パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード新梅田アーバンパレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://city.panahome.jp/shin-umeda/

所在地：大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8（番地）
交通：JR「大阪」駅徒歩16分
　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分
　　　阪急「梅田」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.26平米～72.79平米
売主：パナホーム株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[593: 匿名さん]

購入大正解です。間違いなく５年後､良かったと思います。

[594: マンション検討中さん]

裕福な人はグランドメゾンを、我々庶民はパークナード新梅田を買うんでしょうか。同じ階の同じ広さで比較すると、レクサスISか UXくらいの価格差がありますね。今月パークナード中高層階の部屋の購入申し込もうと思います。今は600万円引きで広告でてます。3期分譲ですね。こちらにすると、後日、レクサスUXも買えるのではと思ってます。廊下の無駄空間は2LDKなら気にならないですよ。実際に部屋を見ると良いなと感じるところが沢山あります。

[595: 評判気になるさん]

>>591 匿名さん
この書き込みは、パークナード関係者にはめっちゃ目障りな意見だけど、グラメと比較してる人には中々的を得た意見だと思う。

[596: 匿名さん]

>>595 評判気になるさん
ありがとうございます！
ここにわざわざ書き込んだのは、物件の優劣を付けたいことではなく、単に皆様が後悔しないように、役に立てればと思います。

グラメを訪問する前に、パークナード新梅田を申し込もうと思っていました。この場を借りて、皆様が自分に最適な物件を手入れるように、敢えていろいろ書き込みました。

マイホームは一生一度のお買い物ですので、皆様が両マンションの良し悪しを充分理解した上で、最終的に判断を下ったほうが良いと思います。

「グランドメゾン新梅田TRCを選んだ方は裕福な方、パークナードを選んだ方は一般庶民である」という発想もありません。あくまでも1人1人個人的な選択と価値観だけだと思います。

うちは、グラメを選んだけど、すごく余裕でもないし、車あまり使わないから予算をマイホームに集中投資したわけです。

[597: 評判気になるさん]

>>596 匿名さん
これが本来の掲示板の使い方だと思いますし、個人的にはとてもいいことだと思います。

[598: 匿名さん]

私は最初のモデルルームオープンして期待し購入意欲持って行きました。
さすがパナソニックだけあって設備などは新しいものを導入されて納得いたしました｡
問題は販売金額の迷走でした｡
最初の金額提示が板上マンションにしては飛び抜けた提示がありその段階で絶対に完成まで完売出来ないと思いました。
迷うことなく梅田タワーに絞りました。
パナの販売代理の業者担当者も２度目訪問した完全に値段つけの失敗でしたと認めてました｡
だから当分､販売を凍結しました。
その後前代未聞のパンダ部屋を作り600万円のもう最初に購入した人が後悔する事になったのは
間違いないでしょ｡
最初から金額提示をもう少し抑えたら完成時まで完売出来たはずです。
販売代理人も同じような見解でした｡｡
ここと大和ハウスのプレミストの値付戦略似てました｡
結果はどちらもイメージダウンしました｡
積水ハウスタワーは２期で値上げしましたしても契約スピードダウンしてません｡
8,000万台までは高層階3,000万台までは早期に完売しました
私は６４００万台で７０㎡､30階代広めのリビングタイミングキッチン､廊下から直接個室に入れ全部屋バルコニー面してます｡ちなみに子供はひとりです
リビングが広くお気に入りです。１期契約は１０件位その間取がなく
しか販売がなく最後の１件でした
階数を選ぶ余地有りませんでした｡
ギリギリ２期前滑り込みでした｡のちにもっとなか部屋のあるリビングから入るプライバシーがないくリビングが個室の
ドアだらけでそソファーと６５インチのてれびボードの間取が難しいのが200万円以上あがってますと営業から後々聞き早て良かったと心から担当者に感謝しました。
書き込みありましたが空中てテラスガーデン、併設の保育所、スーパーオアシス　､さんぼができる公開公園
さすがにこれ以上のマンションは今販売中では価格含めないでしょう。
東京で8,000万円のマンション買った友人が悔しい思いを私にぶつけてます｡
個人的意見ですがパナソニックの物件には外観にお金かけれてもう少し頑張って欲しかったです。

[599: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます～

[600: 検討板ユーザーさん]

>>597 評判気になるさん

ありがとうございます。

[601: マンション検討中さん]

このマンション立地と部屋は良いと思えたのですが、どうしてもあの銀色の階段が購入を気持ちの面で妨げてきます。

[602: 名無しさん]

価格表から600万引きになるのでしょうか？？

[603: マンション検討中さん]

>>602 名無しさん
今はどうかわかりませんが、600万円引きの広告を大々的に出した頃は1軒だけ600万円引の部屋があり、半年以上先に抽選販売になるとのことで当たるかどうかわからないのを半年待つより選べる内に買った方がお得感ですよ的なセールストークで諸経費の相談のれますよという流れになるパターンでした。
600万円はパンダで実質120万円位の値引きかと思って早々に引き揚げました。
私も全室600万円引待ちです。

[604: 匿名さん]

販売担当は苦戦してますよ。
販売代理の会社の知人から聴きましたが最初売り主が､だか高い金額つけて､さっぱり契約が進まず
急遽販売停止､４ヶ月前後凍結､その後600万円のパンダ作戦それも１戸だけで完成後もすぐに引き渡ししてもらえない
外観の誰が見ても安っぽい残念な仕上がり、そうこうすればプレサンスが南向き設備仕様が良いので検討中のお客さんを
ごっそり持っていかれ､踏んだり蹴ったりだそうです｡
永住するなら止めませんが､いずれ売却考える人は手を出したら大火傷します。
予算､頑張れるなら絶対に積水ハウスタワーもうどの部屋でも構いません。資産価値､担保されます。
予算的厳しい人はプレサンス一択でしょう｡

[605: マンション検討中さん]

外付け階段さえなんとかしたらいいのに。
5000万以上の金出す人への配慮が感じられにくい外観がほんともったいない。

[606: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見て来ました。BCDtypeは最初のオリジナル価格から600万円引き、Etypeは800万円引きと説明うけ、その提示された価格表にも記載ありました。中高層階は、ここパークナードが今買得と思います。グランドメゾンは第一期は買得だったと思いますが、今販売はたぶん割高でしょうね？！
また、グランドメゾンは毎月の管理費も高いような様子です。
私は、パークナードのC typeかD typeが景色等が最高に良くて大変いいなと感じてます。家族の了解が最終とれたら、パークナードに決めます。グランドメゾン低層階検討しましたが、図面だけでは心が動きませんでした。私は高層ビルで10年以上働いていたので、高層マンションのデメリットはよくわかってます。
不動産価格相場ですが、日経平均株価は、3月底を突いたあと、22300円にまで回復してます。コロナが回復したら、この大淀の不動産価格はあがるの間違いないと思います。詳細は専門家に確認して下さい。この金融緩和の後、世の中は今後どうなるか皆さん想像して、決めて頂いたら良いと思います。ただ、グランドメゾンのビルの中にある駐車場の
騒音レベルが低層階部屋にどれだけ影響があるか心配で、私はパークナードに決めました。

[607: 匿名さん]

>>605 マンション検討中さん
外付け階段はまだ完成形ではないんじゃないでしょうか？

[608: マンション検討中さん]

外付け階段あまりみなさんに人気ないようですが、私はすごく良いと思ってます。もし火災が発生した場合、エレベーターはストップします。その場合、避難通路は階段となりますが、煙が煙突がわりに階段を通じて上の階に上がってくる場合が高層マンションでは多々あります。そして、階段では1階に逃げられなくなります。ニューヨークの貿易センタービル911事件を思い出して下さい。そういうとき助かる可能性が高いのが、この外付け階段があるマンションです。私はそこが良いなと思って、パークナード購入申し込みを今月すること決めてしまいました。

[609: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん
タワマンに住んでますが、駐車場の音なんて一切聞こえませんよ。

[610: コロナ盆退屈さん]

>>606 マンション検討中さん
昨今、各社デベロッパーが値上げ改定トレンドの時代に、ここだけ値下げは確かにインパクトはありました。
ただ残念ですが、ソフトが並では大淀の立地で勝負出来ない証明になりました。

現在ビルテナントの空室率は上昇しており、土地価格を牽引していたホテル・物流・商業REITの収益も落ち込み、行き先を失った金余りの矛先は金や暗号通貨に移りつつあります。
既に、堅調に推移していたビル・ホテル事業を資金回収の為の売地が出回り初め、建築費やマンション用地取得価格の下落が始まりました。
住宅はその影響が市場価格に出てくるまで時間を要しますが、新価格が出回り始めると各社ストックの処分が急務になります。

大阪は今後万博こそありますが、神戸万博や愛知万博開催後の不動産価格は開催後下落しております。カジノIRはコロナでホテル事業収支の悪化に各社撤退しており、計画が頓挫する可能性が大きくなりました。
北ヤードが魅力的に映るのは梅田だからです。
ただ駅や駅ビルが出来るくらいでは人は集客出来ず梅田や北ヤードの価格を超える事は出来ません。ここがその値引き額で割安とお考えなら警鐘を鳴らします。
向こう5年のトレンドはショートでしょう。

[611: 匿名さん]

そう思うようにならないのが世の中の常です
５年後、お互い楽しみにしましょう

[612: 匿名さん]

この物件はダメですよ。二流で唯一無二でない。