グランドメゾン新川崎加瀬山

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新川崎加瀬山について情報交換しませんか。
南向きで、緑の感じられる環境だといいですね。
子育てに良い所ですか？色々と知りたいです。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinkawasaki/index.html

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬１丁目996番1他(地番)
交通：ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩7分、南武線「鹿島田」駅徒歩13分
　　　東急東横線「元住吉」駅バス20分鹿島田陸橋バス停徒歩5分

売主： 積水ハウス
施工会社：若築建設
管理会社：積和不動産
総戸数：42戸(非分譲住戸6戸、他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り：2LDK ～ 3LDK
専有面積：54.00㎡ ～ 71.50㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

グランドメゾンだということを考えると値段は仕方ないのかもだけど
新川崎に長年住んでいてもいいイメージがあまり無いので
こんなとこでグランドメゾンってちょっと考えてしまいますね。

[82: 評判気になるさん]

全く書き込みがなくなってしまいましたね。
やはり価格が高すぎ？

[83: 通りがかりさん]

思っていたより設備仕様レベル高いですね。ちょっとびっくりです。
小規模でもディスポーザー付き、御影石カウンター、ハイサッシ 2.25m。
1.9mでハイサッシと表記してる大手の物件もある中でいろいろ頑張ってると思います。

[84: 通りがかりさん]

小規模マンションでディスポーザー付きだと、一戸当たりの修繕積立金が高くつくでしょうね。

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>83 通りがかりさん

設備仕様、いいのですね！
オフィシャルサイトには掲載されていないので、とても気になります。
グランドメゾンだから、太陽光発電、エネファーム、エアキスとか小規模でも付いてるのでしょうか？
ついてるからこそ、川崎市の評価が★4で、省エネ項目の評価がいいのかな？と思っています。

ディスポーザーに加え、これらがあると管理費が高くなりそうで心配です。
ご存知でしたら教えてください。

[86: 住民板ユーザーさん1]

これで駐車場が機械式だったら、管理費がすごいことになりそうですね。

[87: マンション検討中さん]

事前案内行ってきました。管理費と修繕積立で69平米で2万9千円くらいでした。やはり高めですね。駐車場は1万7千円からでした。

[88: 住民板ユーザーさん1]

>>87 マンション検討中さん
事前案内いいですね！早く行きたいです！
管理費、やはり高いですね。計画を見せてもらおうと思います。
何年ごとにいくら上がるのか、不安です。

価格も教えてもらえるのでしょうか？
皆さん予想されてる６０００万より安ければいいなぁと思います。

[89: 匿名さん]

駐車場は機械式なんですね。空き状況によっては将来一時金徴収とかあり得ますね。

[90: マンション掲示板さん]

管理と修繕積立金で合わせて3万円くらい！お高い！
どうせ上がるくらいなら最初から高くしておこうって感じでしょうか。
機械式駐車場は金食い虫ですし、やはり小規模マンションは戸数で頭割りする分不利ですね。。。

[91: マンコミュファンさん]

>>90 マンション掲示板さん
新築で三万なら将来は四万以上になるのでは？

[92: マンション検討中さん]

新築マンションを買えない人は中古マンション選んだ方がいいですよ～

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

その通り。大規模の中古マンション買う方が良い。ここは高値掴み。

[94: マンション検討中さん]

ランニングコストでそんなにかかり、部屋で6000万円くらいなんて、神奈川県在住のサラリーマン家庭には手が出ません。。。
新川崎など23区や、武蔵小杉や東横線に手が出ず、でも都心に比較的通勤しやすく、土地の価格がまだそこまで高くないという理由で、共働き家庭が選ぶような駅では
それなら、周りで中古マンション探したほう現実的です。

[95: 匿名さん]

では、そうしてください。

[96: 検討板ユーザーさん]

今マンション探してる時点で文句言えないでしょ。こんな新川崎に立派なマンション作ってくれてる積水ハウスに何の罪ないでしょ。
収入から頑張って増やそうか。

[97: 通りがかりさん]

>>96 検討板ユーザーさん

ここは良いところ悪いところを出し合って検討する場所。アナタは売り主さんみたいですね。

[98: マンション検討中さん]

マンションではないですが加瀬山の反対側のファインコート新川崎も現在事前案内会やってますね。
「おかげさまで多数のご予約をいただいております」とか。
https://house.goo.ne.jp/sp/new-ikkodate/detail/90141144.html
やはり価格など気になるところ。。

[99: 匿名]

>>98 マンション検討中さん

新川崎の地盤や水害のことを考えると、個人的にはマンション一択なんですよね。
戸建てと同等の価格なら、マンションを買います。
値段が気になりますね。

[100: マンション掲示板さん]

ファインコートとさほど値段変わらない気がします