(検討)新築マンションの耐震性(課題)

[匿名さん]

30年内に阪神大震災を上回る関東大震災が起こる確率が80パーセントといわれています。

新築マンションを購入するにあたって、マンションの耐震性や周辺地域の安全性は軽視できません。

みなさんはデベ営業さんや関係者からどんな説明を受けていますか？

問題と思われる点や独自の調査資料を提供しあいませんか？

良いと思われる物件別の対応やシステムなどもあればぜひ参考にさせてください。

契約前の注意点や折衝内容についても、さしつかえない程度でおしえてください。


また災害復興の準備についてアイデアがあればぜひご披露ください。

[No.102 by 匿名さん 2010-01-24 08:43:28]

地震が土壌の力？土壌の説明から必要なのか？

[No.103 by 匿名さん 2010-01-24 09:01:46]

今日、ＮＨＫでメガクエイクの再放送やりますね。

地震の対策考えながら住まい選びしましょう。

[No.104 by 匿名さん 2010-01-24 09:12:34]

怖いか怖くないかは各自の個人的主観で判断すればよいですね。
高層マンションを買い煽ってるみなさんの話を信頼する人もいるかもしれません。

[No.105 by 匿名さん 2010-01-24 10:10:37]

阪神やハイチの地震の被害から判断したら、高層の方が木造戸建や低層より安全だったと言えると思うが。

[No.106 by 匿名さん 2010-01-24 15:41:13]

どうしても高層は安全という結論に持ち込む生産性のない話になりますね。


長周期地震動の危険性・避難救助の困難さなどなど。

高層ビル特有の危険性を回避するためのスレッドなのですが。

[No.107 by 匿名さん 2010-01-24 16:00:35]

スレタイやスレ主さんの書き込みのどこにも「高層ビル特有」とは書いてませんが。

[No.108 by 匿名さん 2010-01-24 16:07:26]

どうしても高層は危険という結論に持ち込みたいんだろうねぇ。
スレッドの趣旨をねじ曲げてまで、やることなのかな。

[No.109 by 匿名さん 2010-01-24 16:08:46]

高層マンションの長周期地震動への共振についておしえてください。

[No.110 by 匿名さん 2010-01-24 16:46:31]

>>108
実際に低層にはない危険性は多々あると思いますが。

[No.111 by 匿名さん 2010-01-24 17:26:32]

地震動の危険性。
避難の困難性。
救助の困難性。
被災後生活の困難性。
経済負担の不安。

[No.112 by 匿名さん 2010-01-24 18:44:44]

荒川氾濫で機械室が水没してもアウトの気がします。
大規模なら修理代で億なんか簡単でしょう。
もちろん低地なら一戸建てもひとたまりもないですが。

[No.113 by 匿名さん 2010-01-24 18:47:46]

＞＞30年内に阪神大震災を上回る関東大震災が起こる確率が80パーセントといわれています。


これマジ？
ってことは８０％の確率で俺は家か命失うことになるんだな。

[No.114 by 匿名さん 2010-01-24 18:54:58]

いつ揺れだしても不思議ではないそうですよ。

2年前なら、こんなこと書いた途端に、不安を煽っていますなんて速攻削除依頼が出てましたね。(笑)

[No.115 by 匿名さん 2010-01-24 19:35:37]

賃貸なら経済的危険性は回避できます。

[No.116 by 匿名さん 2010-01-24 19:45:18]

>>115
言ってることは正しい。

不動産持たなければ失うリスクはない。当然ですな。
ま、それは車や嫁や子など、すべてにいえることですが・・・・

[No.117 by 匿名さん 2010-01-24 20:00:17]

地震保険入ればいいじゃん。今は１００％支払うのもあるし。

[No.118 by 匿名さん 2010-01-24 20:10:13]

「じゃん」ってことなので、試算してみました。
■試算条件
　建物：3000万
　家財：100万

■結果
　建物の保険金額 9,000千円 から 15,000千円
　家財の保険金額 300千円 から 500千円
　建物の年間保険料 15,210円 から 25,350円
　家財の年間保険料 510円 から 850円

面白いことに、東京・千葉・神奈川では同額ですが、埼玉だと
　建物の年間保険料 9,450円 から 15,750円
　家財の年間保険料 320円 から 530円
お安くなります。理由は知りません。

[No.119 by 118 2010-01-24 20:20:38]

おっと、誤解されそうなので・・
試算の金額は、火災保険の保険金額です。
結果は、地震保険の保険金額です。

[No.120 by 匿名さん 2010-01-24 21:43:07]

保険で解決するなら楽なわけだよ。

[No.122 by 匿名さん 2010-01-24 22:47:53]

100%担保してくれる保険があったら、掛け金負担以外に経済的危険性はないですね。
どこの保険です？

[No.123 by 匿名さん 2010-01-24 23:52:05]

Ｘ軸・Ｙ軸に加えてＺ軸の避難経路が増えれば困難化するのは当然。

[No.124 by 匿名さん 2010-01-25 00:31:59]

地震保険 １００％でぐぐれよ

[No.125 by 匿名さん 2010-01-25 00:39:08]

ただマンションの評価額って共用部分割合の方が大きいし管理組合がそこにまで地震保険付けてる所なんてほとんど無いから保険でカバーの意味無いな。
そもそも阪神大震災で耐震基準以降建築したマンションで全半壊の被害受けたケースってあんのかね。

[No.126 by 匿名さん 2010-01-25 01:09:19]

阪神とはスケールも違うし。
当時の神戸に今の東京のような高層は存在しなかった。
予想される被害規模も環境も桁外れに大きい。

[No.127 by 匿名さん 2010-01-25 01:17:36]

だから何のための建築基準法なんだってことさ。
タワマンだって震度７でも平気なんだろ？
ヤバイのは耐震基準前施工物件とか下町の戸建て密集地区とかじゃないの？
３０年以内に８０％の確率で東京が壊滅するような地震が来るなら地震保険の料率もっと上げるべきだと思うんだけど。

[No.128 by 匿名さん 2010-01-25 01:34:45]

また妄想かよ。ほんとに信憑性のかけらもないな。

バリバリの埋立地に高層のポートピアホテルが建ってるが、今も普通に営業してます。他にも高層はたくさんありました。

[No.129 by 匿名さん 2010-01-25 02:05:32]

基準法で助かるなら消防署要らないw

[No.130 by 匿名さん 2010-01-25 02:23:53]

販売者が一切免責って不動産業界くらいだからね。
まずはそこに基準や罰則必要。

[No.131 by 匿名さん 2010-01-25 03:08:31]

不動産業界でも「一切免責」じゃないし、基準はあるし．．．．130の言う不動産業界ってどの国の話し？

[No.132 by 匿名さん 2010-01-25 04:25:36]

どんな基準ですか？

[No.134 by 匿名 2010-01-25 07:39:18]

同意です。5000万のマンション買って被災して、5000万払われる保険が有るなら、教えて欲しい

[No.135 by 匿名さん 2010-01-25 08:19:51]

保険で済むなら誰も心配せんわな。

[No.137 by 匿名さん 2010-01-25 11:48:21]

実際に保険加入率ってどれくらい？

[No.139 by 匿名さん 2010-01-25 12:12:19]

>>136
どこが間違ってるの？

[No.140 by 匿名さん 2010-01-25 12:13:52]

いやいや．．．地震保険の話し、参考になりましたよ。
慌てて、自分の火災保険の内容確認しました(笑

戸建・・・・・地震保険を付帯してなかったorz　後付けできるのでとりあえず１年加入する手続きとりました。
マンション・・最初から付帯してましたが、５年契約なので昨年切れてました。っと思ったらちゃんと更新してました。

今年の1月以降、地震保険の一部改定があったようです。
ご参考までに、地震保険の約款張っておきますので、時間あるときにお勉強ください。
　http://www.sompo-japan.co.jp/info/jishin/download/jishin_yakkan_1.pdf

[No.141 by 匿名さん 2010-01-25 12:32:16]

>>140
お宅のマンション共用部分にも地震保険付保してる？

[No.142 by 匿名さん 2010-01-25 12:48:46]

>>134
マンション価格には土地代も含まれていますが、地震保険は土地代は支払われませんからｗ

[No.143 by 140 2010-01-25 12:51:42]

>>141
そういえば、3年前に確認した時は、地震保険付いてなかったなぁ。
理事の人に強く伝えて、そのまんま忘れてました。
もう一度確認して加入促します。

[No.145 by 匿名さん 2010-01-25 13:22:11]

>>142
だから東京海上で新発売したんだろ。地震保険と別に地震災害支払う保険を。

[No.146 by 匿名さん 2010-01-25 13:26:33]

>>143

共用部分に新たに地震保険付保する場合って総会の多数決だよね？
地震保険の加入率２０％程度なのに可決されますかね？管理費も高くなるし。

[No.148 by 匿名さん 2010-01-25 13:43:41]

東京海上さんとこ見てきたけど、100％保障の地震保険商品見つからなかった。

他の「地震被災者のための生活再建費用保険」っていうやつ見つけてきた(笑
補償額小さいです。＜生活支援みたいなもん。
その割りには、掛け金がお高い気が・・・
居住者数と地域で掛け率違うみたい。

地震被災者のための生活再建費用保険の試算
　https://www.jishin.co.jp/resta/premium.shtml

おまけの市区郡単位の「地震リスク」
　http://risk.jishin.co.jp/?agta=0000
　↑によると、東京は
　「今後30年以内に震度6弱以上の地震が発生する確率が25＆以上50％未満」のＡランクでした。

[No.149 by 匿名さん 2010-01-25 13:48:41]

>>147
その場合は削減払いするんじゃないの。約款通りなら。
だけどそれ以下なら１００％払うから別に間違ってねーだろ？

[No.150 by 匿名 2010-01-25 15:35:40]

新築マンションが倒壊するほどの地震が発生したのに、地震保険総額が5兆を超えない状況ってどんなだ。
東京ではあり得ないぞ。

[No.151 by 匿名さん 2010-01-25 15:43:24]

新築マンションが倒壊する地震だったら、自分も生き残っていない気がするので、どうでもいいです。
多少の現金や資金もってても、生活困窮するのは変わりないでしょう。

問題は、中途半端に直撃食らってしまった場合の部分的な保障を保険で補うだけです。

[No.152 by 匿名さん 2010-01-25 17:01:29]

一昨日、下北半島で震度4

今日、鹿児島で震度4

次、中央部？

[No.154 by 匿名さん 2010-01-25 20:41:01]

１００％って何に対してなのか理解してるのかな？

[No.155 by 匿名さん 2010-01-25 20:42:04]

５０００万で買ったマンションが地震で全損したら１００％の５０００万保険で払われると思ってたら痛すぎ

[No.158 by 匿名さん 2010-01-25 20:59:11]

５０００万のマンションで専有部分が２５００万もあると思ってる時点で馬鹿すぎ。
地震保険以前にマンションの価値の意味が全くわかっていないｗ

[No.160 by 匿名さん 2010-01-25 21:00:52]

>>157さんって専有部分と共用部分の比率って知ってます？

あと東京だと総支払額が確実に５．５兆円とか越えるとか思ってる時点で馬鹿だわかなりｗ

[No.163 by 匿名さん 2010-01-25 21:16:55]

>>161
専有部分って壁紙の内側なんですがねえｗ
壁紙は金箔でも張ってるの？


まずは火災保険の保険金額いくらか見れば一目瞭然。購入金額の５０％もあるわけねーよｗあり得ないｗ

[No.166 by 匿名さん 2010-01-25 21:32:08]

>>163
広さは？
２８００万って戸建だとかなり広い家が建てられるよ。
それをマンションの壁紙の内側だけで２８００万ってすげーなｗ


まさか家財道具入れてないよね？？？

[No.167 by 匿名さん 2010-01-25 21:32:38]

>>165ねｽﾏｿ

[No.168 by 匿名さん 2010-01-25 21:33:44]

>>164
とりあえず嫁
http://www.tokiomarine-nichido.co.jp/service/sogo/cho_hoken/hosho/zaib...

[No.170 by 匿名さん 2010-01-25 22:03:06]

つまり君の加入してる保険では１００％カバーしないが東海のに入れば１００％カバーするってことさ。

[No.171 by 匿名さん 2010-01-25 22:07:12]

保険って保険会社が潰れるほど大半が壊滅的な打撃を受けた時は、保険金がフルでおりない、ってこと知ってます？
免振だと3割安くなるとか、いろいろ売り文句はあるけど、保険そのものを図書館とかでちょっと勉強したほうがいいですよ。

[No.172 by 匿名さん 2010-01-25 22:08:27]

地震保険って政府補償してるのって知ってます？
その辺を図書館とかで勉強したほうがいいですよ。

[No.173 by 匿名さん 2010-01-25 22:11:02]

地震保険ってどんだけ被害が大きくでも保険会社痛くもかゆくもないんだけどｗ

困るのは列島横断台風とかの大規模災害ね。>>171さんわかったかな？

[No.174 by 匿名さん 2010-01-25 22:21:01]

まあ保険よりも家族が安全なことが第一だけどね。

[No.175 by 匿名さん 2010-01-25 22:31:59]

いや保険よりも通常時の性格が第一ってことだよ。

みなさん、知識は豊富なんだろうけど人格が経年劣化し過ぎ。

[No.176 by 匿名さん 2010-01-25 22:36:25]

>>172
>>173
地震の政府保証の限度はいくらですか？

[No.177 by 匿名さん 2010-01-25 22:37:49]

意味不明な茶化しいらない。

[No.178 by 匿名さん 2010-01-25 22:38:38]

ってか浅はかな知識で食いついてきて論破されたんだからｲﾐﾌな茶化ししたくなるだろうねｗ

[No.179 by 匿名さん 2010-01-25 22:56:55]

Ｘ軸・Ｙ軸に、Ｚ軸の移動距離が加われば、当然避難移動も困難さを増す。

[No.181 by 匿名さん 2010-01-25 23:14:29]

そのお話は終わったのでは？

[No.182 by 匿名さん 2010-01-25 23:22:14]

トラブルの元になるのは占用部分より共用部分でしょう。
付帯設備が多いほど付帯コストも重くなるわけですから。
被災後に退去放棄が出ればそれも重圧になります。

[No.183 by 匿名さん 2010-01-26 01:15:48]

なんといっても高層は危険性が高いですね。

[No.184 by 匿名さん 2010-01-26 10:57:45]

心配するほど売れてないという声も･･･

[No.185 by マンション住民さん 2010-01-26 11:21:09]

＞なんといっても高層は危険性が高いですね。
一面正しいけど、「高層建築物は安全性が高い！」とも言えますけどね。

＞心配するほど売れてないという声も･･･
被害の状況にもよりますが、完売していないってことは、売り元の費用負担が期待できるってことでしょうか。
引渡し前に被害があったら、やっぱデベさん負担で修理か解約ですかね。

[No.186 by 匿名さん 2010-01-26 12:47:51]

なんで自信持って上げで書かないの？(笑)

[No.187 by 匿名さん 2010-01-26 12:49:01]

自信ないときは下げって、どんなマイルール？

[No.188 by 匿名さん 2010-01-26 12:59:08]

高層マンションが安全性高いなら、なぜ長周期地震動の恐怖に注目しているのか？

[No.189 by 匿名さん 2010-01-26 13:10:27]

テレビで特集番組もあるのにね。

[No.190 by 匿名さん 2010-01-26 13:12:48]

その番組でも「高層は危険だから住むな」とは言わないんだよね。

[No.191 by 匿名さん 2010-01-26 13:16:41]

>>190
住むななんてどこに書いてあります？

[No.192 by 匿名さん 2010-01-26 13:18:34]

>>179を支持

[No.193 by 匿名さん 2010-01-26 13:40:50]

先ず、賃貸ならば万一の際の経済的危険性は低く抑えることができる。
身の安全性については、高層階になるほど危険性が高くなり、地盤の不安定な場所ならさらに不安感も倍化。
それは心配しても仕方ないとして、家具の固定や自力脱出は努力せねば。

[No.194 by 匿名さん 2010-01-26 14:29:00]

高層分譲マンションに造形以外の家具なんて置きますか？？
賃貸部屋じゃあるまいし

[No.195 by 匿名さん 2010-01-26 14:31:51]

ソファも床一体型ですか？

[No.196 by 匿名さん 2010-01-26 14:45:06]

＞先ず、賃貸ならば万一の際の経済的危険性は低く抑えることができる。
思うに、このスレは高層マンションを買うべきか買わないべきかじゃないんだよね。
購入者又は購入を前提にした人達による地震対策のスレのはず。

賃貸すべきっという話だと、車もレンタル、嫁も子ももたなければ安心論に進む。
資産を持ち、どう資産を守る又は災害に備えるっていう、前向きな議論にしてほしい。

タワー嫌いや、高い建物に不安のある人に、誰も買え買えは言わないから。。。。。

[No.197 by 匿名さん 2010-01-26 15:32:39]

タワー限定のスレじゃないのに、タワー嫌いが必死に噛みついてるからな～
タワーが嫌いなら自分で住まなきゃいいだけだと思うけど、なぜか他人が住むのも気に入らないらしい

[No.198 by 匿名さん 2010-01-26 20:08:04]

売れないと困る人はそういう意味にしかとれんわな～

[No.199 by 匿名さん 2010-01-26 20:23:10]

>>196

ほぼ負けバクチなんだけど、敢えて賭けろって言ってるようなもんじゃないか？

もちろん賭けたら負けないように考えるだろうが、地震が相手じゃ掛け金高いだけ無駄だろ。

負けないように対策する議論は否定しないが、それ以前に掛け金減らすとか、勝負しないことを考えるほうが賢くないか？

[No.200 by 匿名さん 2010-01-26 20:48:35]

賃貸で充分なわけだが。