(検討)新築マンションの耐震性(課題)

[匿名さん]

30年内に阪神大震災を上回る関東大震災が起こる確率が80パーセントといわれています。

新築マンションを購入するにあたって、マンションの耐震性や周辺地域の安全性は軽視できません。

みなさんはデベ営業さんや関係者からどんな説明を受けていますか？

問題と思われる点や独自の調査資料を提供しあいませんか？

良いと思われる物件別の対応やシステムなどもあればぜひ参考にさせてください。

契約前の注意点や折衝内容についても、さしつかえない程度でおしえてください。


また災害復興の準備についてアイデアがあればぜひご披露ください。

[641: 匿名さん]

いくら叫んでも、タワマンや新規開発地域の優位性が明らかになるだけなのに
同じことしか言えないみたいだし。ネガさんは真性Ｍですね。

[642: 匿名さん]

日本地震情報研究会
http://homepage2.nifty.com/quake/index.html

意外と怖い、長周期地震動とは？
http://www.security-joho.com/topics/2005/tyousyuukijisindou.htm

長周期地震動と超高層ビル
http://www.taisin-net.com/solution/taiseis_eye/87lvn70000007vb8.html

強震動と長周期地震動
http://www.eri.u-tokyo.ac.jp/furumura/07Chuetsu/index.htm

2009年9月18日 東海、東南海地震で首都圏も長周期震動の影響大
http://scienceportal.jp/news/daily/0909/0909181.html

[643: 匿名さん]

「関東大地震」はいつ起こる？
http://kantou-jishin.com/syuuki2.html

高層建築物が揺れ幅をさらに増幅

ゆっくりと地面が揺れた場合、ビルの上層部ほどたわみ（振り子の様に振られる幅）が大きくなる点は、感覚的に理解できると思いますが、その振られる幅（周期）は建物によって異なります。
万が一、長周期地震動の周期が高層ビルの持つ固有の周期とシンクロした場合には、その振られる幅はさらに増幅され、首都圏にある高層建築物の被害は甚大になるのではないかと懸念されています。


>近年注目されている、制震構造、免震構造の建物においても、
>このようなゆったりした震動は考慮されてこなかったため、残念ながら安心できるものではありません。

[644: 匿名さん]

中越のときも伊豆のときも西の内陸部はさほど揺れなかった。

[646: 匿名さん]

シンクロ？　意味わからない。

[647: 匿名さん]

643の部分的な情報でなく、同じHPにある総合危険度ランク (危険度マップ)
http://kantou-jishin.com/img/sougoumap.pdf
湾岸は軒並みに危険度が一番低いね。

[649: 匿名さん]

まあ、タワマン脳がいくら虚言を弄したところで

タワマン、売れないよｗ

[650: 匿名さん]

うちは4階建てマンションだけど密集でもないし、周りはみんなお屋敷だから火災は心配ないな。
ただし高齢者世帯も少なくないから、高校生以上で救援計画は立ててるよ。

[651: 匿名]

いまやタワマンじゃないと売れないご時世に、売れないとは、世の中知らなすぎ。

[652: 匿名さん]

ここは買い煽りの場所には不向きですから、そういうくだらない話しは他スレでお願いしますね。

[653: 匿名さん]

マンションはあきらめるとして仮設住宅から通勤できるか心配だ。

[654: 匿名さん]

そういう混乱があるから日本全体が破綻するということにつながるんですね。

[655: 匿名さん]

水にちなんだ地名のところは避けよ
と言われるな。

[656: 匿名さん]

噂の東京マガジンで世田谷のマンション建築現場で水が吹き出し、近隣住宅傾くとやってましたね。
沢とか川、田、とつく地名は元々地盤の弱いエリア=水が豊かなところが多い

住民が西から水が来ると、先祖代々言い継がれてきたそうです

[657: 匿名さん]

洲・池・沢・川

[658: 匿名さん]

No.568 by 匿名さん 2010-02-14 14:55
東京都が作成したという総合危険度の評価項目に「長周期地震動による超高層ビルの被災」
が果たして含まれているかどうかが問題。
実際問題、現時点でそれは学問的に評価不可能と思われる。

内閣府の被害想定によれば、計算不可能な下記のような因子は除外してある
と明記してある（最終ページ）

http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf
> 定量評価では考慮されていないその他の被害シナリオ（例）
>
> ・長周期地震動による超高層ビルの被災
> ・余震の発生や大量の降雨による二次災害の発生
> ・細街路の道路閉塞による消火活動や避難活動の阻害
> ・鉄道事故で対向列車との衝突が発生
> ・大規模な集客施設での火災の発生、デマ・流言等をきっかけとしたパニック
> ・一部の繁華街等での治安の悪化
> ・金利、株価等の変動による経済活動への影響

[659: 匿名さん]

仮に、たった今、震度４程度の地震があっても買い控えがいっそう強まる。

[660: 匿名さん]

上げときますね↑

[661: 匿名さん]

郊外に安く注文戸建て建てて、マンション管理費分だと思って便利なところに別宅マンション借りるほうがいいな。

[662: 匿名さん]

スカイツリーが300メートルまでできた。
あの応力分散の構造はすごいですね。
縮尺モデル作って長期の耐候性テストもやったそうです。
マンションもそれくらい慎重に作ってほしいですが。

[663: 匿名さん]

墨田区は地盤悪くないのかな。

[664: 匿名さん]

墨田区のあの一帯は埋立地ではないですね。

[665: 匿名さん]

マンションはテストなんかしないですらね。

[666: 匿名さん]

>>659
千代田区のタワマン高層階に住んでるけど地震に全く気づかず眠ってたよ。
震度４が来たら、目覚ましアラームがわりぐらいになるかもな。笑

[667: 匿名さん]

幸せですね。(笑)

[668: 匿名さん]

なんの話かと思ったら、今日の朝、地震あったんだ。震度３じゃ全く気付かないなぁ。タワーの39階だが。
地上の人たちは気付いたの？

[669: 匿名さん]

＞No.659 by 匿名さん 2010-02-15 09:31
＞仮に、たった今、震度４程度の地震があっても買い控えがいっそう強まる。
震度３でも買い控え強まるかな？

[670: 匿名さん]

弱い短・中周期地震動は高層ビルではわかりにくいです。
戸建てや低層マンションでは揺れやすい。
逆に長周期地震動では高層階がもっともダメージを受けやすくなります。

[671: 匿名さん]

>>670
＞逆に長周期地震動では高層階がもっともダメージを受けやすくなります。
をいをいをいをい。
基本的に長周期問題を勘違いしてるし、高層建築物のゆれを振り子のイメージしてるの明らか。やりなおし！！

[673: 匿名さん]

自然災害が人間が考えた理論通りに起きてくれるなら、この世に怖いものはないわな！

[675: 匿名さん]

No.630 by 匿名さん 2010-02-17 22:35
阪神大震災で六甲アイランドのタワーマンションが無事だったのは震度６で
揺れが想定内だったからですよね。

東灘区青木４丁目に兵庫県がタワータイプの県営住宅２棟を建設中だったのを
ご存知ですか？
竣工寸前で大震災にあい、全壊判定で人が住む事もなく取り壊されました。
震度７の激震地域です。
今は市営住宅が建っています。

これ、人が住んでなかったから全然ニュースにならなかったんですかね？

[677: 匿名さん]

いずれにしても地震リスクは最優先で避けるべきです。

[678: 匿名さん]

いわゆる復興需要について。

30年内に80パーセントの確率で襲ってくると言われる関東巨大地震。
多くの住宅が破壊され、復興需要は必ずある。

そこで･･･。
震災で分譲マンションが損壊倒壊するが、膨大な修復建て直しの紛糾で社会問題化して一気に分譲離れする。
もしかすると土地売却して戸建てから賃貸マンションへ移行する世帯も出てくるのではないか。

空想ではあるがあながち間違いではないと思うよ。

[679: 匿名さん]

たしかに賃貸がリスク回避もできてよい。

[680: 匿名さん]

無駄金捨ててもいいなら賃貸

[681: 匿名さん]

というか、賃貸ってことは、同じ数だけの持ち主（オーナー）がいるわけだが・・・・
借りる人がいる限り、貸すほうが儲かる。当然のこと。

[682: 匿名さん]

分譲買って投資だなんて釣られてしまうシロート大家はこれから生き延びられない。

[683: 匿名さん]

二重に負債抱えてもいいなら分譲。

[684: 匿名さん]

プチバブルが早めに終わったおかげで犠牲者増えずに済んでいるということに。

[685: 匿名さん]

でも、賃貸薦めるんでしょ？
赤字で貸してくれる人いないよ。

[686: 匿名さん]

金をドブに捨てる覚悟で借りてくれるんだから、いいんじゃないかな。
おかげでこっちは、ローン払った上に貯金までできるんだから。

[687: 匿名さん]

そういう人、少ないですよね。
みんな上がったローンとランニングコストで精一杯のようです。
羨ましい！

[688: 匿名さん]

日本は土地利用に関する規制が甘過ぎ。
どんな軟弱地盤や汚染土壌でも住宅作れる。
工業用地に住宅建てると法的義務がないことを理由に素性を公開せずに済む。
宅地じゃないと土壌汚染データの公開義務がないそうだ。

[689: 匿名さん]

同意!

[690: 匿名さん]

地震保険で満額担保なんてことならまだしも。
ローンで高層購入は飛び降りなくても自殺行為だよ。