パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード新梅田アーバンパレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://city.panahome.jp/shin-umeda/

所在地：大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8（番地）
交通：JR「大阪」駅徒歩16分
　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分
　　　阪急「梅田」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.26平米～72.79平米
売主：パナホーム株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

>>480 マンション比較中さん

なら買わなきゃいい。
ここはハザードマップ真っ赤だし買う地域じゃない笑

[482: マンション比較中さん]

お前買いたいのに買えない。

[483: マンション検討中さん]

やっぱり買いたくても買えない人認定だからDMすら送られて来ないんでしょうか。
他も検討しようと思います。

[484: マンション検討中さん]

値下げ住戸は抽選？
グラメ、ブランズが完売したら大阪駅徒歩圏内はこことプレサンスと扇町のシティタワーしか選択肢がないんでしょうか。

[485: マンション購入者]

値下げ分は一部抽選の住戸がありますがそれ以外は、予約制で先着順ですよ。営業さん曰く
値下げ後は結構、反響があるみたいですよ。

[486: マンション検討中さん]

ここは淀川氾濫のハザードマップでは5メートル浸水予測ですが、隣の中学が避難所指定されています。中学は坂道の上にあるのですか？

[487: マンション購入者]

いえ。大淀中は同じ高さに建っています。5メートル浸水予測で有ればこのマンションの３階以上に非常階段で上がって避難した方が中学校は３階建てなので良いかと思われます。

[488: マンション検討中さん]

>>480 マンション比較中さん
住宅設備が全部リクシル製ブランドマンションと
住宅設備全部Panasonic製7大ブランド外マンション
てどちらがいいんでしょう。
全部リクシルのノーブランドとはちょっと違いますよね。

[489: 匿名さん]

以前、設備関係すべてパナソニックのタワマン に住んでいました。
素晴らしく、納得のいくものでした。
アフターホローの社員さんも、とても気持ちのいい対応でした。
社員教育が行き届いていると思いました。

[490: 匿名さん]

以前に購入検討していた人に案内いってるね。
値下げは5～6+α、で、α分は事前案内者には提供される値引きとは言ってる。
まあ早く売りたい口実かもね。

[491: 匿名さん]

>>489 匿名さん

近くにシンホニーホールもあるし素晴らしい環境だと思いました。

[492: 匿名さん]

便器は陶器がいいな。バナだとプラスチック製の便器なんでしょ？

[496: 匿名さん]

[No.494から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]??

[497: 匿名さん]

>>492 匿名さん

便器がプラスチック製？

あまり聞いた事ないですが、あるとしたらワンルームマンションのバス、トイレ、ユニット式でしょう。
分譲ではあり得ないですね。

[498: マンション検討中さん]

[No.493と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[499: 検討板ユーザーさん]

>>497 匿名さん
有機ガラス系新素材ってやつは樹脂ですよ。

[500: マンション検討中さん]

グランドメゾンが半年で完売目前なのに‥
接客が違うというのがよくわかりました。

[501: 通りがかりさん]

値下げしても
まだ割高と感じる

[502: マンション検討中さん]

スーモ、チラシ、800万円の値引き。2020年3月に向けてさらに値下げへ。

[503: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[504: 通りがかりさん]

不動産好きの素人でタワマン 住みです。
皆さん、検討時は価格が最優先なのでしょうか？

もちろん立地、仕様や設備も検討材料にされていると思いますが。
私はパナソニックさんの良心的な所に注目しています。

60mの壁です。
近年販売された福島近辺のリバー、ジオはどちらも20階建ですね。
高さが60mを超えると、構造耐久力の厳しい基準があり、当然費用もかかります。
ほとんどの事業者は、利益を優先する為60mより数センチ低くしています。

パークナードは60mより20数センチ低いだけで19階建にしている事に利益を優先していないと思っています。

当然、他物件と比べると高く感じるでしょうね。

[505: マンション検討中さん]

条件ありすぎて値下げの意味ないね

[508: マンコミュファンさん]

[No.506～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[509: マンション検討中さん]

数字マジック使ってるけど実質値下げはどれ？と思う。
後３カ月で入居開始でこの売行き‥
3期終了後に値上げするらしい笑
とりあえず完成を待ちますわ

[510: 検討板ユーザーさん]

ここは率直に何が悪くて売上伸びてないの…？値段？

[511: 検討板ユーザーさん]

あえて思い当たるとしたら、メガと販売時期が重なった事でしょう。
メガが完売後、順調に売れると思いますよ。

[512: マンション検討中さん]

完成後ますます値下げして家具家電プレゼントになるパターンかもと思ってあまり急ぐのもって感じですかね。

[513: eマンションさん]

近くにプレサンスも募集開始せたのもタイミング悪いね。

[514: 匿名さん]

こちらモデルルーム行ってきました。
やはりパナソニック製でキッチンやトイレなど素敵でしたー
値下げと言ってもうちはやはり予算オーバーで諦めましたが・・
販売の方も優しくて親切でしたよ

[515: 名無しさん]

プレサンスはワンルームとかもあるから単身とか投資用の方も多いのでしょうか。

[516: 匿名さん]

プレサンス とは購入層が違うので、影響はないと思いますよ。

[517: 名無しさん]

>>516 匿名さん

私もそう思いますー

[518: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん
竣工後2年経つと新築と謳えなくなり高層角部屋が低層中部屋並みの値段になるマンションもありますから高い部屋ほど売れ残りを期待して待ちましょー

[519: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[520: マンション検討中さん]

住民板にUPされている価格表では分譲済になっているのに3期で販売価格の記載されてる部屋はキャンセル？多すぎるけど何？
と理由が明確にわからないのでちょっと不安。

[521: 匿名さん]

このスレの最初に花火越しの物件の外観画像がありますが、この角度だとバルコニーから覗き込まないと淀川花火は見えないですよね。実際もそうなのかな？

[522: マンション検討中さん]

あとどれくらい値引あると思いますか？

[523: 評判気になるさん]

>>522 マンション検討中さん
あるかどうかは別にして3割引で即日買います。

[524: 匿名さん]

https://homes.panasonic.com/city/shin-umeda/outline/
物件概要 | 【公式】パークナード新梅田アーバンパレス| JR「大阪」駅徒歩圏・うめきた2期区域近接｜総107邸の新築分譲マンション - Panasonic

全体概要
名称
パークナード新梅田アーバンパレス
所在地
大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1（地番）
交通
JR「大阪」駅徒歩16分、
JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分、
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩15分、
阪急「大阪梅田」駅徒歩16分
用途地域
準工業地域、準防火地域
建ぺい率
33.93％
容積率
378.21％
敷地面積
1,904.30㎡
建築面積
646.12㎡
延面積
9,632.14㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上19階建
建築確認番号
第ERI-18006537号（平成30年2月23日）
総戸数
107戸
駐車場
54台（機械式）
月額使用料：14,000円～23,000円
駐輪場
214台（内、平面65台、スライドラック式＋2段式149台）
月額使用料：平面300円 / スライドラック式 200円 / 2段式 100円
バイク置場
23台（内、ミニバイク置場20台、バイク置場3台）
月額使用料：バイク 2,000円 / ミニバイク 1,000円
インターネット使用料
月額使用料：2,365円
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
竣工予定
2020年2月下旬
入居予定
2020年3月下旬
事業主（売主）
パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（14）第982号
建設業許可番号：国土交通大臣（特-27）第6164号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号　TEL.[phone]
第一交通産業株式会社
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（13）第1786号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6-9新大阪第一ビル6階　TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社アイ・フラッツ
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（2）第8114号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階　TEL.[phone]
株式会社アーク不動産
宅地建物取引業免許：大阪府知事（3）第51171号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号IDビル7階　TEL.[phone]
設計・監理
不二建設株式会社一級建築事務所
施工
不二建設株式会社
管理会社
パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日
2019年11月26日
次回更新予定日
2019年12月10日

[525: 匿名さん]

https://homes.panasonic.com/city/shin-umeda/outline/
物件概要 | 【公式】パークナード新梅田アーバンパレス| JR「大阪」駅徒歩圏・うめきた2期区域近接｜総107邸の新築分譲マンション - Panasonic

再登録住戸分譲概要
販売戸数
1戸
販売価格（税込）
5,214万円
間取り
3LDK
住居専有面積
65.45m2
バルコニー面積
10.08m2
サービスバルコニー面積
2.97m2
アルコーブ面積
4.65m2
管理費（月額）
8,300円
修繕積立金（月額）
3,900円
管理準備金（引渡時一括）
16,600円
修繕積立一時金（引渡時一括）
458,000円
登録申込受付期間
2020年3月14日（土）～3月21日（土）※最終日は14:00締切
抽選日時
2020年3月21日（土）15：00
※当該住戸（803号室）は、2020年10月末まで建物内モデルルームに使用させていただく予定です。現状有姿でのお引渡しとなります。（お引渡予定時期：2020年10月末）

先着順分譲概要
販売戸数
3戸
販売価格（税込）
5,404万円～6,443万円
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
66.24m2～74.00m2
バルコニー面積
10.46m2～11.11m2
アルコーブ面積
2.42m2～2.94m2
管理費（月額）
8,400円～9,400円
修繕積立金（月額）
4,000円～4,400円
管理準備金（引渡時一括）
16,800円～18,800円
修繕積立一時金（引渡時一括）
464,000円～518,000円

第3期1次先着順分譲概要
販売戸数
20戸
販売価格（税込）
4,677万円～6,686万円
最多価格帯（税込）
5,600万円台（3戸）※100万円単位
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
61.31m2～74.00m2
バルコニー面積
10.08m2～11.11m2
アルコーブ面積
2.42m2～6.44m2
管理費（月額）
7,800円～9,400円
修繕積立金（月額）
3,700円～4,400円
管理準備金（引渡時一括）
15,600円～18,800円
修繕積立一時金（引渡時一括）
429,000円～518,000円

第3期2次販売住戸概要
販売戸数
2戸
販売価格（税込）
4,293万円・4,748万円
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
61.31m2・65.45m2
バルコニー面積
10.08m2・10.83m2
アルコーブ面積
4.65m2・6.44m2
管理費（月額）
7,800円・8,300円
修繕積立金（月額）
3,700円・3,900円
管理準備金（引渡時一括）
15,600円・16,600円
修繕積立一時金（引渡時一括）
429,000円・458,000円
登録申込受付期間
2020年2月1日（土）～2月8日（土）※最終日は14:00締切
抽選日時
2020年2月8日（土）15：00

第3期4次販売住戸概要
販売戸数
2戸
販売価格（税込）
4,738万円・5,495万円
間取り
2LDK
住居専有面積
61.31m2
バルコニー面積
10.83m2
アルコーブ面積
6.44m2
管理費（月額）
7,800円
修繕積立金（月額）
3,700円
管理準備金（引渡時一括）
15,600円
修繕積立一時金（引渡時一括）
429,000円
※上記各分譲における登録または申込受付場所/「パークナード新梅田アーバンパレス」マンションサロン、登録または申込の際には、ご印鑑（認印可）と身分証明証（健康保険証・運転免許証・パスポート等）、直近2年分の源泉徴収票をご持参ください。
※先着順分譲は、希望住戸が成約済の場合があります。予めご了承ください。
※広告有効期限/2019年12月31日※掲載の情報は2019年11月6日時点での情報です。

[526: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

あの価格表は古い価格表ですよね。
12月改定の最新の価格表はわざわざモデルルームに行かないと貰えないのかな？

【公式】パークナード新梅田アーバンパレス | JR「大阪」駅徒歩圏・うめきた2期区域近接｜総107邸の新築分譲マンション - Panasonic
https://homes.panasonic.com/city/shin-umeda/

[527: 口コミ知りたいさん]

>>526 匿名さん
そうです。住民板に載っている価格表は2期のものです。
2期で分譲済表示の部屋の内、十数件が3期の価格表では販売中になっています。
何で？と思います。
どなたかご存知ないですか。

[528: マンション検討中さん]

外観見えてきたけどなんかイマイチ。。。外側の非常階段なんて塗装無しのまんま鉄パイプで工事現場の足場か工場みたいだし。。。

[529: マンション検討中さん]

こちらのモデルルームで、完成後、値上げをしながら販売して行くと聞きました。
800万円の値下げをしたと思ったら値上予定。
価格が安定しませんね。

[530: マンション比較中さん]

売れないマンションは本当に苦労するよね
中古で手放さなければならない時はもっと大変だろうけど