パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード新梅田アーバンパレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://city.panahome.jp/shin-umeda/

所在地：大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8（番地）
交通：JR「大阪」駅徒歩16分
　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分
　　　阪急「梅田」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.26平米～72.79平米
売主：パナホーム株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[526: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

あの価格表は古い価格表ですよね。
12月改定の最新の価格表はわざわざモデルルームに行かないと貰えないのかな？

【公式】パークナード新梅田アーバンパレス | JR「大阪」駅徒歩圏・うめきた2期区域近接｜総107邸の新築分譲マンション - Panasonic
https://homes.panasonic.com/city/shin-umeda/

[527: 口コミ知りたいさん]

>>526 匿名さん
そうです。住民板に載っている価格表は2期のものです。
2期で分譲済表示の部屋の内、十数件が3期の価格表では販売中になっています。
何で？と思います。
どなたかご存知ないですか。

[528: マンション検討中さん]

外観見えてきたけどなんかイマイチ。。。外側の非常階段なんて塗装無しのまんま鉄パイプで工事現場の足場か工場みたいだし。。。

[529: マンション検討中さん]

こちらのモデルルームで、完成後、値上げをしながら販売して行くと聞きました。
800万円の値下げをしたと思ったら値上予定。
価格が安定しませんね。

[530: マンション比較中さん]

売れないマンションは本当に苦労するよね
中古で手放さなければならない時はもっと大変だろうけど

[531: マンション検討中さん]

購入者としては順調に売れてほしい。売り方が下手くそなんかな…

[532: ろくでなしブルーノ]

>>526 匿名さん

そうですね、あの価格表は昨年の夏頃に行った際に提示してもらいました。ちょうど値上げ前のグラメと同程度の坪単価だったので、担当者にその話をしたところ、キャンセル住戸がいくつか出たので、その住戸の手付金も原資に値下げ頑張りますと言うようなコメントも営業マンの方がおっしゃってました。

[533: ろくでなしブルーノ]

Panasonicの設備が充実しておりクオリティーは高い方かと思いますが、立地に比して価格がToo muchであった点、グラメやプレザンスと販売時期が良くも悪くも被ってしまった点、代理業者のアーク不動産の力不足等の諸要因等も含めて、色々と大きな戦略ミスが、重なったのが原因かと思います。

[534: マンコミュファンさん]

>>532 ろくでなしブルーノさん
私はキャンセルではなく、部屋の変更と聞きました。
値下げも行くたびにに違う理由になっているし、値下げ幅も毎回違うので、様子を見ることにしました。
完成後は順次値上げすると言ってました。
今が買い時というイメージ作戦なんでしょうか。
買うか買わないかしかないのに何回も来場しても同じとも言われました。
早く売りたい焦りをひしひしと感じて余計に今じゃない気になってしまいました。

[535: 名無しさん]

完成後は、値上げすると客が遠のくので、値下げか現状維持が望ましい

[536: ろくでなしブルーノ]

>>534 マンコミュファンさん
パークナードも良い物件かと思いますが、やはり不動産は他の物件との比較対象です。もし、福島でお探しであれば、グラメ、プレザンス の新築、中古ローレルタ、シティータワー西梅田、ミニグラメ、ローレルタ西梅田等比較して納得のいく選択をしていただければと思います。個人的には永住目的で有れば私はグラメ新築推しです。

[537: 通りがかりさん]

>>536 ろくでなしブルーノさん
グラメいいですね。
今、募集中している地下鉄駅直結のブランズのキャンセル住戸70㎡6800万に比べるとこちらは高すぎると感じてしまいます。

[538: マンション検討中さん]

あの亜鉛メッキそのままの屋外階段はどうにかならんのかな。化粧一切なしの、手すりも仮設そのままみたいな階段今時賃貸のハイツでも見かけないけどな…
ALCパネルとあいまって工場感が半端ない。

[539: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
そういうとこですよね。
お値段の割に高級感が感じられない。
もうすぐ竣工だし今契約するより現物を見て考えるというと
完成後は段階的に値上げをします。
とのことでどの位値上げして完売がいつになるか見届けたいと思ってきました。

[540: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん

せめてホワイトに塗装するだけでもだいぶ違うのにね。エントランス側なのに手抜きがひどすぎる。

[541: マンション検討中さん]

完成後値上げしたら、よけい売れんだろうに。。
売れ残りマンションなのに。

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
値上げして完売よりも売れなくて値下げの方が、、、

今買わないと値上げすると煽って契約させようとしてるのかと考えると余計に敬遠してしまいます。
建物は良さそうなので残念ですね。

[543: 匿名さん]

実際値段が上がることってあるんでしょうかね？しかも残っている（？）部屋で。
期が変わると若干変動があったりはしますけど、そこで色々と調整しているってことだろうか。

話題になってる階段って普段も使う階段なんですか？一見すると非常階段風ではあります。
目隠しになる部分が何もないので、スカート履いてる場合は少々気を使いますね。

[544: マンション検討中さん]

建物、設備は結構良いよね。
営業マンはかなりイケてないけど。

[545: マンション検討中さん]

800万プライスダウンのDMが届きました。
どのくらい残ってるんでしょうね？

[546: マンション検討中さん]

>>545 マンション検討中さん
3期分譲の時に1室だけ1期価格から800万円downで大々的に広告出ていましたね。
今年の10月まで引渡しにならない部屋だったように思いますが、他の部屋も800万円downなんでしょうか。

[547: 評判気になるさん]

>>545 マンション検討中さん
「最大」と書いてあるので、どうせ携帯電話会社と同じ客寄せだろうと思う。
この物件も、いずれ買取会社に安く売ることになるんじゃないかな。

[548: マンション検討中さん]

>>544 マンション検討中さん
そうですね。
販売担当が違えば今月入居だったのに残念です。

[549: マンコミュファンさん]

クオカードとか商品券付きの来場キャンペーンはまだですかね？

[550: マンション掲示板さん]

>>549 マンコミュファンさん

それを貰う為だけに行かれるんですか？買う気が無いなら行かれない方が良いかと。販売されるスタッフも貴殿に対応する時間が無駄だと思います。

[551: 匿名さん]

>>550 マンション掲示板さん

客寄せでクオカード撒いてるんだから問題ないでしょう。
そっから売り込むのが営業のお仕事ですよ、営業さん。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん
すいません。私、営業マンではございませんから（笑）

[553: マンション検討中さん]

>>550 マンション掲示板さん
買うつもりで来場しているのに、質問に回答しない時間の無駄、交通費と電話代の無駄。

[554: マンション検討中さん]

もうちょっと様子見ようかと思っていますが、だいぶ埋まってきてるんでしょうか...。直近に足を運ばれた方、教えて欲しいです！

[555: マンション比較中さん]

今で契約戸数は約半分程だって、聞いたけどね。ホンマかどうかは知らんけど。

[556: マンション検討中さん]

もう一段の値引き有りますね。

[557: マンション比較中さん]

何を根拠に？春からは値下げ（600～800万）を戻して以前の価格帯で販売する。って営業マンが言ってましたよ？※言質取るために一応、ボイスレコーダーに記録しましたけどね(笑)

[558: マンション検討中さん]

>>557 マンション比較中さん

コロナショックでそれも泡と消えましたね 笑

[559: マンション検討中さん]

コロナの影響で更に値下げしてくれること祈ってます

[560: 通りがかりさん]

>>557 マンション比較中さん
私は完成したら1期価格に戻すと聞きましたよ。
その時は完成入居開始2月の予定だったので
値上げを約2か月延期するんですね。
春に値上げを夏、、秋と延期するんですかねぇ。
今買わせたいから値上げ予定をちらつかせるなんて
慌てて買う気になるどころか逆効果だと思いますけどね。

[568: 口コミ知りたいさん]

不動産に限らず、同じものを安く買えばそれだけ得するんだから、値引きにこだわるのは当然かと。
面子ばかり気にして値段にシビアになれないようでは、資産形成は無理ですね。
いわゆる一流サラリーマンや公務員に多いパターン。カッコばかりつけて老後に窮する人が多い。

[569: マンション掲示板さん]

[NO.561～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[570: マンション検討中さん]

物件は良かったですが、販売担当が･･･。
近くに阪急オアシスができる予定はあるようです。

[571: マンション検討中さん]

販売担当がって理由わかります。
なんだかなー、、、
阪急オアシスができるのは知らなかったです！

[572: eマンションさん]

>>571 マンション検討中さん

阪急オアシスはグラメ大淀の誘致施設です。

[573: マンション検討中さん]

オアシス出来るしスーパー案外多いね

[574: マンション検討中さん]

コメント無いけど売れてるのかな？内覧行った方とかいます？

[575: マンション掲示板さん]

完売せず、施工完了したのか

[576: 通りがかりさん]

販売代理は2社入ってますが、確かにあんまりいけてないですね。初期の価格設定も大きく外しましたし

[577: 検討板ユーザーさん]

まだ売ってるの？ここ。

[578: マンション検討中さん]

パークナード内覧行って来ました。高中層階からの北西と南東の景色が大変気に入りました。　60m2以上の広さしか分譲してないというのもいいです。グランドメゾンより価格も魅力的でした。管理費なども手頃な価格だし、駐車場もたくさんあるし、IoTとかパナソニックもいいと思いました。将来的にここ北区大淀は必ず発展すると思うのですが、どうでしょうか。ただ、淀川の氾濫や、南海トラフト地震が心配です。

[579: 近隣住民]

道案内のプラカード持ったバイトのオッサンが週末になると3人ほどいるけど、そんなのにムダなバイト代払うんなら商品券とかクオカード提供の来場キャンペーンでもやったほうがいいんじゃないの。
しかし、このマンション見れば見るほど外観がチープだよね。

[580: 匿名さん]

公式サイトのアドレスが変更されてたのね。
それと更新予定日が7月20日なので広告有効期限が切れてるので魚拓撮っておいた。
こういうのって宅地建物取引業法に違反しないのかな？

https://homes.panasonic.com/kyoten/city/shin-umeda/outline/
物件概要 | 【公式】パークナード新梅田アーバンパレス| JR「大阪」駅徒歩圏・うめきた2期区域近接｜総107邸の新築分譲マンション - Panasonic

OUTLINE
物件概要

全体概要
名称
パークナード新梅田アーバンパレス
所在地
大阪府大阪市北区大淀中2丁目4番24
交通
JR「大阪」駅徒歩16分、
JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分、
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩15分、
阪急「大阪梅田」駅徒歩16分
用途地域
準工業地域、準防火地域
建ぺい率
33.93％
容積率
378.21％
敷地面積
1,904.30㎡
建築面積
646.12㎡
延面積
9,632.14㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造陸屋根19階建
検査済証
第ERI-18006537号（令和2年2月19日）
総戸数
107戸
駐車場
54台（機械式）
月額使用料：14,000円～23,000円
駐輪場
214台（内、平面65台、スライドラック式＋2段式149台）
月額使用料：平面300円 / スライドラック式 200円 / 2段式 100円
バイク置場
23台（内、ミニバイク置場20台、バイク置場3台）
月額使用料：バイク 2,000円 / ミニバイク 1,000円
インターネット使用料
月額使用料：2,365円
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
竣工済
2020年2月
入居予定
即入居可　※諸手続完了後
事業主（売主）
パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（14）第982号
建設業許可番号：国土交通大臣（特-27）第6164号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号　TEL.[phone]
第一交通産業株式会社
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（13）第1786号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6-9新大阪第一ビル6階　TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社アイ・フラッツ
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（2）第8114号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階　TEL.[phone]
株式会社アーク不動産
宅地建物取引業免許：大阪府知事（4）第51171号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号IDビル7階　TEL.[phone]
設計・監理
不二建設株式会社一級建築事務所
施工
不二建設株式会社
管理会社
パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日
2020年7月10日
次回更新予定日
2020年7月20日

先着順分譲概要
販売戸数
14戸
販売価格（税込）
4,859万円～7,225万円
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
61.31m2～74.00m2
バルコニー面積
10.08m2～11.11m2
アルコーブ面積
2.42m2～6.44m2
管理費（月額）
7,800円～9,400円
修繕積立金（月額）
3,700円～4,400円
管理準備金（引渡時一括）
15,600円～18,800円
修繕積立一時金（引渡時一括）
429,000円～518,000円

※上記各分譲における登録または申込受付場所/「パークナード新梅田アーバンパレス」現地販売センター、登録または申込の際には、ご印鑑（認印可）と身分証明証（健康保険証・運転免許証・パスポート等）、直近2年分の源泉徴収票をご持参ください。
※先着順分譲は、希望住戸が成約済の場合があります。予めご了承ください。
※広告有効期限/2020年7月20日※掲載の情報は2020年7月10日時点での情報です。

[581: 匿名さん]

2020年2月建物完成ってことはコロナウイルス関係なくアベノミクスが続いてたとしても売れ残ったんだろうね。
現在は14戸が販売中だけど総戸数107戸の中では何戸が売れ残ってるのかな？

公式サイトの600万円DOWNってことは景気悪化に対応して値下げしたってことかな？
大企業のグループ会社にしては対応が早いね。
松下電器ってだいたいのんびりした印象があったから意外だね。

【公式】パークナード新梅田アーバンパレス | JR「大阪」駅徒歩圏・うめきた2期区域近接｜総107邸の新築分譲マンション - Panasonic
https://homes.panasonic.com/kyoten/city/shin-umeda/

[582: 匿名さん]

SUUMOだと階数は記載してないけど価格出てますね。
感覚的には1,000万円くらい高く感じるけどどうなんでしょうね？

住戸配置図を見ると205号室が無い以外は2階から19階まで同じ間取りなので修繕工事は簡単に出来そうですね。
60平米台の狭い部屋が中心なので夫婦だけか独身が大半かな？

【SUUMO】パークナード新梅田アーバンパレス | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67717296/

B1
2LDK+WIC+SIC
専有面積：61.31m2
価格：4859万円（先着順）

Eメニュー1
2LDK+SIC
専有面積：74m2
価格：6443万円・6686万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

A
3LDK+SIC
専有面積：69.53m2
価格：5838万円（先着順）
角住戸

C
3LDK
専有面積：65.45m2
価格：5717万円（先着順）

E
3LDK+SIC
専有面積：74m2
価格：5616万円（先着順）
角住戸

[583: マンション検討中さん]

検討していたグランドメゾン西側65m2 13階が売れてしまいました。これで65m2グランドメゾン低層階で見晴らしの良い部屋が無くなりました。これから、景色、見晴らしが良さそうなパークナードを検討しようと思います。
品質的には、両者とも同じような気がするのですが、パナソニック 不二建設の制震構造と免震構造の積水　竹中工務店、どちらの方が優れているのでしょうか？

[584: 匿名さん]

インターハイ選手とオリンピック選手位､構造スペック､専有部分の建具一枚にも驚くほど違うよ。
私はタワーを契約しました。
ゼネコン技術者です。

[585: マンション検討中さん]

800戸を支える構造と100戸だけを支えたらよい構造ではレベルが違うわけですね。理解しました。牛の尻尾か、鶏の鶏冠か、どちらが良いか考えてみます。プレザンスロジェの構造強度はどうでしょうか。

[586: マンション検討中さん]

パークナード新梅田いい。買いたくなってきた。外見より中身で勝負ていう感じ。ローンくんじゃおーかな。

[587: マンション検討中さん]

子供を良い環境で育てたいと思ってます。ただし、グランドメゾンに入居できる程、裕福ではおりませが、この地域、グランドメゾンが建つとこの辺の生徒の平均学力レベルがかなり上がると思います。それに便乗して、お隣のグランドメゾンの良い影響を受けたいと考えます。北野高校くらいに行って欲しいと思うのですが、庶民である我々はやはり、コストパフォーマンスの良いこのパークナード新梅田ですよね？！

[588: 評判気になるさん]

>>586 マンション検討中さん
やっちゃいなよ笑

[589: マンション検討中さん]

A typeの部屋は人気高いですね。北西角部屋やからでしょうか。あの狙ってた17階のA type部屋、他の方が購入を決めたようです。大変残念です。先着順か。グランドメゾンの西側のあの部屋よりここのこの部屋の方が絶対に良かったのに。

[590: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
何年も前から売ってましたよ？
どうして今頃先着順に出遅れた話題？
急にこの物件に好印象な人が複数書き込みに来るなんてもしかして営業活動ですか？

[591: 匿名さん]

去年から福島駅近辺に新築マンションがポツンポツンと出ているのは知っていたけど、あまり良いイメージではなかったので、モデル訪問しにこなかった。今年6月、そろそろマイホームを購入しようかなと思い、北区限定で探しました。大淀近辺を回って、意外と落ち着く感じでありかなと思うようになりました。

最初はプレサンスロジェ新梅田の価格を惹かれて、訪問しましたが、隣接ビルとの距離感があまり近すぎて、断念しました。モデルルームから出て、すぐ隣のパークナード新梅田を発見し、日を改めて見に行きました。パナソニック製品を使用しているのはプラスでしたが、細長い間取りで廊下の無駄スペースが気にしました。また、プレサンスロジェと当マンションは、福島駅への距離がグランドメゾン新梅田TRCより遠いし、両方とも準工業地域などから、再びここを断念しました。

いろいろ考慮した結果、最終的にグランドメゾン新梅田に決まりました。
主な理由は以下。
①福島駅徒歩8分(三つのマンションとも大阪駅に近いけど、せめて徒歩10分間以内の最寄り駅がないと)

②土地用途は商業地域で、リセールの時はイメージが準工業地域よりマシで、資産評価額が高い

③価格はパークナードとほぼ同水準(3LDK70平米で6000万ぐらい、パークナードの69平米と大差がない)。添付ファイルをご参照

④資産価値はグランドメゾンの方が保てる
⑤マンション敷地内にスーパーや保育園を設置していることや共有施設の充実さで将来に賃貸なり、リセールなり、どちらもしやすい

⑥いろいろな間取りがありますが、全体では廊下が短く、空間利用率が高い

⑦グランドメゾン新梅田TRCの電機室が2階に設けるいることから、万が一淀川氾濫や内水氾濫しても、被害が限定的になる(ちなみに北区ハザードマップによると、ここ近辺はおおよそ3mぐらい浸水すると予想されている)
上記7つの理由で最終的に選択しました。

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん

[593: 匿名さん]

購入大正解です。間違いなく５年後､良かったと思います。

[594: マンション検討中さん]

裕福な人はグランドメゾンを、我々庶民はパークナード新梅田を買うんでしょうか。同じ階の同じ広さで比較すると、レクサスISか UXくらいの価格差がありますね。今月パークナード中高層階の部屋の購入申し込もうと思います。今は600万円引きで広告でてます。3期分譲ですね。こちらにすると、後日、レクサスUXも買えるのではと思ってます。廊下の無駄空間は2LDKなら気にならないですよ。実際に部屋を見ると良いなと感じるところが沢山あります。

[595: 評判気になるさん]

>>591 匿名さん
この書き込みは、パークナード関係者にはめっちゃ目障りな意見だけど、グラメと比較してる人には中々的を得た意見だと思う。

[596: 匿名さん]

>>595 評判気になるさん
ありがとうございます！
ここにわざわざ書き込んだのは、物件の優劣を付けたいことではなく、単に皆様が後悔しないように、役に立てればと思います。

グラメを訪問する前に、パークナード新梅田を申し込もうと思っていました。この場を借りて、皆様が自分に最適な物件を手入れるように、敢えていろいろ書き込みました。

マイホームは一生一度のお買い物ですので、皆様が両マンションの良し悪しを充分理解した上で、最終的に判断を下ったほうが良いと思います。

「グランドメゾン新梅田TRCを選んだ方は裕福な方、パークナードを選んだ方は一般庶民である」という発想もありません。あくまでも1人1人個人的な選択と価値観だけだと思います。

うちは、グラメを選んだけど、すごく余裕でもないし、車あまり使わないから予算をマイホームに集中投資したわけです。

[597: 評判気になるさん]

>>596 匿名さん
これが本来の掲示板の使い方だと思いますし、個人的にはとてもいいことだと思います。

[598: 匿名さん]

私は最初のモデルルームオープンして期待し購入意欲持って行きました。
さすがパナソニックだけあって設備などは新しいものを導入されて納得いたしました｡
問題は販売金額の迷走でした｡
最初の金額提示が板上マンションにしては飛び抜けた提示がありその段階で絶対に完成まで完売出来ないと思いました。
迷うことなく梅田タワーに絞りました。
パナの販売代理の業者担当者も２度目訪問した完全に値段つけの失敗でしたと認めてました｡
だから当分､販売を凍結しました。
その後前代未聞のパンダ部屋を作り600万円のもう最初に購入した人が後悔する事になったのは
間違いないでしょ｡
最初から金額提示をもう少し抑えたら完成時まで完売出来たはずです。
販売代理人も同じような見解でした｡｡
ここと大和ハウスのプレミストの値付戦略似てました｡
結果はどちらもイメージダウンしました｡
積水ハウスタワーは２期で値上げしましたしても契約スピードダウンしてません｡
8,000万台までは高層階3,000万台までは早期に完売しました
私は６４００万台で７０㎡､30階代広めのリビングタイミングキッチン､廊下から直接個室に入れ全部屋バルコニー面してます｡ちなみに子供はひとりです
リビングが広くお気に入りです。１期契約は１０件位その間取がなく
しか販売がなく最後の１件でした
階数を選ぶ余地有りませんでした｡
ギリギリ２期前滑り込みでした｡のちにもっとなか部屋のあるリビングから入るプライバシーがないくリビングが個室の
ドアだらけでそソファーと６５インチのてれびボードの間取が難しいのが200万円以上あがってますと営業から後々聞き早て良かったと心から担当者に感謝しました。
書き込みありましたが空中てテラスガーデン、併設の保育所、スーパーオアシス　､さんぼができる公開公園
さすがにこれ以上のマンションは今販売中では価格含めないでしょう。
東京で8,000万円のマンション買った友人が悔しい思いを私にぶつけてます｡
個人的意見ですがパナソニックの物件には外観にお金かけれてもう少し頑張って欲しかったです。

[599: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます～

[600: 検討板ユーザーさん]

>>597 評判気になるさん

ありがとうございます。

[601: マンション検討中さん]

このマンション立地と部屋は良いと思えたのですが、どうしてもあの銀色の階段が購入を気持ちの面で妨げてきます。

[602: 名無しさん]

価格表から600万引きになるのでしょうか？？

[603: マンション検討中さん]

>>602 名無しさん
今はどうかわかりませんが、600万円引きの広告を大々的に出した頃は1軒だけ600万円引の部屋があり、半年以上先に抽選販売になるとのことで当たるかどうかわからないのを半年待つより選べる内に買った方がお得感ですよ的なセールストークで諸経費の相談のれますよという流れになるパターンでした。
600万円はパンダで実質120万円位の値引きかと思って早々に引き揚げました。
私も全室600万円引待ちです。

[604: 匿名さん]

販売担当は苦戦してますよ。
販売代理の会社の知人から聴きましたが最初売り主が､だか高い金額つけて､さっぱり契約が進まず
急遽販売停止､４ヶ月前後凍結､その後600万円のパンダ作戦それも１戸だけで完成後もすぐに引き渡ししてもらえない
外観の誰が見ても安っぽい残念な仕上がり、そうこうすればプレサンスが南向き設備仕様が良いので検討中のお客さんを
ごっそり持っていかれ､踏んだり蹴ったりだそうです｡
永住するなら止めませんが､いずれ売却考える人は手を出したら大火傷します。
予算､頑張れるなら絶対に積水ハウスタワーもうどの部屋でも構いません。資産価値､担保されます。
予算的厳しい人はプレサンス一択でしょう｡

[605: マンション検討中さん]

外付け階段さえなんとかしたらいいのに。
5000万以上の金出す人への配慮が感じられにくい外観がほんともったいない。

[606: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見て来ました。BCDtypeは最初のオリジナル価格から600万円引き、Etypeは800万円引きと説明うけ、その提示された価格表にも記載ありました。中高層階は、ここパークナードが今買得と思います。グランドメゾンは第一期は買得だったと思いますが、今販売はたぶん割高でしょうね？！
また、グランドメゾンは毎月の管理費も高いような様子です。
私は、パークナードのC typeかD typeが景色等が最高に良くて大変いいなと感じてます。家族の了解が最終とれたら、パークナードに決めます。グランドメゾン低層階検討しましたが、図面だけでは心が動きませんでした。私は高層ビルで10年以上働いていたので、高層マンションのデメリットはよくわかってます。
不動産価格相場ですが、日経平均株価は、3月底を突いたあと、22300円にまで回復してます。コロナが回復したら、この大淀の不動産価格はあがるの間違いないと思います。詳細は専門家に確認して下さい。この金融緩和の後、世の中は今後どうなるか皆さん想像して、決めて頂いたら良いと思います。ただ、グランドメゾンのビルの中にある駐車場の
騒音レベルが低層階部屋にどれだけ影響があるか心配で、私はパークナードに決めました。

[607: 匿名さん]

>>605 マンション検討中さん
外付け階段はまだ完成形ではないんじゃないでしょうか？

[608: マンション検討中さん]

外付け階段あまりみなさんに人気ないようですが、私はすごく良いと思ってます。もし火災が発生した場合、エレベーターはストップします。その場合、避難通路は階段となりますが、煙が煙突がわりに階段を通じて上の階に上がってくる場合が高層マンションでは多々あります。そして、階段では1階に逃げられなくなります。ニューヨークの貿易センタービル911事件を思い出して下さい。そういうとき助かる可能性が高いのが、この外付け階段があるマンションです。私はそこが良いなと思って、パークナード購入申し込みを今月すること決めてしまいました。

[609: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん
タワマンに住んでますが、駐車場の音なんて一切聞こえませんよ。

[610: コロナ盆退屈さん]

>>606 マンション検討中さん
昨今、各社デベロッパーが値上げ改定トレンドの時代に、ここだけ値下げは確かにインパクトはありました。
ただ残念ですが、ソフトが並では大淀の立地で勝負出来ない証明になりました。

現在ビルテナントの空室率は上昇しており、土地価格を牽引していたホテル・物流・商業REITの収益も落ち込み、行き先を失った金余りの矛先は金や暗号通貨に移りつつあります。
既に、堅調に推移していたビル・ホテル事業を資金回収の為の売地が出回り初め、建築費やマンション用地取得価格の下落が始まりました。
住宅はその影響が市場価格に出てくるまで時間を要しますが、新価格が出回り始めると各社ストックの処分が急務になります。

大阪は今後万博こそありますが、神戸万博や愛知万博開催後の不動産価格は開催後下落しております。カジノIRはコロナでホテル事業収支の悪化に各社撤退しており、計画が頓挫する可能性が大きくなりました。
北ヤードが魅力的に映るのは梅田だからです。
ただ駅や駅ビルが出来るくらいでは人は集客出来ず梅田や北ヤードの価格を超える事は出来ません。ここがその値引き額で割安とお考えなら警鐘を鳴らします。
向こう5年のトレンドはショートでしょう。

[611: 匿名さん]

そう思うようにならないのが世の中の常です
５年後、お互い楽しみにしましょう

[612: 匿名さん]

この物件はダメですよ。二流で唯一無二でない。

[613: 評判気になるさん]

大淀は23年の新駅からの翌年街開きはもう確実に行われますので、それだけでも大幅に価値は上がります。
大阪住んでても以外と開発内容の詳細や時期を知らない人がほとんどです。
ほとんどの人は実際街開きして目で見て歩いて初めて価値を知ります。大淀が梅田になったと。
ここが値下げしてるのは好みがわかれそうな外観や共用部、また初期の値付けミス、値下げは逆に買ったらまた後で値下げがあるのではないかと普通考えますから。
マンションの値下がり話は大阪市北区、中央区、福島区以外でした方がいいですよ。
この辺りは全国の投資家がいつでも目を光らせているエリアですから。

[614: 匿名さん]

もう少し相場が下がったら購入したいと考えていますが、今市場にお金がどんどん供給されていてお金の相対的価値が今後下落していくと　結局不況がきても市場でダブついてるお金が不動産に流れてきて今より上がる可能性もあり悩ましいですね。
貯金するペースよりお金の価値が下がるペースの方が早い様な気がします。

[615: 匿名]

>>613 評判気になるさん
全国の投資家がいつもこの辺りに注目！？
わざわざ大阪でってないかなぁ…
少なくとも大阪に用事のない関東の投資家には魅力がないと思うよ。都内に住んだ事あるなら分かると思うけど、首都圏と関西では人口が違いすぎるし建物も安っぽい。
東京に比べて安いとは思うけど心は踊らない…

[616: 通りがかりさん]

うめきた2期は全国レベルですから、周りの物件は今後連れ高になるので注目されてるみたいです。

[617: 匿名さん]

>>580 匿名さん 2020/07/27 06:36:14でも書いたけど
また更新予定日を過ぎても更新されてない。
8月6日の更新予定日なのに今は8月12日。
やる気がないなら最初から1ヶ月くらい先の更新予定日でにでもすればいいのに。

https://homes.panasonic.com/kyoten/city/shin-umeda/outline/
物件概要 | 【公式】パークナード新梅田アーバンパレス| JR「大阪」駅徒歩圏・うめきた2期区域近接｜総107邸の新築分譲マンション - Panasonic

全体概要
名称
パークナード新梅田アーバンパレス
所在地
大阪府大阪市北区大淀中2丁目4番24
交通
JR「大阪」駅徒歩16分、
JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分、
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩15分、
阪急「大阪梅田」駅徒歩16分
用途地域
準工業地域、準防火地域
建ぺい率
33.93％
容積率
378.21％
敷地面積
1,904.30㎡
建築面積
646.12㎡
延面積
9,632.14㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造陸屋根19階建
検査済証
第ERI-18006537号（令和2年2月19日）
総戸数
107戸
駐車場
54台（機械式）
月額使用料：14,000円～23,000円
駐輪場
214台（内、平面65台、スライドラック式＋2段式149台）
月額使用料：平面300円 / スライドラック式 200円 / 2段式 100円
バイク置場
23台（内、ミニバイク置場20台、バイク置場3台）
月額使用料：バイク 2,000円 / ミニバイク 1,000円
インターネット使用料
月額使用料：2,365円
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
竣工済
2020年2月
入居予定
即入居可　※諸手続完了後
事業主（売主）
パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（14）第982号
建設業許可番号：国土交通大臣（特-27）第6164号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号　TEL.[phone]
第一交通産業株式会社
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（13）第1786号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6-9新大阪第一ビル6階　TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社アイ・フラッツ
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（2）第8114号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階　TEL.[phone]
株式会社アーク不動産
宅地建物取引業免許：大阪府知事（4）第51171号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号IDビル7階　TEL.[phone]
設計・監理
不二建設株式会社一級建築事務所
施工
不二建設株式会社
管理会社
パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日
2020年8月3日
次回更新予定日
2020年8月6日

先着順分譲概要
販売戸数
14戸
販売価格（税込）
4,859万円～7,225万円
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
61.31m2～74.00m2
バルコニー面積
10.08m2～11.11m2
アルコーブ面積
2.42m2～6.44m2
管理費（月額）
7,800円～9,400円
修繕積立金（月額）
3,700円～4,400円
管理準備金（引渡時一括）
15,600円～18,800円
修繕積立一時金（引渡時一括）
429,000円～518,000円

※上記各分譲における登録または申込受付場所/「パークナード新梅田アーバンパレス」現地販売センター、登録または申込の際には、ご印鑑（認印可）と身分証明証（健康保険証・運転免許証・パスポート等）、直近2年分の源泉徴収票をご持参ください。
※先着順分譲は、希望住戸が成約済の場合があります。予めご了承ください。
※広告有効期限/2020年8月31日※掲載の情報は2020年8月3日時点での情報です。

[618: 匿名さん]

>>614 匿名さん

公式サイトで
『600万円DOWN〈先着順申込受付開始〉2LDK 4,800万円台～』
と出てます。

600万円値引きで4,800万円台ってことは最初の価格は5,400万円台だったってことですかね？
築6ヶ月しか経ってないのに11％も値引きするってことは相当売れ残ってるのでしょうか？
。

旧価格表と値下げ後の最新価格表を公式サイトで公開して欲しいですね。

[619: 評判気になるさん]

>>618 匿名さん

なんか売り急いでないみたいです。担当者は成績があるから売りたい感じですが、売れなくても後々根上がるエリアなので会社は急いでないみたいです。プレサンスもこのエリアは売り急がないスタンスでした。

[620: マンション検討中さん]

>>619 評判気になるさん
グランドメゾンさんがはけるの待ってるのかな…

[621: 評判気になるさん]

>>620 マンション検討中さん

大阪市北部エリアのマンションデベは自社の物件が気に入ってもらえない感じだとグラメを買わして、グラメが売り切れてから勝負かけるみたいです。

[622: 匿名さん]

>>621 評判気になるさん
てことは、グラメが売り切れるのに3年以上かかりそうやからいつまでたっても売る気ないってことか‥

[623: 評判気になるさん]

>>622 匿名さん

グラメは先月辺りの情報では870のうち700程は売れてるみたいですから3年はかからんでしょう。

[624: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
700ちょいで、ラスト150ぐらいにはなってるみたいだけど、
こっから長いもんな…

[625: 通りがかりさん]

このエリアは今から人気が出てくるエリアなので今より売れるペースは上がりますよ。
大阪で関西で西日本でここまで新駅、大規模な街開きがある場所がありますか？
ここがダメなら西日本が終了するってことですよ。