Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[181: マンション掲示板さん]

>>175 マンション検討中さん

空港線沿線は人気で資産価値が高いですよね

[182: 匿名さん]

空港線でも駅から5分と駅直では価値が違いすぎる。５分以上は沿線ですらない。

[183: マンション掲示板さん]

>>182 匿名さん

福岡の住宅地の地価公示でダントツ一位の大濠一丁目は最寄駅から徒歩10分以上の地点ですよ

[184: 匿名さん]

地下鉄に近くなると必然的に商業地になりますよ。商業地のほうがはるかに高い。住宅地だけで比べても仕方ない。

[185: 匿名さん]

10分なら戸建ならいいが、マンションでは郊外といっていい。そんな駅遠とここを比べても。。。

[186: 匿名さん]

主観ばっかり。

[187: eマンションさん]

>>186 匿名さん
そうそう、優劣じゃなくて好みの問題だから。

[188: 口コミ知りたいさん]

公示地価は、早良区と中央区では天と地の差がありますね。
下手したら、福岡タワーズの土地代よりここの方が安いかもね、平米あたりで。

金持ちが買うのは中央区やろう？
大濠とか大名とか赤坂門とかだと思う。
価格設定は控えめにね。

[189: 口コミ知りたいさん]

送って頂いた、完成予想図を見たところ、駐車場出口は、拡幅された歩道を横切る形ですね。
駅直上ですよね？ひっきりなしに歩行者が通るでしょ？誘導する警備員が必要な印象です。コンシュルジュは置かず、誘導員を雇ったら良いかもです。

西新駅改札までのアクセスは非常に良いですが、通勤に車利用は至難の業となる可能性があります。

[190: マンション掲示板さん]

上層階だと福岡タワーが目の前に見えて、その先に博多湾が広がってるよね

めっちゃ景色良さそう

[191: 口コミ知りたいさん]

金持ちは、電車に乗らずクルマで移動するから、駅直結には魅力をあまり感じないでしょう。
買うとしたら、セカンドハウスか賃貸貸し用でしょう。
それならば、福岡タワーズに魅力を感じるかもしれません。ソフトバンクのお金持ちも福岡タワーズでしょう。

そしたら利回りばかり考えて、相当シビアな目で見るでしょうね。普通にローンが組めるような価格設定なら良いですね。

駐車場からの出口てかなりネックかもしれません、奥さんに出るとき誘導してもらうとか。

[192: 匿名さん]

＞＞169 口コミ知りたいさん
＞＞170 匿名さん
今、ローカルＴＶ番組で当地のタワマン特集やってるけど、不動産の専門家が
坪単３５０万以上は確実だって明言してた。

[193: 匿名さん]

>>163
あなたの意見も憶測の妄想ともいえますよ。あなたのただの主観ですから。

ちなみに、購買動機の話をしているのではなく、単にブランドイメージについての話です。
読解力を養いましょう。


購買動機に関しては、おっしゃってる内容はまあ、その通りだと思いますけどね。
立地6割、間取り・デザイン・仕様3割、ブランド1割といったところでしょうね。

ブリリアブランドを認識していないのは、単に世間知らずなだけでしょうね。

[194: 匿名さん]

修繕積立金もハンパないと思うから、年収1500-2500万くらいの小金持ちは手を引いた方が身のためでしょう。

[195: マンション検討中さん]

>194
世帯数が多いから修繕が安いんだけどw

[196: 匿名さん]

195
知らないんだね。タワマンの修繕費が高くなり過ぎて、修繕出来ないタワマンが増えてます。

[197: 匿名さん]

タワマンは憧れるかもしれないけど、そんなに良いもんじゃないと思う。
風強くて窓は開けられないし、エレベーター待ちは長いし、戸建とか低層マンションに慣れている人には向かない気がする。永住するのはどうかと思う。
ただここは駅直結なので、どうしても駅直結が良い人は買いだと思います。

[198: 匿名さん]

1LDKでも4,000万円程度するんだろうから、予算クリアしてないと考えるだけ無駄でしょう。

[199: 買い替え検討中さん]

ここに住む層は周辺のしょぼい西新マンションに住む層とは違うと思います。
修繕の前に買い替えればいいからね。

[200: 匿名さん]

>>199
そのころにはもう高値で売れないよ。
住みかえで大赤字出しても問題ない層なら、その計画でもokでしょう。