パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード新梅田アーバンパレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://city.panahome.jp/shin-umeda/

所在地：大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8（番地）
交通：JR「大阪」駅徒歩16分
　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分
　　　阪急「梅田」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.26平米～72.79平米
売主：パナホーム株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[44: 匿名さん]

マンションは7分超えたら駅遠なのでそう言われてます
しかも都心で10分ごえ探す方が難しい
10分あれば隣の駅に着いちゃうから

[45: 名無し]

ここは相当厳しいでしょう。@300らしいので

[46: マンコミュファンさん]

ひゃっはー！かつてのグラフロと同じ売り出し

[47: 匿名さん]

都心なのに駅遠でブランドもない場所で非タワマンが高値で売れたら、笑えてくるね。もう都心しかマンションできないんじゃないのかな。

ここが@300で普通に売れたらシティ西梅田やローレルウエストやグラメ新梅田は@330はリセールで、メガグラメは@350で売り出し、なにわ筋線東に出たら@300後半から@400、北ヤード中が@450-500ぐらい？

もうちなみに、ここの隣のルーシア北梅田、@170で売ってるけどそちらはいかが？w

[48: 匿名さん]

タワマンは駅から近くて価値が上がるような気がしています。
地価が高い地域はわかりませんが。
こちらは駅から遠いですね。
駐車場も100％ではないので、マンション自体に魅力的なポイントがないと完売するのが大変かもしれません。
共用スペースなどは設けられる予定なのでしょうか。

[49: eマンションさん]

駅から遠くてちょっと高いけどここにするか、タワーじゃないけどターミナル駅にほど近いジオ福島野田にするか、迷うーー

[50: 匿名さん]

マンションブランドは何になるのでしょう？

[51: マンション掲示板さん]

メガグラメの後に出してコバンザメ売りにしないのは、きっと高いんだろうな。

やたらローレルタワーが値上げしてるのをみるの、ここら駅距離が3倍以上遠いのにローレルタワーより高いとみた。

フアインクォーターシティやパークホームズノースケートやプレサンスロジエ大阪みたいなお安い物件よりまだマシぐらいの立地だが、北ヤードバブルで無理なんだろう。

早く売り切らないと長期に売れのこりそう。

[52: 匿名さん]

今の段階では、駅まで遠いという印象なので
そんなに便利でもない高層マンションというイメージ。
ただ、5年先である2023年に予定されている新線と新駅を考えると
けして不便ではないのだろうなとは思いますが
間取りなど詳しい情報がない中では、購入検討は厳しいかも。

[53: 匿名さん]

ここは分譲マンション的な施設が何もなさそうだが魅力はあるのだろうか？

[54: 住民板ユーザーさん5]

分譲マンションの施設なんて何もいらないでしょう。
平面駐車場と平面駐輪場が一番ありがたいと思います。

[55: マンション検討中さん]

機械式の駐車場に平面とラック式の駐輪場です。

それよりなにより高い!高すぎる!!
かなり強気価格!!!

[56: 匿名さん]

施設が何も無い分管理費等は安いのでしょうか？

[57: 住民板ユーザーさん5]

坪単価はいくらですか？

[58: 匿名さん]

低層階3階までは機械式駐車場で前が塞がります
3階以上で言うと坪285万から坪360万位です
上層階はプレミア仕様となる為もっと高くなりそうです
向きは全て西向きです
エントランスをラウンジと称してますが
その他は特に住民施設はありません
高い高いと思っても最近の大阪都心部は高い物件ばかりでこの価格帯も普通になってくるのでしょうか
先々は北ヤード内を中心に更に高い物件が出てきそうですしね
ここも先々は割安と感じる様になるのかしら。

[59: マンション検討中さん]

ローレルなどの状況みてばかりで詳細出すの遅すぎだね。

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん

具体的な価格はどれくらいでしょうか？

[61: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会に行って来たが、強気の価格設定で庶民サラリーマンには厳しいですね。
建物自体には特に魅力はなし

[62: 口コミ知りたいさん]

あの規模、あの駅キョリ、あの価格、ありえへん！！！
なんで駅前のマンションより高いねん！！！

[63: 評判気になるさん]

全面西向き板マン眺望キツめで坪320w