パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード新梅田アーバンパレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://city.panahome.jp/shin-umeda/

所在地：大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8（番地）
交通：JR「大阪」駅徒歩16分
　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分
　　　阪急「梅田」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.26平米～72.79平米
売主：パナホーム株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[339: 通りがかりさん]

不動産業界って、横のつながりが強そうなので、メガグラの値段をある程度はパナソニック側も把握していると予想します。
値下げマンションはほとんど無いので、まだ無いとは思いますが。
いつの日も竣工後ですよね。
値下げするのは。

[340: 匿名さん]

正面に金属製の外階段が設置されてるけどなんか
もの凄くチープな感じ・・・
まるで工場か倉庫のやつみたい

[341: 匿名さん]

間取りのところに屋外避難階段とあるので普段は使わないところでしょうけど
デザイン的には結構目立ちますよね。完成予想CGだと確認し辛いのですが色は何色になるのでしょうね。
壁の縞々もそうですが、全体的にデザインは一癖あるような気がしますね、ここのマンション。
評判はどうなのでしょうか。前のレスに販売開始が延びたとありますが来年にズレることもあるのでしょうかね。

[342: 匿名さん]

ここいくら？大体？

[343: マンション検討中さん]

西側がバルコニー面？
東側なら将来にわたって眺望確保されそうだけど、西側だとすぐに何か建ってお見合いになるんじゃ？

[344: 通りがかりさん]

東は現時点でも中学があるので４階ぐらいまで圧迫感が出る。
下手すりゃ日当たりも。
それが理由で西向きなのかな。
中学の前は確かに朝、暗い。

エレベーターの仕様が変わってるのが気になる。
あんな作りにしたら待ち時間が長くてどうしようもない。

[345: 匿名さん]

梅田にもう少し近ければ…というのもありますが
案外近すぎると治安面も気になるので、
住むにはこれくらいの距離がちょうど良いのかもしれません。
眺望も望めて、交通アクセスも良いとなると、かなり人気の物件かも。

[346: マンション検討中さん]

実はここって、大淀中を越せばうめきた中心の道路の真正面なんだよね。東側の景観をうまく取り込めばタワーじゃなくても梅北を望める凄くいいものができるのに。中低層は明るさから西向きでもいいけど、プレミアフロアくらいはその辺をちゃんと考慮すべきだったね。

[347: 匿名さん]

都心はタワマン指名になるから板マンはきびしいよ。しかもタワマンの数も戸数が多いからそもそもそちらがマジョリティ。駅近か安くないときつい。

[348: 口コミ知りたいさん]

>>347 匿名さん
タワマン指名にはなりません。そういった層もいます。

[349: 匿名さん]

>>348 口コミ知りたいさん

ニッチだけどね。

[350: eマンションさん]

一生住まずに売却予定があるならニッチの物件は推奨しないってことですね。

[351: 匿名さん]

板マンの方が大規模改修なんかは安くつくメリットあるよね
ただ修繕積立金が3,700円から4,400円って、板マンでもその額じゃ絶対足らないでしょう？
ちょっとでも売り易くしたい気持ちは分かるけど無責任な設定だよね10年溜めても全戸分で5000万位
一時金入れても全然足りないよね
大規模改修の費用も今後かなり上がりそうだし
いきなり積立金値上げか大規模改修時100万位追加徴収しないと修繕も出来ないんじゃないかな
万が一追加金払えないからって修繕計画が頓挫したら
廃墟化しちゃうよ
修繕積立金が安過ぎるのも問題だね。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん

駐車場収入を管理費にまわすか修繕積立金にまわすかにもよるね。

[353: マンション検討中さん]

値下げしましたよね。

[354: 検討板ユーザーさん]

>>353 マンション検討中さん
バレちゃいました？w

[355: マンション検討中さん]

値下げしたんですか？いくら？

[356: 匿名さん]

坪320万から100万値下げして坪220万位の様です

[357: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん

ソースありますか？

[358: 匿名さん]

320で買った人はどうなるの？

[359: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[360: マンション検討中さん]

坪220ちゃうやん
ましてや320からマイナス100ちゃうやん
完全に誤認誘導やん

[361: 匿名さん]

3LDKが74㎡だとすると210万ですね
これは安いかも

[362: マンション検討中さん]

65平米の方やろ
坪240やがな

[363: 匿名さん]

すごい値下げ！
早めに売り切って手を引きたいようですな
でも逆に怖くて買いにくいな

[364: 名無しさん]

手元を見ると4階65平米が5700万円台でしたね。4700万円が二階としても800万は下げたことになります。

それでもグランドメゾンやローレルタワーの最下層より単価が高いわけですが。徒歩16分物件の何の売りもない板マンでは今はまだ無理ということですね。

ローレルタワーもなかなか完売しないし、徒歩14分で街開きまで５年あるメガグラメも調子に乗りすぎると大失敗するかもしれませんね。

住友みたいに6年かけて値上げしながら売りますなんてことできるなら別ですが、住友は入ってませんし。

[365: 匿名さん]

駅近ローレルの価格からすると駅遠の分この位の価格が妥当でしょ
ただメガグラメがスタートする6月までの半年で完売となるとキツいな
メガグラメも低層15階までの済生会被りや東角被り部屋が大量だから予想以上に安く出そうだし
ここの西向き低層とグラメの前被り低層どちらがいいか悩むわ
同じ価格なら駅近とスケールメリットとブランド力を加味したらグラメになるから急いで売らないといけないね

[366: マンション検討中さん]

>>364 名無しさん

てか800万値引て最初いくら利益乗せてたの…

いくらなんでも乗せすぎでしょ、竣工後販売じゃあるまいし…

[367: 匿名さん]

天下のパナソニックだけど不動産は商売下手ね

[368: 通りがかりさん]

最初に買った人可哀想すぎるやろ
最初に買った人のも安くしたれよ

[369: 匿名さん]

先に買った人には何かしらの手当てあるんだろ？
そうでないとこんな下げ本来あり得ないけど、信用問題になるよ
怖くてこのデベの物件は買えない

[370: 匿名さん]

いやいや先に買った人に後から値引きなんて不動産取引でありえないだろ。一度それをすると数ヶ月後にもう一段値下げしたら今買った人に間違いなく値引きを要求されることになる。

[371: 通りがかりさん]

クレーム入れたら内々で割引か、オプション無料でつけてくれたりはあるよ

[372: 匿名さん]

>>371 通りがかりさん
ここはそんな対応しないと思う

[373: マンション検討中さん]

程度の問題ですね。800下げはさすがにエグい。

[374: 匿名さん]

契約は契約。大人が価格に納得して実印押したのだから。

[375: 匿名さん]

800万なら解約して再契約した方が得するんじゃないのか？

[376: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん

そう思います！

[377: マンション検討中さん]

ホームページで間取りを見ましたが、74平米は結構いいかなと感じました。

廊下クランク(玄関からリビングが見えない)
完全アウトポール
共用廊下から奥まったアルコープ
居室プライバシー確保(共用廊下に面してない)
リビングインがない等

ただ…
2期の大幅値引、梅田から遠い、メガグラメ等
悩みます。

[378: 検討板ユーザーさん]

ここの下手な値付け、値下げ酷いな。ひくわ。

[379: 匿名さん]

>>378 検討板ユーザーさん
ほんと酷いな
また値下げするのではと思うと買うの怖すぎるわ

[380: 匿名さん]

>>377
>>2期の大幅値引、梅田から遠い、メガグラメ等

1月中旬から第2期の販売があります。２LDKが4400万円台で3LDKが4700万円台と書いてありますが、こちらは値引き後の金額でしょうか。
物件概要に1期の価格の参考になる金額も書いてあるかと思って調べてみたんですが、そこまでわからないですね・・・。

マンションは2020年の2月下旬竣工で売り切るための値引きではないようなので、値付けを考えなおして訂正した感じでしょうか。
気になるのは消費税です。上がる前に購入すると節税効果が見込めるので、かけこみ需要もありそうです。

[381: 匿名さん]

>>380
消費税上がった分、値引きの口実できてもう少し下がるよ

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
下がるとしてあとどのくらいと予想しますか？

[383: 通りがかりさん]

竣工前に値下げしたマンションはじめて見たわ（笑）
オレ的に伝説のマンション。

駅前の近鉄が売れなかったのに、それよりも高い値付けしてたんだからね?
当然といえば当然か‥

[384: 匿名さん]

この掲示板を年末に見て、期待して先ほどモデルルームを見に行ってきました！
前から気にはなっていたので、価格が安くなるならちょっと検討してみようかと思って、
いくら値下げができるのか聞いたら、値下げは全くしていません、とのことでした。

ん？？と思って、
この掲示板のことを伝えて、800万ほど値段が下がったことも確認してみたところ、
竣工もしていないのにそんなに下げることはありえない！って感じだったんですが。。。

今、ホームページに出している価格の部屋は今すぐの売り出しではなく、
広告用の目玉として先々抽選で売り出す部屋のようです。

他の部屋については、この掲示板にあったようにやっぱりちょっと割高な価格でしたので、
長居はせず、退散してきました。
今後、グラメが出てから比較してみようと思いました。

梅田界隈ってホント高くて、中々買う勇気がでませんね。。
特にプレミストにはビビっちゃいました（苦笑）

[385: 匿名]

東京の世田谷区のパークナード経堂（きょうどう）で、強気の
価格が災いしてなかなかさばけず、業者にバルクで売却したみたいですよ。
その反省もあって、ここは少し弱気な価格で出しているのかも。　意外とお得かも
しれませんよ。

[386: マンション検討中さん]

新価格にて分譲開始とかいって広告しておいて、「値下げはしてません」ってどんな詭弁だよｗ
いくら売れないからといっても苦しすぎる。

[387: 匿名さん]

チラシに新価格って書いてるんだから、元から値段買えてませんってのはそれはそれで問題があるよね。

逆に、4階 3LDK65平米が5700万であったわけだから、新価格の3LDK 4700万ってのが販売してなかった住戸ってのも無理あるよね。

3LDKで一番小さいのは65平米だし、ここは2階以下はないはず。

それでもローレルやグラメで200ちょっとで低層階あったからわりだかすぎるよね。駅16分だよ、ここ。

[388: 匿名さん]

1期1次
61.31㎡ 5,948万(坪320万)?74㎡ 7,478万(坪333万) が
2期が4400万と4700万って凄いね
ボッ○クリにも程がある！