(検討)新築マンションの耐震性(課題)

[匿名さん]

30年内に阪神大震災を上回る関東大震災が起こる確率が80パーセントといわれています。

新築マンションを購入するにあたって、マンションの耐震性や周辺地域の安全性は軽視できません。

みなさんはデベ営業さんや関係者からどんな説明を受けていますか？

問題と思われる点や独自の調査資料を提供しあいませんか？

良いと思われる物件別の対応やシステムなどもあればぜひ参考にさせてください。

契約前の注意点や折衝内容についても、さしつかえない程度でおしえてください。


また災害復興の準備についてアイデアがあればぜひご披露ください。

[104: 匿名さん]

怖いか怖くないかは各自の個人的主観で判断すればよいですね。
高層マンションを買い煽ってるみなさんの話を信頼する人もいるかもしれません。

[105: 匿名さん]

阪神やハイチの地震の被害から判断したら、高層の方が木造戸建や低層より安全だったと言えると思うが。

[106: 匿名さん]

どうしても高層は安全という結論に持ち込む生産性のない話になりますね。


長周期地震動の危険性・避難救助の困難さなどなど。

高層ビル特有の危険性を回避するためのスレッドなのですが。

[107: 匿名さん]

スレタイやスレ主さんの書き込みのどこにも「高層ビル特有」とは書いてませんが。

[108: 匿名さん]

どうしても高層は危険という結論に持ち込みたいんだろうねぇ。
スレッドの趣旨をねじ曲げてまで、やることなのかな。

[109: 匿名さん]

高層マンションの長周期地震動への共振についておしえてください。

[110: 匿名さん]

>>108
実際に低層にはない危険性は多々あると思いますが。

[111: 匿名さん]

地震動の危険性。
避難の困難性。
救助の困難性。
被災後生活の困難性。
経済負担の不安。

[112: 匿名さん]

荒川氾濫で機械室が水没してもアウトの気がします。
大規模なら修理代で億なんか簡単でしょう。
もちろん低地なら一戸建てもひとたまりもないですが。

[113: 匿名さん]

＞＞30年内に阪神大震災を上回る関東大震災が起こる確率が80パーセントといわれています。


これマジ？
ってことは８０％の確率で俺は家か命失うことになるんだな。

[114: 匿名さん]

いつ揺れだしても不思議ではないそうですよ。

2年前なら、こんなこと書いた途端に、不安を煽っていますなんて速攻削除依頼が出てましたね。(笑)

[115: 匿名さん]

賃貸なら経済的危険性は回避できます。

[116: 匿名さん]

>>115
言ってることは正しい。

不動産持たなければ失うリスクはない。当然ですな。
ま、それは車や嫁や子など、すべてにいえることですが・・・・

[117: 匿名さん]

地震保険入ればいいじゃん。今は１００％支払うのもあるし。

[118: 匿名さん]

「じゃん」ってことなので、試算してみました。
■試算条件
　建物：3000万
　家財：100万

■結果
　建物の保険金額 9,000千円 から 15,000千円
　家財の保険金額 300千円 から 500千円
　建物の年間保険料 15,210円 から 25,350円
　家財の年間保険料 510円 から 850円

面白いことに、東京・千葉・神奈川では同額ですが、埼玉だと
　建物の年間保険料 9,450円 から 15,750円
　家財の年間保険料 320円 から 530円
お安くなります。理由は知りません。

[119: 118]

おっと、誤解されそうなので・・
試算の金額は、火災保険の保険金額です。
結果は、地震保険の保険金額です。

[120: 匿名さん]

保険で解決するなら楽なわけだよ。

[122: 匿名さん]

100%担保してくれる保険があったら、掛け金負担以外に経済的危険性はないですね。
どこの保険です？

[123: 匿名さん]

Ｘ軸・Ｙ軸に加えてＺ軸の避難経路が増えれば困難化するのは当然。

[124: 匿名さん]

地震保険 １００％でぐぐれよ

[125: 匿名さん]

ただマンションの評価額って共用部分割合の方が大きいし管理組合がそこにまで地震保険付けてる所なんてほとんど無いから保険でカバーの意味無いな。
そもそも阪神大震災で耐震基準以降建築したマンションで全半壊の被害受けたケースってあんのかね。

[126: 匿名さん]

阪神とはスケールも違うし。
当時の神戸に今の東京のような高層は存在しなかった。
予想される被害規模も環境も桁外れに大きい。

[127: 匿名さん]

だから何のための建築基準法なんだってことさ。
タワマンだって震度７でも平気なんだろ？
ヤバイのは耐震基準前施工物件とか下町の戸建て密集地区とかじゃないの？
３０年以内に８０％の確率で東京が壊滅するような地震が来るなら地震保険の料率もっと上げるべきだと思うんだけど。

[128: 匿名さん]

また妄想かよ。ほんとに信憑性のかけらもないな。

バリバリの埋立地に高層のポートピアホテルが建ってるが、今も普通に営業してます。他にも高層はたくさんありました。

[129: 匿名さん]

基準法で助かるなら消防署要らないw

[130: 匿名さん]

販売者が一切免責って不動産業界くらいだからね。
まずはそこに基準や罰則必要。

[131: 匿名さん]

不動産業界でも「一切免責」じゃないし、基準はあるし．．．．130の言う不動産業界ってどの国の話し？

[132: 匿名さん]

どんな基準ですか？

[134: 匿名]

同意です。5000万のマンション買って被災して、5000万払われる保険が有るなら、教えて欲しい

[135: 匿名さん]

保険で済むなら誰も心配せんわな。

[137: 匿名さん]

実際に保険加入率ってどれくらい？

[139: 匿名さん]

>>136
どこが間違ってるの？

[140: 匿名さん]

いやいや．．．地震保険の話し、参考になりましたよ。
慌てて、自分の火災保険の内容確認しました(笑

戸建・・・・・地震保険を付帯してなかったorz　後付けできるのでとりあえず１年加入する手続きとりました。
マンション・・最初から付帯してましたが、５年契約なので昨年切れてました。っと思ったらちゃんと更新してました。

今年の1月以降、地震保険の一部改定があったようです。
ご参考までに、地震保険の約款張っておきますので、時間あるときにお勉強ください。
　http://www.sompo-japan.co.jp/info/jishin/download/jishin_yakkan_1.pdf

[141: 匿名さん]

>>140
お宅のマンション共用部分にも地震保険付保してる？

[142: 匿名さん]

>>134
マンション価格には土地代も含まれていますが、地震保険は土地代は支払われませんからｗ

[143: 140]

>>141
そういえば、3年前に確認した時は、地震保険付いてなかったなぁ。
理事の人に強く伝えて、そのまんま忘れてました。
もう一度確認して加入促します。

[145: 匿名さん]

>>142
だから東京海上で新発売したんだろ。地震保険と別に地震災害支払う保険を。

[146: 匿名さん]

>>143

共用部分に新たに地震保険付保する場合って総会の多数決だよね？
地震保険の加入率２０％程度なのに可決されますかね？管理費も高くなるし。

[148: 匿名さん]

東京海上さんとこ見てきたけど、100％保障の地震保険商品見つからなかった。

他の「地震被災者のための生活再建費用保険」っていうやつ見つけてきた(笑
補償額小さいです。＜生活支援みたいなもん。
その割りには、掛け金がお高い気が・・・
居住者数と地域で掛け率違うみたい。

地震被災者のための生活再建費用保険の試算
　https://www.jishin.co.jp/resta/premium.shtml

おまけの市区郡単位の「地震リスク」
　http://risk.jishin.co.jp/?agta=0000
　↑によると、東京は
　「今後30年以内に震度6弱以上の地震が発生する確率が25＆以上50％未満」のＡランクでした。

[149: 匿名さん]

>>147
その場合は削減払いするんじゃないの。約款通りなら。
だけどそれ以下なら１００％払うから別に間違ってねーだろ？

[150: 匿名]

新築マンションが倒壊するほどの地震が発生したのに、地震保険総額が5兆を超えない状況ってどんなだ。
東京ではあり得ないぞ。

[151: 匿名さん]

新築マンションが倒壊する地震だったら、自分も生き残っていない気がするので、どうでもいいです。
多少の現金や資金もってても、生活困窮するのは変わりないでしょう。

問題は、中途半端に直撃食らってしまった場合の部分的な保障を保険で補うだけです。

[152: 匿名さん]

一昨日、下北半島で震度4

今日、鹿児島で震度4

次、中央部？