パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード新梅田アーバンパレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://city.panahome.jp/shin-umeda/

所在地：大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8（番地）
交通：JR「大阪」駅徒歩16分
　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分
　　　阪急「梅田」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.26平米～72.79平米
売主：パナホーム株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[593: 匿名さん]

購入大正解です。間違いなく５年後､良かったと思います。

[594: マンション検討中さん]

裕福な人はグランドメゾンを、我々庶民はパークナード新梅田を買うんでしょうか。同じ階の同じ広さで比較すると、レクサスISか UXくらいの価格差がありますね。今月パークナード中高層階の部屋の購入申し込もうと思います。今は600万円引きで広告でてます。3期分譲ですね。こちらにすると、後日、レクサスUXも買えるのではと思ってます。廊下の無駄空間は2LDKなら気にならないですよ。実際に部屋を見ると良いなと感じるところが沢山あります。

[595: 評判気になるさん]

>>591 匿名さん
この書き込みは、パークナード関係者にはめっちゃ目障りな意見だけど、グラメと比較してる人には中々的を得た意見だと思う。

[596: 匿名さん]

>>595 評判気になるさん
ありがとうございます！
ここにわざわざ書き込んだのは、物件の優劣を付けたいことではなく、単に皆様が後悔しないように、役に立てればと思います。

グラメを訪問する前に、パークナード新梅田を申し込もうと思っていました。この場を借りて、皆様が自分に最適な物件を手入れるように、敢えていろいろ書き込みました。

マイホームは一生一度のお買い物ですので、皆様が両マンションの良し悪しを充分理解した上で、最終的に判断を下ったほうが良いと思います。

「グランドメゾン新梅田TRCを選んだ方は裕福な方、パークナードを選んだ方は一般庶民である」という発想もありません。あくまでも1人1人個人的な選択と価値観だけだと思います。

うちは、グラメを選んだけど、すごく余裕でもないし、車あまり使わないから予算をマイホームに集中投資したわけです。

[597: 評判気になるさん]

>>596 匿名さん
これが本来の掲示板の使い方だと思いますし、個人的にはとてもいいことだと思います。

[598: 匿名さん]

私は最初のモデルルームオープンして期待し購入意欲持って行きました。
さすがパナソニックだけあって設備などは新しいものを導入されて納得いたしました｡
問題は販売金額の迷走でした｡
最初の金額提示が板上マンションにしては飛び抜けた提示がありその段階で絶対に完成まで完売出来ないと思いました。
迷うことなく梅田タワーに絞りました。
パナの販売代理の業者担当者も２度目訪問した完全に値段つけの失敗でしたと認めてました｡
だから当分､販売を凍結しました。
その後前代未聞のパンダ部屋を作り600万円のもう最初に購入した人が後悔する事になったのは
間違いないでしょ｡
最初から金額提示をもう少し抑えたら完成時まで完売出来たはずです。
販売代理人も同じような見解でした｡｡
ここと大和ハウスのプレミストの値付戦略似てました｡
結果はどちらもイメージダウンしました｡
積水ハウスタワーは２期で値上げしましたしても契約スピードダウンしてません｡
8,000万台までは高層階3,000万台までは早期に完売しました
私は６４００万台で７０㎡､30階代広めのリビングタイミングキッチン､廊下から直接個室に入れ全部屋バルコニー面してます｡ちなみに子供はひとりです
リビングが広くお気に入りです。１期契約は１０件位その間取がなく
しか販売がなく最後の１件でした
階数を選ぶ余地有りませんでした｡
ギリギリ２期前滑り込みでした｡のちにもっとなか部屋のあるリビングから入るプライバシーがないくリビングが個室の
ドアだらけでそソファーと６５インチのてれびボードの間取が難しいのが200万円以上あがってますと営業から後々聞き早て良かったと心から担当者に感謝しました。
書き込みありましたが空中てテラスガーデン、併設の保育所、スーパーオアシス　､さんぼができる公開公園
さすがにこれ以上のマンションは今販売中では価格含めないでしょう。
東京で8,000万円のマンション買った友人が悔しい思いを私にぶつけてます｡
個人的意見ですがパナソニックの物件には外観にお金かけれてもう少し頑張って欲しかったです。

[599: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます～

[600: 検討板ユーザーさん]

>>597 評判気になるさん

ありがとうございます。

[601: マンション検討中さん]

このマンション立地と部屋は良いと思えたのですが、どうしてもあの銀色の階段が購入を気持ちの面で妨げてきます。

[602: 名無しさん]

価格表から600万引きになるのでしょうか？？

[603: マンション検討中さん]

>>602 名無しさん
今はどうかわかりませんが、600万円引きの広告を大々的に出した頃は1軒だけ600万円引の部屋があり、半年以上先に抽選販売になるとのことで当たるかどうかわからないのを半年待つより選べる内に買った方がお得感ですよ的なセールストークで諸経費の相談のれますよという流れになるパターンでした。
600万円はパンダで実質120万円位の値引きかと思って早々に引き揚げました。
私も全室600万円引待ちです。

[604: 匿名さん]

販売担当は苦戦してますよ。
販売代理の会社の知人から聴きましたが最初売り主が､だか高い金額つけて､さっぱり契約が進まず
急遽販売停止､４ヶ月前後凍結､その後600万円のパンダ作戦それも１戸だけで完成後もすぐに引き渡ししてもらえない
外観の誰が見ても安っぽい残念な仕上がり、そうこうすればプレサンスが南向き設備仕様が良いので検討中のお客さんを
ごっそり持っていかれ､踏んだり蹴ったりだそうです｡
永住するなら止めませんが､いずれ売却考える人は手を出したら大火傷します。
予算､頑張れるなら絶対に積水ハウスタワーもうどの部屋でも構いません。資産価値､担保されます。
予算的厳しい人はプレサンス一択でしょう｡

[605: マンション検討中さん]

外付け階段さえなんとかしたらいいのに。
5000万以上の金出す人への配慮が感じられにくい外観がほんともったいない。

[606: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見て来ました。BCDtypeは最初のオリジナル価格から600万円引き、Etypeは800万円引きと説明うけ、その提示された価格表にも記載ありました。中高層階は、ここパークナードが今買得と思います。グランドメゾンは第一期は買得だったと思いますが、今販売はたぶん割高でしょうね？！
また、グランドメゾンは毎月の管理費も高いような様子です。
私は、パークナードのC typeかD typeが景色等が最高に良くて大変いいなと感じてます。家族の了解が最終とれたら、パークナードに決めます。グランドメゾン低層階検討しましたが、図面だけでは心が動きませんでした。私は高層ビルで10年以上働いていたので、高層マンションのデメリットはよくわかってます。
不動産価格相場ですが、日経平均株価は、3月底を突いたあと、22300円にまで回復してます。コロナが回復したら、この大淀の不動産価格はあがるの間違いないと思います。詳細は専門家に確認して下さい。この金融緩和の後、世の中は今後どうなるか皆さん想像して、決めて頂いたら良いと思います。ただ、グランドメゾンのビルの中にある駐車場の
騒音レベルが低層階部屋にどれだけ影響があるか心配で、私はパークナードに決めました。

[607: 匿名さん]

>>605 マンション検討中さん
外付け階段はまだ完成形ではないんじゃないでしょうか？

[608: マンション検討中さん]

外付け階段あまりみなさんに人気ないようですが、私はすごく良いと思ってます。もし火災が発生した場合、エレベーターはストップします。その場合、避難通路は階段となりますが、煙が煙突がわりに階段を通じて上の階に上がってくる場合が高層マンションでは多々あります。そして、階段では1階に逃げられなくなります。ニューヨークの貿易センタービル911事件を思い出して下さい。そういうとき助かる可能性が高いのが、この外付け階段があるマンションです。私はそこが良いなと思って、パークナード購入申し込みを今月すること決めてしまいました。

[609: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん
タワマンに住んでますが、駐車場の音なんて一切聞こえませんよ。

[610: コロナ盆退屈さん]

>>606 マンション検討中さん
昨今、各社デベロッパーが値上げ改定トレンドの時代に、ここだけ値下げは確かにインパクトはありました。
ただ残念ですが、ソフトが並では大淀の立地で勝負出来ない証明になりました。

現在ビルテナントの空室率は上昇しており、土地価格を牽引していたホテル・物流・商業REITの収益も落ち込み、行き先を失った金余りの矛先は金や暗号通貨に移りつつあります。
既に、堅調に推移していたビル・ホテル事業を資金回収の為の売地が出回り初め、建築費やマンション用地取得価格の下落が始まりました。
住宅はその影響が市場価格に出てくるまで時間を要しますが、新価格が出回り始めると各社ストックの処分が急務になります。

大阪は今後万博こそありますが、神戸万博や愛知万博開催後の不動産価格は開催後下落しております。カジノIRはコロナでホテル事業収支の悪化に各社撤退しており、計画が頓挫する可能性が大きくなりました。
北ヤードが魅力的に映るのは梅田だからです。
ただ駅や駅ビルが出来るくらいでは人は集客出来ず梅田や北ヤードの価格を超える事は出来ません。ここがその値引き額で割安とお考えなら警鐘を鳴らします。
向こう5年のトレンドはショートでしょう。

[611: 匿名さん]

そう思うようにならないのが世の中の常です
５年後、お互い楽しみにしましょう

[612: 匿名さん]

この物件はダメですよ。二流で唯一無二でない。

[613: 評判気になるさん]

大淀は23年の新駅からの翌年街開きはもう確実に行われますので、それだけでも大幅に価値は上がります。
大阪住んでても以外と開発内容の詳細や時期を知らない人がほとんどです。
ほとんどの人は実際街開きして目で見て歩いて初めて価値を知ります。大淀が梅田になったと。
ここが値下げしてるのは好みがわかれそうな外観や共用部、また初期の値付けミス、値下げは逆に買ったらまた後で値下げがあるのではないかと普通考えますから。
マンションの値下がり話は大阪市北区、中央区、福島区以外でした方がいいですよ。
この辺りは全国の投資家がいつでも目を光らせているエリアですから。

[614: 匿名さん]

もう少し相場が下がったら購入したいと考えていますが、今市場にお金がどんどん供給されていてお金の相対的価値が今後下落していくと　結局不況がきても市場でダブついてるお金が不動産に流れてきて今より上がる可能性もあり悩ましいですね。
貯金するペースよりお金の価値が下がるペースの方が早い様な気がします。

[615: 匿名]

>>613 評判気になるさん
全国の投資家がいつもこの辺りに注目！？
わざわざ大阪でってないかなぁ…
少なくとも大阪に用事のない関東の投資家には魅力がないと思うよ。都内に住んだ事あるなら分かると思うけど、首都圏と関西では人口が違いすぎるし建物も安っぽい。
東京に比べて安いとは思うけど心は踊らない…

[616: 通りがかりさん]

うめきた2期は全国レベルですから、周りの物件は今後連れ高になるので注目されてるみたいです。

[617: 匿名さん]

>>580 匿名さん 2020/07/27 06:36:14でも書いたけど
また更新予定日を過ぎても更新されてない。
8月6日の更新予定日なのに今は8月12日。
やる気がないなら最初から1ヶ月くらい先の更新予定日でにでもすればいいのに。

https://homes.panasonic.com/kyoten/city/shin-umeda/outline/
物件概要 | 【公式】パークナード新梅田アーバンパレス| JR「大阪」駅徒歩圏・うめきた2期区域近接｜総107邸の新築分譲マンション - Panasonic

全体概要
名称
パークナード新梅田アーバンパレス
所在地
大阪府大阪市北区大淀中2丁目4番24
交通
JR「大阪」駅徒歩16分、
JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分、
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩15分、
阪急「大阪梅田」駅徒歩16分
用途地域
準工業地域、準防火地域
建ぺい率
33.93％
容積率
378.21％
敷地面積
1,904.30㎡
建築面積
646.12㎡
延面積
9,632.14㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造陸屋根19階建
検査済証
第ERI-18006537号（令和2年2月19日）
総戸数
107戸
駐車場
54台（機械式）
月額使用料：14,000円～23,000円
駐輪場
214台（内、平面65台、スライドラック式＋2段式149台）
月額使用料：平面300円 / スライドラック式 200円 / 2段式 100円
バイク置場
23台（内、ミニバイク置場20台、バイク置場3台）
月額使用料：バイク 2,000円 / ミニバイク 1,000円
インターネット使用料
月額使用料：2,365円
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
竣工済
2020年2月
入居予定
即入居可　※諸手続完了後
事業主（売主）
パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（14）第982号
建設業許可番号：国土交通大臣（特-27）第6164号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号　TEL.[phone]
第一交通産業株式会社
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（13）第1786号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6-9新大阪第一ビル6階　TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社アイ・フラッツ
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（2）第8114号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階　TEL.[phone]
株式会社アーク不動産
宅地建物取引業免許：大阪府知事（4）第51171号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号IDビル7階　TEL.[phone]
設計・監理
不二建設株式会社一級建築事務所
施工
不二建設株式会社
管理会社
パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日
2020年8月3日
次回更新予定日
2020年8月6日

先着順分譲概要
販売戸数
14戸
販売価格（税込）
4,859万円～7,225万円
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
61.31m2～74.00m2
バルコニー面積
10.08m2～11.11m2
アルコーブ面積
2.42m2～6.44m2
管理費（月額）
7,800円～9,400円
修繕積立金（月額）
3,700円～4,400円
管理準備金（引渡時一括）
15,600円～18,800円
修繕積立一時金（引渡時一括）
429,000円～518,000円

※上記各分譲における登録または申込受付場所/「パークナード新梅田アーバンパレス」現地販売センター、登録または申込の際には、ご印鑑（認印可）と身分証明証（健康保険証・運転免許証・パスポート等）、直近2年分の源泉徴収票をご持参ください。
※先着順分譲は、希望住戸が成約済の場合があります。予めご了承ください。
※広告有効期限/2020年8月31日※掲載の情報は2020年8月3日時点での情報です。

[618: 匿名さん]

>>614 匿名さん

公式サイトで
『600万円DOWN〈先着順申込受付開始〉2LDK 4,800万円台～』
と出てます。

600万円値引きで4,800万円台ってことは最初の価格は5,400万円台だったってことですかね？
築6ヶ月しか経ってないのに11％も値引きするってことは相当売れ残ってるのでしょうか？
。

旧価格表と値下げ後の最新価格表を公式サイトで公開して欲しいですね。

[619: 評判気になるさん]

>>618 匿名さん

なんか売り急いでないみたいです。担当者は成績があるから売りたい感じですが、売れなくても後々根上がるエリアなので会社は急いでないみたいです。プレサンスもこのエリアは売り急がないスタンスでした。

[620: マンション検討中さん]

>>619 評判気になるさん
グランドメゾンさんがはけるの待ってるのかな…

[621: 評判気になるさん]

>>620 マンション検討中さん

大阪市北部エリアのマンションデベは自社の物件が気に入ってもらえない感じだとグラメを買わして、グラメが売り切れてから勝負かけるみたいです。

[622: 匿名さん]

>>621 評判気になるさん
てことは、グラメが売り切れるのに3年以上かかりそうやからいつまでたっても売る気ないってことか‥

[623: 評判気になるさん]

>>622 匿名さん

グラメは先月辺りの情報では870のうち700程は売れてるみたいですから3年はかからんでしょう。

[624: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
700ちょいで、ラスト150ぐらいにはなってるみたいだけど、
こっから長いもんな…

[625: 通りがかりさん]

このエリアは今から人気が出てくるエリアなので今より売れるペースは上がりますよ。
大阪で関西で西日本でここまで新駅、大規模な街開きがある場所がありますか？
ここがダメなら西日本が終了するってことですよ。　

[626: マンション検討中さん]

値下がりを待つ間に、お金の価値も相対的に価値が下がる、なかなか難しい時代ですね。
お金がドンドン市場に出て行ってるのでお金の価値が下がって結果不動産が高くなる様なきがしてならないです。

[627: 匿名さん]

商談中と融資審査中、つまり買える条件が
整えば契約有効見込み客がマジで770戸から
780戸らしいよ
コロナで普段10日以上モデルルール休むのに
今回は特別措置で3日しか休まずフル回転対応してます。
手付かずの部屋は100戸前後位に
来月なりそうですよ。
超短期間完売物件になるかもです?
秋以降最後の分譲は更に値上げも
販売連合、検討の余地有りますかもね

[628: マンション検討中さん]

なんかもう、メガの掲示板なんか、
パークナードの掲示板なんかよくわからん笑

[629: 匿名さん]

積水ハウス、建築業界ナンバー2の
本気と意地を見せてますね
鹿島、竹中、清水の倍以上の売上高、利益
確保、今年の決算も順調でした。

[630: 匿名さん]

銀行からの評価と仲介業の会社の評価は
はっきり言って悪いです。
私も直接ではない関係者ですか、まだ契約してないなら止めた方が間違いなく
賢明です。

[631: 匿名さん]

銀行の総合評価はステイ星2つ
積水タワーはストロングバイ、星4から
今月星5つに変更しました
銀行によって多少差はあります

皆さん動きが現金で関西人らしいね。
割安で良い物には、目がない。

[632: 通りがかりさん]

バブルの時、どれだけ銀行が、金借りてくれと言ってきたか、と先代から聞いてます？そしてバブルがはじけたとき、庶民はどれだけの負債をかかえたか？銀行は銀行の都合で格付けするかもわかりません。自分自身でinvestigateすることお勧めします。

[633: 通りがかりさん]

自分の年収に会ったマンション購入をお勧めします。
無理して高いマンション買ったら、近所付き合いが大変よ。卑屈な気分を味わうよ。旦那の小遣いは減るし、家で発泡酒は常、ワインは飲めなくなる。サラリーマンは、自分達の年収にあったワンランク落としたマンション買ったほうが楽かもね。余裕ある返済計画でないと、離婚のリスクも少しでてくるかも、それも忘れずにな。

[634: 匿名さん]

パークナードも、中高層の部屋で、すごく割安なすごく良い部屋が、数部屋あると思います。それ以上かもです。
全体的にはグランドメゾン中層階で負けてるかもですが、何戸かはグランドメゾン中層階に勝ってます。自分の目で確かめて下さい。

[635: 匿名さん]

悪いが何から何まで違いすぎて比べるレベルに一切有りません｡誰もがそう思ってます。

[636: 匿名さん]

グランドメゾン10階65m2の部屋で見晴らし不好で60百万と、パークナード10階の景色大変良好で55百万とどちが良いでしょうか？？

[637: 匿名さん]

>>633 通りがかりさん

自分が大丈夫じゃない人ほど、他人にお前大丈夫？と聞いてマウントしたがるらしいよ。

[638: 匿名さん]

景色以外勝てるポイントなければ仲介の仕事してますが絶対に積水ハウスタワーですよ。
景色なんてすぐ飽きる。劣等感のかたまりになるのがおちです。
将来売るにも貸すにも圧倒的差があり残念な物件です。
１生涯住むなんて殆どの人とは事情がいずれあって無理ですね。

[639: マンション検討中さん]

今後売ることは無く、死ぬまで住み続けるならここということかな？

[640: マンション検討中さん]

一軒家の話ですが、坪単価の高い高級仕様の大手注文住宅も建売も地域が同じなら中古相場は同じと聞きました。
マンションは同じ地域でも高級タワーと普通の板マンでは中古相場は変わってくるのですか？

[641: マンション検討中さん]

戸建てとマンションは違いますね。
マンションは共用部も所有資産の一部になるので共用部も結構見られます。またマンション名でブランド差が大きく出ます。あと詳しい方は施工会社がどこかも重要なポイントの様です。
タワマンと非タワマンでは、共用部の差、例えばタワマンは毎日自分のフロアでゴミ出し出来る等の利便性の差があり、建物の作りも免震構造と耐震構造では大きな価値の差になります。

[642: マンション検討中さん]

憧れの大阪梅田から歩いて15分、建築中の新駅から歩いて10分のこのマンションを買います。株価急騰しているあの米国高級電気自動車メーカーTesla社にmain key device搭載させているあの憧れのパナソニック のマンションを買う事決めました。ローン審査申し込みました。駐車場も14千円で借りれるし、管理費も15千円やし、コストパフォーマンスいいわ。