グランドメゾン新川崎加瀬山

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新川崎加瀬山について情報交換しませんか。
南向きで、緑の感じられる環境だといいですね。
子育てに良い所ですか？色々と知りたいです。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinkawasaki/index.html

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬１丁目996番1他(地番)
交通：ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩7分、南武線「鹿島田」駅徒歩13分
　　　東急東横線「元住吉」駅バス20分鹿島田陸橋バス停徒歩5分

売主： 積水ハウス
施工会社：若築建設
管理会社：積和不動産
総戸数：42戸(非分譲住戸6戸、他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り：2LDK ～ 3LDK
専有面積：54.00㎡ ～ 71.50㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

物件名に加瀬山ってつくの、どうかと思いました。
素直にグランメゾン新川崎夢見が崎ってしたほうが、ステキなのに。

[2: 評判気になるさん]

自然アピールですかね？
グランドメゾンって緑が多いイメージがあります。

ここ気になってるんですが、70平米前後のお部屋はどのくらいあるんだろう。
平米数を見ると、メインターゲットはDINKSなのでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

たしかに、ファミリーではせまいですよね。
場所は住宅地の中で、わかりづらいですが、前は何があったのでしょう？
静かな住宅地で、環境は悪くないと思います。

[4: 評判気になるさん]

ストリートビューを見ると、駐車場のようですね。

休日は川崎で買い物したいですが、鹿島田駅は少し遠いですね…

[5: 匿名さん]

航空写真を見るとマンションの場所が少し上がってるように見えます。
立地周辺に坂があるのでしょうか。
新川崎駅を利用するなら距離は近くて良いと思いました。
マンション側に色々施設が揃ってるのも便利に利用出来ます。
五階建てだし戸数も中規模、ディンクス中心なら落ち着いて暮らせそうですね。
間取りや設備仕様っていつ頃公開になるのでしょうね。

[6: マンション検討中さん]

この辺は平坦です。坂は、新川崎駅に向かう跨線橋のところにゆるい坂と、加瀬山に登るところくらいです。自転車で、鹿島田や日吉にも行けます。
店は…京急くらいしかないのでは。鹿島田駅か、最近できたコトニアガーデンまで行けば、にぎやかですが。

[7: マンション検討中さん]

マンションのホームページ見ると、店が豊富に見えますが、実際使える店ってあまりないと思います。土日休みだったり、入りづらかったり…　とくに飲食店が少ないです。逆に新川崎駅前はパチンコ店や風俗がないのは、メリットのひとつです。新川崎駅の西側が発展してきたのって、ほんの最近で、10年前はコンビニと個人商店しかなかったのでは？

[8: マンション検討中さん]

DINKS向けのマンションって、川崎横浜ではあまりないので、希少かと思います。ファミリー向けの物件だと、使わないキッズルームとかに管理費とられ、玄関には子連れママたちのおしゃべりとか、避けたいところがあります。
ただし、新川崎自体、最近ファミリー層を意識した街づくりをしており、DINKSなら、もっと店も多く、遊ぶのに便利な武蔵小杉のほうがよいかも。

[9: 匿名さん]

非分譲が6戸ありますね。
となると一般分譲が36戸。
ここは近隣の中春建設の駐車場だったかな。。
その関係でしょうか。
何にしろ権利上どうなっているのか確認した方がいいでしょうね。

[10: マンション検討中さん]

ここの物件、詳細発表はいつなんでしょう？　価格が気になります。部屋のせまさを除けば、立地など悪くないのではないでしょうか。

[11: 通りがかりさん]

住むだけなら良いけど、まわりに店がほとんどない。最寄りの店は、歩いて5分くらいのコンビニのみ。10分くらい歩けば小規模なショッピングモールがあるけど。

[12: 匿名さん]

販売開始は秋頃のようですが、

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。

小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。

積水の物件なので少しは高いかもしれませんが、

永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょう。

詳細が更新されていくのが楽しみです。

[13: マンション検討中さん]

やっぱり高いですかね〜？
２年前に販売された、新川崎駅14分のクオスが平均坪単価220万とのこと。
http://www.manen.jp/mansion/54472
230〜240で買いたいですが、難しいかな・・・

[14: マンション検討中さん]

マンション価格は2年前くらいに高止まりして、今年度はそろそろ価格も抑えられると期待していますが…　ここ数年の価格はオカシイ。元住吉のグランメゾンはだいぶ高かったような。こちらはもっと低めになると思いますが。

[15: 匿名さん]

10月中旬販売開始予定ということは、詳細が出るのはまだまだ先かもしれませんね。適正価格だといいですね。このあたりの相場は知りませんが・・・
駅までの距離が微妙なのと、部屋の面積がそれほど広くないので、価格が抑えられるのではと考えたいところです。
全戸トランクルーム付きとかで、収納面では充実してそうな感じです。

[16: マンション検討中さん]

情報が出てから販売開始まで、随分期間が空きますね。なぜでしょう？
モデルルームが建つ敷地がなかなか空かない、とかあるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

ペデストリアンデッキが駅から直結しているのはいいですね。
雨だけでなく夏の暑い日差しを避けることもできます。
ここは駅前で買い物してマンションに帰る感じですね。
生活環境は良さそうですけど、マンション周辺にはあまりお店がなさそうです。
広さはギリギリ家族が暮らせそうな広さですね。

[18: 匿名さん]

間取り図が一つしかなく南向きというより西南西向きという感じです。
加瀬山方面を向いてるようですが標高35mらしいので最上階でも中腹を見る感じでしょうか。
段々型正面パースからするとルーフバルコニー付きはありそうです。

[19: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん

資料請求したらもう少し具体的な情報のはいった資料もらえますよ。敷地レイアウトとか、間取りも3つありました。

[20: 匿名さん]

小学校まで徒歩４分ということと、ペデストリアンデッキで駅まで濡れずに行くことが出いるというところが、ここの場合、大きなメリットとなるようです。
めっちゃ快適ですよね
そうなってくるとお値段が…となりますが、
どれくらいになってくるのでしょうか。
新川崎ってやっぱりお高めだったりしたりするのでしょうか？