●構造偽装問題●もうマンションは買えない●マンション大暴落●

[危険すぎる]

建築士もゼネコンも信用できない　アナタのマンションは大丈夫？？？
マンション大暴落必至

[21: 構造計算]

http://6019.teacup.com/yu/bbs
建築に詳しい人間によると、入居時におかしいとわかるそうだ。

[22: 匿名さん]

偽装されたマンションって日本中にゴロゴロ有りそうですね
怖いね〜〜　事件発覚以来　既存のマンションの資産価値が大きく目減りしてるらしいよ

[23: 匿名さん]

それじゃ元々格安な三菱のｗコンフォートを買った人が損しない唯一の客かも
あそこより安い超高層は４年近くたっても出てないからね

[24: 匿名さん]

ここ最近で売ろうとしていた人には痛手かもね。
一般庶民にとっては不動産は長期的なスパンで判断すべき資産だから、
今回不具合が検出された物件でなければ、資産価値の瞬間下落を気にする必要はあまりない。

実際に新耐震基準以前の物件だって、立地次第では新築以上の価値を出しているわけだし。
一喜一憂はあまり意味がないのでは。

[25: 匿名さん]

この2-3年、金銭的な理由でで、買いたくても買えなかった人は喜んでいるかもしれないですね。

[26: 匿名さん]

低層物件は狙い目かも！？

なぜなら今日の証人喚問で姉歯さんが
偽装対象としては２０メートル以上の建物。
それ以下のいわゆる低層建物は偽装しても
コストメリットがないみたいなこと言ってましたね。
それが業界の常識だと言わんばかりに質問
してた国会議員を一蹴してましたよ。

[27: 匿名さん]

>>26

確かにヒューザーの物件でも低層のものは生き残っているらすい。

[28: 匿名さん]

>26
ＡＡＢ工法みたいな例もあるからね？
きちんと目利きができるなら別として、
制度的にごまかしの利かない超高層のほうが安心。

[29: 匿名さん]

超高層は２０階以上だっけ？

[30: 匿名さん]

違うよ５０階以上だよ。

[31: 匿名さん]

建築基準法施行令３６条３項は，
高さが６０メートルを超える建築物を「超高層建築物」としている。

【建築基準法施行令】
(高さが60メートルを超える建築物の特例)

第81条の2
　高さが60メートルを超える建築物の構造計算は、建設大臣が当該建築物について
構造耐力上安全であることを確かめることができると認める構造計算によらなければならない。

-------------------

国土交通大臣は，当該性能評価書に基づき構造方法等の認定のための審査を行う。

[32: 匿名さん]

捨てる神あれば拾う神あり。
ようは一般人が購入しなければちゃんとした物件なら企業やお金持ちが手ごろな値段で購入する。
それで終わり。騒動が落ち着いたらあとで売ってしまう。
暴落？あったらいいですね。妄想で終わってしまうと思うけど。

[33: 匿名さん]

中古物件も新築物件も信頼できる物件は値段が高騰し、そうでない物件は暴落する。
あなたは、それでも暴落した物件を買いますか？？

業界全体の保険制度ができて、その審査でダメだしされたら売るに売れないことになるよ。
あなたは、それでも暴落した物件を買いますか？？

[34: 匿名さん]

今後は一時的にいいマンションの売れ残りがあったとしたも、リートなどがしっかり拾っていきます。
手ぐすね引いて待ってますよ。値崩れする物件はそれなりの物件なんだからしょうがいでしょう。
いいものはいい。ダメなものはダメ。シビアに目利きして選ぶだけ。ここのノータリンの人間が暴落暴落
とまた騒いでいるので、結局最後にいつもチャンスを逃して損をしているのはここの暴落信者どもだと
わかります。

[35: 匿名さん]

>>34
なんであんた、そう常に必死に暴れるの？
自分は損をしないように「うまく仕込んで大もうけさせてもらってます」なんでしょ。
だったらノータリンがどう騒ごうが何も困らないだろうに、なんでこう必死にならなきゃならないの？
何で暴落とか不況になるとか書き込みがあると大急ぎで毒舌するのかな。
しかもいつも興奮状態で、一回書き込みして気が済まずに連続投稿するし。ふうふう鼻息が聞こえるようだよ。

[36: 匿名さん]

博士は自分の武勇伝と他者のこき下ろしが目的で参加してるんだから
彼自身の核心に関するツッコミにはまともに返答しないよ。

[37: 匿名さん]

たぶんあんたらがおかしいから警告してくれてるんですよ。

[38: 匿名さん]

ほらね、まともに返答しなかったでしょ。

[39: 匿名さん]

また暴落踊りが始まりましたね。いつ暴落が始まるんですか？
お祭りができてよかったですね。しばらくは現実から逃避できます。

[40: 匿名さん]

もう気になって気になってしょうがないみたいだね（笑）

[41: 匿名さん]

40さんも心配でしょうがないみたいだね。自分がまた暴落おどりを指摘されて。（笑）
大丈夫ですよ。きちんと日常に帰してあげます。

[42: 匿名さん]

暴落するわけないのにね。

土地があがり、建築費があがる。削れるのはデベの利益と
経費だけ。

赤字で売るわけがない。今は利益重視だから。

[43: 匿名さん]

社会で自分の立場が冷遇されている人。自分の現在の状況に納得いかない人がハルマゲドンや、暴落、社会の崩壊を
を望む傾向が強い。まさにここに集っている小児中年達はこれにあたります。
オームや赤軍派、共産主義者にそっくりですね。あまり人心の心を乱すことをフレマワルのはほどほどにしなさいね。

[44: 匿名さん]

バブル崩壊のような暴落は起きないと思うが同時に暴騰もないと思う。
まぁ暴騰しなければ暴落がないのは当たり前ですが。（一部都心で上がったのは暴騰スレスレだったが。）
ただし全体的な値上がりも期待できないでしょう。人口統計と住宅供給量から常識的に予想すると。
リートブームはもうすぐ終わり。実際、周辺部住宅市況は寒い状態です。
以上、全体的動きの予想で、局地的には多少暴騰暴落ぎみに上がったり下がったりするかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

第2、第3の姉歯が公表されれば、泥沼だな。
もう既にマスコミは、つかんでいるようだし。
総研のときと同じで、2chのほうがマスコミより情報は早い。

[46: 匿名さん]

良いものと駄目なのと二極化するのかな
住んでるマンションだから、売る予定無いけど
同じマンションが売りに出てると値段気になるよ。

[47: 匿名さん]

>>23
Wコンフォートに格別に安い部屋があったのは使用人用の部屋として設計されていたからだそうです。
１億超える部屋も２億近い部屋もごろごろしています。

[48: 匿名さん]

[49: 匿名さん]

Wコンフォートの狭い部屋は、水商売のねえちゃんとかに貸す部屋なの。

[50: 匿名さん]

>>47
やはりそうでしたか

うちはWコンフォートの低層階の部屋を使用人用に購入しました。
先に自分の住む部屋の抽選を当てなければならなかったのでEASTとWESTに分かれてしまったのが残念。

[51: 匿名さん]

>>50
もう使用人は募集していませんか？

[52: 匿名さん]

まあ、Ｗコンンフォートだけじゃなく、２〜３年前の物件には割安感ある物件が多かった。
でも今の物件は何だかんだ言って割高感相当ある。
だって、今売り出してる物件って、戸建と価格にほとんど差がない。
本来集合住宅は戸建よりもコストパフォーマンス高くてしかるべき。
だから、１〜２割の価格下落はあり得ると思う。

[53: 匿名さん]

それか、戸建の価格がもっと上昇するかも。

[54: 匿名さん]

＞＞５２
同一地域で同じグレードだったら、戸建の方が高いよ。仕様を考えずに住居面積だけで比較すると、一見そう思えるかもしれないけどね。
だから価格下落の根拠には全くならないと思う。

[55: 匿名さん]

同じ4000万円のマンションでも、地区によって全然違う。
建築費は地区によって多少の差はあるけど、だいたい50〜70万円（坪単価）
デベの利益と販売経費で30％〜40％。残りが土地代だね。
土地の価格は都心と郊外だと10倍は違うから、郊外は戸建てが安いのは当たり前だね。
都心だと、戸建てが買えないからマンション、
郊外だと、住みやすいからマンションという風に分かれるんですよ。
坪30万円の土地もあれば、坪300万円の土地もある。

[56: 匿名さん]

>>55

坪150万〜180万くらいの地域から、30坪の戸建てと80平米程度のマンションとの価格が競合しはじめる。
つまり23区の外縁、西側なら環八付近。
そして、分譲価格だけでなく、駐車場代なども含めた維持費計でトータルの住居コストを考えると、
もう少し内側まで両者の価格が競合するエリアということになる。
なので、西側なら環七より外のエリアでもマンション80平米は結構な高値だから、環七より外のエリアなら、
一応付近の戸建ての相場も検討してみた方が賢明と思われる。
もちろん環七外どころか、環八付近〜外でも、人気駅近などの条件が入るのならば、まだまだマンションの方が安い。
が、すぐ1駅隣のそんなに人気の無い駅近だったら、戸建ても予算内、なんてことも多いのが現状。
戸建てはネット検索では相場はわかりにくいから、しっかりと不動産屋とコネクションを作って、
実際の良好な物件の相場を肌で感じるまでは、早計に「戸建ては高い、戸建ては良い条件の立地が見つからない」などと思わず、
粘り強くリサーチした方がいい。

[57: 匿名さん]

大手でも、耐震性の疑問による契約解除が出ましたね。
やはり、姉歯事件は氷山の一角だったのでしょうか？

[58: 匿名さん]

戸建とマンションとの検討をしているが・・・
戸建の固定資産税の差が結構あるのですよね。
借家でも、借地権の更新とか結構金額取られるしね。

でも憧れは戸建だよね。

[59: 匿名さん]

>58
借地権と、借家権は全く違うよ。
どちらも、借地借家法では支払義務はないけどね。