グランドメゾン新川崎加瀬山

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新川崎加瀬山について情報交換しませんか。
南向きで、緑の感じられる環境だといいですね。
子育てに良い所ですか？色々と知りたいです。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinkawasaki/index.html

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬１丁目996番1他(地番)
交通：ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩7分、南武線「鹿島田」駅徒歩13分
　　　東急東横線「元住吉」駅バス20分鹿島田陸橋バス停徒歩5分

売主： 積水ハウス
施工会社：若築建設
管理会社：積和不動産
総戸数：42戸(非分譲住戸6戸、他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り：2LDK ～ 3LDK
専有面積：54.00㎡ ～ 71.50㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

グランドメゾンだということを考えると値段は仕方ないのかもだけど
新川崎に長年住んでいてもいいイメージがあまり無いので
こんなとこでグランドメゾンってちょっと考えてしまいますね。

[82: 評判気になるさん]

全く書き込みがなくなってしまいましたね。
やはり価格が高すぎ？

[83: 通りがかりさん]

思っていたより設備仕様レベル高いですね。ちょっとびっくりです。
小規模でもディスポーザー付き、御影石カウンター、ハイサッシ 2.25m。
1.9mでハイサッシと表記してる大手の物件もある中でいろいろ頑張ってると思います。

[84: 通りがかりさん]

小規模マンションでディスポーザー付きだと、一戸当たりの修繕積立金が高くつくでしょうね。

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>83 通りがかりさん

設備仕様、いいのですね！
オフィシャルサイトには掲載されていないので、とても気になります。
グランドメゾンだから、太陽光発電、エネファーム、エアキスとか小規模でも付いてるのでしょうか？
ついてるからこそ、川崎市の評価が★4で、省エネ項目の評価がいいのかな？と思っています。

ディスポーザーに加え、これらがあると管理費が高くなりそうで心配です。
ご存知でしたら教えてください。

[86: 住民板ユーザーさん1]

これで駐車場が機械式だったら、管理費がすごいことになりそうですね。

[87: マンション検討中さん]

事前案内行ってきました。管理費と修繕積立で69平米で2万9千円くらいでした。やはり高めですね。駐車場は1万7千円からでした。

[88: 住民板ユーザーさん1]

>>87 マンション検討中さん
事前案内いいですね！早く行きたいです！
管理費、やはり高いですね。計画を見せてもらおうと思います。
何年ごとにいくら上がるのか、不安です。

価格も教えてもらえるのでしょうか？
皆さん予想されてる６０００万より安ければいいなぁと思います。

[89: 匿名さん]

駐車場は機械式なんですね。空き状況によっては将来一時金徴収とかあり得ますね。

[90: マンション掲示板さん]

管理と修繕積立金で合わせて3万円くらい！お高い！
どうせ上がるくらいなら最初から高くしておこうって感じでしょうか。
機械式駐車場は金食い虫ですし、やはり小規模マンションは戸数で頭割りする分不利ですね。。。

[91: マンコミュファンさん]

>>90 マンション掲示板さん
新築で三万なら将来は四万以上になるのでは？

[92: マンション検討中さん]

新築マンションを買えない人は中古マンション選んだ方がいいですよ～

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

その通り。大規模の中古マンション買う方が良い。ここは高値掴み。

[94: マンション検討中さん]

ランニングコストでそんなにかかり、部屋で6000万円くらいなんて、神奈川県在住のサラリーマン家庭には手が出ません。。。
新川崎など23区や、武蔵小杉や東横線に手が出ず、でも都心に比較的通勤しやすく、土地の価格がまだそこまで高くないという理由で、共働き家庭が選ぶような駅では
それなら、周りで中古マンション探したほう現実的です。

[95: 匿名さん]

では、そうしてください。

[96: 検討板ユーザーさん]

今マンション探してる時点で文句言えないでしょ。こんな新川崎に立派なマンション作ってくれてる積水ハウスに何の罪ないでしょ。
収入から頑張って増やそうか。

[97: 通りがかりさん]

>>96 検討板ユーザーさん

ここは良いところ悪いところを出し合って検討する場所。アナタは売り主さんみたいですね。

[98: マンション検討中さん]

マンションではないですが加瀬山の反対側のファインコート新川崎も現在事前案内会やってますね。
「おかげさまで多数のご予約をいただいております」とか。
https://house.goo.ne.jp/sp/new-ikkodate/detail/90141144.html
やはり価格など気になるところ。。

[99: 匿名]

>>98 マンション検討中さん

新川崎の地盤や水害のことを考えると、個人的にはマンション一択なんですよね。
戸建てと同等の価格なら、マンションを買います。
値段が気になりますね。

[100: マンション掲示板さん]

ファインコートとさほど値段変わらない気がします

[101: マンション検討中さん]

ファインコート新川崎も、幸区で希少なゆったり2階建てで気になるんですが、学区の評判が今ひとつなとこで。グランドメゾンの学区は、良い評判も悪い評判も聞かないですが。

[102: 匿名さん]

ファインコートのある場所って加瀬山のふもとの一部だね。
南西下りの緩やかな傾斜地なので家並みが綺麗にみえそう。
北東奥には加瀬山を越えてパークタワー新川崎の頭頂部も見えていて絵になる配置かも。

[103: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[104: 匿名さん]

テラスの外観見ました。柵もあり、ブロックの塀もあり、植栽がちゃんとしていて、道路とは視線が違うラインなので通行人とは目が合わない感じでよさそうですよね。
テラス出て、外から見えるのかなと思っていたので完成予定のCGを見てなかなかいいかもと思いました。

個人的には、オープンキッチンでも手元が隠れること、ハイサッシで2250mmで開放感があること、ウォールドアで開いても閉じても使えることがよさそうだと思いました。あとは物入スペースのコンセント！これで自動的にルンバの定位置が決まります。

[105: マンション検討中さん]

やっぱり6000万かあ

[106: 匿名さん]

104さんのご意見、とても参考になりました。キッチンで手が隠れるというのは目からうろこです。そこまで考えたことがなくて、なるほどなあと思いました。たしかに手元は見られなくないですし、包丁などは見えない方が心理的にもいいだろうなと思いました。
コンセントの位置とか数とかもようくチェックしないといけないなと思います。

[107: 検討板ユーザーさん]

マンマニさん、レポート出しましたね。

https://manmani.net/?p=18434

[108: マンション検討中さん]

一階のテラス付きが狙い目だ

[109: マンション検討中さん]

スレッド動き無いですね。
モデルルームも人少ないのでしょうか。

[110: 評判気になるさん]

要望書はそこそこ入ったみたいですね。

[111: マンション検討中さん]

SESシステム料金はインターネット料金と同じことですか？

[112: 評判気になるさん]

>>111 マンション検討中さん
そのようですよ。

[113: マンション検討中さん]

112さん、ありがとうございます。

今の我が家より安くなるので、その分は嬉しいです！

[114: マンション検討中さん]

80、85平米ぐらい欲しい
高いけど

[115: 通りがかりさん]

第1期1次23戸販売となってます。
総販売戸数が36戸ですからなかなか好調のようですね。

[116: マンション掲示板さん]

非分譲が4戸か5戸ありましたよね？もう次が最終期になりそうな勢いですね！

[117: マンション検討中さん]

人気物件ですね。

[118: 通りがかりさん]

ありゃ、戸建ですがファインコート新川崎も登録日17(土)と出ましたね。
第１期で全12戸販売。
予想通り即日完売か。。
ほぼ買う人確定なんでしょうね。
５９８０万～７５８０万と小倉のファインコート、ガーデンコートより1000万高いかな。。

[119: 匿名さん]

1期は事前にある程度確保されて発表し〆切られている出来レースかもしれません。次の売れ行きで真価が問われるのでは、人気物件なら注目が集まります。他ではめったに見かけない3ｍもの奥行きのあるテラスはくつろぎと癒しのスペースになります。その他施設利用料が未定となっているので使用料がかかるかもしれませんね。

[120: 評判気になるさん]

モモレジさんのブログに出ましたね。
【このご時世では珍しい好設計・好仕様】〜と。
この地域としてお値段は高いですが満足度は高いかも。
3階54㎡4,350万円（坪単価266万円）
http://mansion-madori.com/blog-entry-6134.html?sp
2階70㎡5,950万円（坪単価280万円）
http://mansion-madori.com/blog-entry-6133.html?sp

[121: 匿名さん]

モモレジさんという方はいわゆる有名ブロガーさんで、マンションを評論されているのですか？
読ませていただきましたが、全体的に褒められていて、特に仕様を高く評価されているようでした。
こちらのマンションの管理費は248円/㎡だそうですが、相場と比較すると高い方ですか？

[122: 匿名さん]

モモレジさんは好きだなぁ。贔屓目で見ていないから参考になります！

[123: 匿名さん]

モモレジさん、ブログタイトルが「言いたい放題」だったので辛口かと思いましたが、そこまで辛口ではなくていいですね。時には辛口なこともあるのかもしれないと最新記事を読んでみましたが、最近のリビオ日本橋鞍掛ザ・レジデンスやプラウドシティ吉祥寺もそこまで批評っぽくはありませんでした。

価格については率直に「ちょっと高い」などは書いてらっしゃるんですね。

個人の意見として参考にしたいです。本人は不動産関係の仕事ではなさそうですよね。「利害関係のないフラットな視点」と書いてありますし……。モモレジさんの素性が気になります。

[124: 通りがかりさん]

モモレジさんは会計士か税理士か何かだったような。
管理費は小規模でディスポーザー付きだしこんなものでは。。

[125: 評判気になるさん]

第1期2次、販売は3戸。1次は好調でしたが、ここからが勝負ですかね。
いい物件だと思うけど、やはり値段がネックかな。

[126: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられるので、家事が楽だなぁと思いました。

[127: 匿名さん]

マンションは1階住戸はそこまで人気がないという話は聞きます。が、ここの場合は、1階住居は結構メリットが有るように感じました。
スロップシンクとか防水コンセントもそうですが、何と言っても床下収納。
戸建てみたいに、床下に収納を作っておくことができるのは、とても心強いんじゃないかと思います。

[128: 匿名さん]

一階のスロップシンクは結構使えるでしょうね。ガーデニングや泥の付いた服・靴を洗う時など重宝します。
2階以上で使う場合、階下を気にしながら水を使うって意外とストレス溜まりそうですからね。
E1だとプライベートバルコニーがありますが、ここは視線避けとかされてるんでしょうか。
ある程度高い仕切りがあるなら、見られたくないものを置くのにちょうど良いと思いましたが。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
図面集を見ると、1階のプライベートバルコニー住戸には1.8mのルーバーフェンスが設けられているようです。
2階以上は記載がありませんが、共用廊下の壁が高めなので見えにくい、という話だったような気がします。ちょっとあやふやですが…。

[130: 匿名さん]

便利でにぎやかな川崎や武蔵小杉が近くこのあたりは工場や住宅など静かでゆったりしたところですね。治安もいいですし、2駅あり便利に使えます。夢見ヶ崎動物公園のあたりものんびりしていて散歩するにはいいですね。イベントもあるし、冬は天気が良ければ富士山が見えたりするようですし春のお花見シーズンも楽しめそう。