(検討)新築マンションの耐震性(課題)

[匿名さん]

30年内に阪神大震災を上回る関東大震災が起こる確率が80パーセントといわれています。

新築マンションを購入するにあたって、マンションの耐震性や周辺地域の安全性は軽視できません。

みなさんはデベ営業さんや関係者からどんな説明を受けていますか？

問題と思われる点や独自の調査資料を提供しあいませんか？

良いと思われる物件別の対応やシステムなどもあればぜひ参考にさせてください。

契約前の注意点や折衝内容についても、さしつかえない程度でおしえてください。


また災害復興の準備についてアイデアがあればぜひご披露ください。

[789: 匿名さん]

ユーチューブにも流れるだろうな。

[790: 匿名さん]

皆さん！

テレビの前に集合ですよー！！

チャンネルは１です！

[791: 匿名]

これで、タワマン選択はありえねーとか
ここぞとばかりタワマン批判する輩が現れるだろうが
こんなのきたら戸建てなんぞそれこそ跡形もないから心配すんなｗ

[792: 匿名さん]

制震＞耐震＞免震が証明されたな・・・

[793: 購入検討中さん]

タワマン買うならやっぱり直接基礎ですね。

[794: 匿名さん]

今後発生が確実視される長周期地震動を想定すると、
高層マンションはＴＴＴのような「直接基礎で制震構造」以外は論外って番組だったな。

[795: 物件比較中さん]

>>794
同意。
都内でＴＴＴ以外に直接基礎＆制震って他にどこにあります？
そう言う一覧表が見れるサイトとかってどこか無いんでしょうか？

[796: 匿名さん]

結論としては制震ダンパー付きのマンションを選べばいいってことだね。
逆にそれ以外の高層タワーは論外。

[797: 匿名さん]

この中で制震を選べば良さそう。側方流動で壊滅する杭基礎はありえなかったな。

> プラウドタワー千代田富士見（千代田区｜38F/B2F｜直接＋杭基礎｜制震）
> シティタワー九段下（千代田区｜25F/B2F｜直接基礎｜中間免震）
> 赤坂タワーレジデンス（港区｜45F/B3F｜直接基礎｜制震）
> パークコート赤坂 ザ タワー（港区｜43F/B2F｜直接基礎｜制震）
> 白金タワー（港区｜42F/B3F｜直接基礎｜耐震）
> 虎ノ門タワーズレジデンス（港区｜41F/B2F｜直接基礎｜制震）
> コスモポリス品川（港区｜40F/B3F｜直接基礎｜制震）
> クレストプライムタワー芝（港区｜39F/B2F｜直接基礎｜制震）
> シティタワー麻布十番（港区｜38F/B2F｜直接基礎｜制震）
> パークハウス芝タワー（港区｜32F/B2F｜直接基礎｜制震）
> アクシア麻布（港区｜25F/B3F｜直接基礎｜耐震）
> THE TOKYO TOWERS（中央区｜58F/B2F｜直接基礎｜制震）
> コンシェリア西新宿タワーズウエスト（新宿区｜44F/B4F｜直接基礎｜耐震）
> アトラスタワー西新宿（新宿区｜28F/B2F｜直接基礎｜制震）
> パークタワーグランスカイ（品川区｜44F/B2F｜直接基礎｜制震）
> シティタワー大崎（品川区｜29F/B2F｜直接基礎｜制震）
> 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス（世田谷区｜42F/B1F他｜直接基礎｜基礎免震）
> 中目黒アトラスタワー（目黒区｜45F/B2F｜直接基礎｜耐震＋制振）

[798: 匿名さん]

建物は大丈夫でも室内みましたか？　　　ぐちゃぐちゃ　　こんなはずでなかった。

[799: 匿名]

>>798
戸建ては跡形も無かったね・・・

[800: 匿名さん]

>>798
室内がぐちゃぐちゃなのは固有周期との共振によるもので、
それを抑えるのが制震ダンパーでしょ。なに見てたの？

[801: 匿名さん]

建物の固有周期と共振する確率がどれくらいのもんか、だよなぁ。
北陸信越の長周期地震動で被害を受けたのは、六本木ヒルズのエレベーターケーブルだけだったが。

[802: 匿名さん]

高層建築の危険性を暗示するシーンでＴＴＴが背景に大写しになってたのはワロタ
５８階という高層マンションでも一歩飛び出た高さが吉と出るか凶とでるか神のみぞ知るｗ

[803: 物件比較中さん]

>>797
有難うございます。
大変参考になります。
かなり都心に集中してるんですね。
やはりコストの関係なのでしょうか？

[804: 匿名さん]

マンションなどRC造の場合、制震装置は建物が大破しないと効果発揮しないって知ってる？大破しちゃったら建物が崩れて無くても建て替えってこと。
制震装置は倒壊崩壊など最悪状態を防ぐ為のものってこと。

[805: 匿名さん]

＞804
全く意味が解りません。
信頼のできるソースで説明宜しく。

[806: 匿名さん]

>>804
いつの話を持ち出している？
最近はRC柱の一部にダンパーを一体化させる方式が主流だが？
構造計算でエネルギーが集中する柱に採用して、
疲労した（ダンパーはまず壊れない）ダンパーだけ交換する。
ダンパーは荷物エレベータに乗る大きさで交換は圧倒的に安価。

[807: 匿名さん]

システム云々ではなく倫理構造の問題！

[808: 匿名さん]

で、結局のところネガが掲示板で前宣伝を必死でしてた割に何の新しい情報も無かったんだけどｗ
制震構造のマンションをえらんで、家具はなるべく低くて軽い物を固定しておけばＯＫという
ことでしたね。

ところでメキシコシティでは１４階前後の建物が軒並み倒壊してたけど、ネガが住んでるのが
１４階の中層マンションだったりして

長周波の共震する固有振動数を持った物件だけが心配ということで、高層だけが危険ということ
ではないということがあらためて明確になったね。

むしろ耐震を高層マンションほど厳格に考慮していない中層のマンションの方が心配すべき事は
多いんじゃないのか？　２３区内には現行の耐震基準さえ満たしていない中低層の古マンション
が１万棟以上あるようだし

[809: 匿名さん]

耐震基準値を超える巨大地震がくる･･･の部分はスルーですか？

[810: 匿名さん]

区内マンションは避けたほうがよさそう？？？

[811: 匿名さん]

何度も再放送あるから、今おかしなこと書くと赤恥かくよ買え買えさん。(笑)

[812: 匿名さん]

耐震基準値を超える巨大地震がきたら・・・・２３区内には現行の耐震基準さえ満たしていない中低層の古マンション１万棟以上はどうなっちゃうの？　イヤー！　想像するだけで恐いからやめときまーす（笑）

[813: 匿名さん]

見逃した人は深夜の再放送をどうぞ！
タワマン擁護派がどれだけ嘘つきかよーくわかりますよ。

[814: 匿名さん]

新築タワー買っておけば安心。

中古なんか買うなよ。まじで。

[815: 匿名さん]

10年以上前のタワーより、新築のほうが安全。当たり前。
低層、中層はそもそも審査がいまいちなので不安がある。当たり前。
木造は燃える。当たり前。

結論：　新築タワーの低層を買う事！！！！埼玉・都区部なら、地盤も安心。

[816: 匿名さん]

>>815
そうだね。ネガ涙目だろうけどそれで正しい。

[817: 匿名さん]

科学的検証と真逆の買え買えへ理屈(笑)

[818: 匿名さん]

これ笑った・・・まったくそのとおり！

No.897 by 匿名さん 2010-03-08 03:19
起こっては困ることは起こらないことにする。
最悪の事態などは決して想定せず、常に都合のいい条件を想定する。
というのが、第二次大戦で日本を破滅に導いた軍部上層部の基本的思考法だったというが・・・。

同様な思考法に陥っているタワー住民も多そうだな。

[819: 匿名さん]

>>814、815
Nスペで最も印象的だったのは、元祖高層ビルの「霞ヶ関ビル」が長周期他を考慮した設計だったことなんじゃ。。ま、それ以降は多かれ少なかれヒューザーレベルなんだろうが。。

[820: 匿名さん]

杭がどーの基礎がどーの耐震システムがどーのってレベルの話しじゃなかった。
利便性なんてことだけに惑わされてると命取りになる。

[821: 匿名さん]

まあ、そもそも関東平野に安全な地盤など無いわけだが。
数㌔の軟弱堆積層に浮かんだ状態なんだから。

[822: 匿名さん]

地震の振幅が固有振動数と一致したら共振で被害が大きくなり、倒壊するかもしれない。
これは高層低層戸建に関わらず一緒ということがわかった。
戦時中の大地震で発生した長周期地震動は4秒の振幅が特に大きかったので、中層は要注意。

[823: 匿名さん]

んじゃなおさら高層なんかダメじゃん

[824: 匿名さん]

４秒周期だと、RCなら地上200メートルだから50階建くらい？

[826: 匿名さん]

SRCとRCの階数別固有振動数一覧って
どこかのスレで見たな

まあ当然概算だけど

[827: 匿名さん]

あんな特番放送されたらタワマン買い煽りしにくいわな

[828: 匿名さん]

>>824

軟弱地盤で長い杭を使ってる場合は杭の長さも含む？

[829: 匿名さん]

杭も構造に一部なんだから含むんじゃないでしょうか。
そうすると30mとか40mの杭+30〜40階くらい？

[830: 匿名さん]

→構造の

[831: 匿名さん]

軟弱地盤で共振するんだから、支持層に固定されている杭部分の長さは関係ない。
一番揺れる地面からの高さに依存する。

[832: 匿名さん]

軟弱地盤じゃないと共振はないの？

[833: 匿名さん]

関東平野全部軟弱地盤ですよ

[834: 匿名さん]

たからといって、その中でも最弱の地域に住もうとは思えないなぁ。

[835: 匿名さん]

クレームブリュレみたいに下は軟弱なプリンで上にやや固い地層がある地層だから、関東平野は揺れやすい。
ネガが言ってる軟弱地盤っていうのはクレームブリュレのパリパリの上の話。タワーはパリパリのとこまでは杭は打ってるから、まずは大丈夫。

１平方メートルあたり何十トンも支えてる杭が側方流動で折れるかどうかはよくわからん。
液状化して、杭を折るほどの力は出ないんじゃない？むしろ引き抜き力に対する抗力がなくなる方が問題かと。

[836: 匿名さん]

>軟弱地盤で共振するんだから、支持層に固定されている杭部分の長さは関係ない

えぇっ？

[837: 比較検討中]

タワー買うなら内陸だろうが湾岸だろうが杭打ち物件はパス。
直接基礎以外は正直考えられない。

[838: 匿名さん]

豊洲や東雲住民が集うスレを見ると、
護岸工事さえしていれば杭打ちでも問題ないと言い張ってるけど、
どんだけおめでたい頭なんだろうな（笑）

軟弱地盤に買っちゃって後に引けないだけなんだろうけど。