Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[2780: 匿名さん]

>>2779 マンション検討中さん
福岡に地下鉄直結マンションあるんですか？
ここが九州初って謳ってらっしゃいます。
聞いたことないけどどちらの方？

[2781: マンション検討中さん]

>>2777 マンション投資家さん

西新のレスは薬院と比較してますよね。反対はあまりないけれど。

[2782: 匿名さん]

>>2781 マンション検討中さん

西新をなんで中央区と比較したがるんだろう。

[2783: 匿名さん]

西新エリアの価格が高いからじゃない？
東京みたいに住む街でライフスタイルを決めるのと違って、福岡でハイクオリティのマンションといえばある程度限られてくる。それが多いのが、大濠百道浜西新赤坂薬院浄水だから。

[2784: 通りがかりさん]

>>2780 匿名さん

MJR赤坂タワーのことじゃないですか？
現地に見学に行きましたが、正面エントランスから地下鉄の出口まで20秒ほどで、濡れないように雨除けもありました。
直結と名乗れないのか、公式では徒歩1分表記ですね。

[2785: 匿名さん]

>>2771 通りがかりさん

2770です。
私も東京から来たものです。
おっしゃる通り東京の板と比べると郊外やら落ち目やらでひどいですよね福岡の板は。
でも同じ人が連投してるだけなので無視しましょう。
注意点として当たり前のことですが、福岡は東京に比べ不動産の取引参加者の絶対数が非常に少ないです。
株で例えるなら東証と福証。
売り手買い手がたくさんいる板の厚い東証。
板がスカスカで売り手も買い手もスカスカの福証と言ったらわかりやすいでしょうか。
福岡は将来性があるから大丈夫だろうという理由で、希少価値が中途半端な新築を買うと失敗します。

そして福岡民はマンション思考が強いです。
戸建とマンションの比率を調べればすぐにわかることですが、特に中心部はマンションだらけです。
ちょっとでも空き地があればニョキニョキマンションが建ちます。
それはとても不均衡で、見た目も街並みも悪くなるのが福岡の悪いところですが、だからこそ資産価値が高そうなマンションを福岡では買うべきだと思います。
西新は転勤族が多いのも資産価値面でプラスかと。
私も福岡に転勤してきて、右も左わからない時、福岡の同僚にどこに住めばいいかアドバイスをもらいましたが、答えは『絶対に西新にしておけ』でした。 このような会話はよくあることのようです。

あと資産価値＝下落率の小ささと流動性（売りたい時3ヶ月程度で売れる）。
相場の事は結局のところ上がるか下がるかわからないのですから、例えば3割福岡のマンションが下落した時1割で済みそうなのがブリ西だと思います。

だって仮にここが値下がりしたらそれ以上に近隣マンションは値下げしないと売れないでしょ。

[2786: 匿名さん]

>>2785 匿名さん

うちの会社でも西新を勧めるんですが、近年家賃が高くなっており、当社基準だと住めなくなって来ました。ちなみに売上10兆円以上の会社です。

[2787: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
>>2785 匿名さん
もっと言ってやってください、井の中の蛙の福岡県民に。
それとしつこい中央区信仰者にも。
所詮福岡はコンパクトシティだと。
それと福岡の地場産など想像以上に薄給ですから、貧富の差が激しいです。
だから、たかが勝どき豊洲価格の西ブリごときでこんなに板が荒れるんですよ。
西新の転勤族は大手企業が多く、永住西新百道浜は会社経営者医師弁護士ばかりです。
東京から転勤でいらっしゃった方は西新は住みやすいと思いますよ、保護者のレベルも含めて。

[2788: マンション検討中さん]

だから早良区と中央区の比較辞めましょう。

[2789: 匿名さん]

>>2787 匿名さん

全国企業の転勤族だけど子供いないと西新は論外だけど。

[2790: 通りがかりさん]

西新を薦める人はいるだろうけど、西新に1億近く出すって言ったらまともな人は止めると思う

[2791: 匿名さん]

>>2788 マンション検討中さん

確かにマジに一緒にしないで欲しい。

[2792: 匿名さん]

どっちにしろここは高層の高額物件除くとほぼ完売か２期高倍率でしょ。
もう終わった物件をあれこれ言っても意味ないのでは。

[2793: 匿名さん]

>>2783 匿名さん
最近では西新よりも六本松の方が環境では近いよね。

[2794: マンション検討中さん]

>>2784 通りがかりさん
その通りです。
地下鉄の駅の改札まで1-2分です。
このマンションは5-6分かかるらしいですね。
しかも高/中/低層階でエレベーターが
別れていないと聞きました。
高層階の方はかわいそうです。

プラスマンション住民以外の人達と
エレベーター相乗りなんて、、、

[2795: 匿名さん]

>>2794 マンション検討中さん
誰もMJR赤坂タワーの事なんて貶していないのに、わざわざこういうことを書くのは、自分は認知的不協和を起こしていますと言っているようなものですよ笑

[2796: マンション検討中さん]

西新の中では最高の場所なのは間違いないです。
周辺の再開発が続いて西新が発展していってくれたら価値は下がらないと思いますよ。
数億の部屋を契約するスーパーセレブ含めここのタワーマンションの人達が西新を牽引することになるんでしょう。

[2797: 匿名さん]

>>2795 匿名さん
御名答ですね。
友人が団地みたいな作りだと言ってました。
自慢にもならないし、正直いらない。
赤坂タワーのほうがまだいい。
荒れるようなこと申しますが、あんな物件とブリリアと比べないでね。

[2798: 匿名さん]

>>2795 匿名さん
赤坂タワーって紛らわしかったですね。
MJRじゃなく、プレミスト赤坂タワーのことです。

[2799: 匿名さん]

>>2797 匿名さん

2795ですが、他物件を貶す必要はないと思いますよ。
どちらも、ブリリア西新を購入した人の多くが、少なくとも頭の片隅には意識、または検討した物件です。同じ空港線で駅近のタワーですから、比較対象として条件はかなり近いですし、これらは、福岡の高騰するマンション価格を牽引するマンションで、そのバブル価格の頂点にいるのがブリリア西新という認識を私はしています。
プレミスト赤坂もMJRも、資産価値の点でとても素晴らしい物件だと思います。