Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3433: 匿名さん]

>>3432 匿名さん
西新に価値があって欲しいと思う執着粘着心が強すぎるんだろう。

[3434: マンコミュファンさん]

>>3433 匿名さん
目黒に匹敵する市場価値はあるって事だよ。

[3435: 匿名さん]

仮に西新が、副都心だとしたら

映画館、ボーリング場、百貨店位あるやろう？
キャバクラだけならば、いい街とは言えないかな。

天神の郊外というか住宅地ならば考えやすいのかな。

こんな立派な、タワー集合住宅が出来るのだから、西新が一新するか？
入居予定の人は楽しみでしょう。

[3436: 匿名さん]

>>3434 マンコミュファンさん

若葉なのに粘着気質。

[3437: 匿名さん]

購入者です。
オプションが高すぎてびっくりしました。
物件自体の金額はともかく、オプションを冷静に見てみるとモデルルーム仕様のキッチンへ変更すると＋200万 フルオーダーでもオツリきそうなのに、どこのキッチンかしらとお伺いしたら、タカラスタンダードさんらしいです。びっくりしました。ダウンライトに変更しようと、10灯つけたら60万ですって、どんな良いダウンライトかとお伺いしたらパナソニックの1灯定価9000円ほとでした。びっくりしたと同時に腹だたしい。完全に足元みた価格設定ですよね。キャンセルしようかしら

[3438: 検討板ユーザーさん]

>>3437 匿名さん
まぁお金にこまってない
「あとやっといて」というパターンなら
それで良いと思いますよ。
うちはダウンライトは外業者なら
3分の１で出来るので、そうしようと
思います。

[3439: 匿名さん]

>>3438 検討板ユーザーさん

あとやっといてと言える購入者ならここでなく億のマンション買ってそう。

[3440: 匿名さん]

>>3437　匿名さん
ビルトインオプションは結構高いんですね、ここだけでしょうか？
お釣りはいらない、取っといて～て感じかな？

[3441: 匿名さん]

>>3437　匿名さん
別の福岡市内のマンションですが、キッチン回りをモデルルーム仕様、据え付け食器棚、洗濯機上収納、洗面鏡の曇り止め、ダウンライト４個×５か所をオプションで頼みましたが、総額で300万円未満でしたね。

タワマンは何かとお金がかかるのでしょう。

[3442: マンション検討中さん]

BRUTUSで福岡特集読んだけどやっぱり西新は掲載すらなかった。悲しい。

[3443: 匿名さん]

食器棚入れてその価格ぐらいなら解るのですが、、悔しいですね。お金に困ってないとしても、お金は掃いて捨てるようなものとは違いますので、やはり適正な金額でないと納得できません。ｷｬﾝｾﾙを申し出ようと思います。

[3444: 検討板ユーザーさん]

>>3442 マンション検討中さん

逆に西新のどこがオススメなのか聞きたい？

[3445: 匿名さん]

>>3442 マンション検討中さん
読んだけど地域的に東京に例えられて分かりやすかった。西新は庶民派の住宅地でいいと思うけど。

[3446: マンション検討中さん]

先週、福岡市の公示地価が発表されてて西新の住宅地の地価は坪100万を超えてて、まるで手が出ないと思ってしまった・・・・（泣）

普通の戸建を建てようと思うと、土地だけで１億軽く超えますよ

[3447: 匿名さん]

>>3446 マンション検討中さん

福岡は何処も高いですね。特に中央区、博多区の上昇。やはり人気地区での戸建は夢ですね。
今後はやはり都心部人気が更に続きそう。

[3448: 匿名さん]

>>3446 マンション検討中さん
先週？何故公示価格が今。

[3449: マンション検討中さん]

そりゃBRUTUSみたいな情報誌は中央区やるだけで十分だもの。
西新に、薬院や赤坂と比べて美味しいお店が少ないのは事実だと思うし。
ただ>>3446の言う通り、住宅地として印象ほどの差があるかという同等だよね。
住宅地地価は大濠が１つ圧倒的な数値を出してるけど、それ以外は薬院、西新、赤坂の順。

[3450: 購入経験者さん]

5～6年前は安かったですよ。
マンション価格も中央区や西新でも160万-180万/坪程
今は230万－450万くらいになってますから。
地価は毎年5～10％上がってますし、建設費も毎年1-5％上がってますからね。
今がピークか？
ただ、東京都区部と福岡は需要が強いので中心部は当面大丈夫か？

[3451: 匿名さん]

>>3449 マンション検討中さん
やはり都心人気。大濠は別格だけど基準地価上昇も六本松が上だから数年後には中央区一人勝ちぽっい。

[3452: 販売関係者さん]

基準地価上昇も六本松が上ってのは草香江ってこと？六本松アドレスは上昇率こそ微妙に上回っているけど、元々の地価に差があるから。
都心人気なのは同感だけど、福岡はそれに加え空港線、七隈線があることを忘れてはないけない。
空港線の優位性があるからこそ、西新の住宅地地価が都心より高い状態になってる。
ただ福岡のみならず日本全体が都心回帰の傾向だし、天神ビッグバンによって天神の求心力がより高まることを考えると、長期的には都心から遠い物件は不利になるのは否めないけど。