Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3493: 匿名さん]

>>3491 マンション検討中さん

福岡有数の危険地域？
安全地域の間違いですよね？

中央区
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-tyuuouku_light.pdf

早良区
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-sawraku_light.pdf

これを見るとブリリアは浸水のハザードマップ真っ白。
赤坂のタワマンや大濠、薬院、六本松、浄水等は黄色か濃いオレンジ。 よって浸水確実。

言うまでもないが警固断層の観点から中央区より安全。

よって浸水や地震への耐性はブリリアは赤坂、大濠、薬院、浄水、六本松のあたりのマンションよりはるかに高い。
都心の中で福岡で最も安全な地域にそびえたつマンション、、それがブリリアタワー西新。

つまり安全面では

[3494: 名無しさん]

また都心じゃないって人が出てくるよ。

[3495: 匿名さん]

>>3493 匿名さん

安全なんだろけどそびえたつとか言ってて恥ずかしいから普通にして。

[3496: マンション検討中さん]

福岡市webマップを見ましょう。これで揺れやすさマップや高潮マップを見てください。
https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/fukuoka/Map?mid=16

[3497: 匿名さん]

>>3494 名無しさん
副都心なんだから副都心って言えば文句いいようがないのにね。

[3498: 名無しさん]

はい、中心部は仲良く高潮に浸かります。終了。

[3499: マンション検討中さん]

台風では高潮浸水に注意が必要です。

[3500: 匿名さん]

>>3497 匿名さん
なるほど。

[3501: 匿名さん]

警固断層上の天神や博多駅周辺の都心のマンションや建物は、福岡市の条例で耐震基準が上で作ることになっている。つまり、中心部の建物は西新のマンションより耐震性能が高いことが多い。単純に比べれない。

[3502: 名無しさん]

かといって大野城駅直結でブリリアが建っても誰も見向きもしない。
大野城駅駅って春日野中だっけ？それでも見向きもされない。

南福岡駅なんて快速で一駅近くても論外でしょう。

[3503: マンション掲示板さん]

>>3497 匿名さん

都市の境界が大濠公園までだとして、大濠公園から西新まで間に一駅しかないのにね…
しかも境界が大濠公園っていう定義もないし笑
たぶん都心ではない＝郊外っていう考え方なんだろうけど、あくまで西新?百道浜エリアは副都心だよね。まちづくり的に普通に考えて郊外にテレビ局とシンボルタワー建てないし笑

[3504: マンション掲示板さん]

やはり安全面は重要でしょう。
警固断層と、浸水は避けたいですね。
そして、地下鉄沿線で駅直結、天神まで雨に濡れず10分未満。ちょっと買い忘れた食材も夜遅くまで空いてるスーパーが隣にあるって、、、
凄い贅沢なマンションですね。

[3505: 匿名さん]

>>3503 マンション掲示板さん
副都心のマンションでいいんじゃない。

[3506: 匿名さん]

>>3501 匿名さん
中心部の建物は西新のマンションより耐震性能が高いことが多い。
確かにそうかもしれない。
しかしブリリアタワー西新は制振と免震のハイブリッド。福岡ではここだけ。中央区の名だたるマンションでもこのようなハイブリッド構造はないだろう。 全国でみてもこのような構造は非常に少ない。ちなみにプレミスト天神タワーですら制震。

安全性にも隙が全くない、、それがブリリアタワー西新。 値段が高いのは当然だ。

[3507: 匿名さん]

>>3506 匿名さん

そんなに高くないけど。

[3508: 匿名]

警固断層上の耐震基準の割り増しだけど義務じゃないからほとんど考慮されていないと思うよ。
揺れやすさマップを見て気づくと思うけど断層の西と東では全然違うよ。
東は固い地盤が30Mぐらい潜り込んでいるから地震波が増幅するよ。

[3509: 匿名さん]

条例で義務にはなっていますよ。ただ、守ってないとこはあるでしょうが。そうであると何かあると訴訟が起こるのでしょうね。
確かに断層の西と東は大きく違います。平尾～桜坂なんかは全然違いますね。ただ、地盤が脆弱な湾岸部である西新はマップ見ればわかると思いますが、断層上と同じくらいの揺れやすさです。

[3510: 匿名さん]

正確には努力義務です。努力義務規定に違反したとしても直ちには刑事罰や過料等の法的制裁を受けないが、過失犯となる犯罪では、努力義務規定に違反したために犯罪に当たる結果を惹起したとして、重過失や過失を推定され、結局犯罪として処罰を受ける場合もある。また、努力義務規定に違反した事を理由として民事訴訟上や行政訴訟上、重過失や過失を推定される場合がある。

[3511: 匿名さん]

>>3509 匿名さん
お互い熱くならないで住みたい場所に住めばいいよ。

[3512: 匿名さん]

ここの平均坪単価ってよく比較されるプレミスト天神赤坂タワー、パークハウス福岡タワーズ、MJR赤坂タワーより高くない？