パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード新梅田アーバンパレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://city.panahome.jp/shin-umeda/

所在地：大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8（番地）
交通：JR「大阪」駅徒歩16分
　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分
　　　阪急「梅田」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.26平米～72.79平米
売主：パナホーム株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[196: マンション検討中さん]

夢見すぎですね。ここからスカイビル前まですでに800m10分です。よってうめきた駅までは12、13分はかかりますね。

大阪駅の入り口が仮に少し近くなっても14分はかかります。それもどうなるかわからないので大阪駅16分、福島12分物件と捉えましょう。

[197: マンション検討中]

>>196 マンション検討中さん

福島10分、スカイビルまで500m

[198: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん

記載が抜けてたけど、スカイビル前の北ヤード入り口までの距離が10分だよ。なので、ここから梅北駅10分以内はどうやっても無理です。

ちなみに、道路無視した完全直線距離で梅北駅まで800m＝10分なので、ここから空中回廊ができても10分以内は無理です。

何をどう測ってもここは駅近ではありませんし、競争劣位です。

[199: 匿名さん]

公式ＨＰの「周辺環境」のとこ見たら半年以上前に閉店したパン屋とか
味音痴御用達のレベルの低い創作系の和食屋とかを載せてんのな（笑）

[200: 匿名さん]

ここは将来を買う物件ですよね？

現時点での不便さを指摘されても聞き流すだけですよ。

年取ると将来が見えなくなるんですかね？

[201: 名無しさん]

>>196 マンション検討中さん

逆に北梅田から大阪駅まで1〜2分では行けないでしょうね。そしてスカイビル前からだと北梅田まで2分では無理でしょう。あくまでセブンイレブンの通り側からアクセスできたらの話。

[202: 匿名さん]

たしかにイタリアンなパンとカフェの店.今年の3月に閉店してますね
誰かがこのマンションは将来を買うとか言ってましたが過去の事実や現在の状況さえ分からず
ホームページすらやりっぱなしの放置状態なのに
偉そうに未来が語れるとは失笑。

[203: 名無しさん]

会社の質はなんとも言えんね。それと立地的な将来性は別の話。丁寧に説明すんのもアホらしいか。

[204: 匿名さん]

立地的な将来性？
隣りは有機溶剤使いまくりのクリーニング工場で
用途地域は「準工業」ですけど。

[205: マンション検討中さん]

現在どころか未来になっても負け物件でしょう。

ローレルサンクタスタワー、シティタワー、ミニグランドメゾン、ローレルタワーウエスト、メガグランドメゾンのタワー群、

もしくはパークハウス、クレヴィア、グレイスロワ、キングマンションの駅近板マン群、

これにさらに色々建つわけで10番手以下のポジショニングです。


なのに一番値段が高いと。。

[206: マンション検討中さん]

>>201 名無しさん

すいませんが、逆に、の意味がわかりません。
なにを推したいのかもわかりません。

ここは北ヤードができても一般的にも相対的にも駅遠物件となります。

[207: 匿名さん]

福島、大淀のタワマン群には立地、グレードなど勝目は無いけど将来梅田が開発されたら坪330万が350万になる可能性が有るって事かもね
梅田近辺以外の郊外物件買うより将来有望って考え方でしょ
ここが高値で売れる時はその他のタワマン群は
坪400〜450万になってると思うから
最初から他のタワマン群と同等で扱ってあげる事自体可哀想なんじゃないかな。

[208: 匿名さん]

北のパークナードに南のワコーレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633402/res/1-1000/
同じ階高（19階）、同規模の戸数、なにわ筋近辺、販売会社も一部重複
そして平均坪単価300万～という身の程知らずなバカ高い価格設定
事業主はそれぞれプレハブ屋✖田舎のタクシー屋ＪＶに神戸の悪評高い４流マンションデベ
超不人気の兄弟物件みたいやな（笑い）

[209: 通りがかりさん]

くちわる！！

[210: 通りがかりさん]

リセール@250くらいでおさまりますかね？

[211: 名無しさん]

>>204 匿名さん

クリーニング工場の跡地に建つわけじゃないからね。ちなみにスカイビルも準工業地域。

[212: 名無しさん]

>>204 匿名さん

あと、もう一つ言うと商業系よりも工業系の方が住環境確保のための法規制は厳しい。つまり商業地域の方が条件悪くても建てる事ができるということです。

[213: 匿名さん]

だから工業系の土地が優位とはならないでしょ。
地価を比較すれば一目瞭然。

[214: 名無しさん]

>>213 匿名さん

では最初から地価が違うと言えば良い。準工うんぬん言うからややこしい。

[215: マンション比較中さん]

>>212

え？意味が分からない。工業地域の規制がキツいのは工場からの公害の規制が必要になるから、当然のこと。

「商業地域の方が条件悪くても」って、具体的にどういう条件？隣に工場があるような条件は商業地域ではあり得ないし、この点だけでも工業地域よりは条件が良いんだけど。

[216: マンション比較中さん]

あと、クリーニング工場は独特な臭いがするから、とても近隣に住もうとは思えない。

ちなみにスカイビルはオフィスビルだから、寝泊りする生活の場ではないし。

騒音や臭気のある工業地域は、普通に考えてマンションには不向き。当然、評価は商業地域よりも落ちる。

[217: 匿名さん]

>>216 マンション比較中さん

現地行ったことないのか？
スカイビルの隣はウェスティンホテル大阪なんだが。寝泊りしないのか？このホテルは？

[218: マンション比較中さん]

ホテルなんて数泊する程度だし、完全空調だし。生活の場であるマンションとは、重視すべき条件は大きく異なる。

仕事とはいえ、しょうもない揚げ足ばっか取って大変だね。

どんなに反論しても、立地も環境も値段に釣り合ってないのは明白だから、そろそろあきらめたら？

[219: 匿名]

>>218 マンション比較中さん

後付けカッコ悪いです。
途中から論点変えてるし。

思いのほか底が浅くてガッカリ。

[220: 名無しさん]

なにわ筋より西側のサンクタスより北側は、うめきたエリアと言って欲しくないってことなんかな。そのくせ高いのがけしからんと。
そうでないと高かろうが何だろうが関係ないもんな。都市部のカーストおそろしや…なんか良いエリアに思えんくなってきた。

[221: 名無しさん]

ちなみにスカイビルはオフィスビルだから、寝泊りする生活の場ではないし。 。。。。。

[222: マンション検討中さん]

107戸あって一期一次が8戸の売り出しってのはガチクソにヤバいやろ。この10年で指折りの失敗物件になるかもな。

この辺の汚い建物が綺麗になって緑が増えるんわ歓迎やけどな。

ところでこの隣、パナの賃貸になるん？
なんで分けたんやろ？
https://www.constnews.com/?p=55233

[223: 名無しさん]

>>215 マンション比較中さん

まるで見当違いやな。準工は一番住居系に近い用途地域。工場の公害の規制って、そんなん建てれるの工業地域とか工業専用地域だけやから。まずそこごっちゃにしない。
商業地域は基本商業系の建物メイン。建ぺい容積ともに目一杯建てれるし、結果人口密度も濃くなる。居室の採光の規制もかなりゆるい。つまり日当たり悪い建て方でも許可が下りる。最悪風俗店なんかも建てれてしまう、そんな地域。よく住民の反対運動ののぼりとかあるのはほぼ商業系。

[224: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん

隣に賃貸できたら眺望全滅やね。何故西向きにした？となる。

[225: マンション検討中さん]

>>223 名無しさん

業者の争いはもうええよ。

[226: 名無しさん]

>>224 マンション検討中さん

隣ではなさそうな…向こうに中学校らしきもの見えるし、ルーシアとライオンズの間くらいかな？

[227: マンション検討中さん]

準工業地域のマンションと、商業地域のマンション。どちらが資産価値が高くて環境が良いか、時間をかけて議論する価値も無い。常識以前、小学生でも答えは分かる。

準工業地域は商業地域よりも優れていると言わんばかりのトークが特定のIDから連投されているが、もうこの辺で止めておけ。主張すればするほど墓穴だから。

第一期の申込み数があまりにも酷くて焦っているのだろうが、価格を見直すしか手は無い。

[228: 名無しさん]

>>227 マンション検討中さん

要は小学生レベルの判断しかできないってことねば。了解！

[229: マンション検討中さん]

>>226 名無しさん

ほんまやな。隣ちゃうかったわ。

[230: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん

準工業地域は工業地域の一種とはいっても、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されている。
準工業地域は商業地域よりも日当たりや日影など各種制限の内容が厳しい（商業地域は日影制限がない）。
建てられる建物は、商業地域とほぼ同じだが、準工業地域は、ソープランドを建てることが許されていない点が異なる。

[231: マンコミュファンさん]

結局１期って８戸出して売れたのは何戸？

なんとか情報弱者をかき集めて小出しで即完狙いだったんだろうけど
あまりにも戦略が浅はか。
さすがにこんな異常な値段では誰も買わないわな。

[232: 匿名さん]

>>231 マンコミュファンさん

想像でよくここまでこきおろせるな。

[233: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
梅田まで歩ける立地が気になっていましたが、出てきた営業さんが頭ボサボサ、クールビズなのでしょうかノータイ・ノージャケットでした。それなりの価格のマンションですのでこちらも身構えて見に行っています。お話は普通に聞きましたが、今回は価格以前の問題で検討から外しました。

後日、販売会社さんのホームページを拝見したら「ホテルマンのような接客」と書かれていました。
いいマンションでしたし、準工業地域だろうが何だろうが梅田に近いことが魅力で、これから楽しみな立地ですのでそこにホテルマンのような接客が合わされば売れるマンションだと思います。

[234: マンション検討中さん]

これはこれでアンチが販社を貶すための嘘をついとるやろ。えぐい世界やな。笑

[235: マンション検討中さん]

ここ右側に52階建のタワーができて空を埋め尽くす感じになるのかな？

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん

これを見ると、この物件が南向きではなく西向きに計画した意味がよく分かりますね。

[237: 匿名さん]

>>210 通りがかりさん

リセール価格は～＠２００万が妥当かと

[238: 周辺住民さん]

>>236 匿名さん

いやいや、正解は東向きでした。
東は6階位から大淀中学の校舎が抜けてくるのに対し、西は賃貸マンションと
事務所ビルの前建てがあって10階以上じゃないと眺望が抜けませんから。
おまけに9階以下の部屋だと賃貸マンションと居室同士が見合いになるので、
カーテン必須の生活です。
そもそも夏場に西日が差す部屋なんて住みたくないですよね。

[239: 匿名さん]

>>238 周辺住民さん

まあ、どっちにせよ南向き案はは無しってことやね。

[240: マンコミュファンさん]

>>232 匿名さん

当たらずとも遠からずだと思いますけどね。
別にこき下ろしてる積りはないので悪しからず。

[241: 匿名さん]

>>240 マンコミュファンさん

自画自賛おつかれ

[242: マンション検討中さん]

スーモに価格帯が出てますね。
https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_127/pj_67717296/property/?rnms=40...

[243: マンション検討中さん]

100％同感です。
何で西向きにしたんでしょ・・・。

[244: マンション検討中さん]

アンカーが抜けて失礼しました。

>>238
100％同感です。
何で西向きにしたんでしょ・・・。

[245: マンション検討中さん]

景観は東の方が良さそうですが、学校向きなので平日は子供の声が結構響きそう。