グランドメゾン新川崎加瀬山

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新川崎加瀬山について情報交換しませんか。
南向きで、緑の感じられる環境だといいですね。
子育てに良い所ですか？色々と知りたいです。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinkawasaki/index.html

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬１丁目996番1他(地番)
交通：ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩7分、南武線「鹿島田」駅徒歩13分
　　　東急東横線「元住吉」駅バス20分鹿島田陸橋バス停徒歩5分

売主： 積水ハウス
施工会社：若築建設
管理会社：積和不動産
総戸数：42戸(非分譲住戸6戸、他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り：2LDK ～ 3LDK
専有面積：54.00㎡ ～ 71.50㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

ファインコート新川崎も、幸区で希少なゆったり2階建てで気になるんですが、学区の評判が今ひとつなとこで。グランドメゾンの学区は、良い評判も悪い評判も聞かないですが。

[102: 匿名さん]

ファインコートのある場所って加瀬山のふもとの一部だね。
南西下りの緩やかな傾斜地なので家並みが綺麗にみえそう。
北東奥には加瀬山を越えてパークタワー新川崎の頭頂部も見えていて絵になる配置かも。

[103: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[104: 匿名さん]

テラスの外観見ました。柵もあり、ブロックの塀もあり、植栽がちゃんとしていて、道路とは視線が違うラインなので通行人とは目が合わない感じでよさそうですよね。
テラス出て、外から見えるのかなと思っていたので完成予定のCGを見てなかなかいいかもと思いました。

個人的には、オープンキッチンでも手元が隠れること、ハイサッシで2250mmで開放感があること、ウォールドアで開いても閉じても使えることがよさそうだと思いました。あとは物入スペースのコンセント！これで自動的にルンバの定位置が決まります。

[105: マンション検討中さん]

やっぱり6000万かあ

[106: 匿名さん]

104さんのご意見、とても参考になりました。キッチンで手が隠れるというのは目からうろこです。そこまで考えたことがなくて、なるほどなあと思いました。たしかに手元は見られなくないですし、包丁などは見えない方が心理的にもいいだろうなと思いました。
コンセントの位置とか数とかもようくチェックしないといけないなと思います。

[107: 検討板ユーザーさん]

マンマニさん、レポート出しましたね。

https://manmani.net/?p=18434

[108: マンション検討中さん]

一階のテラス付きが狙い目だ

[109: マンション検討中さん]

スレッド動き無いですね。
モデルルームも人少ないのでしょうか。

[110: 評判気になるさん]

要望書はそこそこ入ったみたいですね。

[111: マンション検討中さん]

SESシステム料金はインターネット料金と同じことですか？

[112: 評判気になるさん]

>>111 マンション検討中さん
そのようですよ。

[113: マンション検討中さん]

112さん、ありがとうございます。

今の我が家より安くなるので、その分は嬉しいです！

[114: マンション検討中さん]

80、85平米ぐらい欲しい
高いけど

[115: 通りがかりさん]

第1期1次23戸販売となってます。
総販売戸数が36戸ですからなかなか好調のようですね。

[116: マンション掲示板さん]

非分譲が4戸か5戸ありましたよね？もう次が最終期になりそうな勢いですね！

[117: マンション検討中さん]

人気物件ですね。

[118: 通りがかりさん]

ありゃ、戸建ですがファインコート新川崎も登録日17(土)と出ましたね。
第１期で全12戸販売。
予想通り即日完売か。。
ほぼ買う人確定なんでしょうね。
５９８０万～７５８０万と小倉のファインコート、ガーデンコートより1000万高いかな。。

[119: 匿名さん]

1期は事前にある程度確保されて発表し〆切られている出来レースかもしれません。次の売れ行きで真価が問われるのでは、人気物件なら注目が集まります。他ではめったに見かけない3ｍもの奥行きのあるテラスはくつろぎと癒しのスペースになります。その他施設利用料が未定となっているので使用料がかかるかもしれませんね。

[120: 評判気になるさん]

モモレジさんのブログに出ましたね。
【このご時世では珍しい好設計・好仕様】〜と。
この地域としてお値段は高いですが満足度は高いかも。
3階54㎡4,350万円（坪単価266万円）
http://mansion-madori.com/blog-entry-6134.html?sp
2階70㎡5,950万円（坪単価280万円）
http://mansion-madori.com/blog-entry-6133.html?sp

[121: 匿名さん]

モモレジさんという方はいわゆる有名ブロガーさんで、マンションを評論されているのですか？
読ませていただきましたが、全体的に褒められていて、特に仕様を高く評価されているようでした。
こちらのマンションの管理費は248円/㎡だそうですが、相場と比較すると高い方ですか？

[122: 匿名さん]

モモレジさんは好きだなぁ。贔屓目で見ていないから参考になります！

[123: 匿名さん]

モモレジさん、ブログタイトルが「言いたい放題」だったので辛口かと思いましたが、そこまで辛口ではなくていいですね。時には辛口なこともあるのかもしれないと最新記事を読んでみましたが、最近のリビオ日本橋鞍掛ザ・レジデンスやプラウドシティ吉祥寺もそこまで批評っぽくはありませんでした。

価格については率直に「ちょっと高い」などは書いてらっしゃるんですね。

個人の意見として参考にしたいです。本人は不動産関係の仕事ではなさそうですよね。「利害関係のないフラットな視点」と書いてありますし……。モモレジさんの素性が気になります。

[124: 通りがかりさん]

モモレジさんは会計士か税理士か何かだったような。
管理費は小規模でディスポーザー付きだしこんなものでは。。

[125: 評判気になるさん]

第1期2次、販売は3戸。1次は好調でしたが、ここからが勝負ですかね。
いい物件だと思うけど、やはり値段がネックかな。

[126: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられるので、家事が楽だなぁと思いました。

[127: 匿名さん]

マンションは1階住戸はそこまで人気がないという話は聞きます。が、ここの場合は、1階住居は結構メリットが有るように感じました。
スロップシンクとか防水コンセントもそうですが、何と言っても床下収納。
戸建てみたいに、床下に収納を作っておくことができるのは、とても心強いんじゃないかと思います。

[128: 匿名さん]

一階のスロップシンクは結構使えるでしょうね。ガーデニングや泥の付いた服・靴を洗う時など重宝します。
2階以上で使う場合、階下を気にしながら水を使うって意外とストレス溜まりそうですからね。
E1だとプライベートバルコニーがありますが、ここは視線避けとかされてるんでしょうか。
ある程度高い仕切りがあるなら、見られたくないものを置くのにちょうど良いと思いましたが。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
図面集を見ると、1階のプライベートバルコニー住戸には1.8mのルーバーフェンスが設けられているようです。
2階以上は記載がありませんが、共用廊下の壁が高めなので見えにくい、という話だったような気がします。ちょっとあやふやですが…。

[130: 匿名さん]

便利でにぎやかな川崎や武蔵小杉が近くこのあたりは工場や住宅など静かでゆったりしたところですね。治安もいいですし、2駅あり便利に使えます。夢見ヶ崎動物公園のあたりものんびりしていて散歩するにはいいですね。イベントもあるし、冬は天気が良ければ富士山が見えたりするようですし春のお花見シーズンも楽しめそう。

[131: 名無しさん]

確かに価格はお高めに感じますが、満足度も高くなりそうですね。
トランクルームがあると、家の中になるべく入れたくない遊具等を保管できるし便利ですよね。

[132: 匿名さん]

買い物するところもあり、飲食店もあり、生活には便利そうな雰囲気でした。
物件もとても魅力的でしたが、なんせお値段が少しお高めかな……と。

物件どうこうよりもここの営業さんがとても愛想悪い……。
笑顔なし、物件も自由に見せさせて貰えず説明が終わったらハイ終わり。流れ作業になってきているのか、良くいえば段取りの良い、悪くいえば味気ない、冷たさを感じる内見となりました。
物件が良くてもこの営業さんのところでは買いたくないと思ってしまった。

[133: 匿名さん]

生活環境においては、便利で良い立地にあるマンションですが
各プランの間取りや広さを見ると、この価格帯は妥当なのか・・・。
６０００万円台まで出せば、都内でも検討できる物件があるでしょう。
積水のマンションということで上乗せ価格になっている印象を受けました。

[134: 契約者さん]

分譲36戸中、
第一期1次 23戸
第一期2次 3戸
第一期3次 3戸
で、すべて成約済みなら残り7戸。
第二期で売り切れるかな？

高いけど、絶妙な値付けだと思いますよ。
都心への通勤が便利な駅の近くで、これほど静かな環境は少ない。
川向こうの大田区にも、同じように閑静で似た価格帯の新築物件がいくつかありますが、
交通利便性だとこちらが勝る。
（東急池上線、多摩川線の雰囲気は個人的には好きですが、必ず蒲田等で乗り換えなければいけないのが…ね）
新築に限ると希少価値が高いので、この価格ならなんとか捌ける、と積水さんは判断したのだと思います。
近隣の武蔵小杉や日吉はもっと高いですしね。

非分譲住戸の多さや仕様の良さからすると、この価格でも利益は結構少ないんじゃないのかな。想像ですが。

近隣にいくつか出ている中古のほうが安いものの、
うちは新築がよかったので、こちらにしました。

[135: 匿名さん]

新川崎の駅から徒歩7分だから、立地条件としてはとても良い方だと思いました。
それでもって静かっていうのもまた良い。

バルコニーの戸境の部分、このマンションの場合はきっちりコンクリート壁で仕切られているようですね。
お隣の気配がわからない感じになっているという点は
暮らしていてとてもストレスがないんじゃないかと思います。

[136: 住民板ユーザーさん3]

日当たりはどうなんでしょうか
朝は新川崎側のマンションで、夕方は山で影にならないか心配です

[137: 匿名さん]

ん？スロップシンクは1階にしかついていないんですか？
全戸についていれば便利だったでしょうに、必要がないと判断したのでしょうか？
1階の床下収納は確かに収納面積が増えて良さそうです。
これまで床下収納を利用した事がありませんが、備蓄品や水はどのくらい収納可能なのでしょうね。

[138: 契約者さん]

>>137 匿名さん
スロップシンクは全戸ついていると思います。2階以上の図面にもSKの記載があります。
公式サイトの記載だと、1階にのみついているように読めますね。。。

[139: マンション検討中さん]

残り2戸先着順のようですね。
67、68平米ほどで5450万、6390万とやはりなかなかのお値段です。
地権者住戸もどんなものなのか気になるところ。

[140: 匿名さん]

完売したグランドメゾン品川シーサイドは、積水ハウスが管理費を値上げすると突然言い出して住民板が荒れています。同意書を送りつけて、同意しないと鍵の引き渡しができないそうです。説明会なども一切開催なし。ここもそういうことにならないといいですね。

[141: 名無しさん]

>>139 マンション検討中さん

一般の地権者は安く買い、その分他の住戸に価格を乗せるのは普通ですよね。
地権者の意見も反映してるでしょうから。

管理費、修繕積立金、他も高いなぁ。
設備は地権者意見かなぁ？

[142: 匿名さん]

さすがブランドマンションだという感じ。
キッチンなどの設備もですが、エコなシステムが永住を考えている人向けの内容。
リセールを考えて購入する人は、ごく一部だと思うので
長く安心して購入するとすれば、名の知れた会社の物件に限ると思いました。

[143: マンション検討中さん]

あれ？また部屋増えました？
最終的募集して新しい部屋出た感じでしょうか？
本当に売れてるのでしょうか？

[144: マンション検討中さん]

部屋増えましたね。
G2の4階が消えてD1がこっそり出現。
一体あと何部屋残っているのでしょうか。

理想の立地なのですが…
売れ残りが多いようなら悩んでしまいます。
どうなんでしょう。

苦戦しているいま購入するならば、サービスとかあるのかな？

この物件は小規模だから仕方ないかと思いますが、まったく盛り上がりませんね…
もっと色んな意見をお聞かせ頂けると嬉しいです。

[145: 評判気になるさん]

>>141 名無しさん
地権者は管理費修繕積立金なしの場合もあるので、その分高くなっているかもしれないです。

[146: 匿名さん]

こちらは地権者も管理費・修繕積立金ありますよ。

[147: マンション検討中さん]

また別の部屋になりましたか？
２つも。
ややこしいですね。
最終期出して、先着順コロコロ変わりすぎですね。

[148: 匿名さん]

売り方がよくわからないですね……
ヤフー不動産のページを拝見したんですが、5290万円、5600万円の2部屋になっていました。徐々に売っていくんでしょうか。もしくはキャンセルで変動するんでしょうか。

>>最終期出して、先着順コロコロ変わりすぎ
ですよね

G2タイプは、ドライエリアの通路があって、そこから階段で外に行けると書いてあり、テラス側からも外に行けるのかと思いました。玄関から出かけなくても、ちょっとだけ出かけたいならテラス側から行けるのでいいと思います。
価格は高いんでしょうか。予算5000万円で買えるのなら高くはないのかと思ったりしました。

[149: マンション検討中さん]

最終2邸ですね！
家具付き分譲に惹かれています…。

[150: 匿名さん]

家具付物件っていいですよね。入居後に家具を図って購入する手間が省けますから、
そのまま利用できるのって理想的です。
最終2戸なので、早く売れるといいですね


新築に引っ越すのは、引っ越し費用に加えてカーテンや家具をそろえたりと総額でいうと結構な金額が掛かります。それが省けるのは家計には助かる。