グランドメゾン新川崎加瀬山

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新川崎加瀬山について情報交換しませんか。
南向きで、緑の感じられる環境だといいですね。
子育てに良い所ですか？色々と知りたいです。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinkawasaki/index.html

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬１丁目996番1他(地番)
交通：ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩7分、南武線「鹿島田」駅徒歩13分
　　　東急東横線「元住吉」駅バス20分鹿島田陸橋バス停徒歩5分

売主： 積水ハウス
施工会社：若築建設
管理会社：積和不動産
総戸数：42戸(非分譲住戸6戸、他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り：2LDK ～ 3LDK
専有面積：54.00㎡ ～ 71.50㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

3LDKでも4000万台のお部屋があるといいのですけれど…。

ホームページで外観とエントランスホールのCGが公開されましたね！
5F最上階はやはりプレミアム住戸のようですね。

[22: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん

ペデストリアンデッキまで5～6分歩く感じなので、全く濡れずにという感じではないので注意です

[23: 住民板ユーザーさん1]

シンカシティはだいたい坪230デ極ってるから同じ単価だと３ＬＤＫは4600万円くらいかな。駅近い中古、駅遠い新築同じくらいの価値と見た。パークタワー新川崎は鹿島田にもつながってて便利だけど坪300で別格だわな

[24: 匿名さん]

>>23 住民板ユーザーさん1
そのくらいの価格であって欲しいものです！
ただ、資料など見ると仕様が結構良さそうで、嬉しい反面、お高くなりそうでやや不安…。

横須賀線と南武線に挟まれた地域は便利なんですけど高いんですよねー。
加瀬方面で徒歩10分以内はなかなか出ないですが、目に優しい価格を期待しています。

[25: 匿名さん]

設備仕様は良さそうですか？
グランドメゾンのマンション・サイトのイメージからして良いものが採用されてる雰囲気はありますけど。
42戸の中規模マンションですけどディスポーザーがあると嬉しいですね。
マンションデザインからすると最上階は一邸のみとなるのでしょうか。
となるとルーフバルコニーを目いっぱい使えそうでなかなか良いですね。プライベート感も十分ですし。

[26: マンション掲示板さん]

一番良い所は地権者が住むので供給されないと思われます

[27: 評判気になるさん]

物件概要にルーフバルコニー面積：20.15㎡～49.25㎡とありますので、少なくとも2戸は供給されそうですね。

[28: 匿名さん]

川崎の駅周りも開発が進んで広く使い勝手がよくなりました。横浜とマンション購入を比較検討するには悩むところです。川崎もマンションが多いので競争もありそれぞれのメリットがあります。こちらは買い物が便利で共働きでもありがたい営業時間。あとはお値段というところでしょうか。

[29: 周辺住民さん]

すぐ近くの戸建て住民ですが、自分たちが老後住んでもいいし、子どもが独立したら住まわせてもいいし、と購入検討中です。

新川崎の売りって、都心・横浜への交通の便ですよね。横須賀線はぶっ飛ばすので着くのは早いですが、武蔵小杉駅ができてから朝のラッシュ時は異常な混みようです。以前は東海道線より空いていたのに、この調子で沿線にマンションが建ったら、横須賀線・湘南新宿ラインはどうなってしまうのか心配です。

新川崎駅のこちら側には小さめの京急ストア（東急には出店を断られたとか）とマツキヨがあるだけで、買い物の便は良くないですよ。シマホ・サミット、ラゾーナ、コストコ、IKEA、トレッサ横浜（駐車無料）などに車で出かける人が多くて、このあたりは車社会だと思っています。

私たちは親の代からこちらにいますので、このマンションの立地は魅力ですが、他から来て高い？お金を出して買うのにはどうだろうという気もします。駅近くの高層マンションより、かなりお安いのなら悪くないかもしれませんが。

[30: 匿名さん]

なるほど、29さん、詳しい情報をありがとうございます。電車、そうなんですか。昔の横須賀線を知ってますが、たしかに空いてましたよね他より。湘南新宿ラインもすごく便利だなと思ってました。
駅までの距離とか利便性とか少ない戸数とかから考えると、地縁のある方向けなのかなと思えてきます。
あとは価格ですか、たしかに高いお金を出して住むだけの理由があったほうが選択に迷いは無さそうに思えます。

[31: マンション検討中さん]

>>22 通りがかりさん
うまく歩けばもう少し短時間で済むと思います。シンカシティに入れば傘は要らなさそうなので。

[32: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
川崎の駅周りは昔から特別扱いで湯水のように市が集め税金が投入されてるんだよ。
表向きの理由は法人税収の基盤になる企業が集中しているからという事だが実態は地権者が強いから自民党議員を咥えこんで毎週のように勉強会を開催してる。
つまり自民党と勉強会をやって飯を食ってる。なんでそんなことができるか？川崎駅周辺に湯水のように金をかけて人離れを防いでいるからだよ。
元々、川崎駅周辺は治安や風紀の問題があったため新川崎に市庁舎などを移す計画があったんだけどいつのまにか公営ギャンブル場を移す話に変更になり新川崎の地元民が拒否した。
それで今のようなノンビリ開発になった。
ちなみに川崎駅周辺に10カ所ぐらい市庁舎分室があるんだけど全部賃貸なんだよ。
つまり市民から集めた税金が家賃として地権者に流れてるんだ。

[33: 匿名さん]

10月中旬販売となるとライバル物件重なって来そうですね。
建設はこちらより進んでるヴィークコート新川崎(鹿島田約10分、新川崎約15分)とか。ここよりは安いかな。
あと戸建ですが三井のファインコート新川崎(新川崎14分)。これは価格的に近いか。最近HPも開きました。
https://www.31sumai.com/mfr/F1742/

[34: 匿名さん]

川崎、駅周辺だと車がなくても何とかなると思っていました。29さんの意見を聞いて、思ったよりも車社会なんだと感じます。

やっぱり共働きの人が多いですか？新川崎駅まで歩いていけるので自動車なくても生活できるかな、どうかなと思っています。武蔵小杉の駅まで3分ではあるものの、朝の時間帯は都内に出るには満員電車を覚悟しないといけないのはなんとなく理解できます。

都内でマンションを検討するよりも、川崎の方がやはりお値段的にも安い気がしています。

競合物件も多そうですね。三井、ファインコートもチェックしてみます。

[35: マンション検討中さん]

新川崎エリア在住です。自転車があれば駅から少し遠い商業施設も行けるし、十分だと思いますよ。ただ戸建を見ると各家庭に車1台はある。子のせ自転車も2件に1件くらい見ますよ。保育園の混雑具合から、共働きは多いでしょうね。当方の保育園は駅から近くないですが、車で送り迎えは3分の1もいないです。だから、車はあれば便利だけど、日常的に使わなくてもなんとかなるって感じですかねー。

[36: マンション検討中さん]

新川崎近辺の新築マンションが少ないので興味があります。
駅から徒歩10分以内ということで、やはりお高くなるんでしょうか…みなさんどのくらいになると思われますか？
小学校が近いのも魅力的です。
お子さんのいるご家庭で検討されている方は多いのでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

幼児1人、もう1人産まれる予定です。小学校や図書館が近く、マンション周辺や駅までの道も危なくないので、興味アリです。
ただし、4人暮らしでこの広さはせまくないか、心配です。でも、都会のマンションはこんなものでしょうか？　80平米以上の部屋はなかなかないし、あっても高いか駅から遠いし…

[38: マンコミュファンさん]

>>37 マンション検討中さん
家は狭く部屋は少ない方が小さいうちは子供のEQ値が上がるそうですよ。
親としては自分たちの空間が欲しいでしょうがね。

[39: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
以前は車必須だったんですけど今はこの立地だと車がなくても生活には不自由しないと思います。
三井のタワーやシンカシティにスーパーができましたからね。

[40: 匿名さん]

新川崎に住んでます。
仕事上、沢山新築マンションみますがグランドメゾンということと立地を考えると3LDKが4000万円台はないはずです。
2LDKならありそうですが。
54平米だと住宅ローン減税つかえるかどうかのギリギリですね。
参考までに、川崎西口（ラゾーナ側）徒歩6分の野村のプラウドで1階の2LDK最安値が5800円台です。
もちろん、それよりは安いと思いますが普通に考えて3LDKは5000万半ばから6000万前半かなと予想します。
グランドメゾンの内装好きなので、早くモデルルームに行きたいです。