パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード新梅田アーバンパレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://city.panahome.jp/shin-umeda/

所在地：大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8（番地）
交通：JR「大阪」駅徒歩16分
　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分
　　　阪急「梅田」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.26平米～72.79平米
売主：パナホーム株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[216: マンション比較中さん]

あと、クリーニング工場は独特な臭いがするから、とても近隣に住もうとは思えない。

ちなみにスカイビルはオフィスビルだから、寝泊りする生活の場ではないし。

騒音や臭気のある工業地域は、普通に考えてマンションには不向き。当然、評価は商業地域よりも落ちる。

[217: 匿名さん]

>>216 マンション比較中さん

現地行ったことないのか？
スカイビルの隣はウェスティンホテル大阪なんだが。寝泊りしないのか？このホテルは？

[218: マンション比較中さん]

ホテルなんて数泊する程度だし、完全空調だし。生活の場であるマンションとは、重視すべき条件は大きく異なる。

仕事とはいえ、しょうもない揚げ足ばっか取って大変だね。

どんなに反論しても、立地も環境も値段に釣り合ってないのは明白だから、そろそろあきらめたら？

[219: 匿名]

>>218 マンション比較中さん

後付けカッコ悪いです。
途中から論点変えてるし。

思いのほか底が浅くてガッカリ。

[220: 名無しさん]

なにわ筋より西側のサンクタスより北側は、うめきたエリアと言って欲しくないってことなんかな。そのくせ高いのがけしからんと。
そうでないと高かろうが何だろうが関係ないもんな。都市部のカーストおそろしや…なんか良いエリアに思えんくなってきた。

[221: 名無しさん]

ちなみにスカイビルはオフィスビルだから、寝泊りする生活の場ではないし。 。。。。。

[222: マンション検討中さん]

107戸あって一期一次が8戸の売り出しってのはガチクソにヤバいやろ。この10年で指折りの失敗物件になるかもな。

この辺の汚い建物が綺麗になって緑が増えるんわ歓迎やけどな。

ところでこの隣、パナの賃貸になるん？
なんで分けたんやろ？
https://www.constnews.com/?p=55233

[223: 名無しさん]

>>215 マンション比較中さん

まるで見当違いやな。準工は一番住居系に近い用途地域。工場の公害の規制って、そんなん建てれるの工業地域とか工業専用地域だけやから。まずそこごっちゃにしない。
商業地域は基本商業系の建物メイン。建ぺい容積ともに目一杯建てれるし、結果人口密度も濃くなる。居室の採光の規制もかなりゆるい。つまり日当たり悪い建て方でも許可が下りる。最悪風俗店なんかも建てれてしまう、そんな地域。よく住民の反対運動ののぼりとかあるのはほぼ商業系。

[224: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん

隣に賃貸できたら眺望全滅やね。何故西向きにした？となる。

[225: マンション検討中さん]

>>223 名無しさん

業者の争いはもうええよ。

[226: 名無しさん]

>>224 マンション検討中さん

隣ではなさそうな…向こうに中学校らしきもの見えるし、ルーシアとライオンズの間くらいかな？

[227: マンション検討中さん]

準工業地域のマンションと、商業地域のマンション。どちらが資産価値が高くて環境が良いか、時間をかけて議論する価値も無い。常識以前、小学生でも答えは分かる。

準工業地域は商業地域よりも優れていると言わんばかりのトークが特定のIDから連投されているが、もうこの辺で止めておけ。主張すればするほど墓穴だから。

第一期の申込み数があまりにも酷くて焦っているのだろうが、価格を見直すしか手は無い。

[228: 名無しさん]

>>227 マンション検討中さん

要は小学生レベルの判断しかできないってことねば。了解！

[229: マンション検討中さん]

>>226 名無しさん

ほんまやな。隣ちゃうかったわ。

[230: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん

準工業地域は工業地域の一種とはいっても、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されている。
準工業地域は商業地域よりも日当たりや日影など各種制限の内容が厳しい（商業地域は日影制限がない）。
建てられる建物は、商業地域とほぼ同じだが、準工業地域は、ソープランドを建てることが許されていない点が異なる。

[231: マンコミュファンさん]

結局１期って８戸出して売れたのは何戸？

なんとか情報弱者をかき集めて小出しで即完狙いだったんだろうけど
あまりにも戦略が浅はか。
さすがにこんな異常な値段では誰も買わないわな。

[232: 匿名さん]

>>231 マンコミュファンさん

想像でよくここまでこきおろせるな。

[233: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
梅田まで歩ける立地が気になっていましたが、出てきた営業さんが頭ボサボサ、クールビズなのでしょうかノータイ・ノージャケットでした。それなりの価格のマンションですのでこちらも身構えて見に行っています。お話は普通に聞きましたが、今回は価格以前の問題で検討から外しました。

後日、販売会社さんのホームページを拝見したら「ホテルマンのような接客」と書かれていました。
いいマンションでしたし、準工業地域だろうが何だろうが梅田に近いことが魅力で、これから楽しみな立地ですのでそこにホテルマンのような接客が合わされば売れるマンションだと思います。

[234: マンション検討中さん]

これはこれでアンチが販社を貶すための嘘をついとるやろ。えぐい世界やな。笑

[235: マンション検討中さん]

ここ右側に52階建のタワーができて空を埋め尽くす感じになるのかな？

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん

これを見ると、この物件が南向きではなく西向きに計画した意味がよく分かりますね。

[237: 匿名さん]

>>210 通りがかりさん

リセール価格は～＠２００万が妥当かと

[238: 周辺住民さん]

>>236 匿名さん

いやいや、正解は東向きでした。
東は6階位から大淀中学の校舎が抜けてくるのに対し、西は賃貸マンションと
事務所ビルの前建てがあって10階以上じゃないと眺望が抜けませんから。
おまけに9階以下の部屋だと賃貸マンションと居室同士が見合いになるので、
カーテン必須の生活です。
そもそも夏場に西日が差す部屋なんて住みたくないですよね。

[239: 匿名さん]

>>238 周辺住民さん

まあ、どっちにせよ南向き案はは無しってことやね。

[240: マンコミュファンさん]

>>232 匿名さん

当たらずとも遠からずだと思いますけどね。
別にこき下ろしてる積りはないので悪しからず。

[241: 匿名さん]

>>240 マンコミュファンさん

自画自賛おつかれ

[242: マンション検討中さん]

スーモに価格帯が出てますね。
https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_127/pj_67717296/property/?rnms=40...

[243: マンション検討中さん]

100％同感です。
何で西向きにしたんでしょ・・・。

[244: マンション検討中さん]

アンカーが抜けて失礼しました。

>>238
100％同感です。
何で西向きにしたんでしょ・・・。

[245: マンション検討中さん]

景観は東の方が良さそうですが、学校向きなので平日は子供の声が結構響きそう。

[246: 通りがかりさん]

運動場側でないし中学校だしそれほどうるさく無い気がします。

東向きは西向きより良いイメージがあるようですが、東向きは、東向きで夏の暑さは大変らしいですよ。

[247: マンコミュファンさん]

夏の暑さなら最も西日直撃が地獄だろ。。

[248: 匿名さん]

洗濯物は西向きの方がよく乾く。

[249: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
すぐ近くに住んでましたが
中学校の声響きますよ
体育祭の練習も何回もやってますし
水泳の授業でも軍隊かな？って思うほどスパルタな大声で元気にやってます。

[250: 匿名さん]

そうそう学校話しついでにもう一つ
このマンションの隣の中学は悪い学校では無いと思うのですが上に書いた様、結構スパルタな感じに見えました
中学校になると通学エリアが広がるので厳し目にしないと中学生はまとまらないのかしらね
うちの場合は、そういう部分が合わないな
と思い結局私立に行く事にしました
うちのマンションでは同じ様に公立に行きたくないので私立の人が結構多かったです
このマンションの人も子供がいると悩むでしょうね。

[251: マンション検討中さん]

グラメもそうだけど小中がいまいち。
まあファミリーは私立中でそれ以降でしょうな。

福島駅前の方が学区がよい。

[252: マンション検討中さん]

>>247 マンコミュファンさん

この立地は正確には西南西と東北東向き、日照時間は随分と変わりそう。

[253: 匿名さん]

大阪市内は私立小学校が少ないからどうしても小学校は公立がになるよね
だから子育て世代はマンションの良し悪しよりも
学校区の良し悪しがかなり重要！
大阪市の学力レベルは全国最低レベルだし
家庭環境の格差もかなり激しい
ここみたいに6000万台のマンションを買い私立中学に通わせる事ができる世帯年収1500万クラスのご家庭と平均的な450万世帯の価値観は違うからね話しが合わないし子供は無邪気で罪はないのだけど、やっぱり学習意欲や価値観が違う様に思う
梅田も近く北ヤード開発も魅力的だけど子育て世帯の方は、その辺も事前に考えておいた方が良いですよ
(私みたいに後で気づいて引越す事にならない様に！)

[254: 匿名さん]

学業面で大阪市内に住むメリットすくないんたよね。

市内の公立小中が残念な上に、私立中高にしても阪神間北摂の方が数多いし余計に遠くなる。

大学を京阪神関関同立いかせるにしてもここが特段便利にもなるというわけではない。便利になるのは市大府大ぐらいか。まあ、その辺りの大学はどこも一時間前後で通える範囲にはなるな。京都系も通えるし。それはメリットかも。

今の梅北をうちに買っておいて私立中高と大学がどこになるかで住むかどうか判断するのがいいかな。東京や海外に行けば親だけで住むのは楽しいだろう。

ただ、若い学生にとってこの辺は静かでも大阪駅近辺は誘惑が多すぎるのは懸念点。自分に経験がないので是非はなんとも言えない。

[255: マンション検討中さん]

そうなんですね。自分は他府県出身なので大阪の学区のこととかは全くわかってないです。でも確かに小中学生って一番大事な時期と思うので、そこは十分考えないといけないですね…

[258: 匿名さん]

[No.256から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[259: 匿名さん]

>>254 匿名さん

学業の話題としてはお粗末。おそらく受験エアプのコメントかと。

[260: 匿名さん]

変な人が出てきましたね〜

[261: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん

悔しさは伝わりました。もう少し有意義な意見をお願いします。

[262: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[263: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん

たしかにスパルタかも。
真冬でも全員半袖の体操服を着用させて体育の授業
やってるし。

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

外からグラウンドはほとんど見えないはず。
なぜ知ってるのか？

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん

なにわ筋側からグランド丸見えですけど。