グランドメゾン新川崎加瀬山

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新川崎加瀬山について情報交換しませんか。
南向きで、緑の感じられる環境だといいですね。
子育てに良い所ですか？色々と知りたいです。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinkawasaki/index.html

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬１丁目996番1他(地番)
交通：ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩7分、南武線「鹿島田」駅徒歩13分
　　　東急東横線「元住吉」駅バス20分鹿島田陸橋バス停徒歩5分

売主： 積水ハウス
施工会社：若築建設
管理会社：積和不動産
総戸数：42戸(非分譲住戸6戸、他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り：2LDK ～ 3LDK
専有面積：54.00㎡ ～ 71.50㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 名無しさん]

>>139 マンション検討中さん

一般の地権者は安く買い、その分他の住戸に価格を乗せるのは普通ですよね。
地権者の意見も反映してるでしょうから。

管理費、修繕積立金、他も高いなぁ。
設備は地権者意見かなぁ？

[142: 匿名さん]

さすがブランドマンションだという感じ。
キッチンなどの設備もですが、エコなシステムが永住を考えている人向けの内容。
リセールを考えて購入する人は、ごく一部だと思うので
長く安心して購入するとすれば、名の知れた会社の物件に限ると思いました。

[143: マンション検討中さん]

あれ？また部屋増えました？
最終的募集して新しい部屋出た感じでしょうか？
本当に売れてるのでしょうか？

[144: マンション検討中さん]

部屋増えましたね。
G2の4階が消えてD1がこっそり出現。
一体あと何部屋残っているのでしょうか。

理想の立地なのですが…
売れ残りが多いようなら悩んでしまいます。
どうなんでしょう。

苦戦しているいま購入するならば、サービスとかあるのかな？

この物件は小規模だから仕方ないかと思いますが、まったく盛り上がりませんね…
もっと色んな意見をお聞かせ頂けると嬉しいです。

[145: 評判気になるさん]

>>141 名無しさん
地権者は管理費修繕積立金なしの場合もあるので、その分高くなっているかもしれないです。

[146: 匿名さん]

こちらは地権者も管理費・修繕積立金ありますよ。

[147: マンション検討中さん]

また別の部屋になりましたか？
２つも。
ややこしいですね。
最終期出して、先着順コロコロ変わりすぎですね。

[148: 匿名さん]

売り方がよくわからないですね……
ヤフー不動産のページを拝見したんですが、5290万円、5600万円の2部屋になっていました。徐々に売っていくんでしょうか。もしくはキャンセルで変動するんでしょうか。

>>最終期出して、先着順コロコロ変わりすぎ
ですよね

G2タイプは、ドライエリアの通路があって、そこから階段で外に行けると書いてあり、テラス側からも外に行けるのかと思いました。玄関から出かけなくても、ちょっとだけ出かけたいならテラス側から行けるのでいいと思います。
価格は高いんでしょうか。予算5000万円で買えるのなら高くはないのかと思ったりしました。

[149: マンション検討中さん]

最終2邸ですね！
家具付き分譲に惹かれています…。

[150: 匿名さん]

家具付物件っていいですよね。入居後に家具を図って購入する手間が省けますから、
そのまま利用できるのって理想的です。
最終2戸なので、早く売れるといいですね


新築に引っ越すのは、引っ越し費用に加えてカーテンや家具をそろえたりと総額でいうと結構な金額が掛かります。それが省けるのは家計には助かる。

[151: 匿名さん]

そろそろ住宅ローンを決めないといけないみたいなんですが、皆さんはどこの銀行で借りますか？私はネット銀行にしようと思ってますが。ネットはやめた方がいいですかね？？

[152: 匿名さん]

私は事前審査と本申込をＪAバンクにしましたが、担当者の方が色々と親身になって相談にのってもらえたのでＪAバンクで住宅ローンを契約しようと思ってましたが、その方が異動されたらしいので他の銀行も考えてます。担当者の方が変わるのもしょうがないと思いますが不安もあり迷っております。

[153: 口コミ知りたいさん]

このご時世に竣工前完売！おめでとうございます！

[154: 通りがかりさん]

１階ばかり残ってたんでどうかなという感じでしたが意外に早かったですね。
こうなると次に出てきそうなオーベル新川崎も強気なお値段になるかも。

[155: 匿名さん]

>>151 匿名さん
ネット銀行だったらどこが良いですかね？
対面銀行か非対面銀行かまだ悩んでます…

[156: マンコミュファンさん]

>>155 匿名さん
私はSBIにしました。他の方も言われているようにJAバンクで正式審査まで行いましたが担当して頂いた方が異動されたらしく、対面銀行ではなく非対面銀行に決めました。担当者の方に相談出来たのは勉強になりました。結構、住宅ローンについてアドバイス頂いてたので担当者の方には申し訳ない気がしてます…

[157: 名無しさん]

ネット銀行や他銀行含めて検討しましたが、一番初期費用が安かったのでJAバンクにしました。
SBIなどのネット銀行の金利は非常に魅力的でしたが、我が家のシミュレーションでは
トータルの支払い額にそこまで大きな差はなかったので、手元にお金が残る方にしました。
また、提携の方が手続きが楽そうだった、というのも一因です。（共働きであまり時間が取れないので、なるべく面倒を排除したかった）
参考になれば幸いです。

[158: 通りがかりさん]

あの半地下の１階を買う人いるんですね。
価格は半額くらいでしょうか。

[159: 周辺住民さん]

半地下のベランダを見て、さすがに驚きました
完成前に買った方はショックを受けているのでは…
今は戸建てよりマンションが人気なのは分かりますが
立地と値段を考えると、この辺りは戸建てのほうがお得感ありますね、

[160: eマンションさん]

MRにあった模型でも下がってるのは分かりましたし、営業からも説明がありましたよ。
当然図面にも書かれているので、購入された方は承知の上かと。
個人的には、平間の某物件の一階よりもかなりマシだと思いました。

[161: 通りがかりさん]

付き添いで内覧会行きましたけど、半地下半地下言われるほど半地下感はなかったですよ?！
天候も良くなかったですが、特別暗いわけでもなく。

むしろ広いテラスが羨ましかったです。
後、外からも中を見て見ましたが、少し下がっている分視線も避けられるので、意外と中が見えませんでしたよ^_^

1階は結構売れ残っていたので販売苦戦されたかもですし、値引きもあったかもしれませんが、損な買い物をされたとは私は全く思いませんでした^_^

もう完売している物件ですし、ご購入者様が満足されているなら良いのではないでしょうか(*^^*)
感じ方は人それぞれですが、少なくとも私から見ると素敵な物件でした(*^_^*)

[162: 買い替え検討中さん]

その後2年前の大雨で床上浸水して、リフォームしてますね。ショックですね。

[163: マンション検討中さん]

>>162 買い替え検討中さん

あらら

[164: 匿名さん]

浸水の原因は設備だったから、半地下は関係ないけどね。