パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード新梅田アーバンパレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://city.panahome.jp/shin-umeda/

所在地：大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8（番地）
交通：JR「大阪」駅徒歩16分
　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分
　　　阪急「梅田」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.26平米～72.79平米
売主：パナホーム株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

メガの価格がチビと同じ位ってこととここの値下げでチビの転売が厳しくなってきたようですね。

[402: 匿名さん]

第一期で契約した人は大損するのですか？それとも値下げ分補填してくれたりするのですか？ご存知の方ご教示ください。

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

過去レス嫁。

[404: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

いつもの荒らしやん。訴えられる5秒前やん。

[405: 匿名さん]

この値付けって今でてるどこよりも高くないですか？

[406: マンション掲示板さん]

価格下げてからはかなりリーズナブルになったのでは？

[407: 匿名さん]

>>406
まだ高いと思います
61㎡で4300万円からなので
上にいくと一気に跳ね上がりますし

[408: マンション検討中さん]

そりゃ苦戦しますよね。

[409: マンション掲示板さん]

メガグラメの売り出しまでに頑張って完売させてください。

[410: 匿名さん]

２LDKでもコンパクトなところから広々としているところまでありますし、
３LDKでも同じことが言えるのですね。
３LDKでも、２LDKの物件の専有面積よりも少ないところもあります。
とにかく部屋数が多い方が良いというニーズや、
なるべく区切らないで広く使いたいというニーズにも答えようとしているのが伝わってきます。

[411: デベにお勤めさん]

モデルルームに行ってきました。理由は、タワマンに比べればきっと安いだろう、立地の悪いし・・
完璧に期待を裏切られました。
高すぎ

[412: 匿名さん]

敷地に対して、そこまでキツキツに建物は大きくないんですね。思っていたよりも控えめに作られているように思いました。
緑の部分が多いから余計にそう思うのかもしれません。
道路からかなりセットバックして作られているように見えます。
圧迫感が周辺にそこまで与えないかんじです。

[413: マンション検討中さん]

間取りとか見ててもそこまで悪くない、むしろいいマンションなんだけどな。
まだ大阪はタワマン神話が根付いてる感じはあるからな、過小評価されてる。

[414: 匿名さん]

100戸超えのマンションなので、部屋の面積はもうちょっと余裕のあるものが欲しかったような。
3LDK60平米台があっても悪くはないですが、ファミリー用ならそれ以上広い部屋も欲しいです。4LDKがあっても良かったですしね。間取りは色々と中途半端のような気がします。
それでいて立地と価格のバランスが悪いとなると、この評価も妥当といったところだと思いました。

[415: マンション検討中さん]

南向かいの土地が更地になってますね。

[416: 検討板ユーザーさん]

8か9階建ての賃貸の建設看板でてるとことは別？

[417: マンション検討中さん]

>>416 検討板ユーザーさん

看板があるのは気づかなかったけど多分同じ場所です。

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

ここかな。

この辺はペンシル賃貸多いね。
くっつけて立て替えて景観変えて欲しい。

[419: マンション検討中さん]

板マンなのに玄関側の窓ゼロ。。
これで5000万弱ときた。

そりゃ、メガグラメの低層ワイドスパンを4000万で買うわな。

後一年ないけど、絶対に売れないと思う。

https://homes.panasonic.com/city/shin-umeda/plan/b1-type.php

[420: 匿名さん]

パナのマンションということもあって、とにかく安心安全。
設備内容もかなり工夫されていて、良いものか設置されていると思います。
しかし、なぜかプランは狭い感じ。
駅までもかなり距離があり、
ここに住みたいと感じるような決め手がないなと思いました。

[421: 匿名さん]

パナのマンションということもあって、とにかく安心安全。
設備内容もかなり工夫されていて、良いものか設置されていると思います。
しかし、なぜかプランは狭い感じ。
駅までもかなり距離があり、
ここに住みたいと感じるような決め手がないなと思いました。

[422: 匿名さん]

Eタイプってメニュープランだったら居室も広くて、リビングも広く使いやすそうです。
ただ、収納が特に際立って増えていないんですよね。
クローゼットなどの容量なども変更できるならばしてしまったほうが
収納家具を別に設ける必要もなくなるのでいいのではないかと思いました。
そのほうが、部屋自体もすごくスッキリしてくるんじゃないかなぁって。

[423: 通りがかりさん]

こちらの購入を検討しています。
西向きがどうしても気になりますが、全室西向きなんでしょうか。

[424: マンション検討中さん]

>>423 通りがかりさん

全戸西向きですね。でも少し南に振ってるからか、現地見たけど真昼でもめちゃ日が差してました。

[425: マンション検討中さん]

ここのすぐ横のあみだ池筋沿いの土地にプレサンスがマンション作るみたいですね。

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん

パナの賃貸って以前言ってた気がするけど変わったんかな。覚え違いだったらすいません。

[427: 匿名さん]

パナの賃貸は結構工事進んでます。
プレサンス予定地は、まだ更地です。

[428: マンション検討中さん]

>>427 匿名さん

失礼しました！別の場所でしたね。計画内容と価格が気になります。

[429: マンション検討中さん]

先日付近を散策してきました。
浦江公園辺りはまだ良いけれど、小学校?ライフの間の辺り、なんだか空気が粉っぽいというか…独特な匂いがありますね。。。
マンションも沢山あり、新たなマンション開発も盛んなようですが、町工場もまだまだ沢山ありました。

[430: 通りがかりさん]

今日、プレサンス予定地前歩いてたら、基礎工事始まってました。
何階建てかわかりませんが、低層階は周囲の建物と被りそうですね。

[431: 匿名]

空気が粉っぽい？何だろ…？
もしかしたら小学校からライフに向かう間に、コーヒー豆を焙煎している会社（工場）があるからかもしれませんね。夕方よくその香りがしています。

[432: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん
私が感じたのはコーヒーとはまた違う感じでした。

ベビーパウダーのような、どこか甘さのあるパウダリーな香りです。
不快な香りでは無いのですが、微細な何かが飛んでるのかと少し心配かなと思いました。

[433: マンション検討中さん]

>>430 通りがかりさん
プレサンスはいつ頃完成ですか？

[434: 通りがかりさん]

>>433 マンション検討中さん

430です。
15階建て、2020年12月31日完成みたいです。
ネットに詳しく載ってました。

[435: マンション検討中さん]

>>434 通りがかりさん
ありがとうございます。
確認できました。
たくさんの中から選べるに越したことはないので朗報です。

[436: 匿名さん]

候補がいくつかあると、比較できるから嬉しいです。価格交渉も乗ってくれるでしょうか。

パナソニックホームズのマンションなんですね。
大阪府門真市にパナソニックミュージアムがあったり、大阪ではパナソニックブランドが強い気がします。ショールーム（グランフロント）も豪華です。

現地はうめきたの開発区域の近くで、JR大阪駅の周辺がどのように変わっていくか期待したいです。間取りは少し狭いので、プレサンスの間取りも見たいです。

[437: マンション検討中さん]

南向かいにびっくりするくらいの和風な木造が組み上がってますね。

[438: マンション検討中さん]

なぜ、値下げしないんですか？

[439: マンション検討中さん]

早く値下げしよう。

[440: マンション検討中さん]

あとどの位残っていますか？

[441: マンション検討中さん]

プレサンスのHPができてますね。

[442: マンション検討中さん]

>>441 マンション検討中さん

でてます。価格いくらでしょうか？

[443: マンション検討中さん]

気になります。間取りは意外に悪くない。

[444: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん
HPに出ている部屋の間取りがご近所のサクラティアラとほぼ一致ですね。

[445: マンション検討中さん]

パークナードは値下がりしますかねぇ。
3千万円台だったら即買いなんですが。

[446: マンション検討中さん]

この売れ行きは本当に不安(笑)
現時点で需要と供給がマッチしてないのに、将来ちゃんと売れるのかな。。。

[447: マンション検討中さん]

>>446 マンション検討中さん
ホントに売れてないんですか？
値下げしたら即買いに走ります！

結構高級仕様だと思いますが何でだろ？

[448: マンション検討中さん]

実需ならいいとして、
徒歩15分、周辺物件価格とその売れ行きを見ると、この物件は攻めすぎてる。梅北2期近接も、その期待値が高すぎて、マーケットより価格が上に外れている気がします。
つまり売却賃貸のリスクは大きい。儲かるかどうかはその時の運次第。実需または現金購入の物件かなと感じます。

[449: マンション検討中さん]

近くのプレサンスも金額はほぼ同じ予定みたいです。

[450: マンション検討中さん]

>>449 マンション検討中さん
同じならパナソニックにするでしょうね。
何か値段以外のプレミアムあるの？

[451: マンション検討中さん]

>>450 マンション検討中さん

南向きなので同じ価格ならプレサンスの方が価値が高いそうです。つまり割安らしい。

[452: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん
なるほどです。
グラメの条件の悪い部屋は坪230だったようですね。
南向きと言ってもブランドマンションと同じかそれ以上ということはないでしょう。

[453: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん

メガのようなスケールメリットが出ない分どうかはわかりませんが、普通に考えればそうでしょうね。低層階は小さい部屋が多そうでした。無理のあるプランが多い気がしました。

[454: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん
グランドメゾン抽選日に事前案内会開始をぶつけてるので、抽選漏れ狙いだと思いました。
思ったより客足が伸びていないなら目玉価格出してきませんかねぇ。

[455: マンション検討中さん]

このマンションは手付け金1割ですか？
4500万円からとＨＰにはありますが、実際には4500万円はないみたいです。
本当の価格帯ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[456: マンション検討中さん]

確か61平米の一番下の階が次期分譲で4500万台だった気がします。

[457: マンション検討中さん]

そうなんですね。
次期発表されたらすぐに買いに行きます。
情報ありがとうございます。

[458: 匿名さん]

https://homes.panasonic.com/city/shin-umeda/outline/
名称
パークナード新梅田アーバンパレス

第2期先着順販売概要
販売戸数
6戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
61.31m2 ? 74.00m2（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積
10.08m2 ? 11.11m2
サービスバルコニー面積
2.97m2 ? 7.51m2
アルコーブ面積
2.42m2 ? 6.44m2
販売価格（税込）
4,847万円～6,561万円
管理費（月額）
7,800円～9,400円
修繕積立金（月額）
3,700円～4,400円
管理準備金（引渡時一括）
15,600円～18,800円
修繕積立一時金（引渡時一括）
429,000円～518,000円

第3期以降販売予告概要
販売戸数
未定
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
61.31m2 ? 74.00m2（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積
10.08m2 ? 11.11m2
サービスバルコニー面積
2.97m2 ? 7.51m2
アルコーブ面積
2.42m2 ? 6.44m2
予定販売価格帯（税込）
4,500万円台～7,300万円台
予定最多販売価格帯（税込）
6,200万円台（9戸）
管理費（月額）
7,800円～9,400円
修繕積立金（月額）
3,700円～4,400円
管理準備金（引渡時一括）
15,600円～18,800円
修繕積立一時金（引渡時一括）
429,000円～518,000円
予告広告 ※本広告を開始するまで、契約金または予約の受付はできません。また受付の順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。
□販売開始予定時期／2019年9月下旬

[459: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん

価格表が住民板に投稿されてます
第3期の価格表はまだ出てないようですね


パークナード新梅田アーバンパレス【第2期価格表】
https://farm8.static.flickr.com/65535/48599990792_69fbc9bf2a_o.jpg

【契約者専用】パークナード新梅田アーバンパレス｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643339/

[460: マンション検討中さん]

あと半年程で竣工なのにあまり売れていないように見えます。
分譲済は3分の1くらいしかありませんが、価格の書いていない部屋は商談中なのでしょうか。

[461: 匿名さん]

予定とかって書いてある箇所は、変更になるっていう事でしょうか？

周りの物件に比べ、管理費とかって意外と安いんですね。

[462: マンション検討中さん]

公式HPに2期5次1戸66m2 5933万円と書いてあります。価格表に載っていない価格ですが、価格の記載のない部屋も売っているのでしょうか。

[463: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん
>>462 マンション検討中さん

『分譲済み』と『〇〇万円』以外の部屋は次期以降の分譲でしょうね
期分け販売は不動産業界では常識ですし

[464: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん
期分けをどうと言っているのでなく、後半年で竣工な割に販売している戸数が少ないように思いました。
実際2期5次の1戸は価格の掲載されていない部屋なのでグレー表示のところも公表していないだけで実は販売しているのか、基本、竣工後に販売するスタイルなのかという意味でした。

[465: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん

たぶんですがどちらの住戸もあるんじゃないですかね。戦略的に残したい住戸と、単に次期以降の予定だが要望があれば販売する住戸がある気がします。

[466: マンション検討中さん]

価格が表記されていない部屋を要望してみましたが、ダメでしたよ。
何を聞いてもまだ決まってませんばっかりでした。
あんまり売る気がないか、私が冷やかしにしか見えないかどっちなんでしょうか。

[467: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん

そうなんですね。それなら本当に価格が決まってないんですかね。かなり初期に行った時は全ての予定価格が入った表を見せてもらいましたが、途中で一回値下げしてたと思うのでそれからは売り出し住戸以外は伏せてるのかもしれません。

[468: マンション検討中さん]

グレー表記の部屋が価格発表されていないとしたら、完成まで残り6カ月で半分も売れていない。
3月までに大セールで売るのか、完成後時間をかけて売るのかどっちなんでしょう。
完成後、パークナード経堂のように大々的に値下げをするのなら慌てて今契約しなくてもと思ってしまいます。

[469: 通りがかりさん]

広告の頻度が必死になってきましたね。。6000出せるならグラメ中層階の方選ぶなあ。

[470: マンション検討中さん]

>>469 通りがかりさん
どんな広告ですか？
どこで手に入るんでしょうか。
一度来場し、その後行けていないのですが、
仮審査も受けて買うつもりで電話しても何も決まってないですと言われるだけで何の情報もないんです。

[471: マンション検討中さん]

最近、工事が全然進んでないみたいなんですがやっぱり売れ行きが良くないのかな？今週の工期は全休だし…。

[472: マンション検討中さん]

買う気まんまんなんですが、なかなか価格発表しないし、販売の方も積極的でなくて、今梅田周辺だとグラメやブランズ、プレミストも販売中ですよ。って教えてくれました。
もうちょっと様子見かなと思っています。

[473: マンション検討中さん]

価格改定の案内来てました

[474: 匿名さん]

きてるなー

[475: マンション検討中さん]

まあまあ安いけど、立地的にも断然グランドメゾン

プレサンスもここら辺にたつね

[476: マンション検討中さん]

買うって言ってるのにそのような案内来ませんでした。

[477: マンション購入者]

>476 このDMは以前にマンションサロンに行かれた方に送られているみたいです。
電話問い合わせだけとかはないですか？

[478: マンション検討中さん]

我が家は過去に資料請求したのみでしたが、届きましたよ。
今既に近隣に住んでるから、見込み大と思われてる？のかもしれませんが。

[479: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[480: マンション比較中さん]

値引きでっか。このマンションはどうでもええわーブランド的に興味関心薄い

[481: 匿名さん]

>>480 マンション比較中さん

なら買わなきゃいい。
ここはハザードマップ真っ赤だし買う地域じゃない笑

[482: マンション比較中さん]

お前買いたいのに買えない。

[483: マンション検討中さん]

やっぱり買いたくても買えない人認定だからDMすら送られて来ないんでしょうか。
他も検討しようと思います。

[484: マンション検討中さん]

値下げ住戸は抽選？
グラメ、ブランズが完売したら大阪駅徒歩圏内はこことプレサンスと扇町のシティタワーしか選択肢がないんでしょうか。

[485: マンション購入者]

値下げ分は一部抽選の住戸がありますがそれ以外は、予約制で先着順ですよ。営業さん曰く
値下げ後は結構、反響があるみたいですよ。

[486: マンション検討中さん]

ここは淀川氾濫のハザードマップでは5メートル浸水予測ですが、隣の中学が避難所指定されています。中学は坂道の上にあるのですか？

[487: マンション購入者]

いえ。大淀中は同じ高さに建っています。5メートル浸水予測で有ればこのマンションの３階以上に非常階段で上がって避難した方が中学校は３階建てなので良いかと思われます。

[488: マンション検討中さん]

>>480 マンション比較中さん
住宅設備が全部リクシル製ブランドマンションと
住宅設備全部Panasonic製7大ブランド外マンション
てどちらがいいんでしょう。
全部リクシルのノーブランドとはちょっと違いますよね。

[489: 匿名さん]

以前、設備関係すべてパナソニックのタワマン に住んでいました。
素晴らしく、納得のいくものでした。
アフターホローの社員さんも、とても気持ちのいい対応でした。
社員教育が行き届いていると思いました。

[490: 匿名さん]

以前に購入検討していた人に案内いってるね。
値下げは5～6+α、で、α分は事前案内者には提供される値引きとは言ってる。
まあ早く売りたい口実かもね。

[491: 匿名さん]

>>489 匿名さん

近くにシンホニーホールもあるし素晴らしい環境だと思いました。

[492: 匿名さん]

便器は陶器がいいな。バナだとプラスチック製の便器なんでしょ？

[496: 匿名さん]

[No.494から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]??

[497: 匿名さん]

>>492 匿名さん

便器がプラスチック製？

あまり聞いた事ないですが、あるとしたらワンルームマンションのバス、トイレ、ユニット式でしょう。
分譲ではあり得ないですね。

[498: マンション検討中さん]

[No.493と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[499: 検討板ユーザーさん]

>>497 匿名さん
有機ガラス系新素材ってやつは樹脂ですよ。

[500: マンション検討中さん]

グランドメゾンが半年で完売目前なのに‥
接客が違うというのがよくわかりました。