パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード新梅田アーバンパレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://city.panahome.jp/shin-umeda/

所在地：大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8（番地）
交通：JR「大阪」駅徒歩16分
　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分
　　　阪急「梅田」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.26平米～72.79平米
売主：パナホーム株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[115: 匿名さん]

まあ現地知らない人には「うめきた2期の横」みたいな
感じで売れるんだろう。

[116: マンション検討中さん]

ここは変なのしか登場しないなw

>>114 マンション比較中さん

ここが残念なのは周知の事実として、無知を晒してドヤりに来たのはなんでなのん？

投資価値とハザードマップどうこうってなんだ？北区と上町台とどっちがリセール高いんだよ。

最近は気にするってなんだ？前はしなかったのか？気にした結果武蔵野台地や上町台地が爆上げしたか？

PERって具体的に不動産投資でなんの指標だ？最近覚えた横文字使ってみたかっただけだろ。

現地知らない人がバンバン買ってくれる？出口あるなら投資価値あるじゃん。文句ないよな。

石ヶ辻の近鉄の狭小マンション？一ミリも投資価値なんてない上に超絶高値の超売れ残りじゃん。

無茶苦茶やねえ。

[117: マンション比較中さん]

>>116

周知の事実はウダウダ説明したくないから端折ったまでなんだが。PERだの何だのの用語は検索すればすぐに分かることだからイチイチ説明しない。

114に書き込んだ趣旨は、ローレルコート石ヶ辻（以下「石ヶ辻」）とパークナード新梅田（以下「ここ」）は資産価値の差が大きいから、前者は勘違いではないが後者は大きな勘違いってこと。

ここは北区でも旧大淀区で洪水危険区域かつ不人気学区、しかも駅遠。これに対して石ヶ辻は天王寺区かつ上町台の中でも標高が高く、しかも人気の五條小学校区、さらに駅近。

資産価値に影響する事実がこれだけあれば、富裕層が資金を投下するのはどっちかってのは寝てても分かるよな。

ハザードマップで危険度の高い場所は危険度の低い場所よりも投資価値が低いことは、議論の余地もない自明な事実なのに、それをも否定しようとするなど話にならん。

しかも「北区」と「上町台」と異なる概念レベルで無理矢理比較しようとし、さらには存在地域も規模も全く異なる「武蔵野台地」と「上町台地」を一緒こたにするという超乱暴な論理展開。

言葉尻をとらえて大量の質問を浴びせて勝ったつもりでいても、前提が間違ってるから勝ち目は無いで。

どっちの意見に賛同者が多いかアンケートでも取ってみるか？笑

[118: 匿名さん]

>>116 >>117

お二人で面と向かって議論して下さい。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

同意します。

[120: マンコミュファンさん]

近鉄石ヶ辻に投資価値があるなんて驚愕の珍説やな。狭小低層で高値掴みの究極やから二、三割すぐに落ちるやろ。どうみても好き者向けの実需物件や。

価値とは何を言うとるんや。資産価値？投資価値？住居価値？何を指してるのかわからへんわ。

大阪市内でリセールバリューも単価もグロスもトップクラスなんは、水害が直撃するグラフロレジやがな。坪1400万、グロス8億で売られる上町台タワマンあるなら教えてくれや。

パークナードとローレルコートと並ぶ大阪でトップクラスの勘違いさんやな。近鉄さんも罪作りやわ。

[121: 匿名さん]

おいおい、こことグラフロ関係ないやん。
ハザードマップ仲間ってだけで。

[122: 匿名さん]

>ハザードマップで危険度の高い場所は危険度の低い場所よりも投資価値が低いことは、議論の余地もない自明な事実


このトンデモ言説への反証でしょう。笑

[123: eマンションさん]

笑われてる点は

・ここも近鉄もどちらも投資物件に程遠い
・投資価値とハザードマップは関係ない
・投資と富裕層の実需は関係ない
・投資も資産もPERも意味がわかってない
・自信満々で間違いを断言してくる
・敗戦アンケート

ところかな

こういう街の不動産屋にハメられた素人いるから
みんな気をつけよう、いや、まだまだカモれるぞ

[124: マンション比較中さん]

単価、グロスともに高過ぎて問題外。
しかも全戸西向き、用途は準工、マンション名も「パレス」って・・・
竹中施工ならまだしもだが・・・

[125: マンション検討中さん]

>>117 マンション比較中さん

アンケート、超完敗。笑
石ヶ辻を買ってあげなよ〜。

[126: 匿名さん]

JR大阪駅は訪れたこともありますし知っていますが、その周辺って住みやすいところなのかがよくわかりません。ただ、隣に中学校がありますし、小学校や市立の幼稚園もすごく近いんですね。大きな道路を渡らなくても（小学校はあみだ池筋を通りますが電車の駅や線路は超えない）行けるのがいいような気がしています。

ウェスティンホテル大阪の近く。スーパーはライフがあるんですね。地図を見るとマックスバリュもありますし、マルシゲもあります。ファミリーマートやローソンもあるのでお買い物もいいのかな。都心だからスーパーなどが少ないイメージでしたが、梅田、JR大阪駅の北や南よりも住みやすいのかもしれません。ちょっと行けばデパートでお買い物もできるわけですしね。

[127: 匿名さん]

近隣マンションで最大の51階建グランドメゾン新梅田タワーが正式発表されましたね
価格は坪290万位みたいです
パークナード新梅田の坪320万〜333万に比べて少し安いのは51階建で低層階に貧富の差が出てしまう分
申し訳ないので庶民価格の部屋も作ってのかもしれませんね
どうせ価格も庶民的なら部屋も庶民的でチープなのでしょう
安い低層階なんて哀れですしね
パークナードの方が低層、高層や広さにあまり差が無くマウンティングやカーストなど無縁な落ち着いた生活できそうですね。

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

無茶苦茶ww

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
共用施設に差が出てくるんじゃない？
パークナードは共用施設ないから管理費は安いの？

[130: 匿名さん]

確かにここはカーストはなさそうかも。

[131: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

誰がパークナード買うねんな。。
新グラメなら低層で230ぐらいからあるやろな。
なんで駅遠の貧相なここを千万単位余分に出して買わなあかんねん。
割高やのにカースト下位やがな。

パークナード
坪330
大阪駅16分、福島駅10分
19階、100戸程度
板マン
共用施設特になし


新グラメ
坪290？
大阪駅12分、福島駅6分？
52階、900戸程度
タワマン
商業施設、公開緑地、スカイテラス、保育園など

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

900戸のタワマンて時点でアレルギー反応出るわ。

[133: 検討板ユーザーさん]

積水はタワーだけでなく普通のグランドメゾンの内装設備でもすごく良いです､

[134: 匿名さん]

一棟で900戸とは社会主義国のアパートメントみたい。