(検討)新築マンションの耐震性(課題)

[匿名さん]

30年内に阪神大震災を上回る関東大震災が起こる確率が80パーセントといわれています。

新築マンションを購入するにあたって、マンションの耐震性や周辺地域の安全性は軽視できません。

みなさんはデベ営業さんや関係者からどんな説明を受けていますか？

問題と思われる点や独自の調査資料を提供しあいませんか？

良いと思われる物件別の対応やシステムなどもあればぜひ参考にさせてください。

契約前の注意点や折衝内容についても、さしつかえない程度でおしえてください。


また災害復興の準備についてアイデアがあればぜひご披露ください。

[934: 匿名さん]

埋立地のマンション建物だけが無事だったとして…そのまま住み続けられる？

[935: 匿名さん]

かつて廃墟になったタワーマンションや高層オフィスがあるなら教えて下さい。

[936: 匿名さん]

日本では、
タワーマンションや高層オフィスが林立するようになってからは、巨大な長周期地震動を経験していない。
世界で唯一、現代都市で長周期地震動の被害を受けたと思われるのがメキシコシティだが、
震源地から４００ｋｍ離れている、湖を埋め立てた地盤、などの要因がからみ、
１４階程度の建物が最も倒壊が多く、被害を受けた。
最近になって発見された関東大震災時の地震波形の記録から、
関東では、メキシコシティよりもさらに長い周期の長周期地震動が起きていたことがわかった。
これより、今後発生する可能性の高い、東南海トラフを中心としたプレート型の巨大地震が起こると、
３０階以上のさらに高層の建築物が、大きな被害を受けることが予測される。
また、このような地震が発生すると、同時に巨大な津波が発生する。
現代のような、建築物が密集して道路が張り巡らされている都市では、
津波が予想以上に内陸部まで達したり、速度が加速したりして大きな被害を起こすことが予想される。

NHKメガクエイクの内容をまとめると、このような感じでしょうか。

[937: 匿名]

東京都青少年健全育成条例改正案を知っていますか？
この案は大雑把に言えば、東京都当局が青少年に悪影響を及ぼすと判断した
“不健全な作品”（いわゆる不健全図書）として、規制するという条例です。
<あくまでも、全てが規制されるというわけではないですが〉
今回規制されるのは少年向け、少女向け、青年向け、レディース向け、ボーイズラブ（BL）等々、
例外はひとつもありません。
販売などは自主規制だから、別にいいじゃないかと思っているそこのあなた
出版業界では、〈東京都の不健全図書（有害図書）として連続3回、
もしくは1年間に5回以上指定された出版物（雑誌）は、
特別な注文等がない限り取次業者では扱わないというルールがあります。〉
つまり、手に入れずらくなってしまいます。
しかも、不健全図書と呼ばれる書籍の中には、書店がイメージダウンを気にして、
発売しなくなり、事実上の禁書扱いになってしまったものもあります。
また、言い忘れていましたが漫画、アニメ、ゲーム、映画、小説、つまり全ジャンル
が規制されます。〈なんと、声が１８歳未満に聞こえても規制するとか〉

審議開始は3月18日、残り時間はあと僅かです。
これを見て今回はやばいと思った方。今すぐに行動を始めてください。

最後になりますが、あくまでも、この条例は行政による検閲ではなく、販売側などに、
青少年が観覧することを防止する努力義務の範囲が広まったものです。

以下この４つのサイトを参考にしてください。
ttp://kenjikakera.asablo.jp/blog/2010/03/08/4931298　　〈反対意見の書き方〉
ttp://mitb.bufsiz.jp/#opposition　　　　　　〈まとめサイト〉
ttp://www1.odn.ne.jp/himagine_no9/20100224.pdf　　　　〈改正案全文〉
ttp://www.reiki.metro.tokyo.jp/reiki_honbun/g1012150001.html　　〈現行案〉

皆さんの大好きな作品も規制される
頼むから動いてくださいお願いします皆さん

[938: 匿名さん]

地震問題とは関係ないが。

高層オフィスビルは自社ビルも貸しビルも所有者責任が明確だから修復や建て替えも可能だ。

しかしマンションは区分所有者の経済状況は別としても、全員の意思統一は困難。
大規模になるほど困難さを増す。

[939: 匿名さん]

管理、胡散臭い。

[940: 匿名さん]

仮に修復が必要な損傷が発生したとしても、所詮お金の問題だよね
そういうことで悩めるのも自分や家族の命あってこそなんだよね。

だいたい、チョーシューキ！チョーシューキ！って鬼の首でも獲ったかのように喜んでるのは、タワー
マンションも買えない自分の惨めさを紛らわせたいってのが本音だとはわかるんだけどさ。
最近起きた、日本海や東北のかなりの激しい地震でも首都圏への被害なんてほとんど無かったよね？
結局六本木ヒルズのエレベータのケーブルが損傷しただけ（笑）じゃないの？

長周期がやってきても、固有振動数が合って共振する高さの建物に限定して揺れる心配が
あるだけって話だよね？それでも制震構造の最新マンションなんかより新宿の古い超高層なんか
の方がヤバイって話だよね？
まあ運悪くピンポンで共振した場合に備えて重い家具は置かずに必ず固定しておこうね！

そもそも側方流動未対策な地域や耐震対策が不備な古い高層は危険だが、制震タワーなどでは
家具による被害を防止するために固定は必要だが建物自体が倒壊するという話では無かった。

そんな事よりむしろ住宅密集地で発生するであろう火災旋風とか造成地の大規模な地滑り、さらには
長周期どころかちょっと強めの地震でさえも倒壊危険性のある旧耐震基準の中低層マンションが数万棟
ある問題や堤防決壊で水深８ｍの水中都市と化すエリアの件など直ちに命を落としかねない重大なリスク
の方に目を向けるべきなんじゃないのか？

君らの好きな湾岸部には、なんせ国や都の備蓄倉庫や援助拠点があるわけだから。
命を守るという最も大事な観点でどちらの地域に利があるかは火を見るより明らか。

ほんとに他人のこと心配してるふりしてる場合じゃなくて自分の家や周囲をまずチェックすべきと思うよ（笑）

[941: 匿名さん]

買えない（（（笑）））

住み替えられないローンレンジャーに言われても返事に困るんだが。

[942: 匿名さん]

なんで937は削除されないのかな?
それと
<title>と<h1>タグが書き換えられてるな。

[943: 匿名さん]

おっと！他にも気づいてた人がいる。
人為的じゃないと変わらないですよね？
プログラムが勝手に改ざんなんかしないし。
サーバーに入る必要あるから外部の人間じゃできない。

[944: 匿名さん]

でしょ。
削除作業もしない。

[945: 匿名さん]

マンションコミュニティーも崩壊なんでしょうかね？

[947: 匿名さん]

どういう周期で何階が危ないの
45階
20階
10階などの共振する周期知りたいです。

[948: 匿名さん]

人間の計算どおりに揺れてくれるなら「地震災害」なんてないんだよ。(笑)

[950: 匿名さん]

躯体が倒壊しなくても、中で人や物はかき回されるし、内部配管なんかグシャグシャに壊れて直せないじゃん。

[952: 匿名さん]

低層建築は長周期には強いのだよ。

[953: 匿名]

低層は直下型大地震の場合倒壊危険は大。
長周期のタワーは揺れても倒壊はまずない。
どっちのリスクを取るかの話。

[954: 匿名さん]

倒壊しなくても内部で人や物はカキ回されて危険大。
しかもインフラ終わり。

しかも埋立地なら･･･

そういう肝心なことは書かないの？

[956: 匿名さん]

一致しなくても整数比周期には共振の危険性があるという可能性はある。

超高層ビルではなくて、石油タンクの例だが、次のような研究結果がある。

http://www.jstage.jst.go.jp/article/jsceja/63/3/63_444/_article/-char/...
「1次固有周波数の2倍の値を有する高調波成分の現象が確認された．これが浮屋根デッキ部破損の一つの要因となったことが考えられる」

[958: 匿名さん]

家具固定して、あまり物をおかなければ、あの揺れなら大した怪我しないで済むと思うが。緊急地震速報もあるし、物がない廊下とか風呂場とかに逃げれるんじゃない？

インフラも30階で振幅2メートルなら1％程度の歪みが生じるくらいだから、配管が壊れるとも思えない。壊れたとしても、今の高層は修復出来るし。

[959: 匿名さん]

報告ないとこれからも起きないのか?
長周期地震は未知なんだが・・。

[960: 匿名さん]

>>959
報告が無いのに起きると思う根拠は？
>>957は起きないとは言ってないし。
未知だから？
だとすると今までのネガもポジも誰の話も信頼性0ってことですね。

[961: 匿名さん]

1％程度の歪みが生じるように30階で振幅2メートル揺れるようにしてみろよ。

[963: 匿名さん]

液体だけで立ってるなら比較すると笑われる。

タンク無しで原油が立ってる実例ありますか？(笑)

[964: 匿名さん]

未就学児に重力応力は難解すぎる。

[965: 匿名]

20階はなんめーとる揺れそうですか

[967: 匿名さん]

やっぱり分かってないようですよ。
教養がないと危険なマンション買ってしまいそうです。

[968: 匿名さん]

ここで頑張って屁理屈並べれば埋立地が安全になるとでも思ってるのかな？

[969: マンション住民さん]

埋め立て地に立った最新鋭のマンションのが、貴方の住んでる２０年前に作られたボロマンションより安全ですよ。

[971: 匿名さん]

最新鋭？　耐震基準改正前の物件ばかりでしょ埋立地タワーなんて。

ま、改正後でも大差ないですけど。

無駄かもしれませんが、液状化しないことをお祈りします。

[972: 匿名さん]

No.53 by 匿名さん 2010-03-16 21:10
[タワーマンションのリスク]
　■火事
１.タワーマンションの消火活動はスプリンクラーに依存しているため。
　　　スプリンクラー動作不全で消火活動が不可能になる。
　　２.タワーマンションの動線は縦に長いため、早期の避難が難しい。
　　　特に上層階で受傷して歩行困難になった場合は短時間での救出は不可能。
　　　[４０階から大人をタンカに乗せ非常階段を使って大人４人で１階まで運ぶ場合およそ３０～４０分掛かる]

■地震　タワーマンション特有の長周期地震動へのリスク。
　　１.日本の高層建築は、長周期地震動について近年まで考慮してこなかった。(一部例外あり)

　　２.２００３年の北海道十勝沖地震以降長周期地震動の建築構造物に与える影響がクローズアップされてきた。

　　３.これらの知見を受けて、２００６年に土木学会、建築学会共同提言がなされたが、
　　　　　そのなかで超高層建物には以下の記述がある。
　　　　　http://www.aij.or.jp/scripts/request/document/061120-1.pdf

　　　　　長周期地震動により超高層建物に入力するエネルギーは、これまでの設計で想定
　　　　していたエネルギーを大幅に上回る可能性があり、幾つかの地点においては特定の周期
　　　　帯で極めて大きな地震入力が予測されている。現在の耐震技術に基づき慎重な設計が為
　　　　された建物については、その固有周期が極めて大きな入力が予測される特定の周期帯に
　　　　属する場合を除いて、耐震安全性が確保されると考えられる。現在の耐震設計で用いら
　　　　れている架構の塑性変形能力を確保するための条件を満足していない建物、および極め
　　　　て大きな入力が予測される特定の周期帯に属する建物については、過大な損傷を生じる
　　　　可能性がある。

　　４.先日のNHKメガクエイク中でものべられていたが。東海、東南海の地震が同時発生した場合、
　　　　関東平野で観測される超高層建造物に共振する地震波は国の定めた基準を大幅に上回ること
　　　　が想定され、上で言う所の過大な損傷を生じる可能性が高い。

　　５．超高層建造物の上部階において、長周期地震動の入力が有った場合。振幅２メートルを
　　　　越える揺れが予想されており、居住者はかなりの確立で受傷する。
　　
　　６．タワーマンションの上部階において、長周期地震動の入力が有った場合、家具等の固定が有効であるが
　　　　実際には、戸境壁は軽量鉄骨のため、アンカーが打てず、間仕切り壁は乾式壁でやはりアンカーが打てず、
　　　　家具や物品の固定が難しいのが実情。

　　７．大規模な地震の場合、電気の復旧に４日、エレベータの復旧に破損がない場合で３週間程度かかる。
　　　　その間の移動は全て階段を使用することになる。

　　８．東京都の地域防災計画ではタワーマンション住人が避難する事態は想定していない。
　　　　　　　　すなわち、タワーマンション住人の公共の避難先は無い。

　　９．タワーマンションでは、地震によって生じた躯体の損傷の修理や補修については前例が無く考慮されていない。

　■住環境
　　１．統計的に１０階以上に住むと流産の割合が高まる。
　　２．地震だけでなく、風によって微妙に揺れる
３．その他
　　　　http://www5d.biglobe.ne.jp/~n-tama/kikensei.htm

[974: 匿名さん]

共振するかどうかなんてバクチしながらマンション買う酔狂はいない。
はじめからそんなとこ選ばないのが普通。

[975: 匿名さん]

直下型地震の場合、東京の地盤では周期0.1秒から1秒くらいの地震波が卓越する。
これと共振するのは高さ5メートルから50メートルくらいの建造物。
戸建てとか低層マンションがこれに該当し、共振を起こしてぶっ壊れる可能性がある。

>共振するかどうかなんてバクチしながらマンション買う酔狂はいない。
>はじめからそんなとこ選ばないのが普通。

おっしゃる通り。戸建てとか低層マンションは避けるのが賢明でしょう。

[976: 匿名さん]

液状化しやすい埋立地タワマンを買って、さてメリットは？

[978: 匿名さん]

ちゃちな液状化対策で気休めかよ。(笑)

[980: 匿名]

戸建ては耐震基準3だから一番安全
ほとんどのマンションが耐震基準1だ

[981: 匿名さん]

>>980
隣から火が燃え移ってきたら防ぎようがないけどね・・・

[982: 匿名さん]

大規模な対策？(笑)

何と比べて？(笑)