シティハウス月島駅前キャピタルコートってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス月島駅前キャピタルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区佃3丁目5番1外（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36平米～70.64平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima_c/top.html
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[87: 入居済み住民さん]

＞Ｎｏ．８６さん

貴方がどれだけ身体能力高いか知りませんけど、
少なくとも同じ階じゃ無理だと思いますよ？ｗ

ロープとか道具使わないと、無事じゃ済まないかと。

でも近いのは確かですね。
あちら側の部屋の方がどう感じてるか知りませんが。

とりあえず洗濯物外に干す人とか、
景観を重視する人には絶対向かない物件ですね。

[88: 匿名さん]

月島駅近に、いっぱい似たような団地を建てて、このデベはばか？

[89: 匿名さん]

住所表記でグーグルマップをチェックしてみましたが、
鳥海工業という会社の古い倉庫のような建物が目の前にあるのではないでしょうか。
倉庫はトタン作りでボロボロに見えます。
正直、景観がよろしくないのではないかと感じてしまいました。

[90: 周辺住民さん]

シティハウス勝どきステーションコートのほうが新しいよ

[91: 匿名さん]

85さん
私も東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の２路線使える点、駅から徒歩２分の点に魅力を一番感じている
所です。どちらかが事故などで止まってしまってももう１路線使えますからね。電車が止まってしまうのは
なさそうで結構あるんですよね。動き出した後の混雑はすごいですから。
銀座や東京駅までも自転車で行かれますね。これなら車を手放す事も考えます。

[92: 近所]

91は、営業だな。

スミフは、すぐに車を売らせるパターン。

[93: 物件比較中さん]

月島は今たしかに物件供給が多い印象で迷います。どれもいいマンションだと思ってますのでここだけが特別だとは思いませんが、やはりほぼ駅前といっていいこの立地は重要だと思っています。自分としては間取りや仕様で多少他の物件に劣る部分があったとしても立地はココ、という見解ですね。外観はクールで目立ち過ぎず、間取り面積は部屋数なりで収納は豊富。いい条件は満たしていますよね。

[94: 匿名さん]

供給が多いといっても
地元民の間では、タワマンと非タワマンとは別、って認識ですよ。
豊洲の人達なんかもそうですよね。タワマンと非タワマンを同じに考えてはいないでしょう。

[95: 匿名]

住んでいる方いましたら騒音とかどうか教えてください。上の階の足音聞こえますか？

[97: 匿名]

上の人の足音は、住んでいる人次第ってこともありますよ〜
聞こえやすい音ってあるみたいですし、騒音っていうより生活音って感じです。

駅前すぐなのがいいなって感じました。

[98: 入居済み住民さん]

上の足音は感じたことないですが、もしかしたら住んでないのかもです。
買った時に売れてた気はしますが…

周辺の騒音は、大通りの近くなので無いわけではありません。
窓がしっかりしてて密閉度が高いので、
音は換気扇から聞こえてくるイメージ。

夏場窓開けて過ごす人は気になるかもですね。
駅近物件で考えればこんなもんだとは思いますが。
騒音は車くらいですし。

[99: 匿名さん]

シティハウス勝どきステーションコートとか足音気にならない物件買えばいいだろ

[102: 入居済み住民さん]

98さん、同感です。
うちも上が売れているはずですが、まったく足音が聞こえません。
もしかしたら住んでいないのか？と思うほどです。
私は専業主婦なので、出かける用事が無ければ昼間も夜も比較的部屋に
居る事が多いのですが、内廊下も絨毯張りなので全く足音が聞こえず。

窓の密閉度、高いですよね。
空けたとたん、外から車の音が流れ込んできますが閉めていれば本当に静かです。

あと、同じ建物内の住人の方々が本当に上品な方ばかりでホッとします。
そういうことも、長く住むとなると大切ですよね。

このマンションに住んでよかったと、とても満足しております。

[103: 匿名さん]

営業ばればれ(笑)すみふもここの物件も相当在庫かかえてるとみた。キャピタルゲートとは比較にならないほどカスらしいね。

[104: 匿名さん]

駅前立地というのはかなりの魅力です。
すでに入居されている方のお話の限り、道路の騒音はともかく
基本は静かに過ごすことができそうですね。
その点に関しては知ることができてとても良かったと思います。

上の方の足音などに関しては
完全に運ですよね・・・。
お互いに思いやりをもって過ごしていくことができれば良いですね。

[105: 購入検討中さん]

管理費とか修繕積立金が安いのが良いですね。ただ、Aタイプは、最上階以外、奥の部屋が真っ暗になりますよね？真っ暗くらー。内装もグレードがかなり低いし、やめようかな。。コンロ見てびっくりした。東京ガスのバリューリースで一番安いやつに似てた。（たぶんそれ）それであの高い価格設定なの？理解できない。私は、やめます！！他の物件と契約します。

[106: 匿名さん]

ここって値引きありそうですか？しばらく在庫が長引いてるみたいですし。誰かモデルルーム行ったかた、教えてください。

[107: 匿名さん]

すみふは値引はしません。
だから何年も売れ残ったままのマンションがたくさんあるのです。

[108: 物件比較中さん]

でも何で値引きしないんだろうね？
空室だとチラシ作成したり営業マン置いたり管理費・修繕積立費払わないといけないから値引きして売っちゃう方が良いと思うんだけど。

[109: 匿名さん]

値引きしないと売れなかった＝値付けが間違ってた、人気が無かったというイメージがつくからでは。まぁずっと売れなければそれはそれで売れ残りイメージがあるけど。ある意味長期販売は計画的だしコストは販売価格に上乗せされてるから気にしてないんだろうね。
住友はそうゆう意味で入居後もほぼ100%垂れ幕、看板、MRへの不特定多数特の立ち入りがあって気が引ける。
だいたいはいずれは完売するんだけどね。

[110: 物件比較中さん]

豊洲とか上野池之端でもう住友は割高で売れ残りのイメージが世間的に定着したから関係なさそうだね。
でも大々的に値引きアピールじゃなくて個別で値引き提示くらいすればいいのに。

[111: 匿名さん]

月島で徒歩2分という場所なのでいい場所には違いないんですけれどね。
スポーツプラザも近いですし、
お子さんがいらっしゃる方には児童館なども近いので良いのではないかとも思います。
外食ももんじゃだけじゃなく充実していますし。
ただやはりみなさんも書かれていますが
ちょっと高いかなぁという印象は受けますね。

[112: 匿名さん]

新しい棟内モデルルーム作るぐらいだから部屋余ってるし売れないんだろうね。
月島駅前はあと2棟あるし全部は何年で完売するんだろう…
マンション名に「月島駅前」ってのが恥ずかしい。

[113: 入居済み住民さん]

マンション名に「月島駅前」ってのが恥ずかしいってことはないですが、めんどくさいですｗ
キャピタルコートだけでも普段はもんだいないですが、
正式には『シティハウス月島駅前』から登録されているので、そこいらなくない！？って思う。

値段に関しては買う時にやはりネックで、イメージより500万くらい割高かなーと感じました。
うちはそこを、階数落とすことで納得させましたが、
とりあえず半年住んでみての感想としては、良かったかなと。

やっぱ中央区＋駅近（さらにバス停前）って条件で考えると、
間取りに対する値段もまあ高いけど妥当なんじゃないかなと思えるくらいには便利。
アフターしっかりしてるので、物件比較してた時にアフター不安なマンションやめて本当良かったと思う。
分譲初心者なので他とくらべられはしませんが、
ここで叩かれてるほどひどいとこじゃないとおもいますよ？

[114: 買い換え検討中]

姉が住んでいます。

物件自体は、価格はともかく良い物件ですよね。

ただ、なかなか完売しないようですが、管理費や修繕積立金に欠損とかは出ないのですか？足りなくなって住民が負担するということはないのですか？すみふが負担するのでしょうか？

[115: 匿名さん]

こちらの物件は割高すぎますね。特に清澄通りに面したA、Fタイプは、音がきつい。さらにAタイプのベランダは隣のマンションとの距離が狭く、採光がほぼない。エレベーターの待ちが長い（1個のみで足らない）、ディスポーザーなし、仕様がおもちゃのように低い。したがいまして、適正単価は245ぐらいかな。となりの勝どき、豊洲や東雲の方が断然上です。

[116: 匿名さん]

>114
すみふが負担してます。
でも当初から想定される分は物件価格に上乗せされてます。

[117: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスの近くにということで、見てみたが、割高すぎでした。たぶん買った瞬間に含み損になる物件で、資産性はなし。賃貸も回せそうにないぐらい競争力はない。すみふ値下げする感じないし、多分在庫期間長そう。瑛太タワーを考えてみます。

[118: 匿名さん]

平成22年　エアーズコート
平成23年　キャピタルコート
平成24年　ベイブリーズコート
(いずれも未完売)
今年は？

[119: 匿名さん]

エレベーター90戸程度で1つでは、生活しにくい。すみふは大阪しょうにんのどけちやろうで、そのくせ高くかわせる。永久に在庫ですね。

[120: 入居済み住民さん]

なんか他社乙的なネガキャンが増えますね…

[121: 匿名さん]

駅から近いのに、コンビニもないし、銀行もないし、ファーストフードもないから、この街は意味ない。豊洲のほうが価値高い。

[122: 入居済み住民さん]

ほんと稚拙なネガキャン多い。

コンビニも銀行もファーストフードも無いわきゃないでしょうに。
住人としても買ってくれそうな人にとりあえず見に来てほしいのに、
気分悪い誇張で荒らすのはやめていただきたい。

[123: 匿名さん]

姉が住んでいます。

東京都の液状化予測マップ（平成24年度改訂版）を見ると、このマンションが液状化しやすい地域（ピンクのところ）の真上に建っているように見えるのですが、どなたか詳しい方、教えてください。
（マップでは、そう見えるのですが、ちょっと自信がないです。）

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.aspx

友人が新浦安に住んでいましたが、液状化して、建物は、大丈夫だったのに、何か月か、下水が使えず、結局、引っ越しました。

どなたか、詳しい方教えてください。

[124: 入居済み住民さん]

＞１２３

キャピタルコートの位置は黄色の範囲ですね一応。
でも液状化に関して気になるなら、
海沿いはデータに関わらずやめたほうがいいかと。

[125: 匿名さん]

物件など一生住むつもりで買う買い物なので液状化現象は気になるのは
しょうがないと思います。
ただ液状化とか考えないとしてもちょっとした買い物ならコンビニなどで
いいですが、大きなショッピングセンターとなると車が必要な距離にありますね
自転車でも行けるとは思いますが天気が悪い日などは車があれば便利です。
この物件はすでに出来てから期間たっているので駐車場が空いているのか
ない場合は近くに駐車場があるかない場合は物件前のバス停などショッピングセンター
まで行く便があるか確認した方がいいですね

[126: 匿名さん]

イオンバスが近くに停まりますよ。
だいたいが、この辺はマルエツはじめ小さなスーパーなら何軒もあります。

[127: 匿名さん]

ここを買うなら豊洲の中古のほうがよいよ。生活利便性が天と地の差

[128: 匿名]

さすがに、豊洲となら、月島が良いな。

[129: 匿名さん]

豊洲か月島ならもちろん中央区で2路線ある月島のほうがいいけど、この金額出してまで売れ残りすみふには住みたくない。

[130: 匿名さん]

すみふ＝割高高値づかみ

[131: 匿名さん]

この期に及んで湾岸に住みたがる奇特な奴おるのか？

[132: 匿名さん]

私は豊洲を選んだけど、月島は月島で良いと思う。駅近は魅力ですね。

[133: 匿名さん]

豊洲＞月島

[134: 匿名さん]

豊洲＜東雲＜門仲＜月島
豊洲は　こんなレベルなり

[135: 匿名さん]

＞134
住めばわかるさ、豊洲最強伝説。映画館、ビバホーム、ファーストフード、コンビニ、銀行。月島は中央区の掃き溜め扱いらしい。

[136: 入居済み住民さん]

キャピタルコートの立地の話をすると、
その中の一つとして、バス停目の前って言うのが個人的にはかなり気に入ってます。

東京駅発の東１６に乗ってそのまま直帰なイメージ。
だってバス停降りたら目の前ですからね。
傘持ってなくても平気なレベル。

新幹線なんかで荷物持って帰ってきた時とかイイですね。
まあタクシーでも１０００円前後だったかな？
それくらいなんでそれでもいですが、
２００円で家の前まで連れてってくれるんだからそっちのがいいですよねｗ

ちなみに月島駅前は２路線あって、もうひとつの門３３使うと、
スカイツリーまで一本で行けます。

だからどーしたって話ではありますが、
このスレの使い方としてはこっちのが正しいかと思いコメ。。。