グランドメゾン新川崎加瀬山

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新川崎加瀬山について情報交換しませんか。
南向きで、緑の感じられる環境だといいですね。
子育てに良い所ですか？色々と知りたいです。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinkawasaki/index.html

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬１丁目996番1他(地番)
交通：ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩7分、南武線「鹿島田」駅徒歩13分
　　　東急東横線「元住吉」駅バス20分鹿島田陸橋バス停徒歩5分

売主： 積水ハウス
施工会社：若築建設
管理会社：積和不動産
総戸数：42戸(非分譲住戸6戸、他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り：2LDK ～ 3LDK
専有面積：54.00㎡ ～ 71.50㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

物件名に加瀬山ってつくの、どうかと思いました。
素直にグランメゾン新川崎夢見が崎ってしたほうが、ステキなのに。

[2: 評判気になるさん]

自然アピールですかね？
グランドメゾンって緑が多いイメージがあります。

ここ気になってるんですが、70平米前後のお部屋はどのくらいあるんだろう。
平米数を見ると、メインターゲットはDINKSなのでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

たしかに、ファミリーではせまいですよね。
場所は住宅地の中で、わかりづらいですが、前は何があったのでしょう？
静かな住宅地で、環境は悪くないと思います。

[4: 評判気になるさん]

ストリートビューを見ると、駐車場のようですね。

休日は川崎で買い物したいですが、鹿島田駅は少し遠いですね…

[5: 匿名さん]

航空写真を見るとマンションの場所が少し上がってるように見えます。
立地周辺に坂があるのでしょうか。
新川崎駅を利用するなら距離は近くて良いと思いました。
マンション側に色々施設が揃ってるのも便利に利用出来ます。
五階建てだし戸数も中規模、ディンクス中心なら落ち着いて暮らせそうですね。
間取りや設備仕様っていつ頃公開になるのでしょうね。

[6: マンション検討中さん]

この辺は平坦です。坂は、新川崎駅に向かう跨線橋のところにゆるい坂と、加瀬山に登るところくらいです。自転車で、鹿島田や日吉にも行けます。
店は…京急くらいしかないのでは。鹿島田駅か、最近できたコトニアガーデンまで行けば、にぎやかですが。

[7: マンション検討中さん]

マンションのホームページ見ると、店が豊富に見えますが、実際使える店ってあまりないと思います。土日休みだったり、入りづらかったり…　とくに飲食店が少ないです。逆に新川崎駅前はパチンコ店や風俗がないのは、メリットのひとつです。新川崎駅の西側が発展してきたのって、ほんの最近で、10年前はコンビニと個人商店しかなかったのでは？

[8: マンション検討中さん]

DINKS向けのマンションって、川崎横浜ではあまりないので、希少かと思います。ファミリー向けの物件だと、使わないキッズルームとかに管理費とられ、玄関には子連れママたちのおしゃべりとか、避けたいところがあります。
ただし、新川崎自体、最近ファミリー層を意識した街づくりをしており、DINKSなら、もっと店も多く、遊ぶのに便利な武蔵小杉のほうがよいかも。

[9: 匿名さん]

非分譲が6戸ありますね。
となると一般分譲が36戸。
ここは近隣の中春建設の駐車場だったかな。。
その関係でしょうか。
何にしろ権利上どうなっているのか確認した方がいいでしょうね。

[10: マンション検討中さん]

ここの物件、詳細発表はいつなんでしょう？　価格が気になります。部屋のせまさを除けば、立地など悪くないのではないでしょうか。

[11: 通りがかりさん]

住むだけなら良いけど、まわりに店がほとんどない。最寄りの店は、歩いて5分くらいのコンビニのみ。10分くらい歩けば小規模なショッピングモールがあるけど。

[12: 匿名さん]

販売開始は秋頃のようですが、

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。

小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。

積水の物件なので少しは高いかもしれませんが、

永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょう。

詳細が更新されていくのが楽しみです。

[13: マンション検討中さん]

やっぱり高いですかね〜？
２年前に販売された、新川崎駅14分のクオスが平均坪単価220万とのこと。
http://www.manen.jp/mansion/54472
230〜240で買いたいですが、難しいかな・・・

[14: マンション検討中さん]

マンション価格は2年前くらいに高止まりして、今年度はそろそろ価格も抑えられると期待していますが…　ここ数年の価格はオカシイ。元住吉のグランメゾンはだいぶ高かったような。こちらはもっと低めになると思いますが。

[15: 匿名さん]

10月中旬販売開始予定ということは、詳細が出るのはまだまだ先かもしれませんね。適正価格だといいですね。このあたりの相場は知りませんが・・・
駅までの距離が微妙なのと、部屋の面積がそれほど広くないので、価格が抑えられるのではと考えたいところです。
全戸トランクルーム付きとかで、収納面では充実してそうな感じです。

[16: マンション検討中さん]

情報が出てから販売開始まで、随分期間が空きますね。なぜでしょう？
モデルルームが建つ敷地がなかなか空かない、とかあるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

ペデストリアンデッキが駅から直結しているのはいいですね。
雨だけでなく夏の暑い日差しを避けることもできます。
ここは駅前で買い物してマンションに帰る感じですね。
生活環境は良さそうですけど、マンション周辺にはあまりお店がなさそうです。
広さはギリギリ家族が暮らせそうな広さですね。

[18: 匿名さん]

間取り図が一つしかなく南向きというより西南西向きという感じです。
加瀬山方面を向いてるようですが標高35mらしいので最上階でも中腹を見る感じでしょうか。
段々型正面パースからするとルーフバルコニー付きはありそうです。

[19: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん

資料請求したらもう少し具体的な情報のはいった資料もらえますよ。敷地レイアウトとか、間取りも3つありました。

[20: 匿名さん]

小学校まで徒歩４分ということと、ペデストリアンデッキで駅まで濡れずに行くことが出いるというところが、ここの場合、大きなメリットとなるようです。
めっちゃ快適ですよね
そうなってくるとお値段が…となりますが、
どれくらいになってくるのでしょうか。
新川崎ってやっぱりお高めだったりしたりするのでしょうか？

[21: マンション検討中さん]

3LDKでも4000万台のお部屋があるといいのですけれど…。

ホームページで外観とエントランスホールのCGが公開されましたね！
5F最上階はやはりプレミアム住戸のようですね。

[22: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん

ペデストリアンデッキまで5～6分歩く感じなので、全く濡れずにという感じではないので注意です

[23: 住民板ユーザーさん1]

シンカシティはだいたい坪230デ極ってるから同じ単価だと３ＬＤＫは4600万円くらいかな。駅近い中古、駅遠い新築同じくらいの価値と見た。パークタワー新川崎は鹿島田にもつながってて便利だけど坪300で別格だわな

[24: 匿名さん]

>>23 住民板ユーザーさん1
そのくらいの価格であって欲しいものです！
ただ、資料など見ると仕様が結構良さそうで、嬉しい反面、お高くなりそうでやや不安…。

横須賀線と南武線に挟まれた地域は便利なんですけど高いんですよねー。
加瀬方面で徒歩10分以内はなかなか出ないですが、目に優しい価格を期待しています。

[25: 匿名さん]

設備仕様は良さそうですか？
グランドメゾンのマンション・サイトのイメージからして良いものが採用されてる雰囲気はありますけど。
42戸の中規模マンションですけどディスポーザーがあると嬉しいですね。
マンションデザインからすると最上階は一邸のみとなるのでしょうか。
となるとルーフバルコニーを目いっぱい使えそうでなかなか良いですね。プライベート感も十分ですし。

[26: マンション掲示板さん]

一番良い所は地権者が住むので供給されないと思われます

[27: 評判気になるさん]

物件概要にルーフバルコニー面積：20.15㎡～49.25㎡とありますので、少なくとも2戸は供給されそうですね。

[28: 匿名さん]

川崎の駅周りも開発が進んで広く使い勝手がよくなりました。横浜とマンション購入を比較検討するには悩むところです。川崎もマンションが多いので競争もありそれぞれのメリットがあります。こちらは買い物が便利で共働きでもありがたい営業時間。あとはお値段というところでしょうか。

[29: 周辺住民さん]

すぐ近くの戸建て住民ですが、自分たちが老後住んでもいいし、子どもが独立したら住まわせてもいいし、と購入検討中です。

新川崎の売りって、都心・横浜への交通の便ですよね。横須賀線はぶっ飛ばすので着くのは早いですが、武蔵小杉駅ができてから朝のラッシュ時は異常な混みようです。以前は東海道線より空いていたのに、この調子で沿線にマンションが建ったら、横須賀線・湘南新宿ラインはどうなってしまうのか心配です。

新川崎駅のこちら側には小さめの京急ストア（東急には出店を断られたとか）とマツキヨがあるだけで、買い物の便は良くないですよ。シマホ・サミット、ラゾーナ、コストコ、IKEA、トレッサ横浜（駐車無料）などに車で出かける人が多くて、このあたりは車社会だと思っています。

私たちは親の代からこちらにいますので、このマンションの立地は魅力ですが、他から来て高い？お金を出して買うのにはどうだろうという気もします。駅近くの高層マンションより、かなりお安いのなら悪くないかもしれませんが。

[30: 匿名さん]

なるほど、29さん、詳しい情報をありがとうございます。電車、そうなんですか。昔の横須賀線を知ってますが、たしかに空いてましたよね他より。湘南新宿ラインもすごく便利だなと思ってました。
駅までの距離とか利便性とか少ない戸数とかから考えると、地縁のある方向けなのかなと思えてきます。
あとは価格ですか、たしかに高いお金を出して住むだけの理由があったほうが選択に迷いは無さそうに思えます。

[31: マンション検討中さん]

>>22 通りがかりさん
うまく歩けばもう少し短時間で済むと思います。シンカシティに入れば傘は要らなさそうなので。

[32: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
川崎の駅周りは昔から特別扱いで湯水のように市が集め税金が投入されてるんだよ。
表向きの理由は法人税収の基盤になる企業が集中しているからという事だが実態は地権者が強いから自民党議員を咥えこんで毎週のように勉強会を開催してる。
つまり自民党と勉強会をやって飯を食ってる。なんでそんなことができるか？川崎駅周辺に湯水のように金をかけて人離れを防いでいるからだよ。
元々、川崎駅周辺は治安や風紀の問題があったため新川崎に市庁舎などを移す計画があったんだけどいつのまにか公営ギャンブル場を移す話に変更になり新川崎の地元民が拒否した。
それで今のようなノンビリ開発になった。
ちなみに川崎駅周辺に10カ所ぐらい市庁舎分室があるんだけど全部賃貸なんだよ。
つまり市民から集めた税金が家賃として地権者に流れてるんだ。

[33: 匿名さん]

10月中旬販売となるとライバル物件重なって来そうですね。
建設はこちらより進んでるヴィークコート新川崎(鹿島田約10分、新川崎約15分)とか。ここよりは安いかな。
あと戸建ですが三井のファインコート新川崎(新川崎14分)。これは価格的に近いか。最近HPも開きました。
https://www.31sumai.com/mfr/F1742/

[34: 匿名さん]

川崎、駅周辺だと車がなくても何とかなると思っていました。29さんの意見を聞いて、思ったよりも車社会なんだと感じます。

やっぱり共働きの人が多いですか？新川崎駅まで歩いていけるので自動車なくても生活できるかな、どうかなと思っています。武蔵小杉の駅まで3分ではあるものの、朝の時間帯は都内に出るには満員電車を覚悟しないといけないのはなんとなく理解できます。

都内でマンションを検討するよりも、川崎の方がやはりお値段的にも安い気がしています。

競合物件も多そうですね。三井、ファインコートもチェックしてみます。

[35: マンション検討中さん]

新川崎エリア在住です。自転車があれば駅から少し遠い商業施設も行けるし、十分だと思いますよ。ただ戸建を見ると各家庭に車1台はある。子のせ自転車も2件に1件くらい見ますよ。保育園の混雑具合から、共働きは多いでしょうね。当方の保育園は駅から近くないですが、車で送り迎えは3分の1もいないです。だから、車はあれば便利だけど、日常的に使わなくてもなんとかなるって感じですかねー。

[36: マンション検討中さん]

新川崎近辺の新築マンションが少ないので興味があります。
駅から徒歩10分以内ということで、やはりお高くなるんでしょうか…みなさんどのくらいになると思われますか？
小学校が近いのも魅力的です。
お子さんのいるご家庭で検討されている方は多いのでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

幼児1人、もう1人産まれる予定です。小学校や図書館が近く、マンション周辺や駅までの道も危なくないので、興味アリです。
ただし、4人暮らしでこの広さはせまくないか、心配です。でも、都会のマンションはこんなものでしょうか？　80平米以上の部屋はなかなかないし、あっても高いか駅から遠いし…

[38: マンコミュファンさん]

>>37 マンション検討中さん
家は狭く部屋は少ない方が小さいうちは子供のEQ値が上がるそうですよ。
親としては自分たちの空間が欲しいでしょうがね。

[39: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
以前は車必須だったんですけど今はこの立地だと車がなくても生活には不自由しないと思います。
三井のタワーやシンカシティにスーパーができましたからね。

[40: 匿名さん]

新川崎に住んでます。
仕事上、沢山新築マンションみますがグランドメゾンということと立地を考えると3LDKが4000万円台はないはずです。
2LDKならありそうですが。
54平米だと住宅ローン減税つかえるかどうかのギリギリですね。
参考までに、川崎西口（ラゾーナ側）徒歩6分の野村のプラウドで1階の2LDK最安値が5800円台です。
もちろん、それよりは安いと思いますが普通に考えて3LDKは5000万半ばから6000万前半かなと予想します。
グランドメゾンの内装好きなので、早くモデルルームに行きたいです。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
70平米なく、そこまで駅チカでないのに6000万前後もするんですか！？
しかも横須賀線新川崎で
それは高すぎる…　

[42: 評判気になるさん]

住まいサーフィンの予想は、平均5000万台前半って感じですね。
私は4000万台後半〜と予想してます。

ここのように低層だったり戸数が少ない場合、
階の違いや角住戸・中住戸でどのくらい差がつくものなのでしょう？
>>40さんご存知でしょうか？

[43: マンション検討中さん]

6000万円台はかなり高いですね…5000万前半だと願いたいですが。
こちらのモデルルーム等はいつ頃できるのでしょうね。

[44: 口コミ知りたいさん]

加瀬山が近いですが、このあたり、虫は多いでしょうか？

[45: 匿名さん]

駐車場が100％でないので、その点が気になります。
マンション規模としては中型でこぢんまりとした感じですね。
グランドメゾンというネームバリューで値段上乗せされたりするのでしょうか。
E1rは、ダブルアウトフレームで大きめのハイサッシ、トランクルーム、アルコープ、プライベートバルコニーがついている点がいいと思いました。

[46: 匿名さん]

モデルルームは鹿島田駅近くで建設中です。
小規模物件なので販管費がけっこう重くなるのでは。

[47: 匿名さん]

東急ストアは２４時間営業ですから、遅くまで仕事をされている方でも安心して買い物ができますね。
日曜日も２３時まで営業しているのはすごいです。

薬局やスーパーなど近辺に位置しているので日常生活には不便なく暮らせそう

ただ、４２戸中、事業協力者住戸が６戸もあるのはデメリットの部分になる可能性は否めないかな

[48: 匿名さん]

東急ストアは２４時間営業ですから、遅くまで仕事をされている方でも安心して買い物ができますね。
日曜日も２３時まで営業しているのはすごいです。

薬局やスーパーなど近辺に位置しているので日常生活には不便なく暮らせそう

ただ、４２戸中、事業協力者住戸が６戸もあるのはデメリットの部分になる可能性は否めないかな

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
京急ストアが24時まで、の間違いですよね。
細かいですが。

京急ストアはちょっと高いんですよねー。
オーケーが近くにできてくれないかなあ。

[50: マンション検討中さん]

そうなんですよ。
42戸中6戸が事業協力者で、少ない駐車場は事業協力者に優先となれば凄い競争率です。
実質36戸の販売に対してのモデルルーム建設で、これも販売価格に乗っかるから高い買い物になる可能性が高いと思います。
リセールになった場合にかなり大損するのは覚悟しないといけないかもです。
完成後販売にして、事業協力者からもしっかり建築費の原価分は取ってもらえたら一般の購入者に価格上乗せにならないと思うのですが後の祭りでしょうか。