パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード新梅田アーバンパレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://city.panahome.jp/shin-umeda/

所在地：大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8（番地）
交通：JR「大阪」駅徒歩16分
　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分
　　　阪急「梅田」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.26平米～72.79平米
売主：パナホーム株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[713: マンション検討中さん]

>>711 検討板ユーザーさん
この1、2年でこの辺は2割くらい価格が上がってるから値上げというより今の相場がそうだからですよ。

[714: 匿名さん]

>>712 匿名さん

なんだかミスリードですね。グラメですが、実際には80平米未満は直ぐに完売したし、入居の半年ぐらい前に900戸程が全て、完売したわけです。既に20%以上の値上げで制約事例もあります。

ともなれば、買い逃しした人も当然いるわけで、相場観として値上げが見込まれるのはある程度自然な流れかと。うめきたの更なる期待もあるでしょう。パークナードが、妥協案として出てくるのも、そんなに変な話ではないかな、と。

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん

すみません、相場が上がってることを否定したわけじゃないです。
市内都心部のタワーは仰るようにどこもここ数年で更に値段上がってますよね。

[717: マンション検討中さん]

3年近く前になりますが、こちらを購入希望で、竣工前に何度も販売センターに行きました。行く度に前回分譲済み住戸となっていたところに価格が表示されていて、次に行くとまた前回分譲済みになっていたのに‥という状態で毎回10件程と多く感じ何故かと質問すると、購入申込みをした段階で分譲済みと記載して、申込者が部屋を変更したためで契約までは変更は自由なのでよくあることとのことでした。
何回も訪問してるので買う気があるなら申込だけでも今すぐしてほしいと言われて申込書に記入したところ、これ以降キャンセルも変更も一切出来ないと言われ、さっきと話が違う！と言っても取り合ってもらえずあなたからは買いませんと帰ってきました。
販売会社が変わって改めて検討しています、住民板の価格表画像にもあるようにやはり当時分譲済みとなっていた部屋を未入居として今売り出しているようですが、何故なんでしょう。

[718: 匿名さん]

売れ残りの転売物件を限定5邸、待望の再リリースって詐欺まがいな売り文句。

[719: 匿名さん]

モデルルームに行った経験がありませんが申し込みは仮契約のようなものですか？
まだその段階では変更もキャンセルも可能なんですよね。
手付金が発生するのは本契約からと考えてよろしいでしょうか。

[720: 匿名さん]

契約行為は、手付金の支払いと契約書へ署名押印で成立する。それまではノーペナルティで降りられる。

申し込みは、契約交渉のための独占交渉権の確保。

[721: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]