パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード新梅田アーバンパレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://city.panahome.jp/shin-umeda/

所在地：大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8（番地）
交通：JR「大阪」駅徒歩16分
　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分
　　　阪急「梅田」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.26平米～72.79平米
売主：パナホーム株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

@240ぐらい？

[2: マンション検討中さん]

準工業地域、準防火地域で住居専用地域ではない．
72m2までで広い間取りがない．
北区ハザードマップから，淀川氾濫で大洪水，南海トラフで津波直撃．
１９階建てだからタワーではない．

なんもいいとこないね．

[3: 匿名さん]

駅から遠いね

[4: 買い替え検討中さん]

90ｍ2くらいあれば考えたー。残念。

[5: 匿名さん]

107戸もあるマンションですからプレミアムプランがあっても良かったですね。
ファミリー・ディンクス向けとしても60.26平米～72.79平米だとちょっといまいちかもなあ。
19階建てだとご近所のマンションより少し高いくらいですかね。
内廊下設計等の差異を出して欲しいところですがどうでしょうか。
8線8駅利用可能ということですが最寄駅は福島駅？最寄といっても徒歩10分ありますけどね…。

[6: マンション掲示板さん]

ディンクスム向けなのに駅遠か。それなら福島駅前かグランドメゾンかシティタワーかローレルサンクタス、もしくは中津周りにに住むよなあ。何がメリット？

[7: 買い替え検討中さん]

いよいよ情報が公開されて楽しみにしていたのですが、80平米以上の物件がなさそうですね。
プレミアムプランも期待していただけに残念です。
立地に関しては地元なのでなんら不便に思っていません。
とりあえず資料請求はしたし、モデルルームにはチェックにいくつもりです。

[8: マンション比較中さん]

毎日通ってます。
以前は駐車場、目の前は中学校。
静かな場所ですね。

不二建設の設計施工なのでカッコよくはならなさそう・・

[12: 近所の人]

なにわ筋から一本入ってて、静かそうだしいい立地だと思う。
私も楽しみにしていたけど、部屋が狭くてがっかりしている。
モデルルームには行かないが、やはりどんな間取りがあるのかは気になる。
でも絶対に狭いので買わない。

部屋が狭いのは価格を抑えるためだと思う。
近所のミニグランドメゾンよりは高くなると予想。

[13: 匿名さん]

[No.9～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14: 匿名さん]

駅遠物件ですね。
厳しい。

交通 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩16分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩15分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩16分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩17分
大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩23分
阪神本線 「福島」駅 徒歩13分
東西線 「新福島」駅 徒歩13分

[15: 住民板ユーザーさん5]

駅は遠いけど、大淀中は住宅街として魅力ある街なんですよね。

なにわ筋から一本入ると途端に静かになるし。
小学校、中学校も近いし。

ファミリー層にはにんきがあるとおもうけど、間取りが狭いのが残念。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 住民板ユーザーさん5さん

何が魅力ですか？

地歴の良くない阪急中津の住宅にも近く、淀川近くの市営住宅や倉庫や工場も多く、住宅街としとは本庄や長柄と同じレベルかと。そして駅に遠く、飲食店や生活施設も少ない。

住宅地としては明らかに大淀南や福島の方が優れてると思います。

いずれにせよ、ここでディンクス向けは売れないでしょう。

[17: 匿名]

>>16 検討板ユーザーさん

地図を眺めてても分からないよ。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん

よく知ってますよ。ここ。
業者目線でみても分からないよ。

[19: 住民板ユーザーさん5]

地歴を気にすると、正確な判断ができなくなると思いますよ。

[20: 検討板ユーザーさん]

正確な判断には実態と歴史の両方が必要です。

地歴は問題ないでしょう。
中津は違いますが。
ここの実態は、まあ、狭小住宅地ですね。

よく知ってますので。

[21: 匿名さん]

面積が狭い物件は
ろくな物件ではないな
駅遠はしょうがないけど

良い立地は検討する人も良いもの求めるので
中途半端なのは嫌うため
面積も広いものとなる

[22: 住民板ユーザーさん5]

ん〜
狭小住宅地では無いような…

[23: マンション検討中さん]

>>15 16 19 20
そんなことより、福島全体が洪水や津波でアウトなんだから、そもそもがダメ。

[24: 住民板ユーザーさん5]

２３さんは洪水でダメになる福島区とマンション掲示版に何しに来ているの？

ちなみに今まで南海トラフ地震は何回か起きていますが、福島区や西区にまで津波が来たという記録は残っているのですか？
私は見たことがないのですが。

宮城県は津波が来た歴史がありますが、大阪の西区や福島区に来たという記録は見たことがないのです。

香川県や淡路島の方にも聞いてみましたが、やはり津波が来たことはないとの事。

という事実からして津波は来ないと思うんですけどね。

昔の南海トラフ地震で港区の海面に小さな津波が襲来したという記録は見たことがあります。

[25: 匿名さん]

>>24 住民板ユーザーさん5さん

津波は知らないが、豪雨による淀川決壊は何度もありますよね？

[26: 匿名]

>>24
大阪市のホームページで南海トラフ大地震による津波は福島，西梅田一帯まで到達することが書いてあったように思うけどね．しかもそれなりの高さで．
調べてみたら．

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

読解力が足らないようなので。
24さんの意見は歴史的な記録があるかないかを問うてるのですよ。ハザードマップでドヤ顔されても。。。

[28: 住民板ユーザーさん5]

淀川の決壊は毛馬の水門ができてからは一度もないと聞きますが。

[29: 匿名さん]

>>28 住民板ユーザーさん5さん

そろそろあるってことですか？

[30: マンション検討中さん]

福島が浸水したら、中之島や梅田もやばいね。
そん時は難波もかな。
考え出したらきりないぜ。

そんなに津波が恐いなら、上本町のタワーを検討したら。

[31: 近所の人]

淀川の決壊は無いとは言い切れない。

言い切れないけど、淀川が決壊する前に淀川に流れ込む川が決壊するんではないかと思う。

[32: 匿名さん]

>>31 近所の人さん

そう思いたい気待ちは分かります。

[33: 匿名]

>>27 匿名さん
きちんとしたエビデンス出してるんじゃないの？
今後にどんだけリスクがあるかということの方が、ほとんどの人にとって大事と思うんだがな。

[34: 匿名]

>>27 匿名さん
ちゃんとしたエビデンス出してるんじゃないの？
これから起こる南海トラフによる津波の被害の可能性のほうが、ほとんどの人にとって気になることのはず。

[35: 住民板ユーザーさん5]

ハザードマップはエビデンスにならないよ。

薬で言う治験の前段階程度のものでしょう。

[36: 住民板ユーザーさん5]

南海トラフ地震は今までに何回も起こっているのに北区や福島区で被害が出たという記録が残っていないんですよ。

東北は津波が来た記録があるのに大阪には記録がない。

なのに大騒ぎするマスコミ。
2000年近くは津波が来ていないはずなので、そこまで心配しなくても良いのでは？

[37: マンション検討中さん]

>>35
治験の前段階って第何相のことだよ．
薬の治験を例えに持ってくるって，反論の仕方間違ってんじゃないの？
恥ずかしくない？

[38: マンション検討中さん]

>>36
体に感じない地震は日本全国どこでも起こってるでしょ。
マスコミやよく言われる南海地震って、大津波警報が発令されるような大地震のことでしょうが。
あと、2000年近く大阪に津波が来ていないって、もうちょっと勉強したら？

[39: 近所の人]

大阪に津波来たことありますか？

探しても見つからないのですが。

あったなら教えてください。

淀川が以前に大雨で反乱したことは知っています。

[40: 近所の人]

37
アホですまんかった。

[41: 匿名]

>>39 近所の人さん
大阪市立図書館か府立図書館に行けばわかると思うよ。
大阪の歴史の本とか多分あると思います。

[42: 匿名さん]

生活圏は福島になるのかな？
梅田もJR大阪も歩こうと思えば歩ける距離なのかもしれませんが、
日常的に歩いて行くには
純粋に遠いと思いました。

高層マンションのプロジェクト名がついていますが、
どういう感じの形になってくるのかはまだ発表されていないようです。

[43: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[44: 匿名さん]

マンションは7分超えたら駅遠なのでそう言われてます
しかも都心で10分ごえ探す方が難しい
10分あれば隣の駅に着いちゃうから

[45: 名無し]

ここは相当厳しいでしょう。@300らしいので

[46: マンコミュファンさん]

ひゃっはー！かつてのグラフロと同じ売り出し

[47: 匿名さん]

都心なのに駅遠でブランドもない場所で非タワマンが高値で売れたら、笑えてくるね。もう都心しかマンションできないんじゃないのかな。

ここが@300で普通に売れたらシティ西梅田やローレルウエストやグラメ新梅田は@330はリセールで、メガグラメは@350で売り出し、なにわ筋線東に出たら@300後半から@400、北ヤード中が@450-500ぐらい？

もうちなみに、ここの隣のルーシア北梅田、@170で売ってるけどそちらはいかが？w

[48: 匿名さん]

タワマンは駅から近くて価値が上がるような気がしています。
地価が高い地域はわかりませんが。
こちらは駅から遠いですね。
駐車場も100％ではないので、マンション自体に魅力的なポイントがないと完売するのが大変かもしれません。
共用スペースなどは設けられる予定なのでしょうか。

[49: eマンションさん]

駅から遠くてちょっと高いけどここにするか、タワーじゃないけどターミナル駅にほど近いジオ福島野田にするか、迷うーー

[50: 匿名さん]

マンションブランドは何になるのでしょう？