パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード新梅田アーバンパレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://city.panahome.jp/shin-umeda/

所在地：大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8（番地）
交通：JR「大阪」駅徒歩16分
　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分
　　　阪急「梅田」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.26平米～72.79平米
売主：パナホーム株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: マンション検討中さん]

プレサンスのHPができてますね。

[442: マンション検討中さん]

>>441 マンション検討中さん

でてます。価格いくらでしょうか？

[443: マンション検討中さん]

気になります。間取りは意外に悪くない。

[444: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん
HPに出ている部屋の間取りがご近所のサクラティアラとほぼ一致ですね。

[445: マンション検討中さん]

パークナードは値下がりしますかねぇ。
3千万円台だったら即買いなんですが。

[446: マンション検討中さん]

この売れ行きは本当に不安(笑)
現時点で需要と供給がマッチしてないのに、将来ちゃんと売れるのかな。。。

[447: マンション検討中さん]

>>446 マンション検討中さん
ホントに売れてないんですか？
値下げしたら即買いに走ります！

結構高級仕様だと思いますが何でだろ？

[448: マンション検討中さん]

実需ならいいとして、
徒歩15分、周辺物件価格とその売れ行きを見ると、この物件は攻めすぎてる。梅北2期近接も、その期待値が高すぎて、マーケットより価格が上に外れている気がします。
つまり売却賃貸のリスクは大きい。儲かるかどうかはその時の運次第。実需または現金購入の物件かなと感じます。

[449: マンション検討中さん]

近くのプレサンスも金額はほぼ同じ予定みたいです。

[450: マンション検討中さん]

>>449 マンション検討中さん
同じならパナソニックにするでしょうね。
何か値段以外のプレミアムあるの？

[451: マンション検討中さん]

>>450 マンション検討中さん

南向きなので同じ価格ならプレサンスの方が価値が高いそうです。つまり割安らしい。

[452: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん
なるほどです。
グラメの条件の悪い部屋は坪230だったようですね。
南向きと言ってもブランドマンションと同じかそれ以上ということはないでしょう。

[453: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん

メガのようなスケールメリットが出ない分どうかはわかりませんが、普通に考えればそうでしょうね。低層階は小さい部屋が多そうでした。無理のあるプランが多い気がしました。

[454: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん
グランドメゾン抽選日に事前案内会開始をぶつけてるので、抽選漏れ狙いだと思いました。
思ったより客足が伸びていないなら目玉価格出してきませんかねぇ。

[455: マンション検討中さん]

このマンションは手付け金1割ですか？
4500万円からとＨＰにはありますが、実際には4500万円はないみたいです。
本当の価格帯ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[456: マンション検討中さん]

確か61平米の一番下の階が次期分譲で4500万台だった気がします。

[457: マンション検討中さん]

そうなんですね。
次期発表されたらすぐに買いに行きます。
情報ありがとうございます。

[458: 匿名さん]

https://homes.panasonic.com/city/shin-umeda/outline/
名称
パークナード新梅田アーバンパレス

第2期先着順販売概要
販売戸数
6戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
61.31m2 ? 74.00m2（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積
10.08m2 ? 11.11m2
サービスバルコニー面積
2.97m2 ? 7.51m2
アルコーブ面積
2.42m2 ? 6.44m2
販売価格（税込）
4,847万円～6,561万円
管理費（月額）
7,800円～9,400円
修繕積立金（月額）
3,700円～4,400円
管理準備金（引渡時一括）
15,600円～18,800円
修繕積立一時金（引渡時一括）
429,000円～518,000円

第3期以降販売予告概要
販売戸数
未定
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
61.31m2 ? 74.00m2（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積
10.08m2 ? 11.11m2
サービスバルコニー面積
2.97m2 ? 7.51m2
アルコーブ面積
2.42m2 ? 6.44m2
予定販売価格帯（税込）
4,500万円台～7,300万円台
予定最多販売価格帯（税込）
6,200万円台（9戸）
管理費（月額）
7,800円～9,400円
修繕積立金（月額）
3,700円～4,400円
管理準備金（引渡時一括）
15,600円～18,800円
修繕積立一時金（引渡時一括）
429,000円～518,000円
予告広告 ※本広告を開始するまで、契約金または予約の受付はできません。また受付の順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。
□販売開始予定時期／2019年9月下旬

[459: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん

価格表が住民板に投稿されてます
第3期の価格表はまだ出てないようですね


パークナード新梅田アーバンパレス【第2期価格表】
https://farm8.static.flickr.com/65535/48599990792_69fbc9bf2a_o.jpg

【契約者専用】パークナード新梅田アーバンパレス｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643339/

[460: マンション検討中さん]

あと半年程で竣工なのにあまり売れていないように見えます。
分譲済は3分の1くらいしかありませんが、価格の書いていない部屋は商談中なのでしょうか。

[461: 匿名さん]

予定とかって書いてある箇所は、変更になるっていう事でしょうか？

周りの物件に比べ、管理費とかって意外と安いんですね。

[462: マンション検討中さん]

公式HPに2期5次1戸66m2 5933万円と書いてあります。価格表に載っていない価格ですが、価格の記載のない部屋も売っているのでしょうか。

[463: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん
>>462 マンション検討中さん

『分譲済み』と『〇〇万円』以外の部屋は次期以降の分譲でしょうね
期分け販売は不動産業界では常識ですし

[464: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん
期分けをどうと言っているのでなく、後半年で竣工な割に販売している戸数が少ないように思いました。
実際2期5次の1戸は価格の掲載されていない部屋なのでグレー表示のところも公表していないだけで実は販売しているのか、基本、竣工後に販売するスタイルなのかという意味でした。

[465: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん

たぶんですがどちらの住戸もあるんじゃないですかね。戦略的に残したい住戸と、単に次期以降の予定だが要望があれば販売する住戸がある気がします。

[466: マンション検討中さん]

価格が表記されていない部屋を要望してみましたが、ダメでしたよ。
何を聞いてもまだ決まってませんばっかりでした。
あんまり売る気がないか、私が冷やかしにしか見えないかどっちなんでしょうか。

[467: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん

そうなんですね。それなら本当に価格が決まってないんですかね。かなり初期に行った時は全ての予定価格が入った表を見せてもらいましたが、途中で一回値下げしてたと思うのでそれからは売り出し住戸以外は伏せてるのかもしれません。

[468: マンション検討中さん]

グレー表記の部屋が価格発表されていないとしたら、完成まで残り6カ月で半分も売れていない。
3月までに大セールで売るのか、完成後時間をかけて売るのかどっちなんでしょう。
完成後、パークナード経堂のように大々的に値下げをするのなら慌てて今契約しなくてもと思ってしまいます。

[469: 通りがかりさん]

広告の頻度が必死になってきましたね。。6000出せるならグラメ中層階の方選ぶなあ。

[470: マンション検討中さん]

>>469 通りがかりさん
どんな広告ですか？
どこで手に入るんでしょうか。
一度来場し、その後行けていないのですが、
仮審査も受けて買うつもりで電話しても何も決まってないですと言われるだけで何の情報もないんです。

[471: マンション検討中さん]

最近、工事が全然進んでないみたいなんですがやっぱり売れ行きが良くないのかな？今週の工期は全休だし…。

[472: マンション検討中さん]

買う気まんまんなんですが、なかなか価格発表しないし、販売の方も積極的でなくて、今梅田周辺だとグラメやブランズ、プレミストも販売中ですよ。って教えてくれました。
もうちょっと様子見かなと思っています。

[473: マンション検討中さん]

価格改定の案内来てました

[474: 匿名さん]

きてるなー

[475: マンション検討中さん]

まあまあ安いけど、立地的にも断然グランドメゾン

プレサンスもここら辺にたつね

[476: マンション検討中さん]

買うって言ってるのにそのような案内来ませんでした。

[477: マンション購入者]

>476 このDMは以前にマンションサロンに行かれた方に送られているみたいです。
電話問い合わせだけとかはないですか？

[478: マンション検討中さん]

我が家は過去に資料請求したのみでしたが、届きましたよ。
今既に近隣に住んでるから、見込み大と思われてる？のかもしれませんが。

[479: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[480: マンション比較中さん]

値引きでっか。このマンションはどうでもええわーブランド的に興味関心薄い

[481: 匿名さん]

>>480 マンション比較中さん

なら買わなきゃいい。
ここはハザードマップ真っ赤だし買う地域じゃない笑

[482: マンション比較中さん]

お前買いたいのに買えない。

[483: マンション検討中さん]

やっぱり買いたくても買えない人認定だからDMすら送られて来ないんでしょうか。
他も検討しようと思います。

[484: マンション検討中さん]

値下げ住戸は抽選？
グラメ、ブランズが完売したら大阪駅徒歩圏内はこことプレサンスと扇町のシティタワーしか選択肢がないんでしょうか。

[485: マンション購入者]

値下げ分は一部抽選の住戸がありますがそれ以外は、予約制で先着順ですよ。営業さん曰く
値下げ後は結構、反響があるみたいですよ。

[486: マンション検討中さん]

ここは淀川氾濫のハザードマップでは5メートル浸水予測ですが、隣の中学が避難所指定されています。中学は坂道の上にあるのですか？

[487: マンション購入者]

いえ。大淀中は同じ高さに建っています。5メートル浸水予測で有ればこのマンションの３階以上に非常階段で上がって避難した方が中学校は３階建てなので良いかと思われます。

[488: マンション検討中さん]

>>480 マンション比較中さん
住宅設備が全部リクシル製ブランドマンションと
住宅設備全部Panasonic製7大ブランド外マンション
てどちらがいいんでしょう。
全部リクシルのノーブランドとはちょっと違いますよね。

[489: 匿名さん]

以前、設備関係すべてパナソニックのタワマン に住んでいました。
素晴らしく、納得のいくものでした。
アフターホローの社員さんも、とても気持ちのいい対応でした。
社員教育が行き届いていると思いました。

[490: 匿名さん]

以前に購入検討していた人に案内いってるね。
値下げは5～6+α、で、α分は事前案内者には提供される値引きとは言ってる。
まあ早く売りたい口実かもね。