余裕があれば確実に引っ越してくるやろ、と想像してます
あくまでも数部屋
あそこも時期によって空き多いしなー

西鉄にとっちゃ利益相反なんかな？？とか
ちょっと興味ワクワク観察中

[4045: プラリバ夜の値引き弁当値引きパン]

>>4044 通りがかりさん
詳しい説明ありがとうございます。
もともと西新に生息している
『家賃２０万円超に住んでいる少数民族さん』が、より一層のお気に入り物件を
近隣に見つけた場合に、近距離移住する可能性がある。その『絶滅危惧種の少数民族の思いつきの近距離移住』の少なすぎるパイを、家賃20万超物件の家主が熾烈に奪い合う構図なのですね。

[4046: 匿名さん]

>>4045 プラリバ夜の値引き弁当値引きパンさん
家賃安くすればいい。西新なんだから。

[4047: 口コミ知りたいさん]

まぁもう少ししたら入居始まるんだからここでヤイヤイ言っててもしょうがないよ。事実、住居数から考えればほぼ完売なわけだし。地元民からすればいろいろあるんだろうけど、その地元民と触れ合いたくない層も富裕層には多いからね。

[4048: マンション投資家]

姪浜でもタワーの賃貸20万を超えているんだから西新駅直結のタワーなら
もっと行くでしょう。
上のほうの3ＬＤＫなら30万は軽く超えるでしょう。
ただそういうところは買値が軽く1億超えているので、
販売価格がが6割くらいだったＭＪＲ赤坂タワーと比べると利回りは悪すぎる。

最初からインカムゲイン狙う物件じゃないのは
東京建物さんの販売員も言っていたし。
あとはキャピタルゲインだが、これは未知数。
インカムゲイン保証なしのキャピタルゲインはハイリスク。

死ぬまでずっと住むなら問題ないけど、維持費が高いのはマイナスかな。
タワーがもてはやされる時代がいつまで続くのか不明。

それより入居はそろそろ？
あのビルに灯りがともるのは、福岡市民として楽しみ。

[4049: プラリバ夜の値引き弁当値引きパン]

>>4048 マンション投資家さん
おととい西新商店街の
『広島お好み焼きゆうちゃん』でお好み焼き食べて、その足で福岡タワーの方向にフラフラ散歩しました。夜の９時頃でしたがグランドメゾン百道浜は窓の半分ほどに灯りがともり、残り半分は真っ暗でした。あれは遮光カーテンか何かで外に灯りが漏れないようになってるんでしょうか？

[4050: マンコミュファンさん]

>>4047 口コミ知りたいさん
このサイト見てると西新がやばい街扱いされすぎだと思う笑
庶民売りではあるけど笑
赤羽とか錦糸町ではないんだから大丈夫だと思うけどな

[4051: 購入経験者さん]

30階以上の部屋も複数賃貸に出てますね（125万、75万、68万など）。
いずれも売価の5％程度の賃料でそういう意味では普通だけど、投資用としてはかなりハイリスクなこういう物件、一体誰が何のために買って貸し出してるのか不思議ですね。

[4052: 匿名さん]

>>4051 購入経験者さん
西新なんかでそんな金額出して住まないよ。

[4053: マンコミュファンさん]

>>4052 匿名さん

西新というか赤坂のタワーでも無理そう。リッツの入るビルのレジデンス棟とかじゃないと。

[4054: 匿名さん]

>>4053 マンコミュファンさん
更にここ借手いなくなるじゃん。